Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1382/2021

г. Хабаровск

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения от 13.04.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681008, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317272400021493, ИНН 

<

***>)

о взыскании 185 646 руб. 30 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс»  (далее – ООО «Комплекс», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.02.2020 №П-24-К в размере 185 646 руб. 30 коп. за период с 01.03.2020 по 01.10.2020.

Определением от 20.02.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В возражениях указывает, что договор на использование конструктивных элементов общего имущества МКД между сторонами не заключен, спорная конструкция не относится к общему имуществу МКД, решение собственников МКД о предоставлении части здания для размещения рекламной конструкции было принято ввиду ошибочного отнесения спорного имущества к общему имуществу МКД, полагает, что правовые основания для взыскания платы отсутствуют.

Истцом представлены возражения на отзыв.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 13.04.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

20.04.2021 ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников, Общество с ограниченной ответственностью «МКД-Групп» выбрано управляющей организацией по многоквартирному дому расположенному по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 01.03.2015.

Собственники, не принявшие участия в общем собрании собственников по способу выбора управления многоквартирным домом, а также по выбору управляющей организации, которая в свою очередь будет осуществлять управление многоквартирным домом, в силу закона, путем присоединения к договору управления многоквартирным домом, обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома, т.е. в соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ решение о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

15.06.2018 ИФНС по г. Комсомольску – на – Амуре Хабаровского края в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об изменении наименования юридического лица с ООО «МКД-Групп» на ООО «Комплекс». 

 При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что  решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-6312/2020 от 21.10.2020, оставленного без изменения Постановлением Шестого Арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 и Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.04.2021 (резолютивная часть), с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» взыскан основной долг в размере 53 041 руб. 80 коп. по договору от 17.12.2020 № П-24-К за период с 01.01.2020 по 29.02.2020.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-6312/2020 установлено, что 17.02.2020 между ООО «Комплекс» (Управляющая организация) и ответчиком ИП ФИО1 (Арендатор) составлен и направлен ответчику договор № П-24-К, согласно условиям которого управляющая организация обязалась предоставить арендатору в аренду часть фасада здания МКД № 24 по пр. Победы общей площадью 76,65 кв. м. для размещения рекламной конструкции, с обязательством ответчика своевременно оплачивать арендную плату за указанное рекламное место (пункт 1.1 договора). Указанный договор ответчиком не был подписан.

Согласно пункту 9.1. договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действия на отношения, возникшие с 01.01.2020г. и действует до 31.12.2020.

В соответствии с пунктом 5.1 договора № П-24-К от 17.02.2020, арендная плата за предоставленные части фасада здания МКД № 24 по пр. Победы, для размещения рекламной конструкции составляет 26 520,90 руб. ежемесячно (346 руб. за один квадратный метр).

Обязанность ответчика по оплате им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору части фасада здания МКД №24 по пр. Победы, для размещения рекламной конструкции должна быть им исполнена в течение 5 рабочих дней с момента получения счет фактуры и акта выполненных работ (пункт 5.3 договора).

 При рассмотрении указанного дела  суд исходил из доказанности факта размещения спорной (информационной) рекламной конструкции площадью 76,65 кв. м. на общем имуществе многоквартирного дома, наличия у истца полномочий для обращения от имени собственников с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом МКД без соответствующего разрешения собственников и отсутствия оплаты за такое пользование.  

 Судом указано, что стены жилого дома, фасад здания (дома № 24 по пр. Победы в г. Комсомольске-на-Амуре) являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

Материалами дела подтверждено, что ИП ФИО1 в спорный период использовало общее имущество многоквартирного дома № № 24 по пр. Победы в г. Комсомольске-на-Амуре для размещения конструкции площадью 76,65 кв. м., при отсутствии заключенного договора с собственниками МКД на их размещение и эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

У ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате в размере 185 646 руб. 30 коп. за период с 01.03.2020 по 01.10.2020.

06.10.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате аренды ответчиком не исполнено.

 Данные обстоятельства послужили для обращения ответчика в суд с настоящим иском.

Полномочия истца по принятию решений об использовании общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, право на заключение договоров от имени собственников на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций, а также право на обращение с заявлениями и исками в защиту прав собственников от посягательств третьих лиц подтверждаются договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания собственников от 01.03.2015.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ. 

На основании статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подп. «а», «в», «г», «ж» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права, наружные стены жилого дома, фасад здания относятся к общему имуществу МКД, что также установлено и подтверждено в рамках дела №А73-6312/2020.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 названной же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной здания для размещения наружной рекламы.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе»).

Стены жилого дома, фасад здания (дома № 24 по пр. Победы в г. Комсомольске-на-Амуре) являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Также, согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что ИП ФИО1 в спорный период использовало общее имущество многоквартирного дома № № 24 по пр. Победы в г. Комсомольске-на-Амуре для размещения конструкции площадью 76,65 кв. м., при отсутствии заключенного договора с собственниками МКД на их размещение и эксплуатацию.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из доказанности факта размещения спорной (информационной) рекламной конструкции площадью 76,65 кв. м. на общем имуществе многоквартирного дома, наличия у истца полномочий для обращения от имени собственников с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом МКД без соответствующего разрешения собственников и отсутствия оплаты за такое пользование. 

В нарушение ст. 65 АПК РФ  ответчиком суду  не предоставлено доказательств тому,  что  рекламная конструкция, размещенная в заявленный  период  взыскания в деле №А73-6312/2020, была демонтирована.

Доводы ответчика о том, что витрина магазина в арендуемом ответчиком помещении не является общим имуществом многоквартирного дома,  опровергается материалами дела.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317272400021493, ИНН 

<

***>)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681008, 

<

...>) задолженность в размере 185 646 руб. 30 коп. за период с 01.03.2020 по 01.10.2020  за использование общего имущества МКД, расходы  по оплате госпошлины 6 569 руб.  

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                О.М. Левинталь