Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5107/2019

29 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен  29 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах",

(адрес:  191023, Санкт-Петербург, площадь Островского д 11 , ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Аптекарский»,

(адрес: 192029, Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 103, корпус 2 литера А, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 06.12.2018 г. №178, 

от ответчика:  представитель ФИО2 по дов. от 22.05.2019 г. №б/н,  

 

установил:

Истец – некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Аптекарский», о взыскании 2.406.770 руб. 10 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, 74.968 руб. 84 коп. неустойки и 35.409 руб. возмещения расходов по госпошлине. 

Определением суда от 11.06.2019 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил взыскать 2.889.459 руб. 36 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, 569.887 руб. 69 коп. неустойки. 

Истец поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, ссылался на пропуск истцом сроков исковой давности по требованиям, заявленным с ноября 2014 года по декабрь 2015 года, ходатайствовал о снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд -региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнения норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120).

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № соответственно.

Общество с ограниченной ответственностью "Аптекарский" является собственником помещения 23-Н, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А (право собственности зарегистрировано 05.06.2018).

Согласно расчету, приведенному в исковом заявлении (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 041 676 руб. 72 коп. за период с ноября 2014 года (начало начисления взносов на капитальный ремонт) по июнь 2019 года включительно, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим исковым заявлением. Истцом также начислена неустойка в соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 546 113 руб. 16 коп. за период с июля 2015 года по май 2019 года включительно.

Ответчик представил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года включительно, а также указал на неверный порядок расчета истцом неустойки, представив свой контррасчет.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае истец заявил требования о взыскании взносов на капитальный ремонт в размере 3 041 676 руб. 72 коп. за период с ноября 2014 года (начало начисления взносов на капитальный ремонт) по июнь 2019 года включительно.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с ноября 2014 года по декабрь 2015 года включительно. В связи с чем ответчик полагает, что не подлежат удовлетворению требования о взыскании основной суммы задолженности в размере 546 113 руб. 16 коп.

Суд находит позицию ответчика обоснованной.

Так, в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российского Федерации от 05.08.2015 №24470-ОД/04 указано, что по общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, срок, когда истец узнал о нарушении своего права за период с ноября 2014 по декабрь 2015 наступил не позднее 10.01.2016.

Соответственно, срок исковой давности по данному периоду истек 11.01.2019.

Истец обратился в суд с настоящим иском 21.01.2019, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного требования истца о взыскании основной суммы задолженности в размере 546 113 руб. 16 коп. за период с ноября 2014 по декабрь 2015 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на момент подачи уточнения исковых требований 07.06.2019 обязанность по оплате взносов на капремонт за июнь 2019 года в размере 76 108 руб. 68 коп. у ответчика не наступила, в связи с чем в удовлетворении указанного требования также надлежит отказать.

Таким образом, поскольку истцом заявлено к взысканию 3 041 676 руб. 72 коп. основной задолженности, при этом в удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капремонт за период с ноября 2014 по декабрь 2015 года в размере 546 113 руб. 16 коп. отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а срок оплаты взносов на капремонт за июнь 2019 года в размере 76 108 руб. 68 коп. у ответчика на момент подачи иска не наступил, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании основной задолженности в размере 2 419 454 руб. 88 коп. 

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 названного Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из материалов дела, истцом расчет производится не по каждому ежемесячному платежу, а от всей суммы задолженности по взносам на капремонт, нарастающим итогом, по утверждению истца, имеющейся у ответчика на начало периода начисления неустойки. Более того, сумма основной задолженности, на которую начисляется неустойка, включает в себя суммы платежей, которые заявлены к взысканию с пропуском срока исковой давности (взносы за период с ноября 2014 по декабрь 2015 года).

Кроме того, сумма основной задолженности, на которую начисляется неустойка, включает в себя платежи, обязанность по оплате которых лежала на прежнем собственнике. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации того обстоятельства, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику происходит переход не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, не следует. Указанная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.05.2018 по делу № А56-40764/2016.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для собственника помещения в многоквартирном доме.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, то и обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение. Соответственно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи  223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком 05.06.2018, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Таким образом, расчет неустойки с включением в общую сумму задолженности платежей, неоплаченных прежним собственником неправомерно. С учетом государственной регистрации права собственности на спорное помещение 05.06.2018, ответчиком необоснованно начислена неустойка по платежам за апрель, май 2018 года.

В соответствии с положениями части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ (начало действия редакции - 29.12.2016), собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если задолженность если задолженность за июнь 2018 года согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ должна быть оплачена до 10.07.2018 включительно, неустойка за просрочку платежа за июнь 2018 года может быть начислена только, начиная с тридцать первого дня, следующего за 10.07.2018, то есть 11.07.2018 + 30 дней. 

Аналогичным образом следует рассчитывать неустойку по последующим месяцам.

Проверив расчет неустойки истца и контррасчет ответчика, суд находит правомерным контррасчет ответчика, поскольку он учитывает дату начала просрочки исполнения обязательства, которая начинается с тридцать первого дня, следующего за расчетным месяцем, ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие на дату начисления неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка подлежит начислению за каждый период неисполненного обязательства отдельно, не аккумулируясь с задолженностью, возникшей в предыдущей период.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент подачи исковых требований, с учетом их уточнения, срок начисления неустойки в соответствии с требованиями положений части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за май и июнь 2019 года не наступил, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 26 299 руб. 61 коп.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению исковые требования в размере 2 445 754 руб. 49 коп., в остальной части иска надлежит отказать.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета или с истца, или с ответчика (пункт 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптекарский» в пользу некоммерческой организации «Фонд - Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 2.419.454 руб. 88 коп. долга, 26.299 руб. 61 коп. неустойки, и 28 490 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Расходы по уплате госпошлины в размере 6.919 руб. оставить на истце.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд - Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в доход федерального бюджета госпошлину  в размере 4.888 руб.  

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                   Орлова Е.А.