АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2305/2024

г. Иваново

02 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурсиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое Экспертно-Консультационное бюро «Гарантия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 31477 руб. 42 коп. задолженности, 194 руб. 61 коп. пени по договору аренды тепловых сетей от 15.05.2014 № 29-14,

без участия сторон в судебном заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области  обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическое Экспертно-Консультационное бюро Гарантия" о взыскании 31477 руб. 42 коп. задолженности, 194 руб. 6 коп. пени по договору аренды тепловых сетей от 15.05.2014 № 29-14.

Определением  суда от 20.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 27.06.2024.

Протокольным определением от 27.06.2024 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 25.07.2024.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ,  заявлений и ходатайств от них не поступало. Отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Талицкого сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области (арендодатель) и ООО «Юридическое экспертно — консультационное бюро «Гарантия» (арендатор) 15.05.2014 заключен договор аренды тепловых сетей № 29-14, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование тепловые сети согласно приложения №1 к настоящему договору (далее-Имущество), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и  порядке и на условиях, установленных настоящим договором, и по окончании срока действии настоящего детвора возвратить Имущество Арендодателю.

Предоставляемое Арендодателем во временное владение и пользование имущество будет использоваться Арендатором в целях оказания  услуг по теплоснабжению объектов социально-культурной сферы и в целях получения коммерческих результатов  (раздел 1).

В соответствии с разделом 3 за аренду указанного в п. 1 договора имущества арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере 28700 рублей 00 копеек в месяц (п. 3.1)

Арендодатель, в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в адрес Арендатора счет за аренду имущества (п. 3.2).

Арендатор вносит плату по Договору ежемесячно платежным поручением, на расчетный счет Арендодателя, в течение 10 (десяти) дней, с даты получения счета на оплату (п. 3.3).

За просрочку исполнения обязанности, указанной в п. 3,1, настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 (ноль целых одна сотая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4).

По п. 5.3 договор  вступает  в  силу  с   момента  подписания  его   сторонами,. распространяется свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.05.2014 года и действует до передачи Арендодателем прав владения арендуемым имуществом победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды тепловые сети — это совокупность устройств (трубопроводов, тепловых пунктов),  по которым перемещается теплоноситель (горячая вода) от источников тепловой энергии (котельные) до потребителей — жилых и общественных зданий на улицах: Лесная, Дзержинского, Спортивная. Рабочая, Техническая, ФИО1, Пионерская,  Комсомольская, Ленина, села Талины Южского района Ивановской области.

Общая протяженность тепловых сетей: 6374   (шесть тысяч триста семьдесят четыре) метра.

Кадастровый номер тепловых сетей: 37:21:000000:495.

Тепловые сети переданы Обществу по передаточному акту к договору аренды от 15.05.2014 № 29-14.

14.12.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение (с протоколом разногласий) к договору аренды, согласно которому Преамбулу договора стороны изложили следующей редакции: «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области, в лице председателя ФИО2, действующего на основании Положения, решения Южского районного Совета от 30.09.2009 г. № 77 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом Южского муниципального района» именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ООО «Юридическое Экспертно-консультационное бюро «Гарантия», в лице генерального директора ФИО3, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор аренды тепловых сетей на указанных ниже условиях:».

Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены  определением  Арбитражного суда Ивановской области от 24.05.2016 по делу № А17-5127/2015 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, вступившим в законную силу.

Определению суда от 24.05.2016 утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией Талицкого сельского поселения Южского муниципального района (истец) и ООО «Юридическое экспертно — консультационное бюро «Гарантия» (ответчик), в следующей редакции:

«1. Ответчик обязуется освободить имущество, используемые им на основании договора аренды от 15.05.2014 № 29-14.

2. Срок возврата имущества в течение 10-ги дней с даты заключения Истцом (его уполномоченным органом) по результатам конкурса концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения (тепловых сетей), являющихся спорным имуществом но делу А17-5127/2015, рассматриваемому Арбитражным судом  Ивановской области.

3. Истец уведомляет ответчика о заключении концессионного соглашения не менее чем та 10-ти дней до даты его заключения.

4. Ответчик в течение 10-ти дней со дня получения уведомления составляет Акт приема - передачи имущества и не позднее 1 рабочего дня направляет его, подписанный со своей стороны, нарочно истцу. Истец рассматривает укатанный Акт, и при отсутствии возражений со своей стороны, подписывает ею в пределах срока, указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения, и один экземпляр направляет нарочно ответчику.

5. За период использования имущества ответчик обязан уплатить арендную плату в размерах и порядке, определённом договором аренды от 15.05.2014 № 29-14.»

Согласно расчету истца за расчетный период с июня 2023 года по июль 2023 года включительно  размер задолженности составил 31477 руб. 42 коп. (из расчета арендной платы 28700 руб. в месяц за июнь и 2777 руб. 42 коп. – июль с 01.07.2023 по 03.07.2023).

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 11.08.2023 № 1334 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2017 тепловые сети протяженностью 6374 м по адресу: 

<

...> Дзержинского, Спортивная, Рабочая, Техническая, ФИО1, Пионерская,  Комсомольская, Ленина находятся в собственности Южского муниципального района (запись о государственной регистрации права № 37:21:000000:495-37/006/2017-1 от 03.07.2017).

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области, утвержденным решением Совета Южского муниципального района от 18.03.2016 N 31 (размещено в открытом доступе в сети интернет https://www.glavbukh.ru/npd/edoc/81_293823)  Комитет осуществляет, в пределах своей компетенции, от имени Южского муниципального района и Южского городского поселения полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной собственности Южского муниципального района и Южского городского поселения, в том числе земельными ресурсами; распоряжается муниципальным имуществом, осуществляет юридические действия по его закреплению на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также по изъятию излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества Южского муниципального района и Южского городского поселения; выступает арендодателем, продавцом, ссудодателем, концедентом, а также осуществляет другие полномочия от имени Южского муниципального района по распоряжению муниципальным имуществом, являющимся собственностью Южского муниципального района, согласно Порядку управления и распоряжения муниципальным имуществом Южского муниципального района (подп. 2, 7, 9 п. 2.1 Положения).

Согласно части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, перечисленных в этом пункте.

Сторонами не оспаривается, что договор аренды от 15.05.2014 заключен в нарушение требований статей 17.1 Закона о защите конкуренции без проведения торгов, при отсутствии правовых оснований на дату заключения договора аренды для его заключения без торгов.

Исходя из того, что договор должен заключатся посредством проведения торгов, с учетом положений статей 167, 168 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, суд приходит к выводу о ничтожности спорного договора, как не соответствующего требованиям закона или иных правовых актов.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса (пункт 1 статьи 1102 Кодекса).

Вместе с тем, вступившим в законную силу определением арбитражного суда от 24.05.2016 утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией Талицкого сельского поселения Южского муниципального района (истец) и ООО «Юридическое экспертно — консультационное бюро «Гарантия» (ответчик), согласно условиям которого  Общество за период использования имущества  обязано уплатить арендную плату в размерах и порядке, определённом договором аренды от 15.05.2014 № 29-14.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных в материалы дела документов (договор  аренды от 15.05.2014 № 29-14 с актом приема-передачи) следует, что в спорный период ответчик использовал имущество, предоставленное ему по Договору. Соглашением от 03.07.2023 договор № 29-14 расторгнут с 03.07.2023, о чем сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества.

Доказательств возврата спорных тепловых сетей истцу до даты расторжения договора  Обществом не представлено.

Факт исполнения договора подтверждается тем, что ООО «Юридическое экспертно — консультационное бюро «Гарантия» является теплоснабжающей организацией на территории с. Талицы и использует в своей деятельности тепловые сети, являющиеся предметом договора.

Из представленных в материалы дела документов, в том числе, условий договора аренды от 15.05.2014, в которых согласован размер арендной платы, следует, что арендная плата согласована сторонами за пользование тепловыми сетями по адресу: 

<

...> Дзержинского, Спортивная, Рабочая, Техническая, ФИО1, Пионерская,  Комсомольская, Ленина находятся в собственности Южского муниципального района в целом.

При этом, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств возврата истцу части тепловых сетей.

Задолженность ответчика по указанному договору за расчетный  период с  июнь-июль 2023 года, составила 31477 руб. 42 коп. (из расчета арендной платы 28700 руб. в месяц).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 31477 руб. 42 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 194 руб. 61 коп. за период с 01.06.2023 по 03.07.2023.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд, проверив представленный расчет неустойки на соответствие с условиями договора аренды тепловых сетей от 15.05.2014 № 29-4 установил следующие обстоятельства.

В соответствии с разделом 3  договора за аренду указанного в п. 1 договора имущества арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере 28700 рублей 00 копеек в месяц (п. 3.1)

Арендодатель, в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным, выставляет в адрес Арендатора счет за аренду имущества (п. 3.2).

Арендатор вносит плату по Договору ежемесячно платежным поручением, на расчетный счет Арендодателя, в течение 10 (десяти) дней, с даты получения счета на оплату (п. 3.3).

За просрочку исполнения обязанности, указанной в п. 3,1, настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01 (ноль целых одна сотая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.4).

Согласно расчету истца пени начислены за период с 01.06.2023 по 03.07.2023 за просрочку внесения платежа за июнь 2023 года, при этом арендная плата вносится в течение 10 дней с даты получения счета,  Арендодатель выставляет счет в срок до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Доказательств получения ответчиком счета истцом в материалы дела не представлено, однако в материалы дела представлен счет № 00000006  от 30.06.2023 по арендной плате за июнь 2023 года.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора во внимание принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах суд признает требование истца в части начисления неустойки необоснованными, в связи с тем, что неустойка на задолженность за июнь 2023 года не может быть взыскана за период ранее 11.07.2023, учитывая счет-фактуру № 00000006  от 30.06.2023 и акт от 30.06.2023,  при этом суд неоднократно предлагал истцу обосновать начальную дату начисления неустойки в соответствии с п. 3.3 договора, с учетом представленных в материалы дела счетов-фактур и актов, чего истцом сделано не было, каких либо пояснений в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания 31477 руб. 42 коп. задолженности  по договору аренды тепловых сетей от 15.05.2014 № 29-14.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Юридическое Экспертно-Консультационное бюро «Гарантия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу   Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   31477 руб. 42 коп. задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Юридическое Экспертно-Консультационное бюро «Гарантия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1988 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                Е.И. Демидовская