Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-20444/24-23-140

17 июля 2024 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЗАЛОГОВЫЙ ОПЕРАТОР»

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

об обращении взыскания на земельный участок, заложенный ответчиком по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20230613/2660.2.1 от 13.06.2023 площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0190807:430, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. 

<

...> земельный участок 24,

третье лицо – ООО «ВДЕЛО»,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 26.02.2024г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 29.02.2024г.),

от третьего лица – ФИО1 (доверенность от 27.02.2024г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЗАЛОГОВЫЙ ОПЕРАТОР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) об обращении взыскания на земельный участок, заложенный ответчиком по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20230613/2660.2.1 от 13.06.2023 площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0190807:430, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. 

<

...> земельный участок 24.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ВДЕЛО».

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и дополнений к отзыву.

Представитель третьего лица изложил позицию по спору по доводам письменных пояснений.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчиком получен на условиях договора инвестирования (займа) № ИНВ-20230613/2360 от 13.06.2023 получены денежные средства в сумме 5 000 000 руб. сроком на 150 дней под 21 % годовых на пополнение оборотных средств (приложение № 1 к договору инвестирования).

По условиям договора, оператором инвестиционной платформы является третье лицо.

Третьим лицом представлена выписка по счету в подтверждение получения ответчиком суммы займа.

Между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор № ДЗ-20230613/2360.2.1 от 13.06.2023, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, возникающих из договора инвестирования (займа) № ИНВ-20230613/2360 от 13.06.2023, залогодателем передается залогодержателю земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0190807:430, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. 

<

...> земельный участок 24.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности (дата внесения записи 17.05.2022); зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца на основании указанного договора залога.

Третьим лицом направлено в адрес ответчика уведомление, исх. № УУПТ-20231213/2360 от 13.12.2023 об уступке инвесторами третьему лицу права требования задолженности по договору инвестирования.

Претензией, исх. № 1009 от 13.12.2023, третьим лицом указано на наличие задолженности ответчика задолженности по договору инвестирования, с учетом штрафов и процентов в общем размере 6 166 944,95 руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 2.3 договора залога определено, что заложенным имуществом обеспечивается исполнение обязательства по договору займа, в том числе сумма основного долга, ставка за пользование займом, ставка за просрочку выполнения обязательств по погашению займа, штраф за просрочку выплаты процентов.

В соответствии с п. 2.4 договора залога, залогом также обеспечивается уплата залогодержателю издержек и расходов, в том числе судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации  заложенного имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Пунктом 6.1 договора залога установлено, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в случае возникновения просрочки исполнения обязательства сроком свыше 90 дней. Реализация предмета залога осуществляется по решению суда на основании искового заявления управляющего залогом.

Истец является управляющим залогом на основании договора № УЗ-20230613/2360 от 13.06.2023, заключенного с инвесторами, предоставившими денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Невозможность исполнения ответчиком обязательств по договору займа подтверждается размещением сведений в ЕФРСБ и обращением с заявлением о несостоятельности (банкротстве), размер задолженности, указанный третьим лицом, документально не опровергнут; на момент  рассмотрения дела 90 дней срок истек, в связи с чем, доводы отзыва о нарушении истцом срока обращения с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество не могут быть приняты судом во внимание и подлежат отклонению.

Истцом соблюдены условия обращения взыскания на заложенное имущества, согласованные при заключении договора залога, в связи с чем, доводы отзыва о рассмотрении Центральным районным судом г. Тюмени дела № 2-3783/2024 по требованиям о взыскании задолженности по договору инвестирования не имеют правового значения.

Представленный ответчиком акт сверки подписан в одностороннем порядке самим ответчиком.

Оснований удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения со ссылкой на абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» судом при рассмотрении дела не установлено, поскольку процедура реструктуризации долгов на момент рассмотрения дела не введена. Заявление ФИО3 о признании его несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Тюменской области определением от 16.05.2024 по делу № А70-9830/2024 и назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3.2 договора залога сторонами согласована залоговая стоимость заложенного имущества в размере 4 550 000 руб.; дополнительной оценки не требуется.

В соответствии с п. 6.2 договора, предмет ипотеки реализуется путем проведения открытого аукциона (в том числе с закрытой формой предложений о цене).

Согласно п. 6.5 договора залога, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается залогодержателем в сумме, равной не менее 80 % от цены предмета ипотеки.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору инвестирования (займа) и истцом соблюдены условия обращения взыскания на заложенное имущество, определенные по условиям договора залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348 ГК РФ, ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подлежит удовлетворению в порядке, установленном разделом 6 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20230613/2660.2.1 от 13.06.2023.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348 ГК РФ, ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0190807:430, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. 

<

...> земельный участок 24, принадлежащий индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>) на праве собственности, в порядке, установленном разделом 6 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № ДЗ-20230613/2660.2.1 от 13.06.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу ООО «ЗАЛОГОВЫЙ ОПЕРАТОР» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин