ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А31-15503/2018

г. Киров

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судей Дьяконовой Т.М., Калининой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии в судебном заседании:

представителя ФИО2 - ФИО3,  действующей на основании доверенности от 13.07.2020,

представителя конкурсного управляющего ООО ИСПО «Костромагорстрой» - 

ФИО4, действующей на основании доверенности от 22.01.2024,

 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2

на определение Арбитражного суда Костромской области от 27.09.2023 по делу № А31-15503/2018, 

по заявлению ФИО2, о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,

по делу по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой», 

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение «Костромагорстрой» (далее – должник, ООО ИСПО «Костромагорстрой») ФИО2 (далее – ФИО2, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений:

- квартиры, условный номер 9, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью с учетом площади лоджии - 59,9 кв.метров., общей площадью 56,8 кв.метров, расположенной на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме №49 (по ГП) по адресу: 

<

...> во исполнение договора долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по улице Галичской в городе Костроме № Г-49-9 от 12.10.2016,

- квартиры, условный номер 94, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью с учетом площади лоджии -40,1 кв.метров., общей площадью 37,0 кв.метров, расположенной на девятом этаже в многоквартирном жилом доме № 49 (по ГП) по адресу: 

<

...> во исполнение договора долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по улице Галичской в городе Костроме № Г-49-94 от 12.10.2016,

 - квартиры, условный номер 93, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью с учетом площади лоджии -60,4 кв.метров, общей площадью 57,3 кв.метров, расположенной на девятом этаже в многоквартирном жилом доме № 49 (по ГП) по адресу: 

<

...> во исполнение договора долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по улице Галичской в городе Костроме № Г-49-93 от 12.10.2016.

К участию в деле в процессуальном статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Спецстрой».

Определением Арбитражного суда Костромской области от 29.06.2023 (резолютивная часть оглашена 27.06.2023) включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ИСПО «Костромагорстрой» требование ФИО2, г. Кострома, о передаче жилых помещений:

- квартиры, условный номер 9, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью с учетом площади лоджии -59,9 кв.метров., общей площадью 56,8 кв.метров, расположенной на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме №49 (по ГП) по адресу: 

<

...> во исполнение договора долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по улице Галичской в городе Костроме № Г-49-9 от 12.10.2016, оплаченной стоимостью 220600 руб.,

- квартиры, условный номер 94, состоящей из одной комнаты, общей проектной площадью с учетом площади лоджии -40,1 кв.метров., общей площадью 37,0 кв.метров, расположенной на девятом этаже в многоквартирном жилом доме № 49 (по ГП) по адресу: 

<

...> во исполнение договора долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по улице Галичской в городе Костроме № Г-49-94 от 12.10.2016, оплаченной стоимостью 1403500 руб.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 27.06.2023 в отдельное производство выделено рассмотрение требования о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений – жилого помещения квартиры №93 в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 44:27:040507:998, расположенном по адресу: 

<

...>. (А31-15503-478/2018).

Указанное выделенное требование является предметом настоящего спора.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 27.09.2023 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

ФИО2 с принятым определением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по обособленному спору новый судебный акт об удовлетворении заявления ФИО2 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений квартиры №93 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В обоснование жалобы ФИО2 указывает, что закон не предусматривает в качестве безусловного основания для удовлетворения требований участника долевого строительства, полную оплату цены договора, либо частичную оплату до введения в отношении должника конкурсного производства, либо до ввода жилого дома в эксплуатацию. Заявитель отмечает, что в материалы дела представлены доказательства частичной оплаты стоимости жилого помещения по договору долевого участия, что судом первой инстанции не принято во внимание. В соответствии с условиями заключенного сторонами договора долевого участия (даже, если такой договор зарегистрирован в ходе конкурсного производства должника), обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора должно быть исполнено после государственной регистрации договора долевого участия. Требования указанных правовых норм ФИО2 соблюдено, обязательство по оплате частично исполнено в соответствии с условиями договора долевого участия (после его государственной регистрации). Нормы законодательства о банкротстве не предусматривают, что обязательство по частичной оплате может быть произведено участником строительства исключительно до возбуждения в отношении должника процедуры конкурсного производства. Доплата оставшейся части стоимости квартиры может быть исполнена дольщиком и после включения его требований в РТК. Вывод суда о том, что якобы из материалов дела следует, что оплата по договору долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по улице Галичской в городе Костроме № Г-49-93 от 12.10.2016 заявителем в какой бы то ни было части произведена не была, а сам договор долевого участия процедуру государственной регистрации не прошел (в отличие от двух других договоров - в отношении квартир № 9 и 94 в том же доме - право на передачу объектов по которым у заявителя возникло и было установлено судом), не основан на допустимых доказательствах по настоящему спору и не соответствует фактическим обстоятельствам. 

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 09.01.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 10.01.2024.

Конкурсный управляющий должником ФИО5 (далее – конкурсный управляющий) в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения. Конкурсный управляющий указывает, что на момент обращения к конкурсному управляющему 13.01.2020 с требованием о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по договору №Г-49-93 заявителем не представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Договор долевого участия не был зарегистрирован, что подтверждалось Уведомлением о приостановлении «Регистрации сделки об ограничении, обременении права» от 15.01.2019. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу 

<

...> получено 22.06.2021, а частичная оплата в размере 15 000 руб. по договору долевого участия №Г-49-93 ФИО2 внесена 08.08.2023. Конкурсный управляющий отмечает, что оплата по договорам № Г-49-9 от 12.10.2016, № Г-49-94 от 12.10.2016 произведена до введения процедуры конкурсного производства, а также до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании обеспечено участие представителей ФИО2 и конкурсного управляющего должником, которые поддержали вышеизложенное.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность определения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Костромской области от 11.12.2019 требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ООО ИСПО «Костромагорстрой» признаны обоснованными. 

В отношении ООО ИСПО «Костромагорстрой» открыто конкурсное производство сроком с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующих банкротство застройщиков. 

Утвержден конкурсным управляющим имущества ООО ИСПО «Костромагорстрой» ФИО5, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица». 

Публикация объявления о введении процедуры конкурсного производства в газете «Коммерсантъ» состоялась 21.12.2019.

В адрес конкурсного управляющего ООО ИСПО «Косгромагорстрой» 13.01.2020 с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, на основании договора №Г-49-93 долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. Галичская от 12.10.2016 обратился ФИО2

Предметом данного договора является квартира №93, в многоквартирном жилом доме №49 (по ГП) по ул. Галичской, расположенном на земельном участке, кадастровый номер 44:27:040507:998. Характеристики жилых помещений- этаж 9, общая площадь (без учета лоджии) составляет 57,3 кв.м., количество жилых комнат — 2.

При обращении в адрес конкурсного управляющего договор участия в долевом строительстве №Г-49-93 не оплачен, не зарегистрирован в установленном порядке.

На основании представленных документов, ввиду отсутствия оплаты по договору участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий отказал ФИО2 во включении требования в реестр о передаче жилого помещения по договору №Г-49-9 от 12.10.2016.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявление, отказал в его удовлетворении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Исходя из положений указанного параграфа в рамках дела о банкротстве застройщиков возможно предъявление как денежных требований (в том числе участников строительства), так и требований участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Законом.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных названным пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Как следует из материалов дела, при обращении в адрес конкурсного управляющего договор участия в долевом строительстве №Г-49-93 оплачен не был, а также не был зарегистрирован в установленном порядке.

Денежные средства в размере 15 000 руб. по договору №Г-49-93 от 12.10.2016 ФИО2 внесены на счет ООО ИСПО «Костромагорстрой» 08.08.2023.

Из положений пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.09.2012 № 1823-О, содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статьи 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

По смыслу приведенных норм права, при рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. То есть определяющим обстоятельством для оценки прав участника долевого строительства на получение удовлетворения требования о передаче жилого помещения является факт осуществления вклада на создание имущества в пользу застройщика.

Материалами дела подтверждается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 22.06.2021. 

На момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположена спорная квартира № 93 (22.06.2021), оплата по соответствующему договору долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по улице Галичской в городе Костроме № Г-49-93 от 12.10.2016 заявителем в какой бы то ни было части произведена не была, сам договор долевого участия процедуру государственной регистрации не прошел.

Таким образом, частичная оплата по договору была произведена ФИО2 после ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, поскольку денежные средства ФИО2 фактически не были привлечены для строительства многоквартирного дома, требование о передаче жилого помещения у ФИО2 отсутствует.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления.

Таким образом, судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается. Уплаченная заявителем жалобы государственная пошлина подлежит возвращению.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Костромской области от 27.09.2023 по делу № А31-15503/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Возвратить ФИО2 из средств федерального бюджета денежные средства в сумме 3000 рублей, уплаченные в счет государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по чеку-ордеру от 12.01.2024 (операция 4962).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий 

 

Судьи

 

Е.В. Шаклеина

 

Т.М. Дьяконова

 

А.С. Калинина