АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10203/2019

25 декабря 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года

 Судья Арбитражного суда Саратовской области Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Товарищества собственников жилья «Юбилейный» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов,

к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, г. Саратов,

третье лицо: 

Государственная жилищная инспекция Саратовской области, г. Саратов,

ЖСК «Геофизик-2» г. Саратов, 

Администрация муниципального образования «Город Саратов», г.Саратов

об истребовании сведений,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, (председатель, паспорт) (до перерыва), ФИО3, представитель по доверенности от 12.11.2018г.,

стороны в судебное заседание не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Юбилейный», г. Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», г. Саратов, третье лицо: государственная жилищная инспекция Саратовской области, г. Саратов, об обязании передать сведения о сборах по статье «капитальный ремонт» по квартирам 145-320 в доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2015 года на день вынесения решения, перечислить денежные средства, накопленные собственниками, на специальный счет по капитальному ремонту ТСЖ «Юбилейный» в ОАО Банк ВТБ. 

Определением суда от 01.08.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены ЖСК «Геофизик-2», г. Саратов, администрация муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о мест и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 12.12.2019 года был объявлен перерыв до 11 часов 40 минут 18.12.2019 года, вынесено протокольное определение. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав стороны, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик отказывается признавать факт смены управляющей компании фонда капитального ремонта по квартирам № 145 по 320 и передавать сведения истцу, ссылаясь на несоответствие формы волеизъявления собственников данных квартир.

Ответчик ранее в судебных заседаниях, возражал относительно исковых требований, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку реестр специальных счетов ведется государственной жилищной инспекцией Саратовской области, которая принимает соответствующие решения о включении в реестр и (или) внесении изменений в него.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Юбилейный» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ТСЖ «Юбилейный» было создано жителями квартир с № 1 по 144 и с 321 по 464.

На основании протокола № 1 от 23.06.2014 года собственники вышеуказанных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, 

<

...>, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 407028106142400000114, открытом в филиале ПАО Банк ВТБ в Нижнем Новгороде. Владельцем специального счета является ТСЖ «Юбилейный».

Данный счет включен государственной жилищной инспекцией в реестр уведомлений и реестр специальных счетов в соответствии со статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 31.10.2014 года № 3461 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» многоквартирный дом № 1 по ул. Федоровская г. Саратова (в части помещений с № 145 по 320) включен в список домов, по которым принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора.

В период с 01.07.2015 года по 30.09.2017 года управлением жилищным фондом квартир с № 145 по 320 занималось ЖСК «Геофизик-2».

Поскольку собственниками помещений с № 145 по 320 многоквартирного дома № 1 по ул. Федоровская г. Саратова, находящихся в управлении ЖСК «Геофизик-2», не был выбран способ формирования фонда капитального ремонта и (или) его не реализовали, на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 31.10.2014 года № 3461 собственники помещений в указанной части многоквартирного дома формировали фонд капитального ремонта общего имущества на счете регионального оператора - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.  

С 01.10.2017 года многоквартирный дом по вышеуказанному адресу обслуживает одна управляющая организация - ТСЖ «Юбилейный».

27.05.2018 общее собрание собственников помещений с № 145 по 320 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очного голосования приняло решение, в том числе, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества и формировании фонда на специальном счете ТСЖ «Юбилейный».

С письмами истца от 16.01.2018 года, 01.02.2018 года, 05.09.2018 года данные сведения поступили в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.

Поскольку ответчик уклонился от передачи сведений о сборах по статье «капитальный ремонт» по квартирам № 145-320 в доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  за период с 01.07.2015 года и в добровольном порядке требования по перечислению денежных средств, накопленных собственниками, на специальный счет по капитальному ремонту ТСЖ «Юбилейный» в ОАО Банк ВТБ не исполнил,  истец обратился в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Как утверждает истец и не оспаривается ответчиком (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) документы и информация, связанные с открытием и ведением специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...>, находятся у Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

Пунктом 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В соответствии со статьей 4.1 Закона Саратовской области от 27.06.2013 года № 103-ЗСО «О региональном операторе в Саратовской области» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если такое решение принято до включения многоквартирного дома в областной краткосрочный план реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области на очередной год.

Принимая во внимание то, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>,  от 23.08.2018 года поступил в адрес ответчика 18.09.2018 года (как указал ответчик в своем отзыве), в отсутствие доказательств обратного, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, вступило в законную силу. 

Доказательств того, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенное в протоколе от 23.08.2018 года, оспорено или является недействительным, в материалы дела не представлено.

В силу пункта 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик должен был перечислить истцу средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, на специальный счет истца не позднее 23.03.2019 года.

Пунктом 7 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 175 Жилищного Кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В силу пункта 12 статьи 175 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответчик должен был передать истцу документы, связанные с открытием и ведением специального счета, открытого для формирования средств капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, не позднее 21.03.2019 года.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам, ответчиком в адрес истца направлена оборотная ведомость по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт (услуги по нормативу) по квартирам 145-320 в доме, расположенном по адресу 

<

...>., за период 01.10.2014г. по 30.11.2019г., кроме того ответчиком  перечислены денежные средства в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД с регионального оператора на счет ТСЖ «Юбилейный», согласно платежному поручению № 7956 от 27.11.2019г. на сумму 2 032 397, 76руб.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил исполнение ответчиком заявленных исковых требований. Поскольку заявленные исковые требования исполнены ответчиком, в связи с чем, отсутствует предмет заявленных требований, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

 

            Руководствуясь статьями 167-170,180 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Юбилейный» - ОТКАЗАТЬ.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                  Е.Л. Большедворская