Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-34869/2016

г. Краснодар

04 апреля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2017 г. 

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2017 г.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОДАРСКИЙ ЦЕНТР РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ» (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

о взыскании, неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы, неустойки за несвоевременную передачу имущества по договору аренды № А476/3013 от 08.10.2013г., процентов за пользование чужими денежными средствами 

при участии:

от истца: не явился  

от ответчика: не явился   

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОДАРСКИЙ ЦЕНТР РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 87 894 руб. основной задолженности, 18 160 руб. 23 коп. неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы, 49 820 руб. 10 коп. пени за несвоевременный возврат имущества по договору аренды № А476/3013 от 08.10.2013г., а также 2 262 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по адресу места регистрации ответчика возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в порядке, предусмотренном п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А476/3013 от 08.10.2013г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (имущество): 

- нежилое помещение № 10 (номер в  соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 44,1 кв. м.; 

- часть нежилого помещения площадью 138,69 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; 

- в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3, расположение помещений в здании определено на прилагаемой к настоящему договору схеме расположения помещений в здании (Приложение № 1).  

Арендатор обязался принять названное имущество и вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Общая площадь арендуемого имущества составляет 182,79 кв. м. 

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды имущества: с 20.10.2013 г. по30.09.2014 г. 

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата по настоящему договору за пользование помещением № 10 составляет 120 руб. в месяц за 1 кв. м., в том числе НДС 18% - 18 руб. 31 коп. Исходя их площади арендуемого помещения № 10 (44,1 к. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 5 292 руб., в том числе НДС 18 % - 807 руб. 25 коп. 

Арендная плата по настоящему договору за пользование частью помещений № 9 составит 90 руб. за 1 кв. м., в том числе НДС 18 % - 13 руб. 73 коп. Исходя из площади арендуемой части помещения № 9 (138,69 кв. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 12 482 руб. 10 коп., в том числе НДС 18 % - 1 904 руб. 05 коп. 

Общий размер арендной платы за пользование имуществом по договору составит 17 774 руб. 10 коп., в том числе НДС – 18 % - 2 711 руб. 30 коп. 

В соответствии  с п. 4.3 договора, уплата арендной платы производится арендатором в российских рублях. Не позднее 20 дней с момента заключения настоящего договора арендатор вносит арендную плату за первый и последний месяцы аренды имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства арендатора по выплате арендной платы. Далее арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

20.10.2013 г. по акту приема-передачи имущества арендодатель передал, а арендатор принял:

- нежилое помещение № 10 (номер в  соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 44,1 кв. м.; 

- часть нежилого помещения площадью 138,69 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; 

- в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3. 

Общая площадь арендуемого имущества составляет 182,779 кв. м.

По акту приема-передачи имущества от 30.06.2014 г., в соответствии с п. 5.2 договора аренды № А46/2013 от 08.10.2013 г. арендатор передал, а арендодатель принял часть помещения площадью 71,69 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м., в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом. № 3, расположение помещений в здании (Приложение № 1). 

01.07.2014 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № А46/2013 от 08.10.2013 г., в соответствии с которым стороны изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (имущество): 

- нежилое помещение № 10 (номер в  соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 44,1 кв. м.; 

- часть нежилого помещения площадью 220,54 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; 

- в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3, расположение помещений в здании определено на прилагаемой к настоящему договору схеме расположения помещений в здании (Приложение № 1), а арендатор обязуется принять названное имущество и вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Общая площадь арендуемого имущества составляет 264,64 кв. м.».

Кроме того, стороны изложили п. 4.1 договора в следующей редакции: 

«Арендная плата по настоящему договору за пользование помещением № 10 составляет 120 руб. в месяц за 1 кв. м., в том числе НДС 18% - 18 руб. 31 коп. Исходя их площади арендуемого помещения № 10 (44,1 к. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 5 292 руб., в том числе НДС 18 % - 807 руб. 25 коп. 

Арендная плата по настоящему договору за пользование частью помещений № 9 составит 90 руб. за 1 кв. м., в том числе НДС 18 % - 13 руб. 73 коп. Исходя из площади арендуемой части помещения № 9 (220,54 кв. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 19 848 руб. 60 коп., в том числе НДС 18 % - 3 027 руб. 75 коп. 

Общий размер арендной платы за пользование имуществом по договору составит 25 140 руб. 60 коп., в том числе НДС – 18 % - 3 835 руб.».

По акту приема-передачи от 01.07.2014 г. арендодатель передал, а арендатор принял: 

- часть нежилого помещения площадью 153,54 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; 

- в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3, расположение помещений в здании определено на прилагаемой к настоящему договору схеме расположения помещений в здании (Приложение № 1). 

05.08.2014 г. стороны подписали Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № А46/2013 от 08.10.2013 г., которым стороны изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: 

«Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (имущество): 

- нежилое помещение № 10 (номер в  соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 44,1 кв. м.; 

- часть нежилого помещения площадью 139,44 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; 

- в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3, расположение помещений в здании определено на прилагаемой к настоящему договору схеме расположения помещений в здании (Приложение № 1), а арендатор обязуется принять названное имущество и вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Общая площадь арендуемого имущества составляет 183,54 кв. м.».

Стороны также изложили п. 4.1 договора в следующей редакции: 

«Арендная плата по настоящему договору за пользование помещением № 10 составляет 120 руб. в месяц за 1 кв. м., в том числе НДС 18% - 18 руб. 31 коп. Исходя их площади арендуемого помещения № 10 (44,1 к. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 5 292 руб., в том числе НДС 18 % - 807 руб. 25 коп. 

Арендная плата по настоящему договору за пользование частью помещений № 9 составит 90 руб. за 1 кв. м., в том числе НДС 18 % - 13 руб. 73 коп. Исходя из площади арендуемой части помещения № 9 (139,44 кв. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 12 549 руб. 60 коп., в том числе НДС 18 % - 1 914 руб. 34 коп. 

Общий размер арендной платы за пользование имуществом по договору составит 17 841 руб. 60 коп., в том числе НДС – 18 % - 2 721 руб. 60 коп.».

06.08.2014 г. по акту приема-передачи имущества арендодатель передал, а арендатор принял:

- часть нежилого помещения площадью 81,1 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3, расположение помещений в здании определено на прилагаемой к настоящему договору схеме расположения в здании (Приложение №1). 

Кроме того, 29.09.2014 г. стороны подписали Дополнительное соглашение № 03 к договору аренды № А46/2013 от 08.10.2013 г., согласно которому, стороны продлили срок аренды, определенный в п. 2.1 договора аренды, на срок 11 месяцев с 01.10.2014 г. по 31.08.2015 г. включительно.

Дополнительным соглашением № 04 от 01.08.2015 г. к договору аренды № А46/2013 от 08.10.2013 г., которым стороны продлили срок аренды, определенный в п. 2.1 договора аренды, на срок 11 месяцев с 01.09.2015 г. по 31.07.2016 г. включительно.

Кроме того, стороны изложили п. 4.1 договора изложили в следующей редакции: 

«Арендная плата по настоящему договору за пользование помещением № 10 составляет 140 руб. в месяц за 1 кв. м., в том числе НДС 18% - 21 руб. 36 коп. Исходя их площади арендуемого помещения № 10 (44,1 к. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 6 174 руб., в том числе НДС 18 % - 941 руб. 80 коп. 

Арендная плата по настоящему договору за пользование частью помещений № 9 составит 100 руб. за 1 кв. м., в том числе НДС 18 % - 15 руб. 25 коп. Исходя из площади арендуемой части помещения № 9 (139,44 кв. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 13 944 руб., в том числе НДС 18 % - 2 127 руб. 05 коп. 

Общий размер арендной платы за пользование имуществом по договору составит 20 118 руб., в том числе НДС – 18 % - 3 068 руб. 85 коп.».

25.09.2015 г. стороны подписали Дополнительное соглашение № 5 к договору аренды № А46/2013 от 08.10.2013 г., согласно которому стороны изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: 

«Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (имущество): 

- нежилое помещение № 10 (номер в  соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 44,1 кв. м.; 

- часть нежилого помещения площадью 259,68 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; 

- в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3, расположение помещений в здании определено на прилагаемой к настоящему договору схеме расположения помещений в здании (Приложение № 1), а арендатор обязуется принять названное имущество и вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Общая площадь арендуемого имущества составляет 303,78 кв. м.».

Стороны также изложили п. 4.1 договора в следующей редакции: 

«Арендная плата по настоящему договору за пользование помещением № 10 составляет 140 руб. в месяц за 1 кв. м., в том числе НДС 18% - 21 руб. 36 коп. Исходя их площади арендуемого помещения № 10 (44,1 к. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 6 174 руб., в том числе НДС 18 % - 941 руб. 80 коп. 

Арендная плата по настоящему договору за пользование частью помещений № 9 составит 100 руб. за 1 кв. м., в том числе НДС 18 % - 15 руб. 25 коп. Исходя из площади арендуемой части помещения № 9 (259,68 кв. м.) ежемесячная арендная плата за пользование им по настоящему договору составит 25 968 руб., в том числе НДС 18 % - 3 961 руб. 22 коп. 

Общий размер арендной платы за пользование имуществом по договору составит 32 142 руб., в том числе НДС – 18 % - 4 903 руб. 02 коп.».

01.10.2015 г. по акту приема-передачи имущества, арендодатель передал, а арендатор принял: 

- часть нежилого помещения площадью 120,24 кв. м. в границах, определенных в прилагаемой к настоящему договору расположения имущества (Приложение № 1 к договору) в нежилом помещении № 9 (номер в соответствии с техническим паспортом БТИ) общей площадью 8 854,2 кв. м.; 

- в нежилом здании – цехе роликовых цепей, литер Б, п/Б, назначение: нежилое, площадью 71 347,6 кв. м, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 23-23-01/036/2007-140, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Сормовская, дом № 3. 

Как указывает истец в исковом заявлении, после прекращения действия договора аренды № А476/3013 от 08.10.2013 г. ответчик имущество не вернул, обязательство по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ответчиком  образовалась задолженность по состоянию на 31.07.2017 г. размере 87 894 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 31.08.2016 г. с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды № А476/3013 от 08.10.2013г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности договору аренды № А476/3013 от 08.10.2013г. в сумме 87 894 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 18 160 руб. 23 коп. пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 11.05.2016 г. по 31.08.2016 г., а также 49 820 руб. 10 коп. пени за несвоевременный возврат имущества за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2016 г. 

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды № А476/3013 от 08.10.2013г. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании пени является законными и обоснованным. 

В соответствии с п. 6.2 договора, за нарушение сроков уплаты арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от месячной арендной платы, определенной в пункте 4.1 договора, за каждый день просрочки. Названная неустойка является штрафной, т. е. убытки подлежат взысканию в полной сумме сверх неустойки.

Кроме того, согласно п. 6.4 договора, за просрочку передачи арендодателю имущества при прекращении настоящего договора по любому основанию (п. 5.2 договора) арендатор уплачивает неустойку в размере 5 % от месячной арендной платы, определенной в пункте 4.1 договора, за каждый день просрочки. 

Судом проверен и признан верным расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды № А476/3013 от 08.10.2013г., поскольку он произведен в соответствии с п. 6.2 договора по ставке 0,5 % от месячной арендной платы за период с 11.05.2016 г. по 31.08.2016 г. 

Также судом проверен и признан верным расчет неустойки за просрочку передачи арендодателю имущества при прекращении договора, поскольку расчет произведен в соответствии с п. 6.4 договора, по ставке 5 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2016 г. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, требования истца о взыскании пени по договору аренды № А476/3013 от 08.10.2013г. за несвоевременную уплату арендной платы в размере 18 160 руб. 23 коп., а также пени за несвоевременный возврат имущества в размере 49 820 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 262 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 11.05.2016 г. по 31.08.2016 г. за нарушение сроков внесения арендной платы. 

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу с 01.06.2015г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в законную силу 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6.2 договора, предусмотрена альтернативная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а именно пени в размере 0,5 % от месячной арендной платы, определенной в пункте 4.1 договора, за каждый день просрочки. 

Из содержания иска видно, что истец просит применить обе меры ответственности (пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами) за одно и то же правонарушение – несвоевременная уплата арендной платы по договору аренды № А476/3013 от 08.10.2013г. за один период – с 11.05.2016 г. по 31.08.2016 г. 

Вместе с тем, в соответствии с абз. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случае установления договором неустойки кредитор вправе требовать применения данной меры ответственности либо требовать уплаты процентов согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено применение одновременно двух мер гражданско-правовой ответственности за одно и то же правонарушение. Кредитор не вправе требовать с должника уплаты неустойки, предусмотренной договором, за просрочку исполнения обязательств по внесению денежных средств, и, одновременно, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, поскольку за одно и то же правонарушение не могут применяться несколько мер ответственности.

Довод истца о том, что предусмотренная пунктом 6.2 договора аренды № А476/3013 от 08.10.2013г. неустойка является штрафной,  в связи с чем, убытки подлежат взысканию сверх неустойки подлежат отклонению, поскольку, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Термин «штраф» обычно употребляется в тех случаях, когда речь идет о неустойке в виде процента или в твердой сумме, взыскиваемых однократно.

Термин «пеня» принят в отношении неустойки, которая исчисляется в виде процента к сумме неисполненного обязательства и взыскивается за каждый день его нарушения или в течение определенного периода времени.

Оценив пункт 6.2 договора аренды № А476/3013 от 08.10.2013г., суд приходит к выводу о том, что предусмотренная договором пеня за несвоевременную уплату арендной платы не является штрафной, поскольку указанная неустойка взыскивается за каждый день нарушения обязательства по внесению арендной платы, а не является фиксированной денежной суммой, взыскиваемой однократно. 

 На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика, помимо пени, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 262 руб. являются неправомерными и не подлежат удовлетворению, тем более, что сумма предъявленная ко взысканию неустойки значительно превышает размер процентов и покрывает возможные убытки истца.

Кроме того, согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции, вступившей в законную силу с 01.06.2015г.).

Таким образом, как было указано выше, спорным договором аренды № А476/3013 от 08.10.2013г. предусмотрена неустойка за нарушение ответчиком обязательств, в связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 2 262 руб. следует отказать. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОДАРСКИЙ ЦЕНТР РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ» (ИНН 

<

***>) 87 894 руб. основной задолженности, 18 160 руб. 23 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы, 49 820 руб. 10 коп. пени за несвоевременный возврат имущества, а также 5 661 руб. 86 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова