Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97007/2020

21 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  21 апреля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорская Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Континент» (195196, Санкт-Петербург город, улица Таллинская, дом 7, литера Р, помещение 10Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2011, ИНН: 

<

***>), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Шэн Хао» (195196, Санкт-Петербург город, Таллинская улица, дом 7, литера Р, помещение 10-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2015, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности, пени, штрафа, 

при участии: 

от истца (заявителя) представитель ФИО2 по доверенности от 01.10.2020; 

от ответчика представитель не явился,

установил:

Закрытое акционерное общество «Континент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Шэн Хао» (далее – ответчик) о взыскании 205 329, 03 руб. задолженности по арендной плате, из них 201 229,03 руб. – по постоянной части, 4 100 руб. – по переменной части; 121 195, 85 руб. неустойки за просрочку уплаты постоянной части арендной платы, исчисленной по состоянию на 13.10.2020; неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы (201 229,03 руб.) в размере 0,5% за период с 14.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства; 27 225 руб. штрафа за просрочку возврата Объекта аренды; 54 450 руб. штрафа за неисключение из сведений об адресе Ответчика в ЕГРЮЛ адреса (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением суда от 03.11.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 15.04.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела,  суд установил следующее.

01.02.2020 ЗАО «Континент» (Истец) и ООО «Строительная компания «Шэн Хао» (Ответчик)  заключили Договор аренды № К03/20 (Договор аренды), во исполнение которого Ответчик 01.02.2020 принял по акту приема-передачи во временное пользование нежилые помещения №20, 21 (далее – Объект), расположенные на 4-м этаже здания по адресу: 

<

...>,  литера Р. 

Объект принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2011. 

Согласно п. 3.3 Договора аренды Ответчик  принял на себя обязательство оплачивать постоянную часть арендной платы в размере 54 450 руб. в месяц не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, при этом отсутствие счета на сумму арендной платы не является основанием для Арендатора задержать уплату арендной платы. 

Согласно пп. 3.5, 3.6 Договора аренды Ответчик  принял на себя обязательство оплачивать переменную часть арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца по счету, выставленному на основании письменной заявки Ответчика, либо на основании данных предыдущего месяца. При этом возврат подписанных со своей стороны документов производится Ответчиком по месту нахождения Истца в срок не позднее 10 дней с момента их получения и в случае невозврата актов в указанный срок обязательства Истца считаются надлежаще исполненными и принятыми Ответчиком. 

12.08.2020 Ответчик получил от Истца ценное письмо с описью вложения – уведомление № 72 от 07.08.2020 следующего содержания: «… на 07.08.2020 задолженность ООО «Строительная компания «Шэн Хао»  составляет 276 350 руб. Требуем оплатить указанную задолженность в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения настоящего уведомления. В случае неуплаты задолженности в полном объеме в указанный срок, на 8 (восьмой) календарный день со дня получения настоящего уведомления Договор аренды считается досрочно расторгнутым на основании п. 5.3 Договора аренды по инициативе ЗАО «Континент» в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоднократным нарушением ООО «Строительная компания «Шэн Хао»  пп. 3.3, 3.6 Договора  аренды. 

При этом на 8 календарный день со дня получения настоящего уведомления ООО «Строительная компания «Шэн Хао» обязано в соответствии с пп. 2.2.18, 2.2.17 Договора аренды:

 - вывезти принадлежащие ему на праве собственности  или иных правах имущество, находящееся на Объекте;

- возвратить Арендодателю Объект по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, без мусора, а также не позднее 8 (восьмого) календарного дня со дня получения настоящего уведомления внести в ЕГРЮЛ изменение сведений о своем адресе и исключить из ЕГРЮЛ адрес: 195196, 

<

...>, литера Р, помещение 10-Н.

В случае нарушения срока возврата Объекта Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 50 % от постоянной части арендной платы за 1 месяц за каждый день просрочки возврата (п. 4.10 Договора аренды).

В случае нарушения Арендатором срока внесения в ЕГРЮЛ изменений сведений о своем адресе и исключения из ЕГРЮЛ адреса: 195196, 

<

...>, литера Р, помещение 10-Н, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части арендной платы за 1 месяц (п. 4.13 Договора аренды).

Ссылаясь на то, что в установленный в претензии срок Ответчик задолженность не погасил, в связи с чем Договор является расторгнутым с 20.08.2020, однако, возникшие из Договора обязательства не исполнены Ответчиком в добровольном порядке, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела,  и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 205 329, 03 руб., из них 201 229,03 руб. – по постоянной части, 4 100 руб. – по переменной части, подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки на сумму 121 195, 85 руб. по состоянию на 13.10.2020 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным. Контррасчет  не представлен, ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

Требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства соответствует разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью договор считается соответственно расторгнутым (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Уведомление об отказе от Договора Ответчиком в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано, таким образом, Договор прекратил свое действие с 20.08.2020.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 5.4 Договора в случае досрочного расторжения Договора аренды, Ответчик обязан в последний день срока действия Договора освободить Объект от собственного имущества, мусора, имущество третьих лиц, и возвратить Истцу Объект по Акту приема-передачи.

В силу положений п. 4.10 Договор в случае нарушения арендатором сроков возврата Объекта по окончании действия Договора  арендатор уплачивает штраф в размере 50 % от постоянной части арендной платы за 1 месяц за каждый день просрочки возврата.

По расчету Истца размер штрафа за просрочку возврата помещения составил 27 225 руб. 

В соответствии с п. 2.2.17 Договора  не позднее последнего дня аренды арендатор обязан внести в ЕГРЮЛ изменение сведений о своем адресе и исключить из ЕГРЮЛ адрес Объекта как адрес Арендатора.

В силу положений п. 4.13 Договора в случае нарушения арендатором условий п.п. 2.2.17, 2.2.24 Договора арендатор оплачивает  штраф в размере постоянной части арендной платы в месяц, указанной в п. 3.2. Договора, за каждый случай нарушения обязательства.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени Ответчик не внес в ЕГРЮЛ изменение сведений о своем адресе и не исключил из ЕГРЮЛ адрес: 195196, 

<

...>, литера Р, помещение 10-Н.

Указанный факт является нарушением Ответчиком 2.2.17 Договора аренды, что является основанием для взыскания с Ответчика штрафа в размере постоянной части арендной платы за 1 месяц (п. 4.13 Договора аренды), а именно 54 450 руб. 

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шэн Хао» в пользу Закрытого акционерного общества «Континент» 205 329, 03 руб. задолженности по арендной плате, из них 201 229,03 руб. – по постоянной части, 4 100 руб. – по переменной части; 121 195, 85 руб. неустойки за просрочку уплаты постоянной части арендной платы, исчисленной по состоянию на 13.10.2020; неустойку за просрочку уплаты постоянной части арендной платы (201 229,03 руб.) в размере 0,5% за период с 14.10.2020 по дату фактического исполнения обязательства; 27 225 руб. штрафа за просрочку возврата Объекта аренды; 54 450 руб. штрафа за неисключение из сведений об адресе Ответчика в ЕГРЮЛ адреса, 11 199 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.