АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15340/2023

28 сентября 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «21» сентября 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «28» сентября 2023 года. 

    Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании   исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Дискус плюс» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18.07.2008 №82989 за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 46 012 рублей 80 копеек, неустойки за период с 02.10.2021 по 23.03.2023 в размере 15 171 рубль 10 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский»,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение),

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица – ФИО3 (доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Дискус плюс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 18.07.2008 №82989 за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 46 012 рублей 80 копеек, неустойки за период с 02.10.2021 по 23.03.2023 в размере 15 171 рубль 10 копеек.  

Определением арбитражного суда от 07.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-15340/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 21.09.2023.

В письменном отзыве, поступившем в суд 21.09.2023, ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. Также ответчик указал на то, что представленный истцом расчет не обоснован и документально не подтвержден, а расчет неустойки произведен без учета действия моратория на возбуждение дел о банкротстве (с 01.04.2022 по 01.10.2022). В связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебное заседание 21.09.2023 и необходимостью ознакомления с материалами дела, ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.

Рассмотрев ходатайство ответчика об объявлении перерыва, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения. Суд исходит из того, что у ответчика было достаточно времени на ознакомление с материалами дела, поскольку данный спор находится в производстве суда  с 07.06.2023.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал правовую позицию ответчика.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

18.07.2008 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 82989 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с выделением границ на местности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052050:0066/011, расположенную в пределах Кировского района г.Новосибисрка, обозначенную на плане границ Р11=1944 кв.м, из общей площади земельного участка 286839 кв.м (с учетом дополнительного соглашения от 18.04.2012 №1 к договору №82989).

Часть земельного участка предоставляется для эксплуатации здания (склад цеха №14), площадь 532,8 кв.м, нежилое здание, инв. №л-157, литер УУ1, этажность: I по ул.Бетонной, д.14.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «18» июля 2008 года по «18» июля 2018 года.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 2 к договору (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п.2.4.2 договора). 

Согласно п.2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается  со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Уведомлениями №31/20/09373 от 17.06.2022, №20-1775 от 08.02.2021 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 18.07.2008 №82989.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 46 012 рублей 80 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период за период с 02.10.2021 по 23.03.2023 в размере 15 171 рубль 10 копеек.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 19.01.2023 №31/20-0130 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 18.07.2008 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 82989 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с выделением границ на местности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:052050:0066/011, расположенную в пределах Кировского района г.Новосибисрка, обозначенную на плане границ Р11=1944 кв.м, из общей площади земельного участка 286839 кв.м (с учетом дополнительного соглашения от 18.04.2012 №1 к договору №82989).

Часть земельного участка предоставляется для эксплуатации здания (склад цеха №14), площадь 532,8 кв.м, нежилое здание, инв. №л-157, литер УУ1, этажность: I по ул.Бетонной, д.14.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок действия Договора: с «18» июля 2008 года по «18» июля 2018 года.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 2 к договору (п. 2.1 договора аренды).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п.2.4.2 договора). 

Согласно п.2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается  со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Уведомлениями №31/20/09373 от 17.06.2022, №20-1775 от 08.02.2021 истец уведомил ответчика об изменении расчета арендной платы по договору аренды от 18.07.2008 №82989.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 46 012 рублей 80 копеек. 

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 19.01.2023 №31/20-0130 необходимости погасить задолженность по арендной плате. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46 012 рублей 80 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.10.2021 по 23.03.2023 в размере 15 171 рубль 10 копеек.

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки за период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых составил 9 789 рублей 47 копеек.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из материалов дела, ответчик не относится к лицам, прямо указанным в качестве исключения в Постановлении № 497, а также лицам, добровольно заявивших об отказе от применения моратория, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Довод ответчика о неверном расчете арендной платы судом отклоняется за необоснованностью. Так, наличие задолженности в размере 46 012 рублей 80 копеек подтверждено истцом представленными в материалы дела документами. Ответчик же, заявляя о необоснованном расчете,  документально данный довод не подтвердил.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется, как ошибочный.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Дискус-плюс» в пользу  мэрии города Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2008 № 82989 за период со 3 кв. 2021 по 4 кв. 2022 в  размере 46 012 рублей 80 копеек, пени в размере 9789 рублей 47 копеек.

            В остальной части заявленных требований отказать.

            Взыскать с ООО «Дискус-плюс» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.            

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман