АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-18955/2017 

19.04.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 16.04.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 19.04.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Областного государственного казенного учреждения "Фонд имущества Иркутской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Фигаро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>), третьи лица: Министерство имущественных отношений Иркутской области (адрес: 664007, 

<

...>), ООО «Версия», о взыскании 557 358 руб. 73 коп.,

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Фигаро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>) к Областному государственному казенному учреждению "Фонд имущества Иркутской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007,        

<

...>)  о признании недействительным расчета арендной платы по договору аренды и установлении арендной платы,

при участии в заседании: 

от ОГКУ "Фонд имущества ИО": - ФИО1 по доверенности от 09.01.2018 г., 

от ООО  "Фигаро": - ФИО2 по доверенности от 10.11.2017 г.,

от третьего лица (МИО ИО): - ФИО3 по доверенности от 03.11.2017 г., 

от третьего лица (ООО «Версия»): - не присутствовали, 

установил:

Иск заявлен (с учетом уточнений 28.02.2018 г.) о взыскании суммы 318 222 руб.      87 коп. – основной долг, в том числе: 309 192 руб. 76 коп. – задолженность по арендным платежам, 9 010 руб. 35 коп. – задолженность по коммунальным услугам, суммы             553 337 руб. 48 коп. - пени за нарушение сроков внесения платежей за период                           с 27.07.2016г. по 21.02.2018 г., из которых: 512 610 руб. 92 коп. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 32 222 руб. 87 коп. – пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги, 8 503 руб. 69 коп. – пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные расходы.

В обоснование заявленных требований  ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору           №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. 

Встречный иск заявлен о признании недействительным расчета арендной платы по договору аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №6А/О/2016 от 20.12.2016 г., заключенному между областным государственным казенным учреждением «Фонд имущества Иркутской области» и ООО «Фигаро», и установлении с 27.07.2016 г. по договору аренды  №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. арендную плату в размере 174, 00 рубля за нежилые помещения, расположенные в подвале (помещения №№5, 6), и в размере 598, 00 рублей за нежилые помещения, расположенные на первом этаже (помещения №20, 21, 24, 26, 28, 28а) здания по адресу: 

<

...>.

Истцом по первоначальному иску неоднократно уточнялись требования в связи с частной оплатой ответчиком долга, в настоящем судебном заседании 16.04.2018 г. первоначальный истец в порядке ст. 49 АПК РФ вновь уточнил заявленные требования в связи с полной оплатой ответчиком суммы основного долга, увеличил сумму пени, уменьшил сумму иска, просит суд взыскать с ответчика сумму 557 358 руб. 73 коп. - пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 10.01.2017г. по 08.04.2018 г., из которых: 516 640 руб. 72 коп. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 32 214 руб. 32 коп. – пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги, 8 503 руб. 69 коп. – пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные расходы, приобщил расчеты размера задолженности и пени по аренде, коммунальном услугам, эксплуатационным расходам. 

Уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).

ОГКУ "Фонд имущества ИО" уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные требования не признает.

ООО  "Фигаро" представило заявление о снижении размера неустойки в порядке        ст.ст 330, 333 ГК РФ до 50 000 руб., сославшись на тяжелое имущественное положение, приобщило копию бухгалтерской отчетности за 2017 год в подтверждение того, что заявленный ко взысканию истцом размер неустойки более чем в два раза превышает прибыль ответчика, встречный иск поддерживает в полном объеме.

Третье лицо (Министерство имущественных отношений Иркутской области) поддерживает позицию истца по первоначальному иску, требования по встречному иску находит необоснованными. 

ОГКУ "Фонд имущества ИО" и  Министерство имущественных отношений Иркутской области вопрос о снижении неустойки оставляют на усмотрение суда, категорических возражений по ходатайству ответчика не имеют.

Определением суда от 31.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, по ходатайству ООО  "Фигаро", привлечено ООО «Версия».

Третье лицо (ООО «Версия») в настоящее судебное заседание не явилось,                   в судебном заседании 28.02.2018 г. поддержало правовую позицию первоначального истца, сославшись на  подписание договора аренды  №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. без возражений.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица (ООО «Версия»)  по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела по первоначальному и встречному искам, выслушав представителей ОГКУ "Фонд имущества ИО", ООО  "Фигаро" и Министерства имущественных отношений Иркутской области, суд установил следующие обстоятельства.

Между Областным государственным казенным учреждением "Фонд имущества Иркутской области" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Фигаро" (арендатор) заключен договор аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи от 27.07.2016 г. предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью       321, 5 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ: подвал – нежилые помещения позиции №№5, 6, общей площадью 70, 2 кв.м.; первый этаж – нежилые помещения позиции №№20, 21, 24, 26, 28, 28а, общей площадью 251, 3 кв.м., в целях размещения предприятия общественного питания (ресторана) (п. 1.2., п. 1.3. договора).

Позиции передаваемого объекта, схема их расположения содержится в Поэтажном плане технического паспорта здания (Приложение №5), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4. договора).

Здание по адресу: 

<

...>, общей площадью 2881 кв.м., в котором расположены нежилые помещения, занимаемые ООО  "Фигаро", принадлежит  Областному государственному казенному учреждению "Фонд имущества Иркутской области" на праве оперативного управления, собственник - Иркутская область в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2015 г., регистрационная запись №38-38/001-38/001/027/2015-1306/1.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды по настоящему договору устанавливается с 27.07.2016 г. по 27.07.2021 г. 

В соответствии с п. 3.3.2. договора, арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам (иные платежи) в соответствии с условиями, указанными в разделе 4 настоящего договора. По требованию арендодателя производить сверку расчетов по арендной и иным платежам и представлять  арендодателю доказательства внесения арендной платы и иных платежей.

Арендная плата и иные платежи регламентированы сторонами в разделе 4 договора.  

Так, пунктами 4.1., 4.2. установлено, что за пользование объектов арендатор уплачивает арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с приложением №1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы и стоимость коммунальных услуг в соответствии с прилагаемым расчетом (Приложение №2, Приложение 3).   

В соответствии с п. 4.3. договора, размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год согласно проведенной оценке стоимости арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  

В случаях увеличения объема потребления коммунальных услуг, изменения цен или тарифов, а также в связи с недостаточным объемом средств бюджетного финансирования на оплату содержания объекта, его технического и коммунального обслуживания, размер платежей за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. 

В случае невозможности получения нового расчета арендной платы и иных платежей лично, уведомление о размере арендной платы и иных платежей направляется арендатору заказным письмом по почтовому адресу, указанному в реквизитах договора, либо вручается арендатору по мету нахождения объекта. По истечении 14 календарных дней с момента отправки уведомления, арендатор считается надлежаще извещенным об изменении арендной платы и (или) иных платежей.  

Арендная плата, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца на лицевой счет арендодателя в размере 100 % без налога на добавленную стоимость (п.п. 4.1. п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации) по каждому виду платежа (арендная плата, плата за коммунальные услуги, плата за эксплуатационные услуги) (п. 4.4. договора).     

Пунктом 5.3. договора сторонами определена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы,  платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, предусмотренных пунктом 4.4. договора, в виде пени в размере 0, 1 %  от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки с даты начала просрочки внесения платежа до даты внесения платежа в полном объеме.  

Как указывает первоначальный истец в иске, ООО  "Фигаро" ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы за пользование объектом, а также обязательства по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, в связи с чем, претензиями от 05.05.2017 г. исх. №04-798, от 06.09.2017 г. исх. №04-1585 ОГКУ "Фонд имущества ИО" известило  ООО  "Фигаро" о наличии задолженности по договору аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г., и неоднократно предлагало погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, в том числе пени за просрочку внесения арендных и иных платежей. 

Учитывая, что претензии со стороны ООО  "Фигаро" оставались без удовлетворения, несмотря на признание задолженности по договору №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. письмом от 06.06.2017 г. исх. №56, истец обратился  Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о взыскании суммы                         557 358 руб. 73 коп. - пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 27.07.2016г. по 12.04.2018 г., из которых: 516 640 руб. 72 коп. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы, 32 214 руб. 32 коп. – пени за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги, 8 503 руб. 69 коп. – пени за нарушение сроков внесения платы за эксплуатационные расходы (с учетом уточненных требований). 

Согласно статье 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском. 

Обращаясь с встречным исковым заявлением, ссылается ООО  "Фигаро" ссылается на завышенный размер арендной платы по договору аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г.

Согласно расчету арендной платы, изложенному в Приложении №1 к договору аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г., размер арендной платы составляет 390 990 руб. в месяц, в том числе за нежилые помещения, расположенные в подвале здания – 147 040 руб. в месяц (200, 00 руб. за 1 кв.м.), за нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания – 376 950 руб. в месяц (1500, 00 руб. за 1 кв.м.). Размер арендной платы установлен на основании отчетов об оценке №65 и №66 от 23.06.2016 г.

Между тем, как указывает ООО  "Фигаро" во встречном иске, в соответствии с отчетом №17-314 от 25.09.2017 г., составленным ЗАО «Эксперт-Оценка», рыночная стоимость права пользования нежилыми помещениями, расположенными в подвале здания составляет 12 201, 00 руб. в месяц (174, 00 руб. за 1 кв.м.), а рыночная стоимость права пользования нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже здания, составляет 150 277, 00 руб. в месяц (598, 00 руб. за 1 кв.м.).

Полагая, что договором аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. установлена арендная плата в завышенном размере, ООО  "Фигаро" обратилось к ОГКУ "Фонд имущества ИО"        с требованием о пересмотре размера арендной платы, который письмом от 10.10.2017 г. исх. №04-1790 отказал в удовлетворении требования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО  "Фигаро"     с встречным иском о признании недействительным расчета арендной платы по договору аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №6А/О/2016 от 20.12.2016 г., заключенному между областным государственным казенным учреждением «Фонд имущества Иркутской области» и ООО «Фигаро», и установлении с 27.07.2016 г. по договору аренды  №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. арендную плату в размере 174, 00 рубля за нежилые помещения, расположенные в подвале (помещения №№5, 6), и в размере 598, 00 рублей за нежилые помещения, расположенные на первом этаже (помещения №20, 21, 24, 26, 28, 28а) здания по адресу: 

<

...>.

Исследовав представленные по делу доказательства,  выслушав представителей ОГКУ "Фонд имущества ИО", ООО  "Фигаро" и Министерства имущественных отношений Иркутской области, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между  Областным государственным казенным учреждением "Фонд имущества Иркутской области" и Обществом с ограниченной ответственностью "Фигаро"  возникли на основании договора аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. Предмет договора определен в пункте 1.2. договора. К договору приложен поэтажные планы подвала и первого этажа здания по адресу: 

<

...> с обозначением  арендуемых ООО "Фигаро"  помещений, являющиеся Приложением №5 к договору, следовательно, договор является заключенным.

Объект аренды принадлежит Областному государственному казенному учреждению "Фонд имущества Иркутской области" на праве оперативного управления, собственник - Иркутская область в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2015 г., регистрационная запись №38-38/001-38/001/027/2015-1306/1.

В соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Первоначальный истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение ответчиком условий договора аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. в части своевременной оплаты арендной платы за пользование объектом, стоимости коммунальных услуг, а также эксплуатационных расходов (п. 4.1., п. 4.2. договора, п. 3.3.2. договора).

За нарушение срока оплаты ответчиком арендной платы, стоимости коммунальных услуг, а также эксплуатационных расходов истец на основании пункта 5.3. договора  аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г.  начислил ответчику неустойку.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, предусмотренных пунктом 4.4. договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0, 1 % от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки с даты начала просрочки внесения платежа до даты внесения платежа в полном объеме.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.   

Согласно расчетов истца, за ненадлежащее исполнение обязательств и несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, размер неустойки за просрочку платежей по арендной плате за период с  10.01.2017г. по 18.03.2018 г. по договору №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г.  составил  сумму 516 640 руб. 72 коп.;

размер неустойки за просрочку платы за коммунальные услуги за период                   с  10.01.2017г. по 08.04.2018 г. по договору №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г.  составил  сумму 32 214 руб. 32 коп.;

размер неустойки за просрочку платы за эксплуатационные расходы за период                   с  10.01.2017г. по 17.09.2017 г. по договору №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г.  составил  сумму 8 503 руб. 69 коп.

Таким образом, общий размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за период                      с 10.011.2017 г. по 08.04.2018 г. составляет 557 358 руб. 73 коп., за взысканием которого обратилось ОГКУ "Фонд имущества ИО" в первоначальном уточненном иске.

Расчеты размера пени за нарушение сроков внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, произведенные истцом, судом проверены, являются верными, рассчитаны в соответствии  с Приложениями №1, №2, №3  к договору, являющимися неотъемлемой частью договора. 

ООО "Фигаро"  заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки за просрочку внесения арендной платы, платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы          в порядке ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. 

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года   N17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая ходатайство ответчика, принимая во внимание полную оплату ответчиком основного долга в ходе рассмотрения дела, отсутствие возражений со стороны ОГКУ "Фонд имущества ИО" и  Министерства имущественных отношений Иркутской области как по заявленному ходатайству, так и по сумме, о снижении до которой ходатайствовал ответчик, арбитражный суд находит правовые основания к уменьшению суммы неустойки за просрочку внесения арендной платы с 557 358 руб. 73 коп. до                50 000 руб. в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства и отсутствием доказательств о причинении убытков истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования по первоначальному иску правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению    в части в сумме 50 000 руб. - неустойка на основании ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Учитывая, что первоначальный истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме       2 000  рублей.

Встречные исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Встречный иск заявлен о признании недействительным расчета арендной платы по договору аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №6А/О/2016 от 20.12.2016 г., заключенному между областным государственным казенным учреждением «Фонд имущества Иркутской области» и ООО «Фигаро», и установлении с 27.07.2016 г. по договору аренды  №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. арендную плату в размере 174, 00 рубля за нежилые помещения, расположенные в подвале (помещения №№5, 6), и в размере 598, 00 рублей за нежилые помещения, расположенные на первом этаже (помещения №20, 21, 24, 26, 28, 28а) здания по адресу: 

<

...>.

В обоснование встречного иска  ООО "Фигаро"  сослалось на завышенный размер арендной платы по договору аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г.

ОГКУ "Фонд имущества ИО" встречные требования не признало, сославшись на подписание со стороны ООО "Фигаро"  договора аренды областного объекта недвижимости, возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г. без каких-либо возражений к размеру арендной платы. 

Как усматривается из положений договора аренды №6 А/О/2016 от 20.12.2016 г., размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика согласно проведенной оценке стоимости арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  

Так, на основании контракта на оказание услуг по оценке, заключенного с Министерством имущественных отношений Иркутской области,  оценочной организацией ООО «Версия» (третьим лицом, привлеченным к участию в деле определением от 31.01.2018 г.) были подготовлены отчеты от 23.06.2016 г. №65 и №66  об оценке рыночной стоимости права пользования за 1 кв.м. в месяц нежилыми помещениями площадью          251, 3 кв.м. и 70, 2 кв.м. (позиции №№20, 21, 24, 26, 28, 28а по экспликации технического паспорта, расположенные на первом этаже и позиции №№5, 6 по экспликации технического паспорта, расположенные в подвале здания по ул. Ленина, 13) в целях размещения торговли, общественного питания, производственно-складских помещений.

Согласно выводам оценщиков, рыночная стоимость права пользования за 1 кв.м. в месяц без учета стоимости коммунальных платежей, эксплуатационных расходов и налога на добавленную стоимость, нежилыми помещениями, площадью 251, 3 кв.м., расположенными на первом этаже здания, составляет 1 500 рублей, а нежилыми помещениями, площадью 70, 2 кв.м., расположенными в подвале здания – 200 руб.                за 1 кв.м.

В соответствии с информационным письмом от 30.05.2005 г. №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведённой независимым оценщиком» Президиум ВАС РФ разъяснил, что в соответствии со статьей 12 Закона «Об оценочной деятельности» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из материалов дела, отчеты об оценки рыночной  стоимости права пользования за 1 кв.м. в месяц нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>, подготовленные ООО «Версия», были направлены министерством имущественных отношений Иркутской области в адрес ОГКУ "Фонд имущества ИО", которое, в свою очередь, подготовило расчеты арендной платы  к договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 г. в отношении нежилых помещений, занимаемых ООО «Фигаро».  

ООО «Фигаро», как усматривается из расчетов, подписало расчеты арендной платы к договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 г. без каких-либо возражений, в связи с чем, в добровольном порядке приняло обязательства по уплате арендной платы в установленном отчетами от 23.06.2016 г. №65 и №66 размере.  Более того, ООО «Фигаро» производило оплату арендной платы в установленном договором аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 г. размере. Исходя из расчета суммы первоначального иска, произведенного ОГКУ "Фонд имущества ИО", задолженности по арендной плате у ООО «Фигаро» в настоящее время не имеется. 

При этом, каких-либо претензий по вопросу несоответствия рыночной стоимости права пользования за 1 кв.м. в месяц нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> ООО «Фигаро» не предъявляло ОГКУ "Фонд имущества ИО" вплоть до обращения ОГКУ "Фонд имущества ИО" в арбитражный суд с первоначальным требованием по настоящему делу.

Между тем, достоверность величины  рыночной стоимости права пользования за 1 кв.м. в месяц нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>, подготовленных ООО «Версия», могла быть оспорена ООО «Фигаро» в порядке статьи 13 Закона об оценке до момента заключения договора (абзац 4 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражным судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком"). В рассматриваемом случае, до момента подписания ООО «Фигаро» расчетов арендной платы к договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 г.

Однако, с требованием о признании недостоверной величины рыночной стоимости права пользования за 1 кв.м. в месяц нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>, ООО «Фигаро» перед подписанием расчетов арендной платы к договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 г. не обращалось, отчеты об оценке от 23.06.2016 г. №65 и №66, подготовленные ООО «Версия,  в судебном порядке им не оспорены, недействительными не признаны.

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что подписание  ООО «Фигаро»  расчетов арендной платы к договору аренды №6А/О/2016 от 20.12.2016 г. без каких-либо возражений свидетельствует о принятии им отчетов об оценки рыночной  стоимости права пользования за 1 кв.м. в месяц нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>, как достоверных, иного  ООО «Фигаро»   не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Оценив доказательства, представленные сторонами в материалы настоящего дела по встречному иску, арбитражный суд считает необходимым отметить, что предпринимательская деятельность коммерческих организаций должна осуществляться ими разумно и осмотрительно.  Предпринимательской является самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой страх и риск (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, несет ответственность за нее, в том числе за совершение либо несовершение каких-либо действий.

 При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют  правовые основания  для удовлетворения встречного иска.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, уплаченная по встречному иску по платежному поручению №157 от 10.11.2017 г. в сумме 6 000 руб., относится на  ООО «Фигаро» по необоснованному требованию.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск Областного государственного казенного учреждения "Фонд имущества Иркутской области" удовлетворить частично;

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фигаро" в пользу Областного государственного казенного учреждения "Фонд имущества Иркутской области"  сумму 50000 руб. – неустойку;

В удовлетворении остальной части иска отказать;

В удовлетворении встречного иска Обществу с ограниченной ответственностью "Фигаро" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фигаро" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

Судья                                                                               С.Н. Антонова