АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

07 апреля 2025 года

Дело №

А56-87966/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Захаровой М.В., Сергеевой И.В.,

при участии от акционерного общества «Инженерно-энергетический комплекс» ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), от администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области ФИО2 (доверенность от 09.01.2025), от общества с ограниченной ответственностью «Квартал» ФИО3 (доверенность от 03.02.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы акционерного общества «Инженерно-энергетический комплекс» и администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 по делу № А56-87966/2023,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Инженерно-энергетический комплекс», адрес: 188502, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, с.п. Горбунковское, д. Горбунки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее -  АО «ИЭК»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, адрес: 188507, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, г.п. Новоселье, ул. Мелиораторов, д. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Администрация), о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, Аннинское г.п., д. Куттузи: сооружения водозаборные, протяженностью           1218 м с кадастровым номером 47:14:0501006:2553, сооружения канализационные протяженностью 561 м с кадастровым номером 47:14:0501006:2552.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Указанное решение обжаловано в апелляционном порядке лицом, не привлеченным к участию в деле, - обществом с ограниченной ответственностью «Квартал», адрес: 188640, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «Квартал»), в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) .

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии предусмотренного статьей 270 АПК РФ безусловного основания для отмены решения от 17.11.2023, поэтому определением от 16.09.2024 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Этим же определением суд привлек                            ООО «Квартал» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 решение от 17.11.2023 отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационных жалобах АО «ИЭК» и Администрация, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, на несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить постановление от 06.12.2024, оставить в силе решение от 17.11.2023.

Податели жалоб считают, что оснований считать ООО «Квартал» правообладателем спорных объектов не имелось, поэтому полагают, суд неправомерно привлек названную организацию к участию в деле и перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Квартал» просит оставить обжалуемое постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель АО «ИЭК» и Администрации поддержали доводы кассационных жалоб, а представитель ООО «Квартал» возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, АО «ИЭК» является организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение на территории муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, эксплуатационная зона действия которой определена постановлением Администрации муниципального образования Аннинское городское поселение муниципальное образование Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 10.03.2021 № 148.

Как указало АО «ИЭК» в исковом заявлении, в процессе осуществления деятельности по водоснабжению и водоотведению на территории деревни Куттузи Аннинского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, оно выявило следующие объекты централизованной системы холодного водоснабжения, сведения о правообладателе которого не известны:

- кольцевой водопровод ориентировочной протяженностью 1221 м,

- повысительная водопроводная насосная станция производительностью 258,7 куб.м /час,

- хозяйственно-бытовая канализация ориентировочной протяженностью              538 м, включая самотечную сеть 436 м и напорную сеть 102 м;

- канализационно-насосная станция производительностью 50,76 куб.м/час.

Указанные объекты на основании частей 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» были переданы в эксплуатацию АО «ИЭК» в соответствии с передаточным актом от 01.04.2021.

В целях постановки названных объектов на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, письмами от 24.03.2023 № 281, от 27.03.2023 № 289, от 14.04.2023 № 409, 410 АО «ИЭК» обратилось в адрес государственных органов, уполномоченных на управление государственным имуществом, и органов местного самоуправления, в ответ на которое было уведомлено о том, что выявленные объекты в реестрах федеральной собственности, собственности субъекта федерации и муниципальной собственности не числятся.

На основании заявления АО «ИЭК» линейные объекты приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости 13.06.2023 за номерами записей в Единый государственный реестр недвижимости 47:14:0501006:2553-47/054/2022-1У (сооружения водозаборные), 47:14:0501006:2552-47/054/2022-1У (сооружения канализации).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, в том числе на осуществление эксплуатации названного имущества, АО «ИЭК» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании на спорные объекты права собственности как на бесхозяйные вещи.

Суд первой инстанции посчитал требования АО «ИЭК» обоснованными и удовлетворил иск.

Решение суда первой инстанции было обжаловано в апелляционном порядке ООО «Квартал» - лицом, заявляющим о правопритязаниях на спорное имущество. Апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле ООО «Квартал», и отказал в удовлетворении иска, посчитав, что с учетом заявленных правопритязаний на имущество, оснований для признания его бесхозяйным не имеется.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что постановление апелляционного суда не подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 225 ГК РФ с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами местного самоуправления и уполномоченными органами государственных органов городов Москва, Санкт-Петербурга и Севастополь вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет указанные лица могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Применительно к положениям названных норм и требований статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), суд апелляционной инстанции обоснованно отметил, что реализация процедуры, предусмотренных статьей 225 ГК РФ, предполагает необходимость проведения мероприятий по выявлению правообладателей имущества.

Как установил суд апелляционной инстанции, в отношении спорных объектов имелись заключенные договоры о технологическом присоединении, о водоснабжении, водоотведении, заключенные с иным лицом (не с АО «ИЭК»), - с обществом с ограниченной ответственностью «Астра» (далее - ООО «Астра»).

В обоснование нарушения своих прав ООО «Квартал» указало, что оно имеет правопритязания на спорное имущество как его застройщик, представило 

выданное ему Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области заключение от 27.12.2016 о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, мировое соглашение с                       ООО «Астра».

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что АО «ИЭК» как гарантирующая организация не могла не знать о наличии заключенных в отношении спорных сооружений договоров и о потенциальных правообладателях, однако обстоятельства возникновения, прекращения прав на эти сооружения  у лиц, участвовавших в создании, подключении и эксплуатации объектов, до обращения в суд с иском по настоящему делу истцом не проверялись, о привлечении этих лиц к участию в деле истцом при рассмотрении спора в суде первой инстанции не заявлялось.

Суд также учел, что ООО «Астра» и ООО «Квартал» признаны несостоятельными (банкротами) (дела о несостоятельности (банкротстве)                    № А56-102457/2019 и А56-52051/2019).

При таком положении апелляционный, исходя из предмета исковых требований и заявления ООО «Квартал» правопритязаний на спорное имущество, обоснованно перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, и привлек данное лицо к участию в деле.

Признав недоказанным с учетом представленной ООО «Квартал» документации о создании, подключении и эксплуатации сооружений, наличие у спорного имущества признаков бесхозяйного имущества, суд апелляционной инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты в порядке статьи 225 ГК РФ.

Доводы Администрации со ссылкой на документы, приложенные к позиции на отзыв ООО «Квартал», не могут быть приняты судом кассационной инстанции, поскольку соответствующие документы не были представлены при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций (пункты 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»).

Поскольку суд апелляционной инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления от 06.12.2024 не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 по делу № А56-87966/2023 оставить без изменения, а кассационные жалобы акционерного общества «Инженерно-энергетический комплекс» и администрации муниципального образования Аннинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

М.В. Захарова

И.В. Сергеева