АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

16.08.2023                                                                     Дело № А62-3896/2023

Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2023

Полный текст решения изготовлен 16.08.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Метрум риелт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 02-04/2022-А и от 01.07.2022 № 03-07/2022-А,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.09.2022; 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Метрум риелт» (далее – истец, ООО «Метрум риелт») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области  (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 02-04/2022-А за апрель – июнь 2022 в размере 207 270 руб. 00 коп., задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2022 № 03-07/2022-А за июль – сентябрь 2022 2022 в размере 207 270 руб. 00 коп. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации согласно заявлению от 05.06.2023).

Из материалов дела следует, что 01.04.2022 между ООО «Метрум риелт» (арендатор) и Администрацией (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 02-04/2022-А (далее по тексту – договор № № 02-04/2022-А; л.д.18-21).

Согласно пункту 1.1 договора № № 02-04/2022-А арендатор с предварительного письменного согласия ФИО3 и согласно п.5.1.11. договора аренды нежилого помещения от № 01-01/2022-А от 01.01.2022 г. передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения площадью 197,4 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 договора, принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2012 № 67-АБ 871268, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2012 г. сделана запись регистрации № 67-67-01/220/2012-493. Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1. договора субаренды передано в аренду Арендатору на основании Договора аренды нежилого помещения № 01-01/2022-А, заключенного между ФИО3 и ООО «Метрум риелт» согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2022 (пункты 2.1 и 1.3 договора № 02-04/2022-А).

Согласно пункту  7.1 договора № 02-04/2022-А срок аренды установлен с 01.04.2022 по 30.06.2022г.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора № 02-04/2022-А размер арендной платы за нежилые помещения - 350 руб. в месяц за 1 м2 арендуемого нежилого помещения, что составляет   69 090  руб., без НДС (гл.26.2 Налогового Кодекса Российской Федерации). Сумма арендной платы за весь период действия договора составляет 207 270 руб.

Внесение арендной платы производится ежемесячно, до 25 числа текущего месяца путем перечисления   суммы,   указанной   в   пункте 2.1   настоящего   договора,   с   расчетного   счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора.

Арендованное имущество передано от арендатора к субарендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.04.2022 (л.д.22).

Также, 01.07.2022 между ООО «Метрум риелт» (арендатор) и Администрацией (субарендатор) заключен договор № 03-07/2022-А субаренды нежилых помещений - площадью 197,4 кв.м, находящихся по адресу: 

<

...> (далее по тексту – договор №  03-07/2022-А; л.д.23-26).

Договор № 03-07/2022-А заключен на условиях, аналогичных изложенным выше (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2), в том числе, в части размера арендной платы, сроков и порядка ее внесения.

Согласно пункту  7.1 договора № 03-07/2022-А срок аренды установлен с 01.07.2022 по 30.09.2022г.

Арендованное имущество передано от арендатора к субарендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.07.2022 (л.д.27).

В связи с неисполнением обязательств по договорам № 02-04/2022-А и № 03-07/2022-А истцом в адрес Администрации были направлены претензии от 28.10.2022 № 03 и № 04 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность (л.д.28, 29).

Поскольку субарендатор добровольно задолженность не погасил, арендатор обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик представил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования ООО «Метрум риелт» признал в полном объеме.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Ввиду непоступления возражений участвующих в деле лиц относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

Ответчик не оспаривал наличие и величину задолженности перед истцом по договорам № 02-04/2022-А и № 03-07/2022-А, полностью признал исковые требования.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате по договору № 02-04/2022-А за апрель – июнь 2022 в размере 207 270 руб. 00 коп., и по договору № 03-07/2022-А за июль – сентябрь 2022 2022 в размере 207 270 руб. 00 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Как следует из материалов дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 291  руб., что соответствует цене иска 414 540 руб. 00 коп.

В связи с признанием иска, с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов подлежит взысканию 30% государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 387 руб. в качестве судебных расходов, а 7 904  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Метрум риелт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 414 540 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 02-04/2022-А за апрель – июнь 2022 в размере 207 270 руб. 00 коп., задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2022 № 03-07/2022-А за июль – сентябрь 2022 2022 в размере 207 270 руб. 00 коп., а также  3387 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Метрум риелт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 904 руб., уплаченную по платежному поручению от 03.02.2023 № 19, о чем выдать справку.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  И.Л. Каринская