АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3073/2020

город Вологда

15 июля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Медэксперт» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 960 495 руб. 32 коп., 

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 01.07.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Эксклюзив») обратилось в Арбитражный суд Вологодской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медэксперт» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «Медэксперт») о взыскании 7 960 495 руб. 32 коп., в том числе 5 101 126 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды за период с февраля 2018 года по февраль 2020 года, 107 050 руб. 61 коп. задолженности по коммунальным платежам за период с января 2018 года по февраль 2020 года, 2 752 318 руб. 22 коп. неустойки за период с 06.03.2018 по 03.03.2020.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 13 июня 2020 года представитель истца поддержал заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 7 895 837 руб. 17 коп., в том числе 5 208 177 руб. 10 коп. задолженности (5 068 174 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля 2018 года по февраль 2020 года, 136 502 руб. 97 коп. задолженнсти по коммунальным платежам за период с января 2018 года по январь 2020 года, 3500 руб. задолженности по арендной плате за аренду конференц-зала), 2 687 660 руб. 07 коп. неустойки за период с 06.03.2018 по 13.07.2020.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, с 2018 года ООО «Эксклюзив» (арендодатель) и ООО «Медэксперт» (арендатор) ежегодно заключали договоры аренды земельного участка для размещения томографа (договоры № 1/33, № 1/46, № 1/54, № 1/40) и договоры аренды на следующие нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>:

- нежилые помещения № 1-9, общей площадью 110 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>, 1-й этаж (Корпус А) (договоры № 1/34, № 1/47, № 1/50, № 1/38);

- нежилые помещения № 11-14, общей площадью 84,8 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>, 1-й этаж (Корпус Б) (договоры № 1/35, № 1/48, № 1/51, № 1/39);

- нежилые помещения, общей площадью 41,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...> (офис № 27 – 28,4 кв.м; офис № 16а – 13,1 кв.м), кадастровый номер: 35:21:0102001:812 (договоры № 1/32, № 1/53, № 1/42);

- нежилые помещения, общей площадью 120 кв.м, находящиеся по адресу 

<

...> (договоры № 1/36, № 1/50, № 1/52, № 1/41).

Размер арендной платы согласован сторонами в разделах 2, 3 договоров. При этом плату за потребленные коммунальные услуги арендатор обязан вносить на основании выставленного арендодателем счета.

В силу условий договоров арендная плата вносится арендатором не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктами 5.2 договоров в случае невнесения арендной платы в сроки и порядке, установленные договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на то, что ответчик систематически нарушал условия договоров, поскольку не вносил арендную плату и плату за коммунальные услуги, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчик пользовался помещениями и земельным участком в спорный период, однако арендную плату и плату за коммунальные услуги в полном объеме не внес. Задолженность арендатора составила 5 068 174 руб. 13 коп. по арендной плате за период с февраля 2018 года по февраль 2020 года, 136 502 руб. 97 коп. по коммунальным платежам за период с января 2018 года по январь 2020 года, 3500 руб. по арендной плате за аренду конференц-зала. Наличие указанного долга подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными со стороны арендатора без замечаний, а также подписанными сторонами актами сверки расчетов. В связи с этим суд находит обоснованным требование о взыскании основного долга. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей в размере 2 687 660 руб. 07 коп. за период с 06.03.2018 по 13.07.2020.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка платежа подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена. 

В договоры сторонами включено условие об уплате неустойки за просрочку платежей в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, законодательству не противоречит.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Излишне уплаченную истцом государственную пошлину необходимо возвратить истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медэксперт» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» (ОГРН 

<

***>) 7 895 837 руб. 17 коп., в том числе 5 208 177 руб. 10 коп. задолженности, 2 687 660 руб. 07 коп. неустойки; а также 62 479 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 323 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 02.03.2020 № 94. Платежное поручение остается в материалах дела.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья          Л.В. Зрелякова