АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-2309/2022 

«28» июня 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.06.2022.

Решение  в полном объеме изготовлено 28.06.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Урбанаевой Ю.Г., после перерыва помощником судьи Самойловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению   

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СКИФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 31.05.2016, адрес: 666303, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САЯНСК, МКР СТРОИТЕЛЕЙ, Д. 44)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 567 329 руб. 39 коп. расходов на содержание общего имущества, в том числе, 604 425 руб. 26 коп. за монтаж пожарной сигнализации, 1 962 904 руб. 13 коп. за монтаж системы пожаротушения,

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2, представителя по доверенности  от 27.11.2021, паспорт; 

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 14.12.2021 38АА 3575432, паспорт, диплом,  

в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 16 до 21 июня 2022 года. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойловой Е.Н., в отсутствие лиц участвующих в деле, 

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СКИФ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 567 329,39 руб., в том числе 604 425,26 руб. за монтаж пожарной сигнализации, 1 962 904,13 руб. за монтаж системы пожаротушения.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, исковые требования не признал.

В обоснование исковых требований истец указал, что внеочередным собранием собственников помещений в здании  Торгово-развлекательного центра «Скиф» Товариществу собственников недвижимости «Скиф» поручено управление зданием. В апреле 2018 на основании решения исполняющего обязанности прокурора г. Саянска Петренко Л.В. проведена проверка выполнения требований пожарной безопасности при эксплуатации здания торгово-развлекательного центра «Скиф». В ходе проверки было выявлено 22 нарушения требований пожарной безопасности, создающих угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Решением по делу №2-892/2018 от 08.05.2019 Саянский городской суд Иркутской области обязал собственников устранить указанные нарушения. На внеочередном общем собрании собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф» были приняты решения (протокол № 2-08/2021 от 27.08.2021): 

- о заключении договора подряда на монтаж системы пожаротушения в цокольном этаже здания ТРЦ «Скиф» с ООО «Ирктех» на общую сумму 4 520 112 руб. 46 коп.;

- об утверждении сметы к договору подряда на монтаж системы пожаротушения в цокольном этаже здания ТРЦ «Скиф» с  ООО «Ирктех» на общую сумму 4 520 112 руб. 46 коп.;

- о заключении договора подряда на монтаж пожарной сигнализации в цокольном этаже здания ТРЦ «Скиф» с ООО «МогтажСпецСтрогйЗащита» на общую сумму 1 391 850 руб.;

- о поручении председателю ТСН «Скиф» сбора платежей и подписания от имени собственников помещений указанных выше договоров подряда;

- об утверждении размера сроков внесения платежей собственниками помещений за монтаж системы пожаротушения по указанному договору.

ФИО1 принадлежит на праве собственности следующие помещения гаражей, расположенные в цокольном этаже здания с кадастровыми номерами: 38:28:010413:481, 38:28:010413:490, 38:28:010413:315, 38:28:010413:516, 38:28:010413:517, 38:28:010413:518, 38:28:010413:519, 38:28:010413:520, 38:28:010413:521, 38:28:010413:522, 38:28:010413:523, 38:28:010413:524, 38:28:010413:525, 38:28:010413:527, 38:28:010413:529, 38:28:010413:530, 38:28:010413:533, 38:28:010413:534, 38:28:010413:535, 38:28:010413:538, 38:28:010413:557, 38:28:010413:542, 38:28:010413:543, 38:28:010413:544, 38:28:010413:545, 38:28:010413:546, 38:28:010413:547, 38:28:010413:548, 38:28:010413:549, 38:28:010413:550, 38:28:010413:551, 38:28:010413:552, 38:28:010413:553, 38:28:010413:554, 38:28:010413:555, 38:28:010413:557. Общая площадь помещений составляет 1004,4 кв.м. Размер платежей, подлежащий оплате индивидуальным предпринимателем ФИО1 составляет 2 567 329 руб. 39 коп., срок оплаты платежей до 30.09.2021 г. ФИО1 оплату не произвела.

Ответчик иск не признал, указав, что  истец не представил проектную документацию, оферту исполнителя, договор на проведения работ.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Скиф» зарегистрировано 31.05.2016 г. (ОГРН: 

<

***>), основным видом деятельности, является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Согласно уставу утвержденным общим собрание собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> от 25.05.2016, Товарищество собственников недвижимости «Скиф» является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками жилых и нежилых помещений торгово-развлекательного центра «СКИФ» для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании товарищества собственников недвижимости (п. 2.1 устава). Товарищество собственников недвижимости может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в ТРЦ «СКИФ»; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества; сдача в аренду, внаем части общего имущества.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф» (ТРЦ «СКИФ», кадастровый номер 38:28:010413:402) по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, проводимого в форме очного голосования 28.11.2017 г. поручено управление зданием.

В апреле 2018 г. на основании решения исполняющего обязанности прокурора г. Саянска проведена проверка выполнения требований пожарной безопасности при эксплуатации здания торгово-развлекательно центра «Скиф». В ходе проверки было выявлено 22 нарушения требований пожарной безопасности, создающих угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц. По цокольному этажу (автостоянки) выявлены нарушения, предъявленные к устранению, а именно оборудование всех помещений автостоянки в цокольном этаже установкой пожаротушения, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 1-го типа, системой автоматической пожарной сигнализации. Решением по делу № 2-892/20148 от 08.05.2019 г. Саянский городской суд Иркутской области обязал собственников устранить указанные нарушения. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

Согласно протоколу №2-08/2021 внеочередного общего собрания собственников помещения в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф» (ТРЦ «СКИФ», кадастровый номер 38:28:010413:402) по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, проводимого в форме общего голосования 18 августа 2021 года были приняты решения: о заключении договора подряда на монтаж системы пожаротушения в цокольном этаже здания ТРЦ «СКИФ» с ООО «Ирктех» на общую сумму 4 520 112 руб. 46 коп.; об утверждении сметы к договору подряда на монтаж системы пожаротушения в цокольном этаже здания ТРЦ «СКИФ» с ООО «Ирктех» на общую сумму 4 520 112 руб. 46 коп.; о заключении договора подряда на монтаж пожарной сигнализации в цокольном этаже здания ТРЦ «СКИФ» с ООО «МонтажСпецСтройЗащита» на общую сумму 1 391 850 руб.; об утверждении сметы к договору подряда на монтаж пожарной сигнализации в цокольном этаже здания ТРЦ «СКИФ» с ООО «МонтажСпецСтройЗащита» на общую сумму 1 391 850 руб.; о поручении председателю ТСН «Скиф» сбора платежей и подписания от имени собственников помещений указанных выше договоров подряда; об утверждении размера и сроков внесения платежей собственниками помещений за монтаж системы пожаротушения по указанному договору.

Срок оплаты платежей установлен до 30.09.2021.

ФИО1 принадлежит на праве собственности следующие помещения гаражей, расположенные в цокольном этаже здания с кадастровыми номерами: 38:28:010413:481, 38:28:010413:490, 38:28:010413:315, 38:28:010413:516, 38:28:010413:517, 38:28:010413:518, 38:28:010413:519, 38:28:010413:520, 38:28:010413:521, 38:28:010413:522, 38:28:010413:523, 38:28:010413:524, 38:28:010413:525, 38:28:010413:527, 38:28:010413:529, 38:28:010413:530, 38:28:010413:533, 38:28:010413:534, 38:28:010413:535, 38:28:010413:538, 38:28:010413:557, 38:28:010413:542, 38:28:010413:543, 38:28:010413:544, 38:28:010413:545, 38:28:010413:546, 38:28:010413:547, 38:28:010413:548, 38:28:010413:549, 38:28:010413:550, 38:28:010413:551, 38:28:010413:552, 38:28:010413:553, 38:28:010413:554, 38:28:010413:555, 38:28:010413:557. Общая площадь помещений составляет 1004,4 кв.м.

В соответствии с представленным истцом размером платежей, подлежащей оплате индивидуальным предпринимателем ФИО1 составляет 2 567 329 руб. 39 коп.  

  Истец направил ответчику претензию от 10.12.2021 с требованием оплатить сумму задолженности в размере 2 567 329 руб. 39 коп. в срок до 20.12.2021.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

          Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

 Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал, что право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя. 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу № 2-08/2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф» (ТРЦ «СКИФ», кадастровый номер 38:28:010413:402) по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, проводимого в форме очного голосования 18 августа 2021 года утвержден размер платежей и сроки их внесения собственниками помещений в здании ТРЦ «Скиф».  Размер платежа ФИО1 составляет 2 567 329 руб. 38 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика о том, что до проведения собрания собственников помещения не были представлены председателем ТСН «Скиф» Келлер К.И. все документы необходимые для заключения договора подряда, судом откланяется.

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Исходя из указанной нормы права, решения принятые общим собранием собственников помещений является оспоримыми, и могут быть оспорены в суде.

Вместе с тем доказательств, того что протокол №2-08/2021 внеочередного общего собрания собственников помещения в здании Торгово-развлекательного центра «Скиф» (ТРЦ «СКИФ», кадастровый номер 38:28:010413:402) по адресу: Иркутская область, г. Саянск, мкр. Строителей, д. 44, проводимого в форме общего голосования 18 августа 2021 года, в установленном законом порядке был оспорен в суде, ответчиком не назван и не представлен. 

Также судом не может быть принят во внимание довод ответчика об отсутствии гарантий выполнения подрядной организацией работ за согласованную цену.  

Так при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 13 Постановление Пленума ВС РФ N 25).

Таким образом, в случае, если собранные с собственников денежные средства  будут недостаточными для выполнения запланированных работ, то собственники будут обязаны возместить убытки в оставшейся части. В случае, если стоимость выполненных работ наоборот будет меньше собранных денежных средств, то во избежание неосновательного обогащения истца остатки денежных должны  быть возвращены собственникам.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате госпошлины в размере 35 836 руб. 65 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "СКИФ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 31.05.2016, адрес: 666303, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САЯНСК, МКР СТРОИТЕЛЕЙ, Д. 44) 2 567 329 руб. 39 коп. расходов на содержание общего имущества, в том числе, 604 425 руб. 26 коп. за монтаж пожарной сигнализации, 1 962 904 руб. 13 коп. за монтаж системы пожаротушения, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 35 836 руб. 65 коп.

            Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                     О.П.Сураева