АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7316/20

19 августа 2020 г.

г. ФИО4-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            19 августа 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тер-Акопян О. С.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по иску Товарищества собственников жилья «РГУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 

к ответчикам:

- Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Алиса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

- Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Промжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недействительным договора управления МКД по ул. Зорге, 56/1 строение 2 от 25.10.2019

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 19.09.2019;

от ответчика ТСЖ «Алиса»  – представитель  ФИО3 доверенность от 07.02.2020г

от ответчика ООО УК «Промжилсеровис» - представитель ФИО3 доверенность от 28.11.2017г 

установил:

Товарищество собственников жилья «РГУ» обратилось в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Алиса», к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Промжилсервис» о признании недействительным договора управления МКД по ул. Зорге, 56/1 строение 2 от 25.10.2019.

         Истец поддержал исковые требования, пояснил, что с 2007 года с момента строительства дома управляет многоквартирным жилым домом по адресу: ФИО4 н/Д, ул.Зорге, 56/1, включающей квартиры №1-160.  25.10.2019 ТСН (Ж) "Алиса" заключил договор управления МКД по  ул.Зорге, 56\1 строение 2 квартиры 81-160 с управляющей компаний ООО УК "Промжилсервис".  Истец считает договор недействительным, так как  дом в целом, включая и вторую очередь ее строительства, находится в управлении истца, данный договор управления нарушает права истца, так как  управление домом двумя управляющими компаниями одновременно не допускается.. 

           Ответчик иск не признал, высказал возражения, изложенные в отзыве; пояснил, что второй очереди строительства дома присвоен самостоятельный адрес.  Литеры "А" и" Б" представляют собой самостоятельные объекты. В связи с прекращением адресного единства   строений, товарищество было вправе заключит оспариваемый истцом договор управления с управляющей организацией.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил, что по адресу  

<

...>, на территории двух строительных пятен, возведены две очереди многоквартирного дома, в том числе: здание первой очереди было возведено в 2006 году на строительном пятне 4-31, здание второй очереди – в 2008 году на строительном пятне 4-31 «А».

Решением от 4.07.2018 по делу №А53-32885/17 установлено, что здание первой очереди введено в эксплуатацию  Разрешением от 27.01.2007  в отношении 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома первой очереди, по адресу: 

<

...>, пятно 4-31, с указанием на количество: подъездов – 2, квартир – 80, общая площадь дома – 4766,2 кв.м.

Здание второй очереди введено в эксплуатацию  Разрешением от 29.02.2008 в отношении 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома второй очереди, по адресу: 

<

...>, пятно 4-31А, с указанием на количество: подъездов – 2, квартир – 80, общая площадь дома – 4774,7 кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 03.05.2011, подтверждается факт нахождения по адресу: 

<

...>, двух зданий – литер «А» и литер «Б», в материалы дела представлены два технических паспорта на указанные строения.

Управление общим имуществом многоквартирных  зданий  первой и второй очереди осуществляло ТСЖ «РГУ».

В сентябре 2017г. в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ТСН (Ж) «АЛИСА», которое было создано на основании решения общего собрания собственников квартир № 81-160 многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1 (протокол от 17.11.2016г.).

Согласно Уставу ТСН (Ж) «АЛИСА» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в 80-квартирном жилом ломе по ул. Зорге. 56/1 (лит.Б). Уставом предусмотрены права ТСН (Ж) заключать договоры управления МКД, определять смету доходов и расходов на год, устанавливать на основании утвержденной сметы размер платежей и взносов для каждого собственника, выполнять работы для собственников помещений в доме, предоставлять им услуги, получать от собственников и нанимателей помещений плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги и т.д.

        25.10.2019 между ТСН (Ж) "Алиса"  и обществом с ограниченной ответственностью УК "Промжилсервис" (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г.ФИО4 н/Д, ул.Зорге, 56/1 строение 2. Считая, что дом не может управляться одновременно  двумя управляющими компаниями, истец обратился в суд с иском о признании названного договора управления недействительным.   

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

ТСЖ «РГУ» в настоящее время является действующим юридическим лицом, имеет договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в 4-подъездный многоквартирный дом №56/1, между ТСЖ «РГУ» и ресурсоснабжающими организациями подписаны акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за обслуживание инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных ресурсов в помещения 4-подъездного многоквартирного дома №56/1.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещении в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Решением по делу №А53-32885/17 было установлено, что 01.10.2017  ТСН (Ж) «АЛИСА» заключен с ООО «Комфортсервис» договор подряда на оказание услуг в многоквартирном доме, по условиям которого ООО «Комфортсевис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию  и текущему ремонту имущества 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома второй очереди, по адресу: 

<

...> Б, оказанию услуг по ведению бухгалтерских учетных операций ТСН, по начислению и приему платежей граждан за ЖКУ.

Решением от 04.07.2018 по делу №А53-32885/17  запрещено товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в том числе литер Б, выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за жилищно-коммунальные услуги, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества; заключать договоры управления многоквартирным домом по ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б; заключать договоры о содержании и ремонте общего существа в многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями о снабжении коммунальными ресурсами многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1,  в том числе литер Б.

Запрещено обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе литер Б за жилищно-коммунальные услуги, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества.

Постановлением вышестоящих инстанций решение  суда первой инстанции оставлено в силе.

В условиях уставленного судебным актом запрета ТСН (Ж) "Алиса"  осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в том числе литер Б,  ответчик заключил оспариваемый договор управления МКД с ООО УК "Промжилсервис". Между тем, ТСН(Ж) "Алиса", которой запрещено выполнять функции по управлению МКД не могла передать такие функции другому юридическом лицу, так как нельзя передать прав больше, чем имеет  лицо.  В решении по делу №А53-32885/18 прямо указано на запрет заключения договоров управления.     

        Согласно частям 1, 2 статьи 166 К РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ  оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

          В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от  24 сентября 2018 по делу №А53-32885/17 суд указал, что   судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда в рамках дела N 33-3538/2013 сделан вывод, что многоквартирный дом N 56/1 по ул. Зорге является единым объектом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ, независимо от количества входящих в него корпусов (секций, очередей строительства).       

Заявляя о правомерности заключения такого договора, ответчик ссылается на то, что  литеры "А" и "Б" являются самостоятельными отдельно стоящими объектами и литеру "Б" присвоен отдельный адрес. В материалы дела представлено распоряжение Департамента Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону №3647 от 16.09.2019 "О присвоении   объекту адресации адресу:  г.ФИО4 н/Д, ул. Зорге, 56/1, строение 2. 

Однако решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.06.2020 по делу №А53-42579/19 об оспаривании названного распоряжения признано недействительным  Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на- Дону от 16.09.2019 № 3647 которым объекту  адресации – зданию; «жилой дом» с назначением о присвоении адреса объекту адресации – многоквартирный жилой дом, кадастровый номер 61:44:0071510:82 присвоен адрес «Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «город ФИО4-на-Дону», 

<

...>».  Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2020 по названному делу, решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В названном постановлении сделан также вывод о том, что  распоряжением о присвоении адреса объекту адресации нарушает права истца на управление МКД и его законный интерес в сфере экономической деятельности, так как повторное присвоение адреса объекту адресации с кадастровым номером 61:44:0071510:82, уже имевшему ранее присвоенный адрес, привело к возобновлению спора относительно прав и обязанностей по управлению указанным  объектом, как многоквартирным домом ими его частью, между ТСЖ "РГУ" и ТСН (Ж) "Алиса".

Таким образом, оспариваемый договор управления заключен ответчиком в отсутствие полномочий  на его заключение, в условиях действия запрета на совершение действий по управлению, в том числе заключению договоров управления МКД в отношении дома, управление которым  уже осуществляется  ТСЖ "РГУ".

Изложенное является основанием для удовлетворения исковых требований.

Истцом при подаче иска по платежному поручению №54 от 19.02.2020 уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по ул.Зорге, 56/1 строение 2  в г.Ростове н/Д от 25.10.2019, заключенный между Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Алиса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилпромсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

            Взыскать с Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Алиса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Промжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «РГУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  солидарно 6 000 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяТер-Акопян О. С.