АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12123/2020

г. Чебоксары

28 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>,                 ИНН 

<

***>, 

<

...>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,                    ОГРНИП 305213523700064, ИНН 

<

***>,

о взыскании 122 625 руб. 72 коп., 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, ФИО3, ФИО4,

при участии от истца и третьего лица МКУ "Земельное управление" – ФИО5 по доверенностям от 20.01.2021 № 29/01-706 и от 12.01.2021 № 28/02 соответственно, 

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 122 625 руб. 72 коп., в том числе: 73 764 руб. 30 коп. долга за период с 01.03.2020 по 25.06.2020, 48 861 руб. 42 коп. пени за период с 27.02.2020 по 25.06.2020.

Исковые требования основаны на нормах статей 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, № 21601:010808:2240, предоставленным по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.08.2015 №262/5272-М.

Определениями суда от 23.04.2020, 09.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, а также соарендаторы ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, третьи лица - ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв не представил, третьи лица пояснений не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика и третьих лиц - ФИО3, ФИО4

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

10.08.2015 администрацией города Чебоксары (арендодатель), ФИО3 (арендатор), ФИО4 (арендатор) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 262/5272-М, согласно которому арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010808:22240, общей площадью 2541 кв.м., для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, расположенный в 

<

...>.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 26.06.2015 по 25.06.2020 (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 04.09.2015.

Из пункта 5.1. Договора следует, что согласно статьям 11 и 65 Земельного  кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов

В силу пункта 5.3 Договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом (пункт 5.4.Договора).

Согласно пункту 9.1 договора уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендаторы обязаны освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи арендатору в недельный срок после истечения срока аренды.

Как установлено, вступившим в законную силу решением суда от 26.02.2021 по делу №А79-10012/2020, 13.07.2020 истец направил в адрес ответчика письмо №29/08-3226 от 29.06.2020, согласно которому указал, что направляет на согласование договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на новый срок и расчет размера арендной платы за пользование землей. Предложил в течение 30 дней со дня получения указанного письма подписать договор аренды.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что проект нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010808:2240 со множественностью лиц на стороне арендатора был подписан ФИО3 и ФИО4 Ответчиком указанный проект договора аренды не был подписан.

Вместе с тем, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2.1 ранее заключенного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №262/5272-М от 10.08.2015 срок аренды земельного участка был установлен с 26.06.2015 по 25.06.2020.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что поскольку по истечении срока аренды арендатор продолжил использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №262/5272-М от 10.08.2015 возобновил свое действие на неопределенный срок  в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 указанного договора уведомление арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендаторы обязаны освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи арендатору в недельный срок после истечения срока аренды.

Однако истец не представил доказательств того, что до истечения срока аренды направлял ответчику уведомление об отказе от пролонгации договора.

Письмо № 29/08-3226 от 29.06.2020 было направлено в адрес ответчика лишь 13.07.2020. Кроме того, указанное письмо не содержит в себе какого-либо уведомления об отказе от пролонгации договора либо об отказе от договора.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что договор аренды №262/5272-М от 10.08.2015 в настоящее время является действующим.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поименованные выше и установленные судом в рамках дела №А79-10012/2020 обстоятельства пролонгации договора от 10.08.2015 №262/5372-М, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

Следовательно, договор аренды №262/5272-М от 10.08.2015 в настоящее время является действующим.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом (пункт 5.4.Договора).

Расчетом размера арендной платы на 2020 год (Приложение к договору)  установлено, что размер годовой размер арендной платы за 2020 год составляет 230749 руб. 79 коп. или 19 229 руб. 15 коп. в месяц со сроком платежа – 10 число текущего месяца.

Ответчиком арендная плата за период с 01.03.2020 по 25.06.2020 своевременно не внесена, в связи с чем претензией от 01.10.2020 №29/08-5157, полученной ответчиком 08.10.2020, истец потребовал уплаты  долга и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ранее в рамках дела №А79-4681/2020 за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 с ответчика взыскана плата, расчет которой им не оспорен.

Проверив расчет долга, суд признает его ошибочным, поскольку за период с 01.03.2020 по 25.06.2020 плата составляет 73 711 руб. 70 коп.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в размере 73 711 руб. 70 коп. 

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 48 861 руб. 42 коп. за период с 27.02.2020 по 25.06.2020.

Начисление неустойки истец производит как на ранее возникший долг, установленный решениями суда по арбитражным делам №№ А79-13299/2018, А79-3879/2019, А79-5995/2019, А79-11534/2019, А79-14753/2019, А79-1451/2020, А79-4681/2020 в размере 386 633 руб. 75 коп., так и на задолженность по настоящему делу.

Просрочка ответчика по внесению арендной платы подтверждена материалами дела, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не опровергнута.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным, не превышающим размера неустойки по расчету суда (51 001 руб. 43 коп.)

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 48 861 руб. 42 коп. пени за период с 27.02.2020 по 25.06.2020.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину в пределах удовлетворенных требований суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 73 711 (Семьдесят три тысячи семьсот одиннадцать) рублей 70 копеек  долга за период с 01.03.2020 по 25.06.2020 по договору аренды земельного участка от 10.08.2015 №262/5272-М, 48 861 (Сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 42 копейки пени за период с 27.02.2020 по 25.06.2020, всего 122 573 (Сто двадцать две тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 12 копеек. 

В остальной части требование о взыскании долга отклонить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 4 677 (Четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина