Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8505/2018

г. Рязань

31 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (г. Рязань, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РТЗ" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № Р-ДА/287-2017 в сумме 422600 руб., неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 505025 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 240529,52 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 249713,60 руб., неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 158120 руб., отступного за досрочное расторжение договора в сумме 236000 руб., процентов за пользование денежными средствами по отступному за досрочное расторжение договора в сумме 7265,89 руб.; расходов на регистрацию прав в сумме 23000 руб., процентов за пользование денежными средствами за расходы на регистрацию прав в сумме 1186,71 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 07.12.2018, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (далее истец, Компания) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РТЗ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № Р-ДА/287-2017 в сумме 422600 руб., неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 505025 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 240529,52 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 249713,60 руб., неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 158120 руб., отступного за досрочное расторжение договора в сумме 236000 руб., процентов за пользование денежными средствами по отступному за досрочное расторжение договора в сумме 7265,89 руб.; расходов на регистрацию прав в сумме 23000 руб., процентов за пользование денежными средствами за расходы на регистрацию прав в сумме 1186,71 руб. (всего 1843440,72 руб.) (с учетом уточнений).

В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РТЗ" задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № Р-ДА/287-2017 в сумме 422600 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 505025 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 240529,52 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 249713,60 руб., неустойку за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 158120 руб., отступное за досрочное расторжение договора в сумме 236000 руб., проценты за пользование денежными средствами по отступному за досрочное расторжение договора в сумме 7265,89 руб.; расходы на регистрацию прав в сумме 23000 руб., проценты за пользование денежными средствами за расходы на регистрацию прав в сумме 1186,71 руб., основания изложены в исковом заявлении, заявлении об исправлении ошибки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иным документом, подтверждающим наличие этих сведений или отсутствие таковых, полученных не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" юридическое лицо в течение трех рабочих дней с момента изменения указанных в едином государственном реестре юридических лиц сведений, в частности, адреса местонахождения, обязано сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения.

Таким образом, если на момент вынесения судебного акта юридическое лицо не предприняло меры к своевременному уведомлению регистрирующего органа об изменении адреса своего местонахождения с целью внесения соответствующих сведений в ЕГРЮЛ, то в силу пункта 2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо. 

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 1 Постановления от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики применения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Суд считает необходимым указать, что директор ООО "РТЗ" ФИО3 извещалась телефонограммами суда от 20.11.2018, 18.12.2018 10.01.2019 о дате и времени судебных заседаний.

Кроме того, вся информация о движении дела опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в сети Интернет по адресу: http://ryazan.arbitr.ru.

Учитывая изложенное, арбитражный суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует: 26 октября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью "РТЗ" (Арендатор) и компанией с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Арендодатель) был заключен договор аренды №Р-ДА/287-2017 помещения №430 общей площадью 328,34 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее договор, с приложениями) (том 1 л.д. 19-62).

Помещение было передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи помещения от Арендодателя Арендатору №430 от 31.10.2017 (том 1 л.д. 63).

11.11.2017 между Арендодателем и Арендатором подписан акт о завершении работ Арендатора (том 1 л.д. 64).

 

В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что для расчета всех платежей по договору устанавливается площадь 331 кв.м (расчетная площадь).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор путем отказа от его исполнения в следующих случаях (п. 14.3 договора):

- если арендная плата (включая переменную часть) и иные платежи по настоящему договору полностью или в какой-либо части не внесены Арендатором в течение 15 банковских дней после установленного срока оплаты (п. 14.3.1 договора);

- если Арендатор нарушает какое - либо из своих обязательств по настоящему договору (п. 14.3.2 договора).

В случае расторжения Арендодателем настоящего договора по основаниям, предусмотренным п.п. 14.3 договора, договор считается расторгнутым с даты доставки уведомления о расторжении настоящего договора Арендатору (если больший срок не установлен Арендодателем в уведомлении), направленного Арендодателем в адрес Арендатора. Уведомление направляется по адресу Арендатора, указанному в разделе 19 настоящего договора, посредством услуг Почты России. При этом уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Арендатору (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или Арендатор не ознакомился с ним (п. 14.5 договора).

Договор аренды был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании направленного в адрес Арендатора уведомления от 05.03.2018 в соответствии с п.п. 14.3.1, 14.3.2 и 14.5 договора в связи с грубыми нарушениями по неоплате арендной платы в течение длительного периода времени (том 1 л.д. 65-67).

Договор аренды расторгнут с 07.04.2018, последний день аренды - 06.04.2018. Арендатор произвел возврат помещения Арендодателю по акту приема-передачи 18.04.2018 (том 1 л.д. 68).

Согласно п. 6.3.18. договора Арендатор обязуется вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Начиная с момента подписания акта о завершении работ Арендатора, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части (п. 4.1.3 договора).

Размер постоянной части аренды, уплачиваемой Арендатором за пользование помещением с даты подписания акта о завершении работ Арендатора (с 11.11.2017) и до истечения срока аренды составляет 100000 руб. за все помещение в месяц, кроме НДС, с учетом индексации, упомянутой в п. 4.8.1 договора (п. 4.2 договора).

Истец указывает, что величина постоянной части арендной платы за полный календарный месяц в период с даты начала коммерческой деятельности по 06.04.2018 составляет 100000 руб.+18%НДС=118000 руб., включая НДС.

На момент расторжения договора Арендатором не оплачена полностью, либо частично постоянная часть аренды за следующие месяца срока аренды:

- декабрь 2017 года - 45000 руб. (с учетом НДС); остаток частично оплачен 20.03.2018 и 28.03.2018 в размере 73000 руб.;

- январь 2018 года - 118000 руб. (с учетом НДС);

- февраль 2018 года - 118000 руб. (с учетом НДС);

- март 2018 года - 118000 руб. (с учетом НДС);

- апрель 2018 года - 23600 руб. (с учетом НДС) за период с 01.04.2018 по 06.04.2018.

Всего задолженность по арендной плате (постоянная часть) составляет 422600 руб. (том 1 л.д. 69).

Истцом ответчику были выставлены счета на оплату: №4585 от 10.12.2017 на сумму 118000 руб., №101 от 11.01.2018 на сумму 118000 руб., №344 от 29.01.2018 на сумму 118000 руб., №860 от 02.03.2018 на сумму 118000 руб., №1334 от 06.04.2018 на сумму 23600 руб. и счет - фактуры №34446 от 31.12.2017,  №28 от 31.01.2018, №523 от 28.02.2018, №902 от 31.03.2018, №1223 от 06.04.2018 (том 1 л.д. 70 -74, 81 - 85).

Переменная часть Арендной Платы состоит из следующих составляющих (п. 4.3 договора):

Плата с оборота Арендатора, рассчитываемая в соответствии с Приложением №3 к настоящему Договору (далее - «Плата с оборота») (п. 4.3.1 договора).

Коммунальные платежи за помещение, уплачиваемые Арендатором (далее - коммунальные платежи) с даты подписания Акта о завершении Работ Арендатора и до истечения срока аренды, порядок расчета которых приведен в Приложении №5 к настоящему Договору (п. 4.3.1 договора).

Порядок оплаты. Арендная Плата вносится Арендатором в следующем порядке (п. 4.4 договора):

Постоянная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в размере, указанном в п. 4.2. настоящего договора, в течение срока аренды, в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от Арендодателя. Первый платеж постоянной части Арендной платы производится Арендатором в течение 5 (Пяти) дней с даты получения счета от Арендодателя (п. 4.4.1 договора).

4.4.2.1. Плата с оборота рассчитывается и перечисляется Арендатором в порядке и сроки, установленные в Приложении № 3 к настоящему Договору (п. 4.4.2.1 договора).

Коммунальные платежи за помещения выплачиваются Арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца Арендодатель до 5 (пятого) числа следующего месяца выставляет счет Арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета Арендодателем, на основании счета, выставленного Арендодателем Арендатору. В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг Арендодатель производит перерасчет стоимости, подлежащей оплате Арендатором Арендодателю. Под расчетным месяцем в рамках настоящего месяца понимается месяц, за который производится расчет коммунальных платежей. Снятие показаний приборов учета в помещении производится по истечении расчетного месяца представителем Арендодателя с составлением соответствующего акта. Арендатор может направить своего представителя для участия в снятии показаний приборов, в таком случае представитель Арендатора подписывает акт снятия показаний приборов учета. В случае отсутствия представителя Арендатора акт подписывается представителем Арендодателя, считается согласованным с Арендатором и служит основанием для расчета коммунальных платежей (п. 4.4.2.2 договора).

Истец поясняет, что теплоснабжение помещений, находящихся в здании ТРЦ "М5Молл" осуществляется посредством выработки тепловой энергии в котельной, принадлежащей собственнику здания, находящейся в непосредственной близости от здания ТРЦ. Стоимость теплоснабжения каждого из помещений, находящихся в здании ТРЦ определяется исходя из совокупных затрат на приобретение  газообразного топлива,  его транспортировки, расходов производственного характера, непосредственно связанным с содержанием и обслуживанием котельной и обязательных налогов и сборов, имеющих отношение к площади участка земли под котельной и ее эксплуатации. При наличии прибора учета тепла в конкретном помещении, расчет стоимости снабжения помещения за отчетный месяц производится на основании показаний данного прибора путем умножения на величину, равную разности совокупных затрат на теплоснабжение здания и общей выработки тепловой энергии в котельной за месяц (в ГД), зафиксированной на узле учета в котельной. При отсутствии прибора учета в помещении Арендатора, стоимость снабжения   конкретного   помещения   определяется как доля общих затрат на снабжение здания ТРЦ, определенная как произведение расчетной площади помещения Арендатора и соотношения совокупных затрат на теплоснабжение здания ТРЦ к общей площади ТРЦ, включая общие зоны, подсобные и технические помещения. Данный порядок расчета подробно прописан в Приложении №5 к договору Аренды.

Электроснабжение помещений здания ТРЦ осуществляется, а его стоимость рассчитывается следующим образом:

Собственник здания ТРЦ приобретает электроэнергию у гарантирующего Поставщика электроэнергии в Рязанской области (ОАО "РЭСК"). Поскольку собственник здания отнесен Поставщиком электроэнергии к категории крупнейших потребителей и имеет высокую мощность принимающего оборудования, переход права собственности на приобретаемую электроэнергию высокого напряжения (10000 В) происходит на узле учета на городской ПС "Элеватор", принадлежащей ОАО "МРСК Центра и Приволжья" филиал "Рязаньэнерго". Данный вид электроэнергии не пригоден для бытового или производственного потребления без предварительной трансформации.

Собственник здания с помощью собственной линий электропередачи высокого напряжения подает приобретенную электроэнергию на сеть принадлежащих ему же трансформаторных подстанций и прочего оборудования для соответствующей понижающей трансформации с целью приведения значения напряжения электрической энергии к значению, соответствующему необходимому и безопасному при эксплуатации зданий и помещений промышленного, бытового и социального назначения.

При этом собственник несет дополнительные (кроме цены приобретения электроэнергии у ОАО "РЭСК") расходы на содержание сетей и оборудования, а также имеет фактические потери электроэнергии в линиях электропередач и на трансформирующем оборудовании.

Электропотребляющее оборудование Арендатора, используемое в помещении, имеет совокупную мощность потребления до 140 Вт/ м2 и рассчитано на эксплуатацию при напряжении в сети не выше обычных значений - 220 В или 380 В.

Учитывая изложенные обстоятельства, при заключении договоров аренды, в качестве аргумента, используемого для расчета стоимости коммунальных услуг в части электроэнергии, подаваемой к помещению Арендатора, Арендодателем предлагается и обоюдно согласовывается сторонами цена (тариф) за 1 кВт электроэнергии для соответствующей группы потребителей электроэнергии (1 ценовая категория, низкое напряжение, потребители, имеющие максимальную мощность оборудования до 150 кВт) , установленная Поставщиком электроэнергии (ОАО "РЭСК"), которая фактически применялась, если бы Арендатор мог самостоятельно заключить договор электроснабжения ОАО "РЭСК" с в существующих условиях.

Данный порядок расчета подробно прописан в приложении №5 к договору аренды.

Истец сообщает, что у Арендатора имеется непогашенная задолженность по коммунальным платежам за следующие месяцы:

- декабрь 2017 года - 49639,93 руб. (с учетом НДС);

- январь 2018 года - 54665,47 руб. (с учетом НДС);

- февраль 2018 года - 553563,71 руб. (с учетом НДС);

- март 2018 года - 53610,12 руб. (с учетом НДС);

- апрель 2018 года - 27250,29 руб. (с учетом НДС);

Всего задолженность по арендной плате (переменная часть) составляет 240529,52 руб. (коммунальные платежи) (том 1 л.д. 69).

Истцом ответчику были выставлены счета на оплату: №1135-к от 06.04.2018 на сумму 27250,29 руб., №1133 от 06.04.2018 на сумму 53610,12 руб., №1049 от 11.03.2018 на сумму 55363,71 руб., №584 от 08.02.2018 на сумму 54665,47 руб., №102 от 11.01.2018 на сумму 49639,93 руб. и счет - фактуры №1224 от 06.04.2018, №995 от 31.03.2018, №715 от 28.02.2018, №258 от 31.01.2018, №4447 от 31.12.2017 (том 1 л.д. 76 - 80, 87 - 91).

Истцом в адрес ответчика были направлены напоминания о необходимости предоставления отчетов о валовом обороте и оплате арендной платы (постоянной и переменной частей) (том 1 л.д. 93-100,116).

Данные о показаниях используемых в помещении приборов учета и ежемесячный расчет величины коммунальных платежей за вышеназванный период представлены истцом в материалы дела (том 1 л.д. 101-115).

Истец указывает, что надлежащим образом выполнил свои обязанности по договору и передал по акту приема-передачи от 31.10.2017 помещение, являющееся предметом договора аренды №Р-ДА/287-2017 от 26.10.2017 ответчику в надлежащем состоянии, готовым к началу ведения коммерческой деятельности Арендатором.

Истец сообщает, что  по состоянию на 05.10.2018 за ответчиком сформировалась задолженность по оплате платежей:

- постоянной части арендной платы с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 422600 руб. с НДС;

- коммунальных платежей с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 240529,52 руб. с НДС.

Пунктом 4.9. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору (включая арендную плату), Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом за невнесение в установленный срок арендных платежей начислены ответчику пени:

1. За просрочку оплаты постоянной части арендной платы:

- декабрь 2017 года в размере 65475 руб. (дата выставления счета -12.12.2017, дата начала просрочки задолженности - 19.12.2017 - 291 день);

- январь 2018 года в размере 153400 руб. (дата выставления счета -12.01.2018, дата начала просрочки задолженности - 19.01.2018 - 260 дней);

- февраль 2018 года в размере 142780 руб. (дата выставления счета -30.01.2018, дата начала просрочки задолженности - 06.02.2018. - 242 дня);

- март 2018 года в размере 122130 руб. (дата выставления счета - 05.03.2018, дата начала просрочки задолженности - 13.03.2018 - 207 дней);

- апрель 2018 года в размере 21240 руб. (дата выставления счета - 02.04.2018, дата начала просрочки задолженности - 09.04.2018 - 180 дней);

2. За просрочку оплаты коммунальных платежей:

- декабрь 2017 года в размере 64531,91 руб. (дата выставления счета -12.01.2018, дата начала просрочки задолженности - 19.01.2018 - 260 дней);

- январь 2018 года в размере 63411,95 руб. (дата выставления счета -09.02.2018, дата начала просрочки задолженности - 16.02.2018 - 232 дня);

- февраль 2018 года в размере 55640,53 руб. (дата выставления счета -12.03.2018, дата начала просрочки задолженности - 19.03.2018 - 201 день);

- март  2018 года в размере 46372,75 руб. (дата выставления счета -09.04.2018, дата начала просрочки задолженности - 16.04.2018 - 173 дня);

- апрель 2018 года в размере 19 756,46 руб. (дата выставления счета -07.05.2018, дата начала просрочки задолженности - 14.05.2018 - 145 дней).

Всего 754738,60 руб. (505025 руб.+249713,60 руб.).

Арендодатель обязуется выполнить все действия, необходимые для подачи на государственную регистрацию настоящего договора, в максимально сжатые сроки после предоставления Арендатором Арендодателю пакета документов, требуемых от Арендатора для осуществления государственной регистрации Договора аренды. Расходы на оплату государственной пошлины для государственной регистрации настоящего договора Арендатор полностью возмещает Арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя. Административные расходы, расходы на оплату услуг третьих лиц, привлекаемых Арендодателем для сопровождения государственной регистрации, стороны несут поровну. Арендатор возмещает Арендодателю свою половину указанных расходов в течение 5 дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя (п. 21.1 договор).

Государственная регистрация дополнительных соглашений к настоящему договору производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области нами и за счет стороны, по инициативе которой вносятся изменения в договор, и осуществляется в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания дополнительного соглашения. В случае, если изменения вносятся по инициативе обеих сторон, расходы, связанные с такой регистрацией, стороны несут поровну, если иное не установлено дополнительным соглашением. Арендатор возмещает Арендодателю свою половину расходов, связанных с государственной регистрацией договора, в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя (п. 21.2 договора).

Истец указывает, что одновременно в соответствии с п. 21.1 и п. 21.2 договора у ответчика есть обязанность по возмещению расходов на оплату государственной пошлины для государственной регистрации договора и дополнительного соглашения №1 (п. 5 дополнительного соглашения) к договору Арендатор полностью возмещает Арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.

Истцом была оплачена госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения и прав в сумме 23000 руб., что подтверждается платежными поручениями №51942 от 19.12.2017 на сумму 1000 руб., №51976 от 19.12.2017 на сумму 22000 руб. (том 1 л.д. 118-119).

Истец считает, что у ответчика имеется задолженность по выплате расходов на регистрацию прав  в рамках договора аренды в размере 23000 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо - уведомление о необходимости компенсации затрат Арендодателя на государственную регистрацию прав (исх. №Р 318/А14-2017 от 29.12.2017) (том 1 л.д. 117).

Истцом ответчику был выставлен счет №4743 от 29.12.2017 на сумму 23000 руб. (том 1 л.д. 120).

В соответствии с п. 14.4. договора в случае одностороннего расторжения Арендодателем договора по основаниям, предусмотренным п. 14.3. договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю отступное в размере, равном совокупной сумме постоянной части арендной платы за 2 (два) месяца. Кроме того, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные последним расходы в результате неисполнения Арендатором обязательств, включая, помимо прочего, затраты на оплату услуг всех консультантов Арендодателя, в том числе по архитектурным, проектным, юридическим и иным вопросам. Расходы Арендатора, связанные с производством отделочных работ в помещении, покупкой оборудования и подготовкой помещения к приему посетителей Арендодателем не возмещаются.

Истец считает, что у ответчика имеется задолженность по выплате отступного за расторжение договора в размере 236000 руб.

Истцом в адрес ответчика был составлен акт №1225 от 06.04.2018 и выставлен счет на оплату №1336-о от 06.04.2018 на сумму 236000 руб. (том 1 л.д. 75 - 86).

Согласно п. 16.1 договора ответчик обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора - перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 200000 рублей, плюс НДС (далее - обеспечительный платеж).

В случае просрочки в предоставлении Арендатором обеспечения по настоящему договору и/или его предоставления не в полном объеме согласованной в настоящем договоре суммы покрытия, Арендодатель имеет право потребовать уплаты Арендатором пени за просрочку в размере 0,5% непокрытой обеспечением суммы покрытия за каждый календарный день просрочки (п. 16.3 договора).

Истец указывает, что ответчик не перечислил депозит, в связи с чем, ему была выставлена неустойка в размере 158120 руб. за период с 24.11.2017 по 06.04.2018 (дата расторжения договора) (236000 руб.х0,5%х134 дня).

Кроме того, истец в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за неправомерное использование денежных средств (с 17 сентября 2018 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,50% годовых):

1. За расходы на регистрацию прав в рамках договора аренды: период с 05.02.2018 по 05.10.2018 в размере 1186,71 руб.

2. За отступное согласно п. 14.4 договора аренды с 14.05.2018 по 05.10.2018. в размере 7265,89 руб. Всего 8452,60 руб.

Претензией от 09.02.2018 Компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" предложила ответчику оплатить имеющуюся задолженность и пени (том 1 л.д. 121-125). Претензией от 07.05.2018 истец предложил ответчику оплатить задолженность по оплате арендной платы по договору аренды №Р-ДА/287-2017 в сумме 422600 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 240529,52 руб., расходы на регистрацию прав в сумме 23000 руб., отступное за досрочное расторжение договора в сумме 236000 руб.,  неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 185962 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 69931,32 руб., неустойку за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 158120 руб., пени за просрочку возмещение расходов на регистрацию прав в рамках договора аренды в сумме 449,29 руб. (том 1 л.д. 126-129).

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в общей сумме 1843440,72 руб. (с учетом уточнений).

Рассмотрев и оценив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования (с учетом уточнений) подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды помещения № Р-ДА/287-2017 от 26.10.2017, являющегося договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения №430 от Арендодателя Арендатору от 31.10.2017 (том 1 л.д. 63).

В нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздела 4 договора, ответчик обязательства по договору аренды помещения  исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика по арендной плате составила: по оплате постоянной части арендной платы за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года -422600 руб. с НДС, коммунальные платежи  за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в сумме 240529,52 руб. с НДС.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 14.4. договора в случае одностороннего расторжения Арендодателем договора по основаниям, предусмотренным п. 14.3. договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю отступное в размере, равном совокупной сумме постоянной части арендной платы за 2 (два) месяца.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по выплате отступного за расторжение договора в размере 236000 руб. (118000 руб.+118000 руб.), что подтверждается актом №1225 от 06.04.2018,  счетом на оплату №1336-о от 06.04.2018 на сумму 236000 руб. (том 1 л.д. 75 - 86).

В соответствии с п. 21.1 и п. 21.2 договора у ответчика есть обязанность по возмещению расходов на оплату государственной пошлины для государственной регистрации договора и дополнительного соглашения №1 (п. 5 дополнительного соглашения) к договору Арендатор полностью возмещает Арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.

Истцом была оплачена госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения и прав в сумме 23000 руб., что подтверждается платежными поручениями №51942 от 19.12.2017 на сумму 1000 руб., №51976 от 19.12.2017 на сумму 22000 руб. (том 1 л.д. 118-119).

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по выплате расходов на регистрацию прав  в рамках договора аренды в размере 23000 руб.

Доказательств уплаты задолженности в общей сумме  922129,52 руб. (422600 руб.+240529,52 руб.+236000 руб.+23000 руб.) ответчик не представил.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате  арендной платы (постоянная и переменная части) в рамках договора аренды помещения №Р-ДА/287-2017 от 26.10.2017, то с учетом условий пунктов 4.9, 16.1 вышеназванного договора расчет истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в сумме 505025 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в сумме 249713,60 руб., неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа за период с 24.11.2017 по 06.04.2018 в сумме 158120 руб. (всего 912858,60 руб.), является обоснованным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.01.2004 №13-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 13.01.2011 №11680/10, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

С экономической точки зрения необоснованное уменьшение неустойки судами позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам (Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2012 №12035/11).

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями от 24.10.2018, 22.11.2018, 20.12.2018 суд обязал ответчика представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; в случае оплаты задолженности и неустойки, доказательства такой оплаты; в случае несогласия с суммой иска - контррасчет

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком вышеуказанные определения Арбитражного суда Рязанской области не исполнены, затребованные судом документы и доказательства оплаты задолженности  в заявленном размере не представлены.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд считает необходимым указать, что ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести сам ответчик.

Суд считает необходимым указать, что директор ООО "РТЗ" ФИО3 извещалась телефонограммами суда от 20.11.2018, 18.12.2018 10.01.2019 о дате и времени судебных заседаний. Кроме того, вся информация о движении дела опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в сети Интернет по адресу: http://ryazan.arbitr.ru.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял; определения Арбитражного суда Рязанской области от 24.10.2018, 22.11.2018, 20.12.2018 не исполнил; контррасчет суммы неустойки не представлен; доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком также не представлены.

Доказательства невозможности своевременной уплаты задолженности ответчиком не представлены.

Суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Размер неустойки был оговорен сторонами при заключении договора №Р-ДА/287-2017 от 26.10.2017, разногласий при его подписании у сторон не возникло. Ответчик, подписывая договор, подтвердил свое согласие с предусмотренным договором размером неустойки.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности предъявленной к взысканию суммы, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов истца и ответчика, суд пришел к выводу, что подлежащая взысканию неустойка является справедливой, достаточной и соразмерной, с учетом того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки.

При таких обстоятельствах истец обоснованно, с учетом буквального толкования условий пунктов 4.9, 16.1вышеназванного договора (с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации), просит взыскать с ответчика неустойку в общей сумме 912858,60 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При установленных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 8452,60 руб. (за расходы на регистрацию прав в рамках договора аренды за период с 05.02.2018 по 05.10.2018 в размере 1186,71 руб.; за отступное за период с 14.05.2018 по 05.10.2018. в размере 7265,89 руб.; всего 8452,60 руб.) правомерно и подлежит удовлетворению. Ответчик контррасчет не представил.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи с обстоятельствами дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № Р-ДА/287-2017 в сумме 422600 руб., неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 505025 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 240529,52 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 249713,60 руб., неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 158120 руб., отступного за досрочное расторжение договора в сумме 236000 руб., процентов за пользование денежными средствами по отступного за досрочное расторжение договора в сумме 7265,89 руб.; расходов на регистрацию прав в сумме 23000 руб., процентов за пользование денежными средствами за расходы на регистрацию прав в сумме 1186,71 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 31434 руб. (платежное поручение от 05.10.2018 №8953, том 1  л.д. 11).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 31434 руб. относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РТЗ" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в пользу компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (г. Рязань, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № Р-ДА/287-2017 в сумме 422600 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 505025 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 240529,52 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 249713,60 руб., неустойку за просрочку оплаты обеспечительного платежа в сумме 158120 руб., отступное за досрочное расторжение договора в сумме 236000 руб., проценты за пользование денежными средствами по отступному за досрочное расторжение договора в сумме 7265,89 руб.; расходы на регистрацию прав в сумме 23000 руб., проценты за пользование денежными средствами за расходы на регистрацию прав в сумме 1186,71 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31434 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                          Л.И. Котлова