Арбитражный суд Пермского края

ул. Екатерининская, дом 177, г. Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А50-39100/2019

10 июля 2020 года

г. Пермь

Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 10 июля 2020 года. Полный текст дополнительного решения изготовлен 10 июля 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи В.Ю. Носковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590214700017, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДУКАТ» (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 27.03.2020 в сумме 608 871 руб. 02 коп., задолженности по коммунальным платежам в сумме 49 421 руб. 77 коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДУКАТ» (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304590214700017, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды от 15.09.2017 №15-09/2017,

при участии представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 28.10.2019, паспорт;

от общества - ФИО4 по доверенности от 06.12.2019, паспорт

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель, предприниматель ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДУКАТ» (далее – ответчик, Общество, общество «Дукат») задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 27.03.2020 в сумме 608 871 руб. 02 коп., задолженности по коммунальным платежам в сумме 49 421 руб. 77 коп. (с учетом принятых судом уточнений заявленных требований).    

Ответчиком заявлен встречный иск о расторжении договора аренды от 15.09.2017 № 15-09/2017 (с учетом принятых судом уточнений заявленных требований от 11.05.2020).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.07.2020 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2020) требования индивидуального предпринимателя ФИО2 оставлены без удовлетворения, встречные требования общества с ограниченной ответственностью «ДУКАТ» удовлетворены.

При вынесении решения судом не разрешен вопрос в части требования предпринимателя ФИО2 о взыскании с общества «Дукат» задолженности по коммунальным платежам в сумме 49 421 руб. 77 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) арбитражный суд, принявший решение, до вступления его в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом  не  разрешен  вопрос  о  судебных  расходах. 

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении предъявленных требований настаивал, представитель ответчика со ссылками на представленный контррасчет просила оставить предъявленные требования без удовлетворения. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 2 договора от 15.09.2017 и предусматривает, что плата за электроэнергию, отопление, коммунальные платежи, вывоз мусора и ТБО, водоснабжение, водоотведение не входит в сумму арендной платы, предусмотренную пунктом 2.1 договора и оплачивается арендатором на основании счетов, выставленных арендодателем в течение трех рабочих дней с момента выставления счета (пункт 2.3 договора, л.д. 10-15 тома 1). 

Обращаясь в арбитражный с рассматриваемыми требованиями, предприниматель указал на наличие у Общества задолженности по оплате коммунальных ресурсов в сумме 49 421, 77 руб., в том числе за сентябрь 2019 года – 5 152, 80 руб., за октябрь 2019 года – 17 566, 69 руб. (с учетом оплаты по счету от 31.10.2019 платежным поручением от 15.11.2019 №2121 в сумме 28 512 руб.), за ноябрь 2019 года – 26 702, 28 руб.

Учитывая, что предъявление к взысканию арендной платы (постоянной части) за период после 21.10.2019 признано судом необоснованным ввиду неисполнения арендодателем встречного обязательства по передаче в аренду имущества, соответствующего условиям договора, основания для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) с указанной даты также отсутствуют.

Арендатором обязанность по внесению арендной платы (постоянная часть) за октябрь 2019 года исполнена в полном объеме (125 000 рублей), что привело к возникновению переплаты в указанной части в размере 44 354, 84 руб. (125 000 руб. – (125 000 * 20/31)).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что задолженность арендатора по оплате коммунальных услуг за сентябрь-октябрь 2019 года не превысила имеющуюся переплату, в удовлетворении требований предпринимателя о взыскании с Общества задолженности по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) в размере 49 421, 77 руб. следует отказать. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304590214700017, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (переменной части арендной платы) в размере 49 421, 77 руб. оставить без удовлетворения.  

Дополнительное решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет www.17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                               В.Ю. Носкова