АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15527/2020

г.Тверь

27 сентября 2021 года

(резолютивная часть решения  объявлена 20 сентября  2021 года)

        Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания  и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  при участии представителей: от истца - ФИО2 по доверенности,  от ответчика  - ФИО3 по доверенности, третьего лица - ФИО4 (паспорт), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению   ФИО5, г.Тверь, 

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Иртыш», г. Тверь, ( ИНН 

<

***>) 

третьи лица -  ООО «Атак», г. Москва, ФИО6, г. Тверь, ФИО7, г. Тверь, Управление Росреестра по Тверской области, г. Тверь, ФИО4,  г.Тверь, ФИО8,  г.Тверь,                

неимущественный спор, с учетом уточнения иска от 24.06.2021,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5  (далее - истец)  обратился в Арбитражный суд Тверской  области с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Иртыш»,  г. Тверь, (далее -ответчик)  о признании права собственности отсутствующим на  объекты  недвижимости согласно перечня, изложенного в просительной  части иска.

Участие в  деле в качестве третьих лиц  принимают:  ООО «Атак», г.Москва, ФИО6, г. Тверь, ФИО7, г. Тверь, Управление Росреестра по Тверской области, г. Тверь.  

Определением суда от 21 апреля  2021 года  к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования  относительно  предмета спора, привлечены ФИО4, г.Тверь, и ФИО8, г.Тверь.     

           Определением от 24 июня  2021 года судом в  порядке ст. 49 АПК РФ  удовлетворено  ходатайство истца об уточнении иска.

           В соответствии с заявленным ходатайством об уточнении иска истец  просит признать отсутствующим право собственности  Общества с ограниченной ответственностью "Иртыш" на следующие объекты  недвижимого имущества:

          -нежилое   помещение,   площадь   28,6   кв. м.  XVI,      кадастровый   номер 69:40:0100082:866 (котельная);

          -нежилое помещение, площадь 81,2 кв.м., IX, кадастровый номер 69:40:0100082:864 (лестница правая 1-4 этаж);

          -нежилое помещение, площадь 18,1 кв.м. III, кадастровый номер 69:40:0100082:854 (цоколь, электрощитовая);

          -нежилое   помещение,   площадь   13,1   кв.м.,   VIII,   кадастровый   номер 69:40:0100082:858, 1 этаж холл;

           -нежилое   помещение,   площадь   129,3   кв.м.,   X,   кадастровый   номер 69:40:0100082:865 (лестница левая 1-4 этаж);

           -нежилое   помещение,   площадь   66   кв.м.,   XXV,   кадастровый   помер 69:40:0100082:856, 1 этаж, дебаркадер;

           -нежилое помещение, площадь 103 кв.м. XII, кадастровый номер 69:40:0100082:862 (лестница задняя 1-4 этаж);

           -нежилое помещение, площадь 18.7 кв.м., IV, кадастровый номер 69:40:0100082:860 (цоколь коридор);

            -земельный участок, расположенный но адресу: 

<

...>. к. 1, общей площадью 205,3 кв. м. кадастровый номер 69:40:0100082:9.

            Дело рассматривается судом  в порядке ст. 156 АПК РФ.

            Суд огласил, что до  начала судебного заседания получены дополнительные документы:  от третьего лица ФИО4 - ходатайство о приобщении к материалам дела   дополнительных документов: талоны уведомления №№ 1040,476,156 на принятие заявления, ответы  УМВД России  по г.Твери, Заволжского  отдела полиции УМВД, УЭБ и ПК УМВД,  пронумерованные фото с кассовыми чеками по приобретению товара в торговой точке,  квитанции о направлении сторонам данных документов, ходатайство  ФИО4 от 16.09.2021.

             Истец поддерживает исковые требования  в полном объеме, с учетом уточнения иска, устно пояснил заявленные требования.

            Ответчик  поддерживает позицию истца по доводам отзыва и дополнительных пояснений.

            ФИО4 возражает против удовлетворения  иска,  поддерживает ранее заявленное ходатайство о назначении  экспертизы  по делу, согласно которому  просит назначить экспертизу  по вопросам:

            1. В каких помещениях Торгового центра «Иртыш», из перечисленных ниже, невозможно ведение коммерческой деятельности в соответствии с нормами по эксплуатации зданий по адресу: 

<

...>., на которые были затрачены денежные средства ООО «ИРТЫШ» во время строительства ТЦ, предоставленные в кредит Тверским ОСБ 8607:

-нежилое помещение, площадь 28,6 кв. м. XVI, кадастровый номер 69:40:0100082:866 (котельная); -нежилое помещение, площадь 81,2 кв. м., IX, кадастровый номер 69:40:0100082:864 (лестница правая 1-4 этаж); -нежилое помещение, площадь 18.1 кв. м.. III. кадастровый номер 69:40:0100082:854 (цоколь, электрощитовая); -нежилое помещение, площадь 1,3,1 кв. м., VIII, кадастровый номер 69:40:0100082:858, 1 этаж, холл; -нежилое помещение, площадь 129,3 кв. м., X, кадастровый номер 69:40:0100082:865 (лестница левая 1-4 этаж); -нежилое помещение, площадь 66 кв. м., XXV, кадастровый помер 69:40:0100082:856, 1 этаж, дебаркадер; -нежилое помещение, площадь 103 кв. м.. XII. кадастровый номер 69:40:0100082:862 (лестница задняя 1-4 этаж); -нежилое помещение, площадь 18.7 кв. м., IV. кадастровый номер 69:40:0100082:860 (цоколь коридор).

      2. Право собственности ООО «ИРТЫШ» на земельный участок общей площадью 205,3 кв.м. с кад. номером 69:40:0100082:9 по адресу: 

<

...>, может влиять на эксплуатацию всего Торгового центра на котором он расположен.

             Истец и ответчик  возражают  против  удовлетворения ходатайства ФИО4 о назначении экспертизы  по делу, считают, что указанное  ходатайство не имеет отношения к делу.

             Стороны  представили  для приобщения к материалам дела  совместный акт осмотра спорных помещений  17 сентября 2021 года,  пояснили, что  не отрицают ведение  коммерческой  деятельности на спорной территории.

             Суд  приобщил к материалам дела документы,  полученные  от участников процесса.

     В соответствии с часть 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

     Назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. Определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

      Рассмотрев заявленное ходатайство по правилам статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд отклонил его, придя к выводу о возможности рассмотрения дела по собранным доказательствам. Кроме того, вопросы,  сформулированные третьим лицом в  ходатайстве о назначении экспертизы,  не имеют отношения к рассматриваемому спору.

     Иных  ходатайств  не заявлено, суд рассматривает дело по имеющимся  доказательствам.

             Из материалов дела следует, что   22.01.2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ИРТЫШ» в лице конкурсного управляющего ФИО9 («Продавец») и ФИО5 («Покупатель»), как победителем торгов по Лоту №1, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные в здании торгового центра по адресу: 170039, Тверская обл., 

<

...>. к.1, реализуемые единым лотом (далее -«Договор»).

          С 03.02.2020 года за ФИО5 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения торгового центра «Иртыш».

           Торговый центр «ИРТЫШ» общей площадью 8 764,10 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. к. 1, принадлежит на праве собственности нескольким собственникам:  ФИО5 6625,1 кв. м. (75.6 %); ООО «АТАК» принадлежат 1611.4 кв. м. (18,39 %); ФИО6 принадлежит помещение 46,4 кв. м. (0,53 %); ФИО7 принадлежит помещение 23,2 кв. м. (0,26 %).  Общее имущество нежилого здания составляет  458 кв.м. (5,22%).

           В собственности ответчика находится следующее общее имущество нежилого здания, которое было исключено  определением суда от 05 ноября  2019 года по делу № А66-1418/2016 из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «ИРТЫШ» (г. Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 19.01.2006г.):

- в том числе: нежилое помещение, площадь 28,6 кв. м., XVI, кадастровый номер 69:40:0100082:866 (котельная);

- нежилое помещение, площадь 81,2 кв. м., IX, кадастровый номер 

69:40:0100082:864 (лестница правая 1-4 этаж);

- нежилое помещение, площадь 18,1 кв. м., III, кадастровый номер 69:40:0100082:854 (цоколь, электрощитовая);

- нежилое помещение, площадь 13,1 кв. м., VIII, кадастровый номер 69:40:0100082:858, 1 этаж, холл;

- нежилое помещение, площадь 129,3 кв. м., X, кадастровый номер 69:40:0100082:865 (лестница левая 1-4 этаж);

- нежилое помещение, площадь 66 кв. м., XXV, кадастровый номер 69:40:0100082:856, 1 этаж, дебаркадер.

- нежилое помещение, площадь 103 кв. м., XII, кадастровый номер 69:40:0100082:862 (лестница задняя 1-4 этаж);

- нежилое помещение, площадь 18,7 кв. м., IV, кадастровый номер 69:40:0100082:860 (цоколь коридор);

- Пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг на 4 остановки, высота подъема 12,6 м, производитель ThyssenKrupp Aufzugswerke GmbH;

- Пассажирский лифт, номинальная грузоподъемность согласно паспорта 1000 кг, на 5 остановок с проходной кабиной, высота подъема 15,6 м, производитель ThyssenKrupp Aufzugswerke GmbH;

- Эскалатор угол наклона 35°, производитель ThyssenKrupp Escalator Co. (China) Ltd;

- Эскалатор угол наклона 35°, производитель ThyssenKrupp Escalator Co. (China) Ltd;

- Оборудование котельной (крышной блочно-модульной котельной, мощностью 1,02 МВт для системы теплоснабжения многофункционального торгового центра);

- Оборудование газораспределительной системы газорегуляторного пункта ГРПП- 07-2У1;

- Оборудование насосной станции пожаротушения;

- Оборудование ИТП (индивидуального теплового пункта);

- земельный участок , принадлежащий должнику на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 205,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100082:9;

- земельный участок , принадлежащий должнику на праве аренды, расположенный по адресу: 

<

...>,  общей площадью 2 163 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100082:20.

       Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца и третьих лиц (сособственников), поскольку это помещения общего пользования, необходимые для эксплуатации всего торгового центра.    

        Истец указывает,  что государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право  законного владения нежилыми помещениями собственниками, а также нарушает право общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания.

         Полагая,  что право собственности ответчика на указанные объекты подлежит признанию отсутствующим, поскольку ООО «ИРТЫШ», отчуждая имущество, утратило право собственности на владение общим имуществом, а также земельными участками, на которых расположен торговый центр, истец  обратился  в арбитражный суд с  настоящим  иском.

           Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценив доводы участвующих в  деле лиц, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

   В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

   Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

  В соответствии с данной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

   Право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, 164, 551, пункт 2 статьи 558 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 В конкурсную массу может быть включено только имущество, которое принадлежит должнику.

        Определением суда от 05 ноября  2019 года по делу № А66-1418/2016 из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «ИРТЫШ» спорное имущество исключено.

 Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

        В данном случае определение суда от 05 ноября  2019 года по делу №А66-1418/2016 имеет преюдициальное значение для  настоящего спора.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество. 

 Таким образом, по общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

        Истцом в материалы дела представлен ответ Управления Росреестра по Тверской области от 03.07.2020 № 09-26/26647-20 (т.1 л.д.65), свидетельствующий  об обращении ответчика с заявлением от 04.06.2020 в орган регистрации прав о прекращении регистрации общего имущества здания, которое было исключено из конкурсной массы  ООО "Иртыш".  

        Конкурсный  управляющий  ООО "Иртыш"  исковые требования  поддержал в полном объёме.  В представленном по делу  отзыве ссылается  на Определение от 19.05.2009 № 489-0-0 Конституционного Суда Российской Федерации, из которого следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте I статьи 290 Гражданского кодекса и части I статьи 36 Жилищного кодекса.

          Из пункта 2 Постановления № 64 следует, что к общем) имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарпо-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

           Согласно подпункту а) пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

           Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт Постановления 11лснума № 64).

           Судом установлено и участниками процесса не оспаривается,  что  спорное имущество, исключенное из конкурсной массы ООО «ИРТЫШ», расположено в здании Торгового центра, находящегося по адресу: 

<

...>. к. 1,  и представляет собой лестницы, лифты, коридоры и холлы, предназначенные для обслуживания более одного нежилого помещения в Торговом центре, носит вспомогательный характер, изначально не создавалось как самостоятельный объект недвижимости и предназначалось для обслуживания здания в целом.

           В связи с этим спорные объекты в силу закона относятся к общему имуществу, поскольку они отвечают требованиям, предъявляемым законодателем к такому имуществу (предназначено для обслуживания нескольких помещений в здании, принадлежащих разным хозяйствующим субъектам), и находятся в фактическом владении и пользовании собственников - ФИО5, ООО «АТАК», ФИО10 и ФИО7

          Представленные ФИО4  в материалы  дела документы не имеют отношения к предмету рассматриваемого спора, кроме того, в постановлении ОЭБ и ПК УМВД России по г.Твери   указано, что заявителю отказано в возбуждении уголовного дела. Доводы  третьих  лиц необоснованны и документально не подтверждены.

         Иск признается судом заявленным правомерно и подлежащим удовлетворению  в полном объёме.

 В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска относятся на  ответчика. Вместе с тем, в  судебном заседании представитель ФИО5 просил  оставить судебные расходы  по оплате государственной  пошлины  на истце. Излишне уплаченная  государственная пошлина подлежит возврату истцу  из федерального бюджета (в связи с  принятием судом уточнения исковых требований).

          Руководствуясь статьями  65, 71, 110, 121-123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности  Общества с ограниченной ответственностью "Иртыш", г.Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на объекты  недвижимого имущества:

          -нежилое   помещение,   площадь   28,6   кв.   м.  XVI,      кадастровый   номер 69:40:0100082:866 (котельная);

          -нежилое помещение, площадь 81,2 кв. м., IX, кадастровый номер 69:40:0100082:864 (лестница правая 1-4 этаж);

          -нежилое помещение, площадь 18,1 кв. м., III, кадастровый номер 69:40:0100082:854 (цоколь, электрощитовая);

          -нежилое   помещение,   площадь   13,1   кв.   м.,   VIII,   кадастровый   номер 69:40:0100082:858 (1 этаж, холл);

           -нежилое   помещение,   площадь   129,3   кв.   м.,   X,   кадастровый   номер 69:40:0100082:865 (лестница левая 1-4 этаж);

           -нежилое   помещение,   площадь   66   кв.   м.,   XXV,   кадастровый   помер 69:40:0100082:856 (1 этаж, дебаркадер);

           -нежилое помещение, площадь 103 кв. м., XII, кадастровый номер 69:40:0100082:862 (лестница задняя 1-4 этаж);

           -нежилое помещение, площадь 18.7 кв. м., IV, кадастровый номер 69:40:0100082:860 (цоколь коридор);

            -земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. к. 1, общей площадью 205,3 кв. м., кадастровый номер 69:40:0100082:9.

Возвратить истцу  из федерального  бюджета  54000,00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины на основании платежного поручения от 09.12.2020 № 10. Выдать справку  на возврат.

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда) в  порядке и срок, установленные АПК РФ.

Судья                                                                                   С.В. Сердюк