АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-13750-2/2025

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

20.01.2026 г. Кемерово

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Васильева Р.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Байер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» о включении в реестр кредиторов в деле о банкротстве ФИО1, ходатайство должника об утверждении локального плана реструктуризации долга,

Руководствуясь статьями 32, 52, 57, 59, 150, 155, 156, 158, 159 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 138-141, 150, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

о п р е д е л и л:

удовлетворить заявление должника об утверждении локального плана реструктуризации долга в деле о банкротстве ФИО1, город Таштагол Кемеровской области-Кузбасса.

Утвердить локальный план реструктуризации обязательств ФИО1 перед Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома № ЦЗИЖ-12046 от 18.07.2012 на следующих условиях:

«Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>, КПП 420501001, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 650024, 

<

...>, помещ. 40), в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.10.2023 г, с одной стороны, именуемая в дальнейшем «Кредитор»;

и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Таштагол Кемеровской области, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, паспорт серии 

<

...> выдан 24.07.2013 года отделением УФМС России по Кемеровской области в г. Таштаголе, код подразделения 420-042, зарегистрирован по адресу: 

<

...>, именуемый в дальнейшем «Должник»,

и третье лицо ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Таштагол Кемеровской обл., паспорт серии 

<

...> выдан 16.05.2003 года Таштагольским ГРОВД Кемеровской обла., зарегистрированная по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, именуемая в дальнейшем «Третье лицо»,

с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны».

Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 49, 139–141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по взаимному согласию Сторон.

Настоящее Мировое соглашение заключается в ситуации, когда по договору долгосрочного целевого жилищного займа на строительство индивидуального жилого дома № ЦЗИЖ-12046 от 18.07.2012 (далее – Договор займа) обязательства надлежащим образом исполняются Третьим лицом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа Заемщик предоставил в залог строящийся объект недвижимости: 1-этажный объект индивидуального жилищного строительства с мансардным этажом, общей площадью по проекту 123,76 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, а также права аренды земельного участка с кадастровым номером 42:34:0101060:10, площадью 1264 кв.м., расположенного по тому же адресу, на основании договора аренды земельного участка № 11943 от 15.03.2010, зарегистрированного в ЕГРП за № 42-42-12/015/2011-394 от 23.01.2012 (далее – Предмет залога).

Данный объект недвижимости находится в собственности и является единственным жильем для Должника.

В целях добровольного урегулирования спора Стороны заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. В производстве Арбитражного суда Кемеровской области - Кузбасса находится дело № А27-13750/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1. Определением Арбитражного суда Кемеровской области - Кузбасса от 13.08.2025 по делу № А27-13750/2025 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

2. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в рамках дела о банкротстве № А27-13750/2025 в целях урегулирования задолженности Должника перед Кредитором, возникшей из Договора займа.

3. Должник и Третье лицо признают задолженность по Договору займа на дату подписания настоящего Мирового соглашения в размере 387 517 (триста восемьдесят семь тысяч пятьсот семнадцать) рублей 31 копейка.

4. Указанная в п. 3 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества – Предмета залога, указанного в преамбуле настоящего соглашения.

5. Кредитор не обращает взыскание на Предмет залога (реализация Предмета залога в деле о банкротстве № А27-13750/2025 не производится) при условии исполнения условий настоящего Мирового соглашения.

6. Задолженность, указанная в п. 3 настоящего Мирового соглашения, не может погашаться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках дела о банкротстве Должника (дело № А27-13750/2025).

7. До даты завершения/прекращения процедуры банкротства Должника задолженность по Мировому соглашению погашается на условиях Договора займа Третьим лицом.

В период действия Мирового соглашения сумма задолженности может быть погашена досрочно полностью или в части.

Если после завершения процедуры банкротства по делу № А27-13750/2025 задолженность не будет погашена Третьим лицом в полном объеме, то погашение оставшейся части задолженности возлагается на Должника и Третье лицо в соответствии с условиями Договора займа.

8. Порядок и сроки исполнения обязательств Должника, определены в действующем Графике погашения (Приложение № 1 к настоящему соглашению). График составлен исходя из остатка срока по Договору займа и составляет по оставшейся задолженности 78 месяцев ежемесячных платежей в размере 5 000 (пять тысяч) рублей и 2 517 (две тысячи пятьсот семнадцать) рублей 31 копейка в последний месяц выплат.

Денежные средства в размере 30 % от уплаченной кредитором суммы госпошлины тремя равными платежами (по 3 718,80 руб.) включаются в график платежей (Приложение №1) и погашаются должником/третьим лицом совместно с основными платежами по следующему графику:

1. Основной платеж + 3 718,80 руб. - до 26 декабря 2025 г.

2. Основной платеж + 3 718,80 руб. - до 26 января 2026 г.

3. Основной платеж + 3 718,80 руб. - до 26 февраля 2026 г.

9. При несвоевременном перечислении платежа в погашение задолженности по основному долгу начисляется неустойка в соответствии с условиями Договора займа.

10. Стороны подтверждают возможность осуществления платежей за Должника по настоящему Мировому соглашению Третьим лицом. При этом платежи, осуществляемые третьими лицами за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего Мирового соглашения.

11. Поступающие денежные средства распределяются в счет погашения основного долга в соответствии с условиями Договора займа.

12. По итогам завершения процедуры банкротства Должника правила об освобождении от исполнения обязательств, предусмотренные статьей 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», не применяются к обязательствам по Договору займа. Обязательство Должника перед Кредитором сохраняется до полного погашения задолженности по Договору займа.

13. После завершения процедуры банкротства (дело № А27-13750/2025) Должник и Третье лицо погашают задолженность на условиях, установленных Договором займа и графиком платежей настоящего Мирового соглашения.

14. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником и Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению ссудной задолженности в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа;

б) утрата обеспечения по Договору займа, указанного в п. 4 настоящего Мирового соглашения.

15. Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

16. В случае нарушения условий Мирового соглашения в период до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А27-13750/2025 Кредитор имеет право обратиться в Арбитражный суд, рассматривавший дело о банкротстве, с заявлением о расторжении Мирового соглашения. В таком случае требования Кредитора в процедуре банкротства подлежат восстановлению как обеспеченные залогом имущества. Реализация залогового объекта в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям, предусмотренным главой 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

17. В случае нарушения условий Мирового соглашения после завершения процедуры банкротства Должника по делу № А27-13750/2025 Кредитор вправе по своему выбору:

- обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору займа и обращении взыскания на залоговый объект в порядке искового производства в суд общей юрисдикции или арбитражный суд в зависимости от подсудности;

- обратиться в Арбитражный суд, рассматривавший дело о банкротстве, с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения в соответствии со статьей 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечено залоговым объектом, погашаются по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

19. Настоящее Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника.

20. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации.

21. Мировое соглашение заключено на основании правового подхода, изложенного в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020.

22. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения.

23. Мировое соглашение составлено в 4-х подлинных экземплярах: по одному для каждой из Сторон, а также один экземпляр для приобщения к материалам дела № А27-13750/2025.

24. Последствия заключения Мирового соглашения Сторонам известны и понятны.

25. Стороны настоящего Мирового соглашения просят утвердить его в их отсутствии.

Приложение № 1

График погашения оставшейся задолженности

№ платежа

Дата платежа

Сумма платежа (руб.)

1

26.12.2025

5 000+ 3 718,80

2

26.01.2026

5 000+ 3 718,80

3

26.02.2026

5 000+ 3 718,80

4

26.03.2026

5 000

5

26.04.2026

5 000

6

26.05.2026

5 000

7

26.06.2026

5 000

8

26.07.2026

5 000

9

26.08.2026

5 000

10

26.09.2026

5 000

11

26.10.2026

5 000

12

26.11.2026

5 000

13

26.12.2026

5 000

14

26.01.2027

5 000

15

26.02.2027

5 000

16

26.03.2027

5 000

17

26.04.2027

5 000

18

26.05.2027

5 000

19

26.06.2027

5 000

20

26.07.2027

5 000

21

26.08.2027

5 000

22

26.09.2027

5 000

23

26.10.2027

5 000

24

26.11.2027

5 000

25

26.12.2027

5 000

26

26.01.2028

5 000

27

26.02.2028

5 000

28

26.03.2028

5 000

29

26.04.2028

5 000

30

26.05.2028

5 000

31

26.06.2028

5 000

32

26.07.2028

5 000

33

26.08.2028

5 000

34

26.09.2028

5 000

35

26.10.2028

5 000

36

26.11.2028

5 000

37

26.12.2028

5 000

38

26.01.2029

5 000

39

26.02.2029

5 000

40

26.03.2029

5 000

41

26.04.2029

5 000

42

26.05.2029

5 000

43

26.06.2029

5 000

44

26.07.2029

5 000

45

26.08.2029

5 000

46

26.09.2029

5 000

47

26.10.2029

5 000

48

26.11.2029

5 000

49

26.12.2029

5 000

50

26.01.2030

5 000

51

26.02.2030

5 000

52

26.03.2030

5 000

53

26.04.2030

5 000

54

26.05.2030

5 000

55

26.06.2030

5 000

56

26.07.2030

5 000

57

26.08.2030

5 000

58

26.09.2030

5 000

59

26.10.2030

5 000

60

26.11.2030

5 000

61

26.12.2030

5 000

62

26.01.2031

5 000

63

26.02.2031

5 000

64

26.03.2031

5 000

65

26.04.2031

5 000

66

26.05.2031

5 000

67

26.06.2031

5 000

68

26.07.2031

5 000

69

26.08.2031

5 000

70

26.09.2031

5 000

71

26.10.2031

5 000

72

26.11.2031

5 000

73

26.12.2031

5 000

74

26.01.2032

5 000

75

26.02.2032

5 000

76

26.03.2032

5 000

77

26.04.2032

5 000

78

26.05.2032

2 517,31

Итого

387 517,31 + 11 156,40

».

Производство по заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» о включении в реестр кредиторов в деле о банкротстве ФИО1 прекратить.

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 26 118,05 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно платежному поручению № 1975 от 11.11.2025.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Заявление о составлении мотивированного определения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части определения в установленном порядке. Срок на обжалование этого определения исчисляется со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Р.О. Васильев