Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-270/18

25 июня 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Солдатова Р.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бутько В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А41-270/18 

по исковому заявлению

ТСН "ЖК Апрелевский" (ИНН 5030065389, ОГРН 1095030000757) к МУП "ВОДОКАНАЛ" (ИНН 5030015500, ОГРН 1025003754005)

соответчик: ООО «ДЕЗ МО №1» о признании недействительной по причине ничтожности сделки Договор холодного водоснабжения и водоотведения №2090 от 01.10.2017 заключенного между МУП "ВОДОКАНАЛ" и ООО «ДЕЗ МО №1»,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ЖК Апрелевский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области  с исковым заявлением о признании недействительной по причине ничтожности сделки Договор холодного водоснабжения и водоотведения №2090 от 01.10.2017 заключенного между МУП "ВОДОКАНАЛ" и ООО «ДЕЗ МО №1».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель МУП "ВОДОКАНАЛ" оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее также АПК РФ) в отсутствие представителя ООО «ДЕЗ МО №1», извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается информацией  официального сайта  «Почта России» - http://почта-россии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс Апрелевский» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> дом. 15.

Между МУП «Водоканал» и ТСН «ЖК «Апрелевский» был заключен единый договор № 1765 от 01.07.2015 холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов по адресам в 

<

...> и дом 36, ул. Горького, дом 25, ул. Цветочная аллея, дом 11 и дом 15. Ресурсоснабжающей организацией, заключавшей этот договор, являлся предыдущий гарантирующий поставщик услуг в области холодного водоснабжения и водоотведения на территории Наро-Фоминского муниципального района - ООО «Коммунальный сервис». 

В соответствии с Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района от 30.03.2017 № 639 «Об определении гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения на территории Наро-Фоминского муниципального района Московской  области»  МУП  «Водоканал» наделен статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории Наро-Фоминского муниципального района Московской области, начиная с 01 апреля 2017 года.

Письмом от 25.07.2017 № 27/Д ООО «ДЕЗ МО № 1» направило заявку (оферту) на заключение договора ресурсоснабжения. При этом к заявке были приложены учредительные документы управляющей компании, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении гендиректора общества и главного бухгалтера общества, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, копии протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах по следующим адресам в 

<

...> дома №№ 11 и 15. В протоколах зафиксированы результаты голосования по вопросам о выборе способа управления МКД (управление управляющей организацией) и по выбору управляющей организации (ООО «ДЕЗ МО № 1»). Кроме этого, к документам была приложена копия письма ГУ МО «ГЖИ МО» от 10.07.2017, согласно которому подтвержден факт наделения ООО «ДЕЗ МО № 1» полномочиями по осуществлению деятельности по управлению МКД в 

<

...> дома №№ 11 и 15.

01.10.2017г. МУП "ВОДОКАНАЛ" и ООО «ДЕЗ МО №1» заключен договор № 2090 холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов по адресам в 

<

...>. 

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Передача функций управления от одной управляющей организации, избранной в установленном законом порядке собственниками помещений в доме, другой, решения об избрании которой собственниками не принималось, на основании заключенного между этими управляющими организациями договора, нормами жилищного и гражданского законодательства не предусмотрено.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно письма Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 20.03.2018г. № 08исх-4096/К на основании решений  Наро-Фоминского городского суда Московской области №№2-2053/16, 2-2054/16, 2-2052/16,  2-2267/2016 о признании недействительными  решений  общих собраний собственников  помещений спорных МКД, из реестра лицензий Московской области исключены сведения об осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «ДЕЗ МО №1».

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку управление домов осуществляет истец Арбитражный суд Московской области  полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным договор холодного водоснабжения и водоотведения №2090 от 01.10.2017 заключенного между МУП "ВОДОКАНАЛ" и ООО «ДЕЗ МО №1».

Взыскать с МУП "ВОДОКАНАЛ" в пользу ТСН "ЖК Апрелевский" расходы по уплате государственной пошлины в размере  3 000 руб. 

Взыскать с ООО «ДЕЗ МО №1» в пользу ТСН "ЖК Апрелевский" расходы по уплате государственной пошлины в размере  3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяР.С. Солдатов