АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-16612/2020

01 декабря 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 18.11.2020-25.11.2020 дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, истец), индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ИП ФИО3, предприниматель, истец) к товариществу собственников жилья «Дом на ЛБИ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ТСЖ «Дом на ЛБИ», Товарищество, ответчик) об устранении нарушенных прав собственника, не связанного с лишением владения,

при участии в судебном заседании от ИП ФИО2 до и после перерыва – ФИО2 лично, представителя ФИО4 (по доверенности от 21.10.2020);

от ИП ФИО3 до и после перерыва – ФИО4 (по доверенности от 08.10.2020);

от ТСЖ «Дом на ЛБИ» до и после перерыва представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Дом на ЛБИ» об обязании прекратить нарушение права пользования истцов нежилыми помещениями 6П, площадью 221,8 кв.м и 7П площадью 220,2 кв.м по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, в виде предоставления доступа для подключения к инженерным сетям (электроснабжения, водоснабжения и водоотведения) и свободного проезда.

Определением от 21.09.2020 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 21.10.2020.

Определением от 21.10.2020 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 18.11.2020.

В судебном заседании от 18.11.2020 истцами заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

От предпринимателей также поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истцы просили обязать Товарищество прекратить нарушение права истцов в отношении нежилых помещений 6П, площадью 221,8 кв.м и 7П площадью 220,2 кв.м по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, предоставить доступ к точкам подключения инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1:

- для помещения 7П площадью 220,2 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Б-В/7-8 к стояку В1-22; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-22; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/7 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома;

- для помещения 6П, площадью 221,8 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Г-Д/2 к стояку В1-10; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-10; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/3 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома,

обязать Товарищество не чинить препятствия по проходу, проезду, в том числе легкового и грузового автотранспорта предпринимателей к нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, принадлежащим на праве собственности, в том числе не чинить препятствий по проходу, проезду третьих лиц и лицам, использующим принадлежащие истцам нежилые помещения по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, в коммерческих целях, в том числе на основе договоров аренды, обслуживания, безвозмездной передачи.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предпринимателями исковых требований принято судом к рассмотрению. 

25.11.2020 истцами представлены дополнения к исковому заявлению, в которых предприниматели обращают внимание на то, что материалами дела подтверждается факт создания со стороны Товарищества препятствий в использовании истцами нежилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также в подключении указанных помещений к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, и на то, что неоднократные обращения предпринимателей к ответчику с просьбой предоставить точки подключения к инженерным коммуникациям, а также предоставить доступ к свободному проезду транспорта на прилегающую территорию многоквартирного дома оставлены Товариществом без ответа, в связи с чем исковые требования предпринимателей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании до и после перерыва представитель истцов, а также ИП ФИО2 поддержали уточненные исковые требования.

ТСЖ «Дом на ЛБИ», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание до и после перерыва не направило, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, предпринимателя ФИО2, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО2 и ИП ФИО3 являются собственниками нежилых помещений 6П, площадью 221,8 кв.м и 7П площадью 220,2 кв.м по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1 по 2/3 и 1/3 доли соответственно.

По утверждению истцов, подтвержденному документально и не опровергнутому ответчиком, с 2008 года ТСЖ «Дом на ЛБИ» чинит препятствия для коммерческого использования (извлечения полезных свойств) указанных помещений, а именно: не предоставляет доступ для подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, в то время как точки подключения нежилых помещений к указанным сетям определены изначально застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1.

Как отмечают истцы, неисполнение Товариществом обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома привело к неоднократному затоплению принадлежащих предпринимателям помещений канализационными стоками.

Товариществом возведен забор по периметру многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, и оборудован пост охраны, который не пропускает истцов к принадлежащим им на праве собственности нежилым помещениям, находящимся в означенном доме, а также третьих лиц, имеющих намерение посетить нежилые помещения истцов, равно как и транспортные средства, потребность в допуске которых на придомовую территорию у истцов имеется в связи с необходимостью эксплуатации данных нежилых помещений.

Многократные обращения истцов к ответчику об устранении указанных нарушений оставлены Товариществом без ответа.

Полагая, что перечисленными неправомерными действиями ответчик препятствует законному использованию по целевому назначению нежилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, предприниматели обратились в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателей, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В статье 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Лицо, обратившееся в суд с негаторным иском, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно пункту 1.2 договоров №№ 28/12 и 28/12-2 о долевом инвестировании строительства 4-х этажного дома в 11-м микрорайоне на ЛБИ от 28.12.2004, заключенного между ООО «БИНОМ» (застройщик) и ФИО5 (инвестор), после ввода объекта инвестиционной деятельности (4-х этажный жилой дом в 11-м микрорайоне на ЛБИ, почтовый адрес: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1) в эксплуатацию застройщик передает инвестору в цокольном этаже здания нежилые помещения с отдельным входом, не предназначенные для обслуживания сетей и коммуникаций дома, общей площадью ориентировочно 220,2 кв.м и 221,8 кв.м согласно границ, обозначенных схематично в приложении № 1 к договорам.

Подпунктом «е» пункта 3.3 указанных договоров предусмотрено, что инвестор обязуется без дополнительного согласования использовать только те точки подключения к инженерным коммуникациям, которые обозначены в приложении № 2 к договорам. В соответствии с приложением № 2 к договорам застройщиком определены следующие точки подключения:

- для помещения площадью 220,2 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Б-В/7-8 к стояку В1-22; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-22; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/7 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома;

- для помещения площадью 221,8 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Г-Д/2 к стояку В1-10; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-10; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/3 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обозначенные нежилые помещения переданы по актам приема-передачи от 24.05.2005 ФИО5

В соответствии с заявлениями от 20.05.2005 ФИО5 (прежний собственник помещений) согласовала точки подключения к водоснабжению и водоотведению принадлежащих ей помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, о чем свидетельствует подпись председателя ТСЖ «Дом на ЛБИ» ФИО6

В настоящий момент собственниками нежилых помещений 6П, площадью 221,8 кв.м и 7П площадью 220,2 кв.м в цоколе по 2/3 и 1/3 доли соответственно, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, являются ИП ФИО2 и ИП ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.07.2020 № КУВИ-002/2020-8505780 и № КУВИ-002/2020-8505027.

В свою очередь, со стороны ТСЖ «Дом на ЛБИ» истцам создаются препятствия для использования указанных помещений, в том числе не предоставляется доступ для подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления, в то время как точки подключения к указанным сетям определены застройщиком.

Из материалов дела следует, что истцы неоднократно обращались к Товариществу с заявлениями о предоставлении доступа к помещениям, в частности, с заявлением от 10.10.2008 о согласовании проекта № 005-06-08-ЭОМ «Электроснабжение офисно-складского помещения в цокольном этаже жилого дома по улице 70 лет Октября, дом 20, корпус 1» в связи с работами по прокладке силового кабеля 0,4 кВ для электроснабжения указанных нежилых помещений, с заявлениями от 07.02.2017, от 30.07.2018, от 29.10.2018, от 28.08.2019, от 01.10.2019, от 26.10.2019, от 23.03.2020 о предоставлении точки подключения для электроснабжения нежилых помещений, с заявлениями от 29.10.2020 об устранении нарушений прав истцов и предоставлении доступа к свободному проезду транспорта на прилегающую территорию многоквартирного дома, о предоставлении точки подключения к инженерным коммуникациям (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления).

В свою очередь, все обозначенные заявления собственников нежилых помещений Товариществом оставлены без ответа, от направляемой истцами в адрес ответчика почтовой корреспонденции Товарищество уклонялось, что следует из представленных предпринимателями отчетов об отслеживании почтовых отправлений №№ 64409929408238, 64409928690481, 64409931447775, 64401040020825, 64402440044077, 64409943589999 с указанием на «возврат отправителю по иным обстоятельствам».

Кроме того, по утверждению истцов, не опровергнутому ответчиком, ТСЖ «Дом на ЛБИ» вокруг дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, возведен забор по периметру многоквартирного дома и оборудован пост охраны, что не оспаривается Товариществом и подтверждается постановлением начальника милиции общественной безопасности Управления внутренних дел по Кировскому административному округу города Омска от 18.12.2008 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлениям ИП ФИО2 в связи с отсутствием в действиях ответчика состава преступления.

В соответствии с представленным предпринимателями в материалы дела актом о воспрепятствовании проведению работ по укладке кабеля от 20.11.2008 10 ноября 2008 года в 10 часов 30 минут представитель собственников рассматриваемых нежилых помещений, ИП ФИО2 (заказчик) и работники-подрядчики ФИО7 (машинист экскаватора ЭО-2626), ФИО8 (исполнитель ООО «ЭТЛ «Монтажсервисцентр») прибыли для производства земляных работ по прокладке электрического кабеля по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, однако на пути движения прибывшего для производства работ экскаватора представителями Товарищества поставлен личный автомобиль с указанием на то, что ответчик не признает право собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на вышеуказанные помещения.

Из материалов дела также усматривается, что 05.08.2011 сотрудник охраны указанного дома воспрепятствовал проезду грузового автомобиля ИП ФИО2 на территорию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1 к помещениям 6П, 7П для вывоза мусора из указанных помещений в связи с запретом председателя ТСЖ «Дом на ЛБИ» ФИО9, что подтверждается составленной работником охраны ФИО10 распиской от 05.08.2011.

Таким образом, истцами в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт создания ответчиком препятствий в использовании предпринимателями нежилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, в том числе в непредоставлении предпринимателям доступа для подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, Товариществом в материалы дела не представлено. Правомерность соответствующего поведения ТСЖ «Дом на ЛБИ» ответчиком также не доказана.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт принадлежности ИП ФИО2 и ИП ФИО3 на праве долевой собственности вышеуказанных нежилых помещений, а также факт совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению собственниками своих прав в отношении данного имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателей об обязании Товарищества прекратить нарушение права истцов в отношении нежилых помещений 6П, площадью 221,8 кв.м и 7П площадью 220,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, предоставить доступ к точкам подключения инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1:

- для помещения 7П площадью 220,2 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Б-В/7-8 к стояку В1-22; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-22; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/7 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома;

- для помещения 6П, площадью 221,8 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Г-Д/2 к стояку В1-10; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-10; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/3 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома,

а также об обязании Товарищества не чинить препятствия по проходу, проезду, в том числе легкового и грузового автотранспорта предпринимателей к нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, принадлежащим на праве собственности, в том числе не чинить препятствий по проходу, проезду третьих лиц и лицам, использующим принадлежащие истцам нежилые помещения по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, в коммерческих целях, в том числе на основе договоров аренды, обслуживания, безвозмездной передачи.

Учитывая, что исковые требования истцов судом удовлетворены в полном объеме, уплаченная ИП ФИО2 государственная пошлина в размере 3 000 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить полностью.

Обязать товарищество собственников жилья «Дом на ЛБИ» прекратить нарушение права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 в отношении нежилых помещений расположенных по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, помещение 6П, площадью 221,8 кв.м и помещение 7П площадью 220,2 кв.м, предоставить доступ к точкам подключения инженерных коммуникаций многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1:

- для помещения 7П площадью 220,2 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Б-В/7-8 к стояку В1-22; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-22; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/7 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома;

- для помещения 6П, площадью 221,8 кв.м: к холодному водоснабжению в осях Г-Д/2 к стояку В1-10; к горячему водоснабжению в осях Б-В/7 к стояку ТЗ-10; к водоотведению в осях В-Г/7 к стояку К1; к теплоснабжению в осях Д/3 к стояку Т2; к электроснабжению от ВРУ жилого дома.

Обязать товарищество собственников жилья «Дом на ЛБИ» не чинить препятствия по проходу, проезду, в том числе легкового и грузового автотранспорта индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, принадлежащим на праве собственности, в том числе не чинить препятствий по проходу, проезду третьих лиц и лицам, использующим принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 нежилые помещения по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1, в коммерческих целях, в том числе на основе договоров аренды, обслуживания, безвозмездной передачи.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» в пользу ФИО2 3 000 руб. судебных расходов в связи с обращением в суд с заявлением и оплатой государственной пошлины при обращении в суд.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Е.П. Кливер