Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13256/2018

г. Хабаровск

20 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 13.09.2018.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

о взыскании 1 322 639 руб. 47 коп.

 

при участии

от истца: ФИО2,  представитель, доверенность №02-12/5512     от 04.06.2018;

от ответчика: представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Департамент муниципальной собственности города Хабаровска обратилось в арбитражный суд к ООО «Востокстройсервис» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.06.2014 № 259 за период с 01.12.2017 по 30.06.2018 в размере 1 286 514 руб. 15 коп., пени за период с 10.07.2017 по 30.06.2018 в размере 36 125 руб. 32 коп. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит снизить пени до 35 816 руб. 55 коп. 

Судом приняты уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

 

 

Ответчик явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, ответчик отзыв не представил.

Суд при отсутствии возражений сторон перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке части 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Востокстройсервис» (арендатор) 19.06.2014 заключен договор аренды земельного участка №259, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010130:350, находящийся в муниципальной собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 09.01.2014 № 27-АВ 852566,  относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный в Краснофлотском районе г. Хабаровска по местоположению: примерно в 10 м по направлению на север от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, площадью 13489,0 кв.м, для использования под строительство малоэтажных жилых домов  (далее – объект).

Срок действия договора определен с 19.06.2014 по 18.06.2017 с дальнейшей пролонгацией (п. 5.4. договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

По передаточному акту от 19.06.2014 земельный участок передан арендатору.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с п. 2.1. договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном протоколом от 30.05.2014 № 1 аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, по ул. 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска, для строительства малоэтажных жилых домов.

Размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 3 087 634 руб. На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет: с 19.06.2014 по 18.06.2015 – 3 010 107 руб. с учетом внесенного задатка 77 527 руб.; с 19.06.2015 по 18.06.2016 – 3 087 634 руб.; с 19.06.2016 по 18.06.2017 - 3 087 634 руб. (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 286 514 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 22.06.2018 №17-05/6253 с требованием погасить имеющуюся задолженность за спорный период, оставленная последним без ответа и полного удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ООО «Востокстройсервис» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает иск с учетом уточнений подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

  В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 1 286 514 руб. 15 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, наличие задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 1 286 514 руб. 15 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет истцом произведен арифметически верно и ответчиком не оспорен.

Поскольку требования в части основного долга признаны обоснованными полностью, в полном объеме являются обоснованными и требованиями о взыскании пени в соответствии со ст.330 ГК РФ по пункту 4.1 договора №259 в размере 35 816 руб. 55 коп. (с учетом уточнений). Расчет пени верен.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (ОГРН 

<

***>) 1286514,15руб. задолженности, 35816,55руб. пени, всего 1322330,70руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 26223руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               А.В.Бутковский