АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-11094/2019

г.Тверь

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения от 18 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Бологое, г. Бологое,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина», г. Бологое, 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 354 348,80 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Бологое, г. Бологое, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строммашина», г. Бологое, о взыскании 354 348,80 руб., в том числе: 278 086,00 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 499 от 25.07.2005 года за период с 01.01.2015 года по 18.06.2019 года, 76 262,80 руб. пени за период с 16.01.2015 года по 18.06.2019 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ранее заявил о применении статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отношении исковых требований за период с 01.01.2015 по 09.07.2016 и, как следствие, пени за указанный период.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 25.07.2005 года между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строммашина» (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 499 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 69:38:081201:0025, находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 3378 кв.м для размещения промышленной зоны (Блок «Б» хозяйственно-бытовой корпус).

Договор заключен сроком до 25.07.2054 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Участок передан по акту приема-передачи 25.07.2005 (л.д. 18).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на 15 число текущего месяца размере 1/12 годовой арендной платы (пункт 3.2 договора, Приложение № 2 к договору (л.д. 17)).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 договора).

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности за период с 01.01.2015 по 18.06.2019 в размере 278 086 руб. и пени в сумме 76 262,80 руб. за период с 16.01.2015 по 18.06.2019. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 29-31).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, заявил о применении положений статьи 196 ГК РФ в отношении исковых требований за период с 01.01.2015 по 09.07.2016 и, как следствие, пени за указанный период.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:38:081201:0025 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик, начиная с 01.01.2015 года по 18.06.2019 года, осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Сторонами в договоре от 25.07.2005 установлена возможность начисления пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлено ходатайство о применении судом положений статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском 10.07.2019 (дата почтового направления).

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2015 по 09.07.2016 как по основному, так и по дополнительным требованиям. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в данном споре.

При указанных обстоятельствах исковые требования за период с 01.01.2015 по 09.07.2016 удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признаются судом подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 7 260 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строммашина», г. Бологое, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Бологое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 212 979,30 руб., в том числе: 186 426,35 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 499 от 25.07.2005 года за период с 10.07.2016 года по 18.06.2019 года, 26 552,95 руб. пени за период с 10.07.2016 года по 18.06.2019 года.

В остальной части в удовлетворении иска, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строммашина», г. Бологое, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС № 10 по Тверской области 7 260 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                          С.Е.Рощина