Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-7672/2024

18 июня 2024 года

город Волгоград

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2024 Решение суда в полном объеме изготовлено 18.06.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Л.В. Костровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи О.Г. Ломакиной, рассмотрев в судебном  заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Омега»  (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 08.12.2017, ИНН: 

<

***>) к Инспекции  государственного жилищного надзора Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, дата  присвоения ОГРН: 06.04.2006, ИНН: 

<

***>) о признании незаконным и отмене  постановления,  

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление «Жилищная  инспекция Волгограда» администрации Волгограда, Департамент ЖКХ и ТЭК  администрации Волгограда, Администрацию Волгограда, ФИО1,  ФИО2.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Омега» обратилось в  Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании незаконным и отмене  постановления Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от  123.2023 № 77-р о привлечении к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ в  виде штрафа в размере 40 000 руб., либо уменьшить сумму штрафа.  

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее –  Инспекция) в представленном отзыве указала, что заявленные требования не признает,  полагая, что в действиях общества имеется состав вменяемого административного  правонарушения.  

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд считает, что  оспариваемое постановление подлежит изменению исходя из следующего.  

Из материалов дела усматривается, что Управлением «Жилищная инспекция  Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда на основании решения от  30.01.2024 № 77-р в период с 31.01.2024 по 07.02.2024 в рамках осуществления  регионального государственного жилищного контроля проведена внеплановая выездная  проверка соблюдения «УК Омега» требований жилищного законодательства при  осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, по итогам которой был составлен акт проверки № 778-р от 29.12.2023.  

В ходе проведения проверки выявлены нарушения требований Правил содержания  

общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества  и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных  Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания №  491), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и  выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее -  Минимальный перечень), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН).  

Так, в ходе проверки в отношении многоквартирного дома № 9 по ул. им. Капитана  ФИО3 в г. Волгограде:  

В ходе осмотра технического состояния инженерных коммуникаций подвального  помещения выявлено, наличие коррозии и деформации в виде расслоения на трубопроводе  системы водоотведения, а также аварийных участков в виде слабой течи на трубопроводе  холодного водоснабжения. Тем самым нарушены требования пункта 10 Правил  содержания, п.п. 5.8.1, 5.2.1., 5.8.3. ПиН., п. 18 Минимального перечня.  

По информации, размещенной в сети "Интернет" на официальном веб- сейте"Публичная кадастровая карта" (https://pkk.rosreestr.ru/), установлено, что земельный  участок под многоквартирным домом № 9 по ул. им. Капитана ФИО3 в г. Волгограде  сформирован и поставлен на государственный кадасровый учет 34:34:020075:461.  

Также установлено, что санитарное состояние зеленых насаждений на придомовой  территории ненадлежащее, управляющей организацией не проведена санитарная обрезка,  выявлено наличие сломанных ветвей, что является нарушением требований пункта 10  Правил содержания, п.п.3.8.3 ПиН.  

В ходе осмотров подъезда многоквартирного дома установлено, что в подъезде № 3  санитарное состояние ненадлежащее, выявлено скопление выли и паутины на этажах № 1 и   № 2. Тем самым, обществом нарушены требования пункта 10 Правил содержания, п.3.2.2  ПиН, п. 23 Минимального перечня.  

Результаты проверки отражены в акте проверки № 77-р от 07.02.2024. 

По данным фактам консультантом отдела административного делопроизводства  Инспекции в отношении ООО «УК Омега» 14.02.2024 составлен протокол об  административном правонарушении по признакам состава административного  правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ и вынесено оспариваемое  постановление № 77-р от 12.03.2024.  

Суд доводы административного органа о наличии в действиях общества состава  административного правонарушения находит обоснованными.  

Как следует из материалов проверки, протоколом № 1 общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома № 9 по ул. им. Капитана ФИО3 в г. Волгограде от  

30.07.2021 было принято решение о выборе организации для оказания услуг по  содержанию и (или) выполнению работ по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме № 9 по ул. им. Капитана ФИО3 в г. Волгограде - ООО «УК  Омега».  

Между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 9 по  ул. им. Капитана ФИО3 в г. Волгограде и ООО "УК Омега" заключен договор на оказание  услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.  Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год.  

Пунктом 3.1.3. Договора установлено, что исполнитель (ООО "УК Омега") обязан  выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного  

дома № 9 по ул. им. Капитана ФИО3 в г. Волгограде согласно Приложению № 1.  

В соответствии с пунктом 4.2. Договора размер платы за содержание общего имущества  в многоквартирном доме, на момент заключения договора, составляет 17,85 руб. за 1 кв. м.  общей площади помещений многоквартирного дома № 9 по ул. им. Капитана ФИО3 в г.  Волгограде.  

На основании части 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих  непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком  доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников  помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное  доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников  помещений в таком доме.  

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и  осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами,  несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение  своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с  установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и  ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определено, что надлежащее содержание  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно  осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в  том числе в области  

з 

обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом  регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:  

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества  юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц;  

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в  соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах  и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы  за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  

ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность (далее Правила 491).  

Пунктом 10 Правил содержания, установлено, что общее имущество собственников  помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а  также иных лиц.  

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания, содержание общего имущества  многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени  физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от  геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома  включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное  выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства  Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии,  обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и  влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной  эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2  Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на  земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

Согласно пунктам 12 и 13 Правил содержания, собственники помещений вправе  привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту  общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа  управления многоквартирным домом. При управлении многоквартирным домом  управляющей организацией осмотры общего имущества многоквартирного дома проводятся  должностными (ответственными) лицами управляющей организацией.  

В соответствии с пунктом 14 Правил по результатам осмотра общего имущества  многоквартирного дома оформляются акт осмотра, который является основанием для  принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого  общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства  Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах  (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей,  повреждений).  

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме услуг и работ, порядок (правила) их оказания и выполнения  установлены Правительством Российской Федерации в постановлении от 03.04.2013 № 290  "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и  выполнения" (далее по тексту - Минимальный перечень).  

В соответствии с п. 18 Минимального перечня к общим работам, выполняемым для  надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и  

водоотведения в многоквартирных домах относится: проверка исправности,  работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,  контрольно¬измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств,  коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых  от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в  подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,  температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых  параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и  замена неисправных контрольно¬измерительных приборов (манометров, термометров и  т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных  приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему  имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное  восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в  случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов  внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных  систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов  работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка  участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;  очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности  местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем  водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.  

В соответствии с п. 23. Минимального перечня к работам по содержанию помещений,  входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка  тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин,  лестничных площадок и маршей, пандусов;влажная протирка подоконников, оконных  решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых  ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;мытье окон;очистка  систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков,  текстильных матов);проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав  общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов,  находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения  выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, утверждены  Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для  организаций, принявших на себя обязательства по содержанию и ремонту имущества  многоквартирного дома.  

Согласно п. 3.2.2. ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна  обеспечить:исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и  трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;требуемое санитарное состояние  лестничных клеток;нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.  

В соответствии с п. 3.8.3. ПиН сохранность зеленых насаждений на территории  домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию  жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.  

Согласно п. 5.2.1. ПиН эксплуатация системы центрального отопления жилых домов  должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры  воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и  возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного  регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный  прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше  допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;  

герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена  неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном  узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация  излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных  помещениях, отстающих по температурному режиму.  

Согласно п. 5.8.1. ПиН производство ремонтных работ систем водоснабжения и  канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.  

В соответствии с п.5.8.3. ПиН организации по обслуживанию жилищного фонда должны  обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных  работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз  при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ  организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и  вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая  скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.),  регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в  установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при  осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических  затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в  местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и  негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков  канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования  конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание  насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем  канализации; е) изучение слесарями- сантехниками систем водопровода и канализации в  натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и  марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы  водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на  установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии  проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы  систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением  нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами  водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок  нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.  

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 "Технический регламент о  безопасности зданий и сооружений", предусмотрено, что безопасность здания или  сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического  обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга  состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического  обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых  

определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

В соответствии с частью 1, 3 статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за  содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения включает в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении  многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее  содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками  путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем  собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера  финансирования.  

Согласно пунктов 29, 31 и 35 Правил содержания, при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией, именно управляющая организация с учетом состава,  конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния  общего имущества многоквартирного дома, геодезических и природно-климатических  условий его расположения, должна предложить собственникам помещений этого дома на  утверждение на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего  имущества дома, с указанием их объема и качества, а также размер платы за содержание и  ремонт дома, которые должны обеспечить надлежащие содержание и ремонт общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома.  

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания, управляющие организации отвечают  перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность  за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством  Российской Федерации и договором.  

Таким образом, системное толкование совокупности приведенных положений  свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги,  оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают  исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.  

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются  предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны  осуществляться обслуживающими организациями независимо от того, упоминаются ли в  договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их  выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  

Обслуживающие организации выступают в этих отношениях как специализированные  коммерческие организации, оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего  имущества собственников помещений многоквартирных домов в качестве своей основной  предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера  оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и  текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их  предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего,  и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые обслуживающая  организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени  заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие  расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в  доме. Данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10.  

Отсутствие у общества статуса управляющей организации в смысле пункта 3 части 2  статьи 161 ЖК РФ не исключает его ответственность как лица, выполняющего работы при  непосредственном управлении многоквартирным домом.  

Обязанность по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возлагается  исключительно на специализированную организацию, осуществляющую функцию  

управления (управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищный  кооператив и т.д.) либо на лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы при  непосредственном управлении многоквартирным жилым домом, а обязанность по  финансированию такого ремонта возлагается на собственников помещений дома.  

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества принятых в  обслуживание ООО «УК Омега» многоквартирных домов должен обеспечивать соблюдение  требований установленных названными нормативными актами и содержать весь спектр  мероприятий, направленных на устранение имеющихся недостатков в содержании общего  имущества жилых домов.  

Вместе с тем, ООО «УК Омега» своевременных мер по выявлению и устранению  нарушений в содержании общего имущества собственников не принято.  

Таким образом, в силу действующего законодательства Российской Федерации,  юридическим лицом, ответственным за обеспечение надлежащего содержания и ремонта  общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующих  правил содержания и ремонта, является ООО «УК Омега».  

Таким образом, системное толкование совокупности приведенных положений  свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги,  оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают  исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.  

Статьей 7.22 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение  правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений лицами,  ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений.  

Объективной стороной административного правонарушения, предусмотренного статьей  7.22 КоАП РФ, является нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и  жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.  

Субъектом административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП  РФ, является лицо, ответственное за содержание жилых домов и жилых помещений.  

Объективной стороной административного правонарушения, предусмотренного статьей  7.22 КоАП РФ, является нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и  жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.  

Субъектом административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП  РФ, является лицо, ответственное за содержание жилых домов и жилых помещений.  

Таким образом, в силу действующего законодательства РФ, юридическим лицом,  ответственным за обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД  в соответствии с требованиями действующих правил содержания и ремонта, является ООО  «УК Омега».  

Доказательства, подтверждающие принятие обществом всех зависящих от него,  достаточных и своевременных мер для предотвращения правонарушения, соблюдения  требований законодательства, как и доказательства отсутствия возможности и наличия  объективных обстоятельств, препятствующих своевременному выполнению установленных  законодательством обязанностей, ООО «УК Омега» не представлены.  

В ходе рассмотрения дела установлено, что должностное лицо - директор ООО «УК  Омега», а также иной работник данного юридического лица не привлекаюсь к  административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ за вменяемое ему, в рамках  настоящего дела, административное правонарушение.  

В соответствии с абзацем 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих v судов при применении Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях» днем обнаружения  длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо,  уполномоченное составлять ПРОТОКОЛ об административном правонарушении, выявило Факт  

его совершения.  

Учитывая, что правонарушения, предусмотренные ст.7.22 Кодекса РФ об  административных правонарушениях, носят длящийся характер, то днем обнаружения  административного правонарушения в рассматриваемом случае является день поступления в  Инспекцию материалов проверки из Управления «Жилищная инспекция Волгограда»  департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, то есть, 01.09.2023.  

Выявленные проверкой нарушения, не могут быть признаны малозначительными,  поскольку в соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от  24.03.2005 № 5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях», малозначительным  административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и  содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера  совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести  наступивших последствий не представляющее существенного нарушения охраняемых  общественных правоотношений.  

С учетом установленных обстоятельств, оснований для применения статьи 2.9 Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях - малозначительность, не  имеется.  

Суд учитывает, что факт правонарушения и вина общества в его совершении  подтверждается материалами дела, при привлечении к административной ответственности  требования процессуального характера Инспекцией соблюдены в полном- объёме, в  материалах административного дела отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о  малозначительности совершенного правонарушения, либо исключающие производство по  делу об административном правонарушении.  

В пункте 3.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что субъектом  данного административного правонарушения является лицо, на которое возложены функции  по содержанию и ремонту жилых домов.  

Суд полагает, что действия общества инспекцией квалифицированы верно,  постановление вынесено в пределах срока, установленного ст. 4.5 КоАП РФ, наказание  назначено в рамках санкции вмененной статьи. Существенных нарушений при привлечении  товарищества к ответственности административным органом не допущено.  

Оснований для применения положений ст. 2.9 КоАП РФ суд не усматривает. 

Инспекция представила суду доказательства, что ранее ООО «УК Омега» привлекалось  к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.22 КоАП РФ.  

Повторное совершение ООО «УК Омега» административного правонарушения,  предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ, является, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 4.3 КоАП РФ,  обстоятельством, отягчающим административную ответственность, исключает назначение  наказания в виде предупреждения.  

Вместе с тем, суд принимает во внимание обстоятельства, свидетельствующие о  необходимости снижения размера штрафа.  

В соответствии с частью 2 статьи 1.7 КоАП РФ, разъяснениями, изложенными в пункте  5 Постановления Пленума ВАС РФ от 27.01.2003 № 2 «О некоторых вопросах связанных с  введением в действие Кодекса Российской Федерации об административных  правонарушениях», закон, смягчающий или отменяющий административную  ответственность за административное правонарушение либо иным образом улучшающий  положение лица, совершившего административное правонарушение, имеет обратную силу,  то есть распространяется и на лицо, которое совершило административное правонарушение  

до вступления такого закона в силу и в отношении которого постановление о назначении  административного наказания не исполнено.  

Федеральным законом от 26.03.2022 № 70-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс  Российской Федерации об административных правонарушениях» (далее – Федеральный  закон № 70-ФЗ), вступившим в силу 06.04.2022, КоАП РФ дополнен статьей 4.1.2.  

Согласно части 1 статьи 4.1.2 КоАП РФ (в редакции указанного Федерального закона)  при назначении административного наказания в виде административного штрафа социально  ориентированным некоммерческим организациям, включенным по состоянию на момент  совершения административного правонарушения в реестр социально ориентированных  некоммерческих организаций - получателей поддержки, а также являющимся субъектами  малого и среднего предпринимательства юридическим лицам, отнесенным к малым  предприятиям, в том числе к микропредприятиям, включенным по состоянию на момент  совершения административного правонарушения в единый реестр субъектов малого и  среднего предпринимательства, административный штраф назначается в размере,  предусмотренном санкцией соответствующей статьи (части статьи) раздела II настоящего  Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных  правонарушениях для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без  образования юридического лица.  

В случае, если санкцией статьи (части статьи) раздела II настоящего Кодекса или закона  субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях не предусмотрено  назначение административного наказания в виде административного штрафа лицу,  осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица,  административный штраф социально ориентированным некоммерческим организациям,  включенным по состоянию на момент совершения административного правонарушения в  реестр социально ориентированных некоммерческих организаций - получателей поддержки,  а также являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства юридическим  лицам, отнесенным к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, включенным  по состоянию на момент совершения административного правонарушения в единый реестр  субъектов малого и среднего предпринимательства, назначается в размере от половины  минимального размера (минимальной величины) до половины максимального размера  (максимальной величины) административного штрафа, предусмотренного санкцией  соответствующей статьи (части статьи) для юридического лица, либо в размере половины  размера административного штрафа, предусмотренного санкцией соответствующей статьи  (части статьи) для юридического лица, если такая санкция предусматривает назначение  административного штрафа в фиксированном размере.  

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего  предпринимательства заявитель относится к категории субъектов малого или среднего  предпринимательства (микропредприятие).  

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что постановление следует изменить  в части размера административного штрафа, превышающего 20 000 рублей.  

Иные доводы общества о незаконности постановления в полном объеме не  свидетельствуют.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 211 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить в части. 

Изменить постановление Инспекции государственного жилищного надзора  Волгоградской области от 12.03.2024 № 77-р, заменив административное наказание в виде  административного штрафа в размере 40 000 руб. на административный штраф в размере  20 000 руб.  

В удовлетворении заявления в остальной части отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти  ней с даты его принятия.  

В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.  

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети  «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решений (определений) на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

 Судья Кострова Л.В.