АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности 

судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А83-20755/2021

город Калуга

14 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 13 марта 2023 года.  Постановление в полном объеме изготовлено: 14 марта 2023 года.  

Арбитражный суд Центрального округа в составе: 

Председательствующего Шелудяева В.Н.,  

судей Власова Е.В., 

 ФИО1,  при участии в заседании:  

от заявителя жалобы: не явились, извещены надлежаще;  от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены надлежаще,  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Крым-2015» на решение  Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2022 и постановление  Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 по делу   № А83-20755/2021,  

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Объединение  собственников нежилого здания «Плаза» (далее – ТСН «Объединение  собственников нежилого здания «Плаза», истец) обратилось в Арбитражный  суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Крым 2015» (далее – ООО «Крым-2015», ответчик) с  исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате проекта и работ  по системе дымоудаления в размере 117 511,8 руб., пени за  несвоевременную оплату целевых взносов в размере 144 539,52 руб.  

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27 июня 2022  года требование о взыскании пени выделено в отдельное производство.  

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29 июня 2022 года,  оставленным без изменении постановлением Двадцать первого арбитражного  апелляционного суда от 11 октября 2020 года, исковые требования в части  взыскании с ответчика долга в сумме 117 511, 8 руб. удовлетворены.  

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Крым-2015»  обжаловало их в кассационном порядке.  

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или  изменению не подлежат в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела, товарищество собственников  недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза»  создано собственниками помещений, расположенных в  многофункциональном комплексе «Плаза» по адресу: 

<

...>, для совместного владения, пользования имуществом,  находящемся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а  также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом товарищества.  

Сведения об указанном юридическом лице зарегистрированы в ЕГРЮЛ  05.01.2015.  

ООО «Крым - 2015» является собственником помещения N 12 и  торговой секции N 19 общей площадью 205,8 кв. м, расположенных в  вышеуказанном многофункциональном комплексе «Плаза».  

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда  города Севастополя от 25 мая 2018 года на ТСН «Объединение  собственников нежилого здании «Плаза» возложена обязанность устранить  нарушения законодательства о пожарной безопасности в  многофункциональном торговом комплексе «Плаза».  

В связи с изложенными обстоятельствами решением общего собрания  членов товарищества от 09 июня 2017 года (протокол N 4) утвержден взнос  для собственников помещений в размере 915 руб. за кв. м для установки  пожарной сигнализации и оповещения.  

Решением общего собрания членов товарищества от 14 мая 2018 года  (протокол N 6) утвержден взнос для собственников помещений в размере 750  руб. за кв. м для устранения недостатков по пожарной безопасности.  

Кроме того, решением общего собрания членов товарищества от 18  июля 2018 года подтверждена необходимость привлечения заемных средств,  в связи с чем решением общего собрания от 05 октября 2018 года (протокол  N 9) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита, полученного на  устранение нарушений требований пожарной безопасности, в размере 500  руб. за 1 кв. м площади помещения.  

Решением общего собрания членов ТСН "Объединение собственников  нежилого здания "Плаза" от 12 декабря 2019 года (протокол N 12) установлен  размер взноса для оплаты проекта и работ по монтажу системы  дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв. м помещения + 24 руб. за 1  кв. м помещения.  

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания 20 января  2020 года между ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза"  (заказчик) и ООО "Пласт-сервис" (исполнитель) заключен договор N 15/01 на  выполнение монтажно-наладочных работ системы противодымной  вентиляции и системы автоматизации противодымной защиты.  

Согласно дополнительному соглашению N 2 от 12 апреля 2021 к  договору 15/01 от 20 января 2020 года стоимость выполняемых  исполнителем работ составляет 2 824 231,76 рублей.  

Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору заказчик  перечислил исполнителю 1 359 442 руб.  

Истец, ссылаясь на то, что ответчик уклонился от оплаты денежных  средств, предусмотренных решением от 20.01.2020 № 15/01, для изготовления  проекта и выполнения монтажно-наладочных работ системы противодымной  вентиляции и системы автоматизации противодымной защиты, обратился в  арбитражный суд с иском о взыскании с последнего 117 511,8 руб.  

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой  и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.  

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество может находиться в  общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве  собственности (долевая собственность) или без определения таких долей  (совместная собственность).  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно статье 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся  некоммерческими организациями, могут создаваться, в том числе в  организационно-правовых формах товариществ собственников  недвижимости.  

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное  объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании,  в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых  домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.),  созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных  законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона  находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также  для достижения иных целей, предусмотренных законами (статья 123.12 ГК  РФ).  

В соответствии со статьей 123.14 ГК РФ исключительной компетенции  высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с  вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса,  относится также принятие решений об установлении размера обязательных  платежей и взносов членов товарищества.  

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный  исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий  коллегиальный исполнительный орган (правление).  

Согласно статье 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон  связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые  последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц,  имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического  лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников  гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это  установлено законом или вытекает из существа отношений.  

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало  большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не  менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего  гражданско-правового сообщества (статья 181.2ГК РФ).  

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть  оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого  нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но  не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом  решении стали общедоступными для участников соответствующего  гражданско-правового сообщества.  

Как указано выше, внесение платы за изготовление проекта и  выполнение монтажных работ по системе дымоудаления в нежилом здании  торгового комплекса «Плаза» предусмотрено решением общего собрания  собственников помещений в данном здании, к которым относится, в том  числе ООО «Крым-215».  

В установленном законом порядке вышеуказанное решение общего  собрания последним не оспорено, денежные средства на выполнение  вышеперечисленных работ не перечислены.  

Расчет платы за выполнение работ по системе дымоудаления истцом  произведен с учетом условий общего собрания и с применением площади  помещений, принадлежащих истцу, которая составила 117 511, 8 руб..  

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически  правильным.  

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в  указанной части в кассационном порядке не обжалуются.  

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты о  взыскании с ответчика 117 511, 8 руб. долга судебная коллегия считает  законными и обоснованными.  

Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами, заявитель  кассационной жалобы считает, что обществом было перечислено истцу 102  900 руб. на устранение нарушений требований пожарной безопасности в  вышеуказанном здании, а поэтому обязанность по уплате спорной суммы  денежной суммы у последнего отсутствует.  

Доводы заявителя кассационной жалобы в указанной части являлись  предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и  апелляционной инстанций и признаны не обоснованными.  

С выводами арбитражного суда обеих инстанций в указанной части  судебная коллегия соглашается, так как из представленных в материалы дела  решений общего собрания собственников недвижимости усматривается, что  оплате подлежало каждое из мероприятий, направленных на устранение  неисправностей в системе противопожарной безопасности в здании  торгового комплекса «Плаза». Доказательств оплаты за выполнение работ,  связанных с монтажом системы дымоудаления, ответчиком не представлено.  

Как указано выше, помещения, принадлежащие ООО «Крым-2015,  расположены в нежилом здании торгового комплекса «Плаза».  

Для управления указанным зданием собственниками помещений  учреждено ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза».  

Учитывая изложенное, решения, принимаемые собственниками  помещений, являются обязательными и для ООО «Крым-2015».  

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену  обжалуемых судебных актов, не установлено.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2022 и  постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от  11.10.2022 по делу № А83-20755/2021 оставить без изменения, а  кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную  коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий В.Н. Шелудяев  

Судьи Е.В. Власов 

ФИО1