АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2661/2024

г. Астрахань

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сениной О.И. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании основного долга по договору субаренды № А-74М от 01.03.2022 в сумме 914 129 руб. 32 коп.

при участии:  

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 10.09.2023, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга по договору субаренды № А-74М от 01.03.2022 в сумме 914 129 руб. 32 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, документы, свидетельствующие о несогласии с заявленными исковыми требованиями, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 07.09.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Плюс», Обществом с ограниченной ответственностью «Деловой мир», Закрытым акционерным обществом «Лизинг капитал групп» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» (Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды № 30, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение проектной площадью 10 500 кв.м., расположенное в здании Торгового центра, на 1-м этаже по адресу: 

<

...>. Нумерация помещения указана в соответствии с техническим паспортом, выданным 12.12.2014 ФГУП, основанным на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», № 4, № 7-13, № 16, № 22-33, № 35-45, № 66, № 68-74, № 76-90, № 110, № б/н (холл входная группа).

Письмом от 21.12.2015 Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Плюс», Общество с ограниченной ответственностью «Деловой мир», Закрытое акционерное общество «Лизинг капитал групп» сообщило Обществу с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» о том, что не возражает против сдачи переданных в аренду по договору от 07.09.2015 № 30 помещений в субаренду третьим лицам.

01.03.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» (Субарендодатель) заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) договор субаренды № А-74М, согласно которому Субарендодатель обязался передать Субарендатору  во временное пользование за плату часть нежилых помещений (далее – Объект), а Субарендатор обязался принять Объект,  использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. 

Объектом аренды, передаваемым Субарендатору во временное владение и пользование по настоящему договору, является часть нежилых помещений, а именно территория общей площадью 167,0 (сто шестьдесят семь) кв.м. на 1-ом этаже, в ТЦ «Добрострой», расположенном по адресу: Россия, 

<

...>, назначение помещений – нежилые, целевое назначение субарендованного объекта – продажа дверей. 

Срок предоставления Объекта в аренду – с 01.03.2022 по 31.01.2023. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 91 991,53 (девяносто одна тысяча девятьсот девяносто один) руб. 53 коп. в месяц ( исходя из расчета 550,85 руб. за 1 кв.м.) без учета НДС.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что коммунальные услуги включены в стоимость арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. договора Субарендатор производит оплату арендной платы в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя по указанным в тексте договора реквизитам, либо внесением наличных денежных средств в кассу Субарендодателя. 

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена по требованию Субарендодателя не чаще одного раза за период действия настоящего договора, в случаях реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, в том числе изменения ставки налога на имущество, НДС, арендных платежей за земельный участок и прочих платежей, входящих в состав арендной платы, инфляции либо девальвацией рубля. При изменении размера арендной платы составляется и подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору. 

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 надлежащим образом не исполнены, задолженность по договору составила 914 129 руб. 32 коп.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией от 12.01.2024 и доказательством ее направления в адрес ответчика (л.д. 33, 9-10). 

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

            Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

            Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

            В рассматриваемом случае во исполнение договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилых помещений, а именно территория общей площадью 167,0 (сто шестьдесят семь) кв.м. на 1-ом этаже, в ТЦ «Добрострой», расположенном по адресу: Россия, 

<

...> (акт приема-передачи от 01.03.2022 (л.д. 32)).

            При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

            Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 составила 914 129 руб. 32 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Электротехническая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основного долга по договору субаренды от 01.03.2022 № А-74М в размере 914 129 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 283 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева