АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03–2891/2019                   

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября  2019 года  

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания», г. Бийск, к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, 

о взыскании 14 126 руб. 40 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества по договору от 06.03.2015, 1 192 руб. 90 коп. долга за потребленную электроэнергию, 74 руб. 99 коп. долга  по холодному водоснабжению, 703 руб. 81 коп. долга по горячему водоснабжению, 95 руб. 92 коп. долга за отведения сточных вод,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципального казенного учреждения «Фининсовое управление Администрации города Бийска», г. Бийск, индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Бийск, индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Бийск, 

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - представитель ФИО4 по доверенности от 18.02.2019, удостоверение, 

от МКУ «Фининсовое управление Администрации города Бийска» - представитель ФИО5 по доверенности от 24.05.2019, удостоверение

от индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик) о взыскании 14 126 руб. 40 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества по договору от 06.03.2015, 1 192 руб. 90 коп. долга за потребленную электроэнергию, 74 руб. 99 коп. долга  по холодному водоснабжению, 703 руб. 81 коп. долга по горячему водоснабжению, 95 руб. 92 коп. долга за отведения сточных вод.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - муниципальное казенное учреждение «Фининсовое управление Администрации города Бийска», индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором у ответчика на праве собственности имеется нежилое помещение.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик на то обстоятельство, что спорное жилое помещение Н-8, расположенное по адресу: 

<

...>, в соответствии с договорами аренды было передано арендаторам в пользование, в связи с чем, у последних, как указал ответчик, возникла обязанность по внесению платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, по мнению ответчика, муниципальное образование «город Бийск» в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» является ненадлежащим ответчиком.

Судебное заседание, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика дал дополнительные пояснения, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц привели пояснения.

  Заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 67,5 кв. м, расположенное по адресу: ул. Мерлина, 40, г. Бийск, Алтайский край, принадлежит на праве собственности МО г. Бийск, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом по ул. Мерлина, 40 - управляющая компания. На основании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома по ул. Мерлина, 40, в качестве управляющей компании избрано ООО "Бийская управляющая компания" и утвержден договор управления многоквартирным домом 

(Протокол итогов заочного голосования внеочередного Общего Собрания собственников от 06.03.2015).

На основании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома по ул. Мерлина, 40, утвержден договор управления многоквартирным домом от 06.03.2015 (Протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников от 06.03.2015).

Нежилое помещение сдавалось ответчиком в аренду. 

В частности, помещение площадью 20,5 кв.м, передано в аренды индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договорам аренды №37 от 03.03.2017 и №23 от 03.04.2018, а помещение площадью 47 кв.м. передано в аренды индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договорам аренды №65 от 03.08.2018 и №90 от 01.10.2018.

Согласно условиям договора от 06.03.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил с 01.04.2014-15 руб. 00 коп. за 1 кв. м.

На основании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома по ул. Мерлина, 40, утверждено дополнительное соглашение к договору от 06.03.2015 

(Протокол итогов голосования внеочередного общего собрания собственников от 07.10.2015).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 07.10.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2014 составляет  - 17 руб. 44 коп. за 1 кв. м.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность за период с 01.11.2017 по 31.10.2018, которая по расчету истца составила 14 126 руб. 40 коп.           В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок. 

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общею имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления 

коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно подпункта «г» п. 2 Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" с 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются 

расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод. электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в доме.

Согласно Решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 16.12.2015 г. № 748 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Алтайского края на 2016 год» тариф для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и приравненные к нему составляет 2 руб. 90 коп. кВтч., а с 01.07.2017 г. 3 руб. 05 коп. кВтч.

Согласно Решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 14.12.2016 г. № 519 «О корректировке тарифов на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую Акционерным обществом «Бийскэнерго» потребителям муниципального образования город Бийск Алтайского края, на 2017 год» тариф для населения составляет 13 руб. 83 коп. за куб. м. и 1383 руб. 92 коп. за Гкал.,  с 01.07.2017 г. тариф составляет 13 руб. 83 коп. за куб. м. и 1455 руб. 88 коп. за Гкал.

Согласно Решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 09.12.2016 г. № 496 «О корректировке тарифов на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения, поставляемую муниципальным унитарным предприятием города Бийска «Водоканал» потребителям муниципального образования город Бийск Алтайского края, на 2017 год» тариф для населения составляет 18 руб. 43 коп. за куб. м.,  с 01.07.2017 г. тариф составляет 19 руб. 10 коп. за куб. м.

Согласно Решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 09.12.2016 г. № 497 «О корректировке тарифов на водоотведение, оказываемое муниципальным унитарным предприятием города Бийска «Водоканал» потребителям муниципального образования город Бийск Алтайского края, на 2017 год» тариф для населения составляет 19 руб. 07 коп. за куб. м.,  с 01.07.2017 г. тариф составляет 19 руб. 67 коп. 

Согласно Решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 05.12.2017 г. № 512 «О корректировке тарифов на водоотведение, оказываемое муниципальным унитарным предприятием города Бийска «Водоканал» потребителям муниципального образования город Бийск Алтайского края, на 2017 год» тариф для населения с 01.07.2018 составляет 20 руб. 43 коп. за куб. м.

В исполнение договора управления от 06.03.2015 г. обществом с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» и муниципальным унитарным предприятием города Бийска «Водоканал» заключен договор ресурсоснабжения № 1911/СОИ от 28.11.2016 г.

В соответствии с п. 2.1.13. Договора управления собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги в порядке, определенном в разделе 4 настоящего договора. 

Расчетный период для оплаты работ и услуг по договору устанавливается в один календарный месяц. 

Срок оплаты - до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.3. Договора управления).

Учитывая вышеизложенное, ответчик обязан в силу закона и условий заключенного договора, нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Мерлина г. Бийска.

ООО «Бийская управляющая компания» в адрес Ответчика направлялись счета - фактуры с указанием сумм подлежащих оплате за каждый месяц, акты выполненных работ (доказательства направления вышеуказанных материалов прилагаются).

Нежилое помещение сдавалось ответчиком в аренду. 

В частности, помещение площадью 20,5 кв.м, передано в аренды индивидуальному предпринимателю ФИО2 по договорам аренды №37 от 03.03.2017 и №23 от 03.04.2018, а помещение площадью 47 кв.м. передано в аренды индивидуальному предпринимателю ФИО3 по договорам аренды №65 от 03.08.2018 и №90 от 01.10.2018.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, 

  что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Исходя из анализа указанных норм и материалов дела, следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения многоквартирного дома, обязан, в силу закона, оплачивать расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, производить платежи за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствует подтверждение оплаты ответчиком предъявленной задолженности. 

Истцом представлены развернутые расчеты задолженности, которые ответчиком не оспорены.

Расчеты судом проверены, признаны верным.

Судом установлено, что полномочия по владению, пользованию и распоряжению находящимся в муниципальной собственности имуществом от имени муниципального образования город Бийск осуществляет 

МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска".

В связи с чем, надлежащим ответчиком признано указанное Учреждение.

  При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются по следующим обстоятельствам.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  

выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания», г. Бийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 14 126 руб. 40 коп. долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества по договору от 06.03.2015, 1 192 руб. 90 коп. долга за потребленную электроэнергию, 74 руб. 99 коп. долга  по холодному водоснабжению, 703 руб. 81 коп. долга по горячему водоснабжению, 95 руб. 92 коп. долга за отведения сточных вод, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич