АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А78-14823/2022

г.Чита

06 апреля 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято  21 февраля 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года в связи с поступлением апелляционной жалобы

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук 

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон 

дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к  Акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование муниципальным имуществом, расположенным по адресу: 

<

...> – имущественным комплексом с кадастровым номером 75:32:020303:66 общей площадью 4350,2 кв.м. (здание котельной площадью 4255, 8 кв.м., здание химводоочистки площадью 94,4 кв.м.)., зданием дробильного отделения котельной с кадастровым номером 75:32:020303:195 площадью 60,4 кв.м., зданием золошлакоотделения с кадастровым номером 75:32:020303:197 площадью 16,5 кв.м., за период с 01.10.2021 г. по 29.12.2021 г. в размере 771 594, 14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.11.2022 по 12.12.2022 в размере 6 183, 32 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с 13.12.2022 г.

суд установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование муниципальным имуществом, расположенным по адресу: 

<

...> – имущественным комплексом с кадастровым номером 75:32:020303:66 общей площадью 4350,2 кв.м. (здание котельной площадью 4255, 8 кв.м., здание химводоочистки площадью 94,4 кв.м.)., зданием дробильного отделения котельной с кадастровым номером 75:32:020303:195 площадью 60,4 кв.м., зданием золошлакоотделения с кадастровым номером 75:32:020303:197 площадью 16,5 кв.м., за период с 01.10.2021 г. по 29.12.2021 г. в размере 771 594, 14 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.11.2022 по 12.12.2022 в размере 6 183, 32 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с 13.12.2022 г.

Определением суда от 13.12.2022 г. исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение направлено сторонам по юридическим адресам, указанным в выписках из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, исковое заявление и представленные в дело дополнительные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа. 

В материалы дела поступили почтовые уведомления от истца, ответчика в подтверждение о том, что стороны получили судебную корреспонденцию (определение о принятии иска к производству в порядке упрощенного производства с кодом ограниченного доступа, следовательно, с размещенными материалами дела имели возможность ознакомиться). 

В определении о принятии искового заявления суд разъяснил лицам, участвующим в деле, что согласно части 1 статьи 177, части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня их принятия, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии решения и определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором указывает, что не отказывается от внесения арендной платы за пользование имуществом в период действия договора, при этом оспаривает расчет приведенный истцом (вх. № 775). 

Дело рассмотрено в порядке статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ч. 5 ст. 228 АПК РФ в связи с истечением установленных судом сроков для представления доказательств и иных документов, настоящее дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании представленных доказательств. 

На основании части 1 статьи 229 с учетом ч. 4 ст. 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение принято судом путем подписания резолютивной части от 21.02.2023 г. и приобщено к делу.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 АПК РФ на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение составлено судом в связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы (вх. № 25709).

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявление ответчика о составлении мотивированного решения и принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 18 АПК РФ дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или составом суда.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» разъяснено, что мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

В случае отпуска судьи либо его отсутствия по иной причине мотивированное решение должно быть изготовлено в пятидневный срок после выхода судьи из отпуска (возвращения из командировки и т.д.). Об указанных обстоятельствах необходимо проинформировать заявителя (пункт 12 рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Восточно-Сибирского округа от 18.11.2016).

В связи с временным отсутствием судьи Е.В. Гончарук мотивированное решение по делу №А78-14823/2022 изготовлено в течение пяти рабочих дней со дня выхода судьи.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

19 декабря 2019г между АО «Силикатный завод» и АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» заключен договор аренды объектов движимого и недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>, перечень которых указан в приложении № 1 к договору. Акты приема-передачи имущества подписаны сторонами 17 февраля 2020г.

На основании муниципального контракта № 10 на приобретение в муниципальную собственность функционирующей котельной от 25.12.2019г муниципальное образование городской округ «Город Чита» является собственником движимого и недвижимого имущества функционирующей котельной, расположенной по адресу: 

<

...>. Право собственности городского округа «Город Чита» на имущественный комплекс с кадастровым номером 75:32:020303:66 общей площадью 4350,2 кв.м. (здание котельной площадью 4255,8 кв.м., здание химводоочистки площадью 94,4 кв.м.), здание дробильного отделения котельной с кадастровым номером 75:32:020303:195 площадью 60,4 кв.м., здание золошлакоотделения с кадастровым номером 75:32:020303:197 площадью 16,5 кв.м., зарегистрировано 3 июля 2020г.

Письмом от 10.07.2020г № 7082 комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» уведомил АО «ЗабТЭК» о том, что собственником движимого и недвижимого имущества является городской округ «Город Чита», о необходимости уплаты арендной платы за пользование имуществом по реквизитам комитета по управлению имуществом.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 23 марта 2022г по делу № А78-10652/2021 договоры аренды, заключенные 17.01.2021 г и 17.12.2021 между комитетом по управлению имуществом и АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» путем возобновления действия договора аренды от 19.12.2019г, признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки, на АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» возложена обязанность возвратить администрации городского округа «Город Чита» муниципальное имущество.

В силу ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Акт приема-передачи муниципального имущества подписан сторонами 15 июля 2022г.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика направлена претензия от 03.10.2022г № 11492 с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование нежилыми зданиями с кадастровыми номерами 75:32:020303:66, 75:32:020303:195, 75:32:020303:197 в период с 01.10.2021 г по 29.12.2021 г, которая составила 771594,14 рублей, денежные средства за фактическое пользование зданиями ответчиком до настоящего времени не внесены, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Использование лицом нежилых зданий, не принадлежащих ему на законных основаниях, влечет возникновение на его стороне неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование, размер которой определяется по правилам об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Арендатор (ответчик по делу), пользующийся муниципальным имуществом без заключения договора на новый срок, не может находиться в лучших условиях, чем арендодатель (истец), который не реализовал своего право на передачу во временное владение и пользование указанного имущества в заявленный период  и не получил плату, и чем арендатор (третье лицо), с которым был бы подписан договор аренды

 Иные обстоятельства ответчиком не доказаны. 

Расчет платы за пользование нежилыми зданиями осуществлен на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 12.10.2006г № 168 «О принятии Положения «О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности в городского округе «Город Чита».

Не уплачивая своевременно в городской бюджет плату за фактическое пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит органу местного самоуправления материальный ущерб в части исполнения бюджета городского округа «Город Чита».

Действующая ставка арендной платы за 1 кв. метр общей площади в год рассчитывается по формуле:

Апл=Рб*КдхКрхКб>

<

12

где:

АПЛ - ставка арендной платы за 1 кв. метр общей площади в год; 

Рб - базовый размер арендной платы в месяц;

Кд - коэффициент, учитывающий тип деятельности Арендатора и цель использования арендуемой площади;

Кр - коэффициент, учитывающий расположение здания, помещения относительно центра

города;

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства; 12 - количество месяцев.

По расчету истца размер платы за фактическое использование нежилыми зданиями за период с 01.10.2021 г по 29.12.2021 г с учетом действующих нормативно-правовых актов составляет 771594,14 рублей.

Вместе с тем истец взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проценты начисляются на денежную сумму, в отношении которой допущено нарушение, по день уплаты этой суммы кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки (п. 1, п.3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Поскольку до настоящего времени денежное обязательство ответчиком не исполнено, в соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. истец взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.11.2022 по 12.12.2022 в размере 6 183, 32 руб., с последующим начислением по день фактической оплаты долга, начиная с 13.12.2022 г.

Расчет истца судом проверен.

Ответчик оспаривает расчет истца, однако контррасчет в материалы дела не представлен.

Доказательства оплаты не представлены.

Таким образом, общий размер процентов, который подлежит взысканию за период с 13.12.2022 г. по день фактической оплаты основного долга по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 6 183, 32 руб.

Возражения ответчика отклонены на основании изложенного в мотивировочной части решения.

Иное не доказано.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в совокупности доказательства, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплат государственной пошлины в федеральный бюджет.

По правилам ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию пошлина за имущественное требование в размере 18 556 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) 771 594, 14 руб. основного долга, 6 183, 32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты начиная с 13.12.2022 г. по день фактической оплаты основного долга по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 556 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.В. Гончарук