АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16671/2023

г. Оренбург

06 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        06 марта 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

      рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

      сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Шевченко, Оренбургская область, Грачевский район, с. Петрохерсонец (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

      к администрации Грачевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Грачевский район, с. Грачевка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

      к администрации Петрохерсонецкого сельсовета Грачевского района Оренбургской области, Оренбургская область, Грачевский район, с. Петрохерсонец, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

     третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

      ФИО2, Оренбургская область, Грачевский район, с. Петрохерсонец;

      ФИО3, Оренбургская область, Грачевский район, с. Петрохерсонец; 

      ФИО4, Оренбургская область, Грачевский район, с. Петрохерсонец

      При участии: 

      от истца: представитель не явился, извещен;

      от ответчиков, третьих лиц: представители не явились, извещены.    

        Иск заявлен о признании за СПК (колхоз) имени Шевченко право собственности на жилое помещение: квартира с кадастровым номером: 56:10:0801001:346, площадью 75 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> (с учетом принятого протокольным определением от 30.01.2024 уточнения исковых требований).

        Истец, ответчики и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили. 

       В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц. 

       Администрация Петрохерсонецкого сельсовета Грачевского района Оренбургской области (ответчик) против удовлетворения исковых требований не возражает по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. 

        Из пояснений ответчика, следует, что СПК (колхоз) имени Шевченко является правопреемником колхоза имени Шевченко, действующего в советский период, в свою очередь которым возводились  спорный объект недвижимости. Данный факт подтверждается  постановлением администрации Грачевского района Оренбургской области «О регистрации сельскохозяйственного - производственного кооператива (колхоза) имени Шевченко (СПК (колхоза) имени Шевченко)» от 11.07.2000 № 314р, на основании которого зарегистрирован СПК (колхоз) имени Шевченко,  его Устав, а также получено свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия за № 264 серия П. 

       Администрация сельсовета признает, что с момента принятия  на баланс и по сегодняшний момент СПК (колхоз) имени Шевченко осуществляет  техническое обслуживание и содержание квартиры. Данная квартира находится в хорошем состоянии, СПК (колхоз) имени Шевченко сдает ее по договору найма работникам СПК.

       От ФИО2; ФИО3; ФИО4 (третьи лица) поступили отзывы на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражают. Из пояснений третьих лиц, следует, СПК (колхоз) имени Шевченко является балансодержателем жилого помещения - квартиры площадью 75 м2, расположенной по адресу: 461811, 

<

...>, которая числится на бухгалтерском балансе СПК (колхоз) имени Шевченко.  Права на земельный участок и на квартиру не зарегистрированы. 02.12.2022 г., ФИО2 заключил договор служебного найма жилого помещения № 9, расположенного по адресу 461811, 

<

...> с СПК (колхоз) имени Шевченко, поскольку работает в СПК (колхоз) имени Шевченко трактористом.

      В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, 21.01.1978, супруга ФИО2 - ФИО3, 15.11.1980 и сын ФИО2 - ФИО4, 29.08.2007. 

      Данная квартира находится в хорошем состоянии, СПК (колхоз) имени Шевченко осуществляет ее капитальный ремонт и поддерживает в надлежащем состоянии. Ни ФИО2, ни члены его семьи не претендует на данную квартиру. Просят удовлетворить исковые требования СПК (колхоза) имени Шевченко в полном объеме.

      До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные документы: копия выписки из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером 56:10:0801001:216, на котором расположена квартира по адресу: 

<

...>, принадлежащая семье Б-вых; копия выписки из ЕГРН па квартиру с кадастровым номером 56:10:0801001:345, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую ФИО5, ФИО6., ФИО7;  копия выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 56:10:0801001:419 (газопровод);   копия похозяйственней книги, в соответствии с которой по адресу: 

<

...> проживал ФИО8; копия выписки из распоряжения администрации Петрохерсонецкого сельскогосовета Грачевского района № 26 от 05.08.1996 «О нумерации домов на территории сельской администрации», в соответствии с которой, домовладению и земельному участку, зарегистрированному за ФИО9, присвоен адрес: 461811, Оренбургская область.

<

...>.

         Истец, ответчики и третьи лица, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       В судебном заседании установлено следующее.  На основании заявления и решений общих организационных собраний членов колхоза имени Шевченко от 24.02.2000 и от 24.06.2000, распоряжением администрации Грачевского района от 11.07.2000 № 314п «О регистрации сельскохозяйственного кооператива (колхоза) имени Шевченко  (СПК (колхоза) имени Шевченко) зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Шевченко Грачевского района Оренбургской области по юридическому адресу: 461811, Оренбургская область, Грачевский район, с. Петрохерсонец.

      Пункт 2  Распоряжения № 314р гласит: СПК (колхоз) имени Шевченко считать правопреемником реорганизованного колхоза имени Шевченко (л.д. 65).

       На основании указанного распоряжения истцу выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия за № 264 серия П (л.д. 66).

        24.06.2000 решением общего собрания на основании протокола № 2 при реорганизации колхоза имени Шевченко в СПК (колхоз) имени Шевченко был составлен передаточный акт,   приложением к которому являлся перечень переданных основных средств, в том числе в приложении № 1 к передаточному акту от 24.06.2000 года указана квартира, обозначенная как квартира ФИО8 балансовой стоимостью 79326 руб. и остаточной стоимостью 55528 руб. (л.д. 79).

      Указанная квартира учитывается в бухгалтерском балансе СПК (колхоз) имени Шевченко, что подтверждается справкой, выданной СПК (колхоз) имени Шевченко (л.д. 82).

       Квартира поставлена на кадастровый учет 31.10.2011 с присвоением кадастрового номера 56:10:0801001:346, площадью 75 кв.м.,  местоположение: 

<

...>. 

       В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира расположена на сформированном земельном участке с кадастровым номером 56:10:0801001:739 площадью 909 +/- 11 кв.м.

       Права на земельный участок и на квартиру не зарегистрированы, что подтверждается  представленными выписками из ЕГРН.

       Согласно договору служебного найма жилого помещения №9 от 02.12.2022 г., нанимателем квартиры, расположенной по адресу 461811, 

<

...>, в настоящее время является ФИО2.

       В настоящее время в данной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2,  ФИО3,  ФИО4.  

       Полагая, что  колхоза имени Шевченко в силу закона возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом спорный объект недвижимости, истец как правопреемник колхоза  обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на объект лишает истца возможности реализовать  административный порядок  регистрации права собственности.

       Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

        В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

       Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

       Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

      Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с нормами гражданского законодательства. 

      Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ). 

      Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

       Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления. 

        Согласно статьям 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), статье 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Таким образом, созданное колхозами имущество признавалось их собственностью в силу действующего на момент создания имущества законодательства. 

         Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". 

         Материалами дела подтверждается, что  квартира  являлась собственностью колхоза.   При реорганизации колхоза в 2000 г. передача спорного объекта в муниципальную собственность не произведена. Доказательств обратного ответчиками не представлено.        Кроме того, отсутствуют доказательства реализации данного имущества на основании гражданско-правовых сделок иным лицам.

      Напротив, материалами дела подтверждается, что  квартира находится во владении истца, он распоряжается жилым помещением как собственник, предоставляет ее во владение работнику, что подтверждается представленным договором найма служебного жилого помещения, а также   справкой о балансовой принадлежности.

         Факт универсального правопреемства между колхозом  и истцом установлен в рамках настоящего дела.

         Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности  на спорную квартиру является ранее возникшим в силу закона и перешло к правопреемнику   СПК (колхоз) имени Шевченко.   

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют. 

Права на земельный участок, на котором расположен спорный объект ни за кем не зарегистрированы, что свидетельствует об отсутствии нарушения принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчиков и иных лиц на спорный объект, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда будет  являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Шевченко на спорный объект недвижимости.

          В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

        Согласно ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки ее уплаты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

        Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        В силу п. 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

      Истцом заявлено требование неимущественного характера о признании права собственности на жилое помещение. Размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

      При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (платежные поручения № 872 от 26.09.2023). 

       В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат. 

       На основании изложенного, расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, что обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиками, а возможностью признания права исключительно в судебном порядке. 

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) имени Шевченко удовлетворить. 

      2.Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Шевченко на жилое помещение: квартира с кадастровым номером: 56:10:0801001:346, площадью 75 кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область, Грачесвкий рйон, 

<

...>. 

      Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. отнести на истца. 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

         Судья                                                              А.В. Калашникова