Арбитражный суд Сахалинской области Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2355/23

20 октября 2023 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть оглашена 17.10.2023, решение в полном объеме изготовлено  20.10.2023.  

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению  

Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к акционерному обществу «Сахалинский трест инженерно-строительных  изысканий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения, 

при участии: 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.10.2023, диплом (в режиме  он-лайн)  

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Сахалинской области (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к акционерному  обществу «Сахалинский трест инженерно-строительных изысканий» (далее – ответчик)  

о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды от  01.10.2007 № 445 в размере 139 565, 83 руб.  

Определением суда от 10.05.2023 указанное заявление принято и назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику было предложено  представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, истцу –  дополнительные доказательства и пояснения.  

05.06.2023 ответчиком представлен отзыв, заявлено о пропуске истцом срока  исковой давности.  

Определением от 28.06.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим  правилам искового производства.  

Истец в предварительное заседание не явился, извещен надлежаще, определения  суда от 10.05.2023, от 28.06.2023 не выполнил, пояснений, расчетов, доказательств не  представил.  

Ответчик в предварительном заседании поддержал доводы отзыва на иск,  пояснил, что им неясен расчет истца о неустойки, ими будут дополнительно проверены  сведения о платежах за 2019 год.  

Рассмотрение дела назначено на 25.09.2023, далее отложено на 17.10.2023. 

Истец, несмотря на неоднократные требования суда, явку в заседания не  обеспечил, затребованных судом пояснений, расчетов и доказательств не представил,  извещен надлежаще в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ, что подтверждено почтовыми  уведомлениями.  

Представитель ответчика в заседании возражал против удовлетворении иска по  ранее изложенным основаниям.  

Суд на основании ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие  истца на основе имеющихся в деле доказательств.  

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд  установил следующее.  

01.10.2007 между Территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом по Сахалинской области (далее –  Управление) и открытым акционерным обществом «Сахалинский трест инженерно-строительных изысканий» (далее – арендатор) заключен договор аренды № 445, по  условиям которого Управление передает, а арендатор принимает в аренду (за плату во  временное пользование) нежилое помещение (ИНОН 06599999000105), общей  

площадью 812,8 кв.м., согласно план-схеме (приложение № 2), расположенном по  адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская 2 (далее –  помещение), для использования по прямому назначению.  

Пунктом 1.3 договора установлено, что он вступает в действие с момента  подписания акта приема-передачи и действует до 01.09.2008.  

Дополнительным соглашением № 1 от 25.06.2009 стороны внесли изменения в  пункт 1.3 договора, изложив его: договор вступает в действие с момента подписания  акта приема-передачи и действует до 01 сентября 2014 года.  

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовая арендная плата устанавливается  в размере 2 678 143,48 руб. без учета НДС. Ежемесячная арендная плата составляет  223 178,62 руб.  

Первый платеж по договору должен быть перечислен в течение 15 дней с  момента подписания договора. Оплата ежемесячных платежей производится  арендатором за каждый месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.  

Пунктом 4.3.2 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или  неуплаты платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере  0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на  счет и в порядке, указанные в п. 3.2 договора.  

Договор прошел государственную регистрацию 06.07.2009. 

Судом установлено, что помещение передано арендатору в соответствии с актом  приема-передачи от 01.10.2007.  

 30.11.2012 Территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом по Сахалинской области прекратило  деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования,  правопреемником является истец.  

Установив, что ответчиком допущены просрочки внесения арендных платежей,  истец обратился к нему с претензией от 17.11.2022 № 65-РИ/4627 об оплате неустойки  в размере 139 565,83 руб.  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В статье 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно представленному истцом расчету неустойки, который выполнен, как  указано в иске, за период с 01.03.2019 по 10.12.2019 сумма неустойки составила  139 656,83 руб.  

Из расчета следует, что неустойка начислена на суммы арендной платы за  октябрь (1 785 428,96 руб.) и декабрь (71 993,10 руб.) 2019 года, оплата которой  произведена ответчиком:  

- 20.01.2020 на сумму 1 115 983,12 руб., 12.08.2020 на сумму 669 535,84 руб. –  оплачен акт за октябрь 2019 года,  

- 12.08.2020 на сумму 71 993,10 руб. – оплачен акт за декабрь 2019 года. 

При этом, из приложенных к иску расчетов следует, что периодом с 01.03.2019  по 10.12.2019 охвачен период уплаты арендных платежей, по которым имелась  задолженность, тогда как неустойка исчислена: в отношении сумм долга, отраженных  как по акту от 01.10.2019 в размере 1 785 428,96 рублей – с 02.11.2019 в количестве 60  дней, то есть по 20.01.2020 (дата частичной оплаты в сумме 1 115 893,12 рубля), затем  отражена сумма долга 669 535,84 рубля, составляющая из себя остаток суммы долга от  1 785 428,96 рублей, начисленных по акту от 01.10.2019. На данную сумму истцом  исчислен период просрочки – 22 дня, исчисляя их с 01.12.2019, то есть по 22.12.2019.  

Также в расчете отражено начисление неустойки на сумму долга 71 993,10  рублей, выставленных к оплате по акту от 10.12.2019, с указанием на срок платежа - 

11.12.2019, и периодом просрочки в количестве 246 дней, с учетом уплаты данной  суммы 12.08.2020 .  

Не оспаривая нарушения сроков платежей, ответчик заявил возражения против  удовлетворения иска, указав на пропуск истцом срока исковой давности.  

Изучив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к  следующему.  

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах  срока исковой давности.  

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В соответствии с требованиями статьи 195 ГК РФ исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий  срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).  

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее -  Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) разъяснено, что согласно пункту 2  статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре,  которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств,  свидетельствующих об истечении срока исковой давности.  

В силу положений статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности  устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с  определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по  окончании срока исполнения.  

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока  исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац  второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).  

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности  прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением  обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 10690/12, неустойка  подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до  момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате  предъявления иска о взыскании неустойки.  

 Согласно разъяснениям, содержащимся в п.25 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых  вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании  неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК  РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому  применительно к каждому дню просрочки.  

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском 13.04.2023, с  соблюдением претензионного порядка рассмотрения спора, в связи с чем применение  срока исковой давности возможно в отношение неустойки, начисленной по 12.04.2020.  

При этом, с соблюдением положений п.3 ст.202 ГК РФ срок исковой давности  приостанавливается на период соблюдения обязательного претензионного порядка  урегулирования спора, что исходя из положений п.4 ст.5 АПК РФ соответствует 1  месяцу.  

Таким образом, в отношении периода просрочки для начисления неустойки,  заявленный по 12.03.2020 срок исковой давности является пропущенным.  

Из расчета истца следует, что неустойка начислена по акту за октябрь 2019 года  – 60+22 дней просрочки, и по акту за декабрь 2019 года – 246 дней просрочки.  

В соответствии с п.3.1 договора аренды, оплата ежемесячных платежей  производится арендатором за каждый месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого  месяца.  

Поскольку срок оплаты платежа за октябрь 2019 г. по акту от 01.10.2019 в сумме  1 785 428,96 рублей наступил 10.10.2019, то началом периода просрочки является  11.10.2019; срок оплаты платежа за ноябрь 2019 по акту от 01.11.2019 в сумме  223 178,62 рублей наступил 10.11.2019, тем самым началом периода просрочки  является 11.11.2019; срок оплаты платежа за декабрь 2019 по акту от10.12.2019 в  размере 71 993,10 рублей наступил 10.12.2019, тем самым период просрочки уплаты  данных сумм начал 11.12.2019.  

Таким образом, в отношении суммы 1 785 428,96 рублей периодом просрочки  платежа является период с 11.10.2019 по 20.01.2020 (частичная уплата в сумме  1 115 893,12 рублей), и в отношении остатка долга (669 535,84 рубля) – период  просрочки с 21.01.2020 по 12.08.2020 (полная уплата суммы долга).  

В отношении суммы по акту от 01.11.2019 в размере 223 178,62 рубля просрочка  не допущена, поскольку платеж произведен заблаговременно, 31.10.2019.  

В отношении суммы 71 993,10 рублей период просрочки составил с 11.12.2019  по 12.08.2020 (фактическая уплата сумм долга).  

Учитывая, что истцом в отношении сумм неустойки, начисленной на сумму  аренды за октябрь 2019 года (1 785 428,96 рублей) заявлен период 60 дней + 22 дня с  указанием на начало его исчисления с 02.11.2019, то есть за период с 02.11.2019 по  31.12.2019 (60 дней) и по 22.01.2020 (22 дня), то срок исковой давности в отношении  начисленных истцом сумм неустойки по данным просроченным платежам истцом  пропущен, в связи с чем суд отказывает во взыскании пени в размере 121 855,53 руб.  

Исходя из расчета суммы неустойки, начисленной на сумму аренды за декабрь  2019 года (71 993,10 руб.), период просрочки составил с 12.12.2019 по 13.08.2020.  Вместе с тем, с учетом пропуска срока исковой давности, требование о взыскании  неустойки за период с 12.12.2019 по 12.04.2020 не подлежит удовлетворению.  

Соответственно, неустойка подлежит взысканию за период с 13.04.2020 по  12.08.2020 (дату оплаты), сумма которой по расчету суда составила 8 927 рублей 14  копеек.  

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с учетом освобождения истца от отплаты  пошлины и частичного удовлетворения требований, с ответчика в доход федерального  бюджета подлежит взысканию пошлина 332 рубля.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.  

Взыскать с акционерного общества «Сахалинский трест инженерно-строительных изысканий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  

территориального управления Федерального агентства по управлению  

государственным имуществом в Сахалинской области (ИНН 6501251609, ОГРН  1126501008204) неустойку за период с 13.04.2020 по 12.08.2020 в размере 8927 рублей  14 копеек.  

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Сахалинский трест инженерно-строительных изысканий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 332 рублей.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Сахалинской области.  

Судья С.В. Кучкина