АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-42886/2023

19 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-42886/2023 по  иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лайф групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоМонолитСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 64 731 руб. 85 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 01.02.2023 (до перерыва),

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

ООО УК «Лайф групп» обратилось в арбитражный суд с иском к собственнику машино-места №103, расположенное по адресу: 

<

...>, сооружение 2, о взыскании 64 731 руб. 85 коп.

Истец обратился с ходатайством об истребовании из Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (620026, 

<

...>) сведений о переходе права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, сооружение 2, машино-место 103 с целью установления единоличного собственника за период с 06.02.2018 по 02.03.2023.

Определением суда от 23.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела поступила истребованная судом информация.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства       суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем спорного помещения с 03.03.2023 является ООО «АвтоМонолитСтрой» (ИНН 

<

***>).

Истцом заявлено о привлечении ООО «АвтоМонолитСтрой» в качестве ответчика по делу.

В порядке ст. 46 АПК РФ суд, по ходатайству истца привлекает ООО «АвтоМонолитСтрой» в качестве ответчика по делу.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 40275 руб. 93 коп. задолженность по оплате услуг за содержание/обслуживание паркинга за период с 06.02.2018 по 02.03.2023. 30119 руб. 97 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 23.01.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 40275 руб. 93 коп. долг за период с 06.02.2018 по 02.03.2023, 21761 руб. 52 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика по делу, в связи с чем судебное заседание подлежит отложению до 27.02.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 40275 руб. 93 коп. долг за период с 06.02.2018 по 02.03.2023, 22764 руб. 97 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 05.03.2024.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать 40275 руб. 93 коп. долг за период с 06.02.2018 по 02.03.2023, 22865 руб. 16 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом от 29.11.2018г., заключенного между ООО «Управляющая компания «Оптимальные инвестиционные решения» и ООО УК «Лайф Групп», истец взял на себя обязательства на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

...>, сооружение 2.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 87/2 по ул. Шаумяна в г. Екатеринбурге (протокол от 30.10.2018г.).

Истец указал, что согласно акту приема-передачи нежилого помещения к Договору купли-продажи нежилого помещения № Ш87-м/м103 от 31.01.2018г., заключенному между ООО «Управляющая компания «Оптимальные инвестиционные решения» и ООО «АвтоМонолитСтрой», 06.02.2018г. покупатель принял нежилое помещение, находящееся в 

<

...> в д.87, сооружение 2, машино-место № 103.

В акте приема-передачи указано, что «расходы по содержанию, техническому обслуживанию, коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении помещения несет покупатель с момента подписания настоящего акта приема-передачи».

   Соответствующий акт подписан покупателем без замечаний.

Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого помещения в период с 06.02.2018г. по 02.03.2023г. являлось ООО «АвтоМонолитСтрой».

Согласно выписке-расчету задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по помещению (машино-место) № 103 за период с 06.02.2018г. по 02.03.2023г. у собственника образовалась задолженность в размере 40 275 рублей 93 копейки, что включает в себя содержание паркинга, охранные услуги, электроэнергия, с 01.08.2022г. - обращение с ТКО.

Основанием для проведения начислений в квитанции, является фактическое потребление предоставляемых услуг собственникам парковочных мест расположенных в здании паркинга.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч.1 ст. 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

У собственника отдельного помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Начисление за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории области, а также решениями общих собраний собственников МКД, принявших решения по утверждению ставки платы за услуги и работы по управлению зданием паркинга, за содержание и текущий ремонт общего имущества (протоколом № 1 от 30.10.2018г. вопросом № 8 утверждена тарифная ставка в размере 24,68 руб./кв.м.; протоколом № 1 от 01.09.2021г. вопросом № 7 утверждена тарифная ставка в размере 25,90 руб./кв.м.).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг, то требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 06.02.2018 по 02.03.2023  в сумме 40275 руб. 93 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку исполнения денежного обязательства истцом начислена неустойка за период с 11.05.2018 по 05.03.2024 в сумме 22865 руб. 16 коп. (с учетом уточнения иска).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 22865 руб. 93 коп. пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоМонолитСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лайф групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 63151 руб. 09 коп., в том числе 40285 руб. 93 коп. долг, 22865 руб. 16 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоМонолитСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лайф групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2526 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 351 руб. 00 коп. почтовых расходов.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лайф групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 63 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №1066 от 08.08.2023.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак