АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 февраля 2019 года

Дело № А33-22245/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 2463235902, ОГРН 1122468015031), г. Красноярск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, 

о  взыскании задолженности, неустойки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Управляющая компания «Финансовый клуб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью "Альфакапитал" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью "Лира" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

в присутствии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 04.12.2017 (сроком действия до 04.12.2020), личность удостоверена паспортом ,

ФИО3, представитель по доверенности от 26.04.2017 (сроком действия на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 09.08.2018 (сроком действия три года), личность удостоверена паспортом, 

ФИО5, представитель по доверенности от 09.08.2018 (сроком действия три года), личность удостоверена паспортом, 

ФИО1, личность удостоверена паспортом,

в отсутствие третьих лиц.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО6,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды № 1-10/16-39А от 01.10.2016 в размере 628 332 руб. 58 коп., в том числе по оплате:

- постоянной составляющей арендной платы в размере 314 166 руб. 29 коп. за период с 01.06.2017 по 30.09.2017,

- договорной неустойки в размере  314 166 руб. 29 коп. 

Определением от 16.08.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.08.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 26.11.2018 года суд, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявленное истцом уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 628 332 руб. 58 коп., в том числе: 257 569 руб. 59 коп. основного долга, 370 762 руб. 99 коп. неустойки. 

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

16.01.2019 года через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство ответчика об истребовании доказательств по делу.

Представитель истца возражает против удовлетворения ходатайства.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика заявил свои возражения на заявленные требования. 

Представитель ответчика пояснил, что помещение в спорный период фактически использовалось.

Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки на основании статьи  333 Гражданского кодекса, в случае удовлетворения иска.

Представитель истца представил свои письменные возражения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Коммерц Строй» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Квартал» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, согласно пункту 2.1.1. которого в дату подписания акта приема-передачи помещения арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Из пунктов 2.2.1. и 2.2.2. договора следует, что площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения № 1 к договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, регистрационные данные которого указаны в пункте 3 приложения № 1 к договору.

В силу пунктов 4.2.1. – 4.2.2. договора, арендатор имеет право: без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях, и по своему усмотрению. Досрочное прекращение договора влечет за собой прекращение договора субаренды помещения. Срок, на который может быть заключен договор субаренды, не должен превышать срок действия договора. А также от своего имени заключать с субарендаторами договоры на оказание рекламно-информационных услуг по продвижению услуг, работ, товаров; осуществлять иные права, предусмотренные договором.

В материалы дела представлены коммерческие условия аренды (приложение № 1 к договору), согласно которому арендованное здание расположено по адресу: 

<

...>, состоит из помещений № 1, 13, 14, 31, 32; поэтажный план помещения (приложение № 2); экспликация (приложение № 3), методика расчета переменной составляющей арендной платы (приложение № 4).

По акту приема-передачи помещения от 16.03.2012 (приложение № 5 к договору), арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещения, в соответствии с условиями договора.

01.11.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – субарендатор) заключен договор субаренды № 1-10/16-39А. 

Согласно пункту 2.1.1., в дату подписания Акта приема-передачи Помещения Арендодатель передает, а Субарендатор принимает Помещение во временное пользование на Срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать Арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором, и использовать Помещение согласно условиям Договора, Правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Площадь Помещения согласована Сторонами в п. 4 Приложения № 1 к Договору (пункт 2.2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2.2. договора, помещение находится у Арендодателя на праве владения и пользования на основании Договора аренды № К-02/12-КС от 16 марта 2012 года.

Пунктами 2.4.1. и 2.4.2. стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение Срока субаренды, согласованного Сторонами в п. 5 Приложения №1 к Договору. Срок действия Договора истекает в момент окончания Срока субаренды.

Согласно пункта 3.1.1. договора арендная плата подлежит оплате Субарендатором ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, за каждый месяц Срока субаренды, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному.

Месячный размер арендной платы указан в п. 6 Приложения № 1 к договору (пункт 3.2.1.). 

Оплата счетов Арендодателя осуществляется по банковским реквизитам, указанным в п. 1 Приложения № 1 к Договору. В том случае, если в счете, выставленном Арендодателем, будут указаны иные банковские реквизиты, о которых Арендодатель уведомил Субарендатора в соответствии с положениями Статьи 10 Договора, оплата осуществляется по реквизитам, указанным в счете. В случае оплаты Арендатором счета Арендодателя по банковским реквизитам в нарушение настоящего пункта Договора, Субарендатор считается не оплатившим счет Арендодателя (пункт 3.5.1 договора). 

В соответствии с пунктом 3.5.3. договора оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 (Одного) доллара США на день осуществления платежа Субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 32,70 руб. за 1 (Один) доллар США, и который Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 35,00  рублей за 1 (Один) доллар США, и который Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа, будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно пункту 7.4. договора за неисполнение или частичное неисполнение Субарендатором обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с Субарендатора Неустойку, и/или ограничить Субарендатору доступ в Помещение, и/или приостановить возможность потребления Коммунальных услуг.

Согласно пункту 6 приложения № 1 арендная плата составляет -  1 704, 72 y.e. за 1 месяц срока субаренды. 

Согласно пункту 9 приложения № 1 Денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Арендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Арендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

По акту приема-передачи от 01.10.2016, арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование Помещение общей площадью 11,84 (Одиннадцать и 84/100) кв.м. в комнате № 17 в помещении № 32 на 1 – ом этаже Здания. 

Дополнительным соглашением от 10.03.2017 стороны изложили пункт 6 приложений № 1 в следующей редакции: размер Постоянной составляющей Арендной платы за Помещение составляет - 2733,59 (Две тысячи семьсот тридцать три и 59/100) у.е. за 1 (Один) месяц Срока субаренды, НДС не облагается. Исключение составляет следующий период: В период с «01» апреля 2017г. по «30» ноября 2017г. размер Постоянной составляющей Арендной платы за Помещение составляет - 2365,74 (Две тысячи триста шестьдесят пять и 74/3 00) у.е. за 1 (Один) месяц Срока субаренды, НДС не облагается». А также изменили общую площадь здания на 16, 20 кв. м. 

Дополнительным соглашением от 28.03.2017 года стороны определили в связи с окончанием срока субаренды по Договору, Стороны договорились считать Договор вновь заключенным на новый срок с "01" сентября 2017 г. по "31" июля 2018 г. (включительно) на прежних условиях.

10.05.2016 ООО "Коммерц Строй" (продавец) и АО "УК "Финансовый клуб" (покупатель), руководствуясь протоколом от 01.05.2016 N 732-ОТПП/1/2 о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества заключили договор купли-продажи N 03/2016, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя объекты имущества, поименованные в пункте 1.2, в том числе нежилое помещение  № 31 по адресу:: 

<

...>.

В письме от 12.01.2017, полученном истцом 17.01.2017 вх. N 187, АО "УК "Финансовый клуб" сообщило о переходе к нему прав собственника арендуемых истцом нежилых помещений и необходимости перечисления арендной платы по новым реквизитам.

Как следует из иска, уточненного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арендатор взятые обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, истец числит задолженность за ответчиком в размере257 569,59 руб. по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017.

В связи с невнесением арендных платежей, истец в соответствии с пунктом 7.4. договора, с учетом пункта 9 приложения №1 к договору, начислил неустойку в размере 13 016 076, 91 руб. за период с 26.05.2017 по 22.06.2018, из которой просит взыскать 370 762,99 руб.

Претензией от 22.06.2018 года № 14К истец обратился в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности по арендной плате и договорной неустойки. 

Письмом от 25.07.2018 исх. № 43К общество «Квартал» направило в адрес ответчика уведомление об удержании задолженности из обеспечительного взноса. Согласно пункта 3 данного письма ООО «Квартал» уведомляет об удержании суммы Обеспечительного взноса в размере 56 596 рублей 70 коп. в счет частичного  погашения задолженности по оплате договорной неустойки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.10.2016  на основании заключенного 16.03.2012 с ООО «Коммерц Строй» краткосрочного договора аренды № К-02/12-КС, ООО «Квартал»    заключен с ответчиком  договор   субаренды   №   №1-10/16-43А  от 01.10.2016 на временное пользование и владение помещением, общей площадью 8 кв.м., комната № 14, в помещении № 31 на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендатор принял в пользование обусловленное договором субаренды помещение.

Во 2 абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

В рамках дела № А33-16294/2017 рассматривался иск общества с ограниченной ответственностью «Квартал», общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «КрасНедвижимость», общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ ЭКСПЛУАТАЦИЯ», общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ НА СВОБОДНОМ» к обществу с ограниченной ответственностью «Лира» об обязании к исполнению краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, а также встречный иск ООО «Лира» к ООО «Квартал» о признании прекращенным краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС, заключенного между ООО «Коммерц Строй» и ООО «Квартал», с 10.05.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2018 по делу № А33-16294/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2018, в удовлетворении иска отказано, в удовлетворении встречного иска также отказано.

При рассмотрении дела № А33-16294/2017 суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС прекратил свое действие с 01.10.2017. При этом суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

«Пунктом 2.4.2 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора.

Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Истолковав условия пункта 2.4.2 краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.

Данное толкование согласуется с позицией, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 № К-02/12-КС ежегодно продлевался на одиннадцать месяцев, последний раз - до 30.09.2017».

Оснований для иных выводов относительно срока действия указанного договора аренды суд по настоящему делу не находит.

Следовательно, с учетом статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор субаренды от 01.11.2014 № 1-10/16-39А продолжал действовать по 30.09.2017 и прекратил свое действие с 01.10.2017. Доказательств досрочного расторжения указанного договора в материалы дела не представлено, так же как и доказательств возврата имущества ответчиком истцу ранее этой даты.

В рамках настоящего дела истец ссылается на то, что поскольку действие спорного договора субаренды прекращено 01.10.2017, имущество находилось в пользовании ответчика, а у субарендатора перед истцом образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере в размере 257 569,59 руб. по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.06.2017 по 30.09.2017.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на тот факт, что ответчик (субарендатор) был лишен возможности пользоваться арендованным помещением, поскольку новый собственник - АО «УК «Финансовый Клуб»» в мае 2017 года выставил охрану и доступ в помещения (переданных истцом в субаренду третьим лицам, в числе которых был и ответчик) был прекращен. Подтверждением данного обстоятельства, имеющего значение для дела, ответчик считает следующие документы:

-  договор на оказание охранных услуг от 15 мая 2017 года за номером 15-05/17-1 между 000 ОА «Яхонт» и АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб»;

- акта о недопуске ответчика к арендуемого помещению от 17 мая 2017 года;

-  распоряжение АО «Управляющая компания «Финансовый Клуб» от 15 мая 2019 года об изьятии помещений, арендуемых 000 «Квартал» в соответствии с договорами аренды N9K-02/12-КС от 16.03.2012 года и N9K-03/13-KC от 01.09.2013 года и прекращении допуска на территорию ТК «На Свободном» субарендаторов, с которыми у 000 «Квартал», 000 «Лидер», 000 «Север» были заключены договоры субаренды.

Заявленный довод ответчика отклоняется судом, поскольку доказательства того, что именно истец чинил  препятствия в пользовании арендуемым помещением, не представлены. Кроме того, акт о недопуске на территорию ТК на Свободном ответчика дотирован 17.05.2017 года, а фактически составлен 15.05.2017 года (указанно непосредственно в самом акте), в свою очередь истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.07.2017 года. Ответчик в ходе судебного разбирательства пояснил, что помещение в спорный период фактически использовалось.

Суд также критически относится к представленному акту, поскольку акт составлен в отсутствие ООО «Квартал, уведомлений о составлении данного акта в адрес ООО «Квартал» не направлялось, впоследствии  ИП ФИО1 с требованием о допуске в арендуемое помещение в адрес ООО «Квартал» не обращалась. В письмах от 18.05.2017 и 29.05.2017, направленных ИП ФИО1 в адрес общества «Квартал» отсутствует ссылка на недопуск субарендатора в спорное помещение. 

Также истцом в материалы дела представлены доказательства пользования спорным помещением, а именно, полученные представителем ответчика счета на оплату арендной платы за спорный период. 

Поскольку доказательства внесения ответчиком арендных платежей в размере  257 569,59 руб. не представлены, задолженность подтверждена материалами дела, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В пункте 9 Приложения № 1 к договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом за период начислена неустойка в размере 13 016 076, 91 руб.,  истец самостоятельно снизил ее размер до суммы 370 762,99 руб.

Вместе с тем, ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суды при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период нарушения, а снижение неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга, исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В пункте 9 Приложения № 1 к договору субаренды сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Таким образом, по условиям договора субаренды расчет производится исходя из годового  размера арендной платы, а не месячной арендной платы, в отношении которой допущена просрочка. 

С учетом этого обстоятельства и установленного размера неустойки - 1 % в день суд приходит к выводу, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб.,

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску подлежат возмещению ответчиком согласно правил статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  г. Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» г. Красноярск 357 569 руб. 59 коп., в том числе 257 569 руб. 59 коп. основного долга, 100 000 руб. 00 коп. неустойки, 15 567 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова