Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75770/22

13 апреля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-строй» (141006, Московская область, Мытищи городской округ, Мытищи город, Олимпийский проспект, строение 13а, помещение 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2013, ИНН: 

<

***>) к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2002, юридический адрес: 141008, 

<

...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, адрес: 

<

...>),

о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-строй»  (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области (далее – ответчик, администрация) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – соответчик, управление) с требованиями о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в уточненной редакции просил признать отсутствующим право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказался.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» в соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

По смыслу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд должен проверить ходатайство об отказе от иска на предмет наличия противоречий закону или нарушений прав других лиц, в том числе путем оценки доводов и возражений сторон.

Отказ истца от иска противоречит закону в случае, если арбитражный суд установит, что отказ от иска, например, совершается истцом вследствие обмана, насилия, угрозы или под влиянием существенного заблуждения либо при отсутствии полномочий лиц, заявивших соответствующее ходатайство.

Судом проверено наличие указанных обстоятельств и установлено, что отказ истца от иска в части требований  к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не противоречит закону и не нарушает прав  других лиц, поэтому принимается судом. Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска в указанной части, проверены судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При таких обстоятельствах производство по делу в части требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-строй» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, исключении из ЕГРН записи об обременении земельного участка правом аренды подлежит прекращению.

С учетом принятого судом отказа от иска процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с согласия истца изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 13.03.2018 между сторонами был заключен договор аренды №897 земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенного по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, площадью 13 015 кв.м. сроком до 13.03.2023 года.

Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставляется истцу (арендатору) для развития территории.

В период действия договора аренды истец на вышеуказанном земельном участке осуществил строительство многоквартирного жилого дома (МКД).

10.12.2020 года обществом было получено разрешение №RU50-12-17170-2020 на ввод МКД в эксплуатацию.

27.09.2021 многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учет.

После осуществления регистрации права собственности на первое помещение в указанном доме и постановки его на кадастровый учет 29.11.2021 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку в ЕГРН до настоящего времени содержится регистрационная запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102001:393, ООО «Специализированный застройщик «Инвест-строй» обратился в суд с заявленными требованиями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.  

Судом установлено, что по условиям договора аренды №897 от 13.03.2018 истцу ООО «Специализированный застройщик «Инвест-строй» передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка.

Земельный участок предоставлен арендатору на основании ст. 11, пп. 13 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, учитывая заключенный между сторонами договор о развитии застроенной территории №05241601-И от 24.05.2016 года, сроком с 13.03.2018 по 13.03.2023 (п. 1.2  и п. 2.1 договора аренды).

29.11.2021 договор аренды расторгнут на основании соглашения о досрочном расторжении договора, земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.11.2021.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды послужил ввод 10.12.2020 в эксплуатацию построенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, а также начало регистрации прав собственности на жилые помещения в МКД их собственниками.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении №12-П от 28.05.2010 отметил, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4). 

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

На основании изложенного, с момента первой регистрации права собственности на жилое посещение в МКД договор аренды земельного участка считается прекращенным в силу закона, так как у собственников помещений возникает право долевой собственности на земельный участок под МКД.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

 Поскольку договор аренды прекратил свое действие в силу ст. 36 ЗК РФ,   оспаривание зарегистрированного права аренды в рассматриваемом случае может быть произведено путем признания обременения отсутствующим.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенного по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А, 37, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест-строй" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А,37 исключив из ЕГРН запись об обремении земельного участка правом аренды Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест-строй".

Производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест-строй" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А,37.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права аренды Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест-строй" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102001:393, расположенный по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.36, 36А,37.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

            СудьяВ.С. Желонкин