ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-4751/2022

«10» августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «04» августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «10» августа 2022 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Агат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 1 566 277 руб. 96 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.02.2022, диплом;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьего лица – не явился, уведомлен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агат» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 1 566 277 руб. 96 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.04.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск.

14.04.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об истребовании доказательств, в соответствии с которым истец просит истребовать у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и у Муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города документы о правообладателе жилых помещений в период с 01.01.2020  по 31.12.2021, указанных в исковом заявлении.

04.05.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении наименования третьего лица.

06.05.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска поступил отзыв на исковое заявление.

11.05.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.05.2022 ходатайство истца об истребовании доказательств оставлено без удовлетворения,  предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.  

Указанным определением суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении наименования третьего лица. Суд определил третьим лицом по делу считать – Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск.

Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 01.06.2022, от 22.06.2022, от 14.07.2022 судебное разбирательство откладывалось по ходатайству истца.

В судебном заседании 04.08.2022 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в сумме 1 500 943 руб. 85 коп.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения, представил в материалы дела выписки из ЕГРН.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд руководствовался следующим. 

Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>,  

<

...>,  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Между ООО «АГАТ» (ранее – ООО УК «Аметист») и собственниками вышеуказанных многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирными домами. 

В муниципальной собственности города Ульяновска  находятся жилые помещения, расположенные в МКД, по вышеуказанным адресам, что подтверждается выписками из ЕГРН, предоставленными в материалы дела.

Согласно исковому заявлению, муниципальное образование «город Ульяновск» имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества указанных многоквартирных домов за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в сумме 1 500 943  руб. 85 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта был изменен.

Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на

капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по

истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

          Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ, а именно: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального  ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

В силу части 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

 Протоколами внеочередных собраний собственников помещений указанных выше МКД определен способ формирования фонда капитального ремонта – формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, также определен владелец специального счета - Общество  с ограниченной ответственностью «АГАТ».

Исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД  заявлены к Управлению ЖКХ Администрации города Ульяновска.

         Согласно пункту 2 статьи 125 Кодекса от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

         Частью 1 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 Закона 131-ФЗ).

В соответствии с Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы №90 от 24.05.2006 с изменениями, внесенными Решением Ульяновской городской думы от 29.09.2021 № 183, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (действующее на сегодняшний день наименование) является отраслевым органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам  местного самоуправления федеральными конституционными законами, федеральными законами и законами Ульяновской области, в области жилищно-коммунального хозяйства, защиты населения и территории муниципального образования «город Ульяновск» от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороны, энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

От имени муниципального образования "город Ульяновск" по специальному поручению администрации города Ульяновска: представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, заключает договоры управления многоквартирными жилыми домами с управляющими организациями от имени собственника муниципальных жилых помещений (п. 4.8.1 Положения). 

Кроме того, к функциям данного Управления относятся вопросы подготовки решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, согласование администрацией города Ульяновска акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с чем,  суд приходит к выводу, что Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком, так как именно на данный орган администрации города будет возложена обязанность по исполнению судебного акта по настоящему делу.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, в нарушение ст.65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Истцом произведен перерасчет суммы площади жилых помещений в многоквартирных домах и перерасчет суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составила 1 500 943  руб. 85 коп., а именно:

№ п/п

Улица, № дома

Общая площадь муниципальных помещений (кв.м.)

Сумма задолженности

(руб.)

Период задолженности

1

ФИО3, д. 45/20

248,50

33 994,80

01.01.2020-31.12.2021

    2

ФИО3, д. 77

239,30

32 736,24

01.01.2020-31.12.2021

    3

ФИО3, д. 89

289,60

36 968,29

01.01.2020-31.12.2021

    4

ФИО3, д.  93

350,10

47 893,68

01.01.2020-31.12.2021

    5

Жигулевска, д. 34

101,22

10 453,03

01.01.2020-31.12.2021

    6

Западный бульвар, д.  17

228,00

31 190,40

01.01.2020-31.12.2021

7

Западный бульвар, д. 19

149,30

20 424,24

01.01.2020-31.12.2021

8

Камышинская, д.  4

966,62

118 373,58

01.01.2020-31.12.2021

9

Камышинская, д.  6А

149,70

16 283,76

01.01.2020-31.12.2021

10

Камышинская , д. 12

231,70

30 968,67

01.01.2020-31.12.2021

11

Камышинская, д.  20/63

372,50

50 958,00

01.01.2020-31.12.2021

12

Камышинская, д. 26

451,90

56 107,10

01.01.2020-31.12.2021

13

Кузоватовская, д.  25

96,50

13 201,20

01.01.2020-31.12.2021

14

Кузоватовская, д.  38

121,40

16316,16

01.01.2020-31.12.2021

15

Кузоватовская, д. 39

280,05

38 310,84

01.01.2020-31.12.2021

16

Кузоватовская, д.  40А

48,39

6 619,75

01.01.2020-31.12.2021

17

Кузоватовская, д.  41

193,90

26 525,52

01.01.2020-31.12.2021

18

Кузоватовская, д.  42

899,80

123 092,64

01.01.2020-31.12.2021

19

Кузоватовская, д.  52

206,81

28 291,61

01.01.2020-31.12.2021

20

Отрадная, д.  8

470,69

63 260,74

01.01.2020-31.12.2021

21

Отрадная, д. 18

301,50

40 521,60

01.01.2020-31.12.2021

22

Отрадная, д.  85

823,00

107 347,30

01.01.2020-31.12.2021

23

Промышленная, д.  61

271,60

36 516,48

01.01.2020-31.12.2021

24

ФИО4, д.  24

194,30

26 580,24

01.01.2020-31.12.2021

25

ФИО4, д.  41

211,00

28 864,80

01.01.2020-31.12.2021

26

ФИО4, д. 45

345,60

47 278,08

01.01.2020-31.12.2021

27

ФИО4, д.  54

393,00

53 762,40

01.01.2020-31.12.2021

28

ФИО4, д.  118

70,40

9 461,76

01.01.2020-31.12.2021

29

Самарская, д.  22

105,90

14 487,12

01.01.2020-31.12.2021

30

Станкостроителей, д.  10

414,18

52 037,78

01.01.2020-31.12.2021

31

Станкостроителей, д.  14

166,10

22 722,48

01.01.2020-31.12.2021

32

ФИО5, д.  23

417,60

47 305,22

01.01.2020-31.12.2021

33

ФИО5, д.  25

152,60

18 143,33

01.01.2020-31.12.2021

34

ФИО6, д 5

149,50

20 451,60

01.01.2020-31.12.2021

35

ФИО6 д.  9

138,59

18 626,50

01.01.2020-31.12.2021

36

ФИО6 д.  13

169,40

22 767,36

01.01.2020-31.12.2021

37

ФИО7 , д. 13

274,80

37 592,64

01.01.2020-31.12.2021

38

ФИО7, д. 14

598,04

81 811,87

01.01.2020-31.12.2021

39

ФИО7, д. 23

92,80

12 695,04

01.01.2020-31.12.2021

 

Итого:

11 385,89

1 500 943,85

 

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» о взыскания неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в сумме 1 500 943 (один миллион пятьсот тысяч девятьсот сорок три) руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 009 (двадцать восемь тысяч девять) руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «АГАТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 654 (шестьсот пятьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                            П.Г.Юдин