РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-221362/23-10-1246

г. Москва

09 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ВИКСЕР" (109147, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ IV; КОМН.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2011, ИНН: 

<

***>)

к АО "ЗАВОД ЖБИ - 5" (109316, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>)

ПАО "МОЭК" (119526, Г МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате задолженности за период с 01.07.2020г. по 30.06.2023г. в размере 2 397 666, 29 руб., пени за период  10.08.2020 по 26.09.2023г. в размере 907 632,68 руб.

 

с участием в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от АО "ЗАВОД ЖБИ - 5": ФИО2 по дов. № 8 от 20.09.2023г.

от ПАО "МОЭК": ФИО3 по дов. № 77АД4674271 от 31.08.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИКСЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с  АО "ЗАВОД ЖБИ - 5" задолженности по оплате  электроэнергии за период с 04.08.2020г. по 03.04.2023г. в размере 2 252 902,02 руб., пени за период с 11.09.2020г. по 02.02.2024г. в размере 817 272,87 руб.; о взыскании с ПАО "МОЭК" задолженности по оплате электроэнергии за период  с 04.04.2023г. по 30.06.2023г. в размере 131 730,67 руб.; пени за период с 11.0.2023г. по 02.02.2024г. в размере 21 846,43 руб.; о взыскании пени с момента предъявления искового требования в суд до момента фактической оплаты суммы основной задолженности.

Основанием для обращения в суд с настоящими требованиями явились следующие обстоятельства.

Между ПАО "МОЭК" (покупатель) и АО "ЗАВОД ЖБИ - 5"(продавец, застройщик) заключен договор купли-продажи имущества от 07.08.2017г. №10-00/17-1384, предметом которого являются в том числе: помещение ЦТП по адресу: 

<

...>; помещение ИТП по адресу: 

<

...>, соор. 1; помещение ИТП по адресу: 

<

...>; помещение ИТП по адресу: 

<

...> Указанные многоквартирные дома находятся в управлении ООО "ВИКСЕР".

Приложением №3 к договору определен перечень оборудования, подлежащего передаче совместно со всеми объектами, перечисленными в п.1.1.1 – 1.1.14.

В дальнейшем, во исполнение вышеуказанного договора было заключено  соглашение от 30.04.2020г. о расторжении договора теплоснабжения от 01.01.2020г. № 05.410423-ТЭ, заключенного между ПАО "МОЭК" и ООО "ВИКСЕР". Собственники  многоквартирных домов по адресам: 

<

...> корпусы: 1,2,3,5,6,7 перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, перечисленные ИТП и ЦТП не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД по указанным адресам. Соответственно, плата за их содержание и эксплуатацию не может быть включена в состав платы за  содержание общего имущества, а подлежит уплате в составе услуги «горячее  водоснабжение» (ГВС) и услуги по теплоснабжению. В настоящее время сложилась ситуация, в которой УК не предоставляет услугу  ГВС (фактически с 01.01.2020г.), ИТП и ЦТП согласно  условиям договора должны быть  переданы застройщиком в собственность ПАО "МОЭК", но при этом, УК  оплачивает электроэнергию, потребляемую ИТП и ЦТП при поставке ресурсоснабжающей  организацией коммунального ресурса ГВС  собственникам помещений в МКД по «прямым» договорам. Несение расходов истец подтверждает платежными поручениями.

В соответствии с выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на ИТП и ЦТП, расположенные по адресу: 

<

...>,  следует, что право  собственности на тепловые пункты  перешло к ПАО "МОЭК" с 24.04.2023г.

Тарифы на электроэнергию за взыскиваемый период  устанавливались в соответствии с Приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы, а именно: на 2020г. – Приказом от 17.12.2019г. №302-ТР; на 2021г. – Приказом от 18.12.2019г. №359; на   2022г. – Приказом от 10122021г. №308-ТР;  на 2023г. – Приказом от 23.11.2022 №450-ТР.

Расчет истцом производился  на основании показаний приборов учета по МКД с 01.01.2020г. Общая сумма показаний делится на общее количество месяцев, в течение которых МКД находятся на управлении УО. Среднее за месяц умножается на количество месяцев, когда дома находились на управлении истца.

Ответчики против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзыве, заявили о пропуске истцом срока исковой давности в части требований.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в ходатайстве об уточнении исковых требований возражал против пропуска срока исковой давности, ссылаясь на то, что срок исковой давности исчисляется не со дня подачи искового заявления, а со дня направления претензии в адрес АО (04.08.2023г. – 3 года=04.08.2020г.). Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 27 статьи 2 Закона о водоснабжении централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее - закрытая система горячего водоснабжения).

Индивидуальный тепловой пункт - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения (абзац 10 пункта 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (далее - Правила N 1034).

Центральный тепловой пункт - это комплекс устройств для присоединения теплопотребляющих установок нескольких зданий, строений или сооружений к тепловой сети, а также для преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки (последний абзац пункта 3 Правил N 1034).

При нецентрализованной системе горячего водоснабжения ресурсоснабжающие организации поставляют в дом коммунальные ресурсы: холодную воду, или теплоноситель, и тепловую энергию для ее подогрева (часть 12 статьи 2, часть 1 статьи 7 Закона о водоснабжении, подпункт "б" пункта 4 Правил N 354). Подогрев производится уже на центральном тепловом пункте многоквартирного дома исполнителем коммунальной услуги по ГВС с помощью поставленных в дом электроэнергии, газа или теплоэнергии (статья 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платы за ГВС рассчитывается исходя из суммы стоимости холодной воды, предназначенной для подогрева, и стоимости тепловой энергии, используемой на подогрев (пункт 39 Правил N 354).

В соответствии с п. 11 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии. Соответственно для признания организации теплоснабжающей необходимо одновременное соблюдение двух условий: 1) организация должна осуществлять продажу потребителям произведенной или приобретенной тепловой энергии; 2) организация должна владеть на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Порядок определения объема потребленной на общедомовые нужды электрической энергии определен подпунктом "а" пункта 21 (1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124). В соответствии с указанной нормой объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по соответствующей формуле.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Между тем, из материалов дела следует, что объект недвижимости по адресу: 

<

...> не принадлежит ПАО «МОЭК» на праве собственности, иное в материалы дела не представлено.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от  16.02.2023г. по договору купли-продажи, на который ссылается истец,  продавец передал, а покупатель  принял в собственность следующие объекты недвижимого имущества: помещение ЦТП по адресу: ул. Мельникова, д.3, к.8 (право  собственности ПАО «МОЭК» зарегистрировано 04.04.2023г.), помещение ИТП по адресу: ул. Мельникова, д.3, соор.1, пом. 1 (право собственности ПАО «МОЭК» зарегистрировано 04.04.2023г.), помещение ИТП по адресу: ул. Мельникова, д.3,, к.3 (право собственности ПАО «МОЭК» зарегистрировано 09.03.2023г.).  Указанное подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме этого, в настоящее время ПАО «МОЭК» проводятся мероприятия по включению  ЦТП и ИТП в качестве точек поставок в договор энергоснабжения, заключенного с АО «Мосэнергосбыт»

Как установлено судом, обязанность по оплате поставленных ресурсов у истца  возникла в рамках заключенного договора энергоснабжения от 05.03.2020г. №98578268  между истцом и АО «Мосэнергосбыт», стороной которого ПАО «МОЭК» не является., при таких обстоятельствах,  обязанность по оплате поставленного ресурса не могут быть возложены на указанное лицо.

Кроме этого, расчет истца не является обоснованным, поскольку в представленных истцом платежных поручениях с июля 2020г. по март 2021г. основанием платежа указано «оплата электрической энергии за «месяц, год» согласно договора №98578268 от 05.03.2020г., без указания за конкретный объект, в отношении которого производится оплата в рамках указанного договора. В платежных документах начиная с марта  2021г. имеется уточнение: «Мельникова», без указания дома, корпуса, сооружения.

Кроме этого, требование истцом неустойки со ссылкой на ч.14 ст. ст. 155 ЖК РФ, вместе с тем, указанная норма закона  регулирует отношения между гражданами (потребителями коммунальных услуг) и исполнителем коммунальных услуг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В данном случае, спор возник между иными лицами, в результате чего требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Вступившими в законную силу судебными актами  по делам: А40-234497/21, А40-2779/22, А40-169059/22, А40-88583/22, с участием тех же лиц, участвующих в настоящем споре, , в частности постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022г. по делу А40-234497/21, установлено, что АО «Завод ЖБИ-5» в спорный период (с 01.05.2020г. по 06.07.2021г.) не являлось  потребителем тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения указанных  МКД, а следовательно, не является и потребителем электрической энергии, потребляемой спорными тепловыми пунктами для нужд отопления и горячего водоснабжения таких МКД.

Кроме этого, истцом не доказано  потребление ресурса в объемах, указанных истцом.

Приборы учета, на конечные показатель которых ссылается истец, находятся  и длительное время находились в его хозяйственном ведении, а до этого – в ведении предыдущих управляющих организаций, в установленном порядке не опломбированы, не поверены, не использовались и не используются для расчетов с гарантирующим поставщиком.

Указанными выше судебными актами установлены факты длительного  незаконного  уклонения (с июля 2020г.) ПАО «МОЭК» от исполнения обязанностей покупателя по договору №10-00/17-1384 купли-продажи имущества от 07.08.2017г.  по принятию в собственность  оборудования помещений спорных тепловых пунктов; в отношении  помещений трех из четырех  рассматриваемых тепловых пунктов 04.04.2023г. был зарегистрирован переход права собственности от АО «Завод ЖБИ-5» к ПАО «МОЭК», помещения указанных тепловых пунктов и их  оборудование ранее были переданы ПАО «МОЭК», право собственности на помещение ИТП, расположенного по адресу: ул. Мельникова, д.3, корп.1 не зарегистрировано и не было зарегистрировано  за АО «Завод ЖБИ-5»; истец не является управляющей организацией по отношению к подземной автостоянке, расположенной по адресу: ул. Мелькова, 3, соор.1.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам (пункт 15 постановления от 29.09.2015 N 43).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса).

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления от 29.09.2015 N 43).

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа исковых требований в этой части.

В связи с соблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора срок исковой давности прерывался только на период до получения от общества ответа на претензию (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса). Поэтому довод ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за пределами 3-х летнего срока являются правомерными.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 70, 71, 75, 110, 156,167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ , арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                                                                         Л.В. Пулова