Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4718/2023

21 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" (191002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчики: 

1. общество с ограниченной ответственностью "Атлант" (191180, 

<

...>, литера в, помещение 3- Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2014, ИНН: 

<

***>);

2. Санкт-Петербург в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (191167, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: Санкт-Петербург в лице Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (190005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

- от ответчиков: 1 – не явился, извещен,

                Администрации - ФИО2 по доверенности от 16.05.2024

- от третьего лица: не явился извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" о взыскании 369 241 руб. 59 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.09.2021. Объект помещение 4-Н в г. Санкт-Петербурге по набережной реки Фонтанки, д. 80/2, Литера З. 

Определением от 29.01.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 26.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Санкт-Петербург в лице Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга.

Определением от 31.10.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Санкт-Петербург в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, представитель Администрации Центрального района Санкт-Петербурга возражал против удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве, кроме того, поддержал заявление о применении срока исковой давности.

Определением от 27.03.2024 суд привлек к участию в деле Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга в качестве соответчика, исключив из состава третьих лиц.

Определением от 25.06.2024 судебное заседание по рассмотрению дела отложено для предоставление дополнительных доказательств.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства: истец – управляющая организация, ответчик  - арендатор.

ООО «ЖКС № 2 Центрального района» выбрано управляющей организацией много квартирных домов по адресу: 

<

...>, лит. А, контракт №585/14 от 18.06.2014. 

Согласно сведениям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, размещенным в открытом доступе на официальном сайте в разделе «Реестр собственности Санкт-Петербурга», помещение по указанному адресу находится в собственности Санкт-Петербурга.

Согласно сведениям из ОГРН с 12.07.2012 ООО «Атлант» является арендатором нежилого помещения по договору аренды от 27.10.2014 № 03-А212926, расположенного в доме по адресу: 

<

...>, лит. А, пр. 4Н, лит. 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей организацией обязанности по обеспечению предоставления абоненту, должнику коммунальных услуг как собственнику вышеуказанного нежилого помещения, исполнены надлежащим образом.

В связи с систематическим невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у собственника образовалась задолженность за период с 01.02.2018 по 30.09.2021 в размере 369 241 руб. 59 коп.

Истец направил 03.11.2021 в адрес ответчика претензию с приложениями о необходимости погашения задолженности в установленный срок, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим исков в арбитражный суд.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

          Согласно ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ устанавливает внесение платы за помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2021 по делу А56-64425/2021 договор  аренды от 27.10.2014 № 03-А212926 расторгнут, помещение передано по акту от 06.06.2022.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только его стороны, а именно собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества. 

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

На основании пункта 2.2.11 договора аренды от 27.10.2014 № 03-А212926 в течение шестидесяти дней со дня подписания договора аренды Арендатор обязуется:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Балансодержателя;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Балансодержателем;

- заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях, когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, - общих помещений здания, в котором расположен Объект, пропорционально занимаемым площадям с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности и согласия Балансодержателя, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством (или иной организацией - заказчиком указанных услуг, если здание находится на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. 

       В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Таким образом, именно на Арендаторе лежала обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Исходя из статей 210, 421, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

По данным ответчика, содержание администрацией арендованного ответчиком помещения в части уплаты коммунальных платежей бюджетом Санкт- Петербурга не предусматривалось.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга просила применить срок исковой давности за период с  01.02.2018 по 21.03.2021.

       Рассмотрев ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам. 

       Статьями 195-196 Гражданского кодекса РФ установлен срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок – три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ). 

       В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

      Согласно пункту 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности на основании договора 27.10.2014 № 03-А212926. Задолженность ответчика перед истцом составила в размере        369 241 руб. 59 коп. за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.09.2021 (объект – помещение 4-Н в г. Санкт-Петербурге по набережной реки Фонтанки, д. 80/2, Литера З).

Претензия истцом в адрес ответчика направлена 03.11.2021.

На основании п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление ВС РФ от 29.09.2015 № 43), исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Исковое заявление истцом подано в арбитражный суд 23.01.2023.

Истцом был соблюден претензионный порядок урегулирования спора (пункт статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

 

      Иск удовлетворить частично.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атлант" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района"  

       369 241 руб. 59 коп. – задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.09.2021 (объект – помещение 4-Н в г. Санкт-Петербурге по набережной реки Фонтанки, д. 80/2, Литера З); 

а также 10 385 руб. –  расходов по оплате государственной пошлины.

 

      В иске к Санкт-Петербургу в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга отказать.

 

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Хорошева Н.В.