АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-17231/2022

г. Иркутск

09 января 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.12.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09.01.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОСТРОЙПРОЕКТ» 

о взыскании 243 929 руб. 56 коп.,

при участии в  судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОСТРОЙПРОЕКТ" о взыскании 243 929 руб. 56 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечил, представил пояснения к иску, а также ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов согласно приложенному списку.   

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечил, отзыв не представил.  

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

01.06.2010г. между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ООО «Ситиком» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №22-2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:2899, площадью 2 883 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства            торгово-офисного здания.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1. в течение 5 лет с момента государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 06.07.2010. 

Разделом 4 указанного договора установлена обязанность арендатора вносить арендую плату в порядке и сроки в соответствии с постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па, то есть ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Размер арендной платы согласован сторонами в расчете арендной платы (приложения № 2 к договору).

Земельный участок  передан в аренду по передаточному акту от 01.06.2010.

На земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:2899, переданном в пользование ООО «Ситиком» по договору аренды от 01.06.2010 № 22-2010, построен и 11.03.2014 введен в эксплуатацию торгово-офисный центр, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 9662,1 кв.м., количество этажей – 8, в том числе 2 подземных, кадастровый номер здания 38:36:000033:33447.

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2019/272196988 от 18.11.2022г. обществу «АгроСтройПроект» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000033:35397, площадью 399 кв.м., расположенное на пятом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Право собственности общества «АгроСтройПроект» на данное помещение зарегистрировано 30.06.2016 за номером 38-38/001-38/001/003/2016-4926-1.

Полагая, что после регистрации права собственности на нежилые помещения  в здании, расположенном на предоставленном обществу «Ситиком» в аренду, возникла множественность лиц на стороне арендатора, Администрация заявила требования к собственникам помещений.

Согласно расчету Администрации задолженность ООО «АгроСтройПроект» за пользование земельным участком, исходя из площади принадлежащего ему помещения за период с 01.07.2017г. по 21.10.2018г. составила 119 632 руб. 58 коп.

За ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендных платежей, истцом ответчику начислена неустойка за период с 18.05.2017г. по 21.10.2018г. в размере                      82 437 руб. 69 коп.

Кроме того, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2018 по 14.03.2022 в размере 41 859 руб. 29 коп.

Претензией №505-71-2203/22 от 22.03.2022г. истец обратился к ответчику с  требованием об оплате сложившейся задолженности в срок до 11.04.2022г.; указанная претензия направлена в адрес ответчика и получена им 29.03.2022г., однако оставлена          без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Проанализировав условия договора №22-2010 от 01.06.2010г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является                     договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор аренды №22-2010 от 01.06.2010г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614   Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Разделом 4 договора установлена обязанность арендатора вносить арендую плату в порядке и сроки в соответствии с постановлением администрации Иркутской области           от 31.07.2008 № 213-па, то есть ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. 

Размер арендной платы согласован сторонами в расчете арендной платы (приложения № 2 к договору).

Согласно положениям статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В рассматриваемом случае Администрацией иск предъявлен к обществу «АгроСтройПроект» как к собственнику нежилого помещения площадью 399 кв.м., в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 21.10.2018г. составила 119 632 руб. 58 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Запрошенный судом контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в 119 632 руб. 58 коп., является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 18.05.2017г. по 21.10.2018г. в размере 82 437 руб. 69 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2018 по 14.03.2022 в размере  41 859  руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.4, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере  0,1 % от невнесенной суммы арендой платы за каждый календарный день просрочки               (п. 5.4 договора).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указывалось выше, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения платежей за период с 18.05.2017г. по 21.10.2018г. в размере 82 437 руб. 69 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.10.2018 по 14.03.2022 в размере  41 859  руб. 29 коп.

По мнению арбитражного суда, истцом неправильно квалифицировано требование о взыскании 41 859  руб. 29 коп. как требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего.

В соответствии с положениями части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно договору аренды земельного участка №22-2010 от 01.06.2010г., если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.2 договора).

Поскольку договор зарегистрирован в установленном законом порядке, а доказательств наличия возражений арендодателя относительно продления срока действия договора сторонами не представлено, договор аренды земельного участка №22-2010 от 01.06.2010г. должен был возобновиться на неопределённый срок с 01.06.2015г.

При этом в силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, даже в случае не применения положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о взыскании процентов также подлежит квалификации в качестве требования о взыскании неустойки в силу норм статьи 622  Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу

В связи с допущенной неверной истцом квалификацией требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает возможным самостоятельно переквалифицировать требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ за период с 22.10.2018г. по 14.03.2022г. на требование о взыскании неустойки.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Запрошенный судом контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование о взыскании неустойки в размере 124 296 руб. 98 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права и условий договора.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 879 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОСТРОЙПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664005, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БОТКИНА УЛИЦА, 7/2, 6) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14) 119 632 руб. 58 коп. – основной долг, 124 296 руб. 98 коп. – неустойка, а всего –                          243 929 руб. 56 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОСТРОЙПРОЕКТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664005, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БОТКИНА УЛИЦА, 7/2, 6) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 879 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                        В.А. Щуко