АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10933/2019

г. Астрахань

15 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая  организация «Стрела»   к  Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества   о взыскании  задолженности по содержанию и ремонту жилья в сумме 33 072 руб. 04 коп., в том числе  суммы основного долга в размере 19 257 руб. 60 коп. и   процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме  13 814 руб. 44 коп.  

Третьи лица: Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань » ; Финансово-казначейское управление администрации МО «Город Астрахань » 

при участии:

от истца – не явился.

от ответчика – от администрации МО «Город Астрахань» - ФИО2 по доверенности от 02.04.2019г., паспорт, от  Управления муниципального имущества – не явились.. 

от третьих лиц – от Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань »: ФИО2, представитель по доверенности от 02.04.2019 г.; от  Финансово-казначейского управления администрации МО «Город Астрахань »: не явились. 

 

 

          Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая  организация «Стрела»  обратилось в арбитражный суд с иском к    Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества  о взыскании  задолженности по содержанию и ремонту жилья в сумме 33 072 руб. 04 коп., в том числе  суммы основного долга в размере 19 257 руб. 60 коп. и   проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме  13 814 руб. 44 коп.  

            В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к участию  в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора  привлечены: Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань» и  Финансово-казначейское управление администрации МО «Город Астрахань » 

Представители истца, ответчика Управления муниципального имущества   и третьего лица от Финансово-казначейского управления администрации МО «Город Астрахань » не явились в судебное заседание, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствии не явившихся лиц. 

          Представитель ответчика,  не признал, считает требования истца незаконными, изложил доводы отзыва, пояснил, что согласно документов представленных в материалы дела 

<

...> передана ФИО3 по договору социального найма.  Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Представитель третьего лица считает требования истца необоснованными.              

 Выслушав  представителей сторон,  исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела,  суд                       

УСТАНОВИЛ:

Как следует из  материалов дела, в соответствии с протоколом    общего собрания в собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>  от 30.03.2015г. избрана форма управления управляющей компанией,  для управления  общим имуществом  многоквартирного дома  выбрана  управляющая  компания ООО УК «Стрела».

Протоколом общего собрания в собственников помещений многоквартирного жилого дома   по адресу: 

<

...>  от 30.03.2015г. утвержден   тариф  в сумме 11 руб. за кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2019 г., собственником квартиры № 23 площадью 69,6  кв.м.,  в доме № 82 корп.1 по ул. Рылеева, в г. Астрахани является  Муниципальное образование «Город Астрахань». 

В обоснование   исковых  требований  истец  указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не произвел оплату за содержание и ремонт  общего имущества с 01.04.2015г. по  08.08.2019г., что привело к образованию задолженности по оплате  за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме  19 257 руб. 60 коп.

Истец  неоднократно направил в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность.  Требования истца, изложенные в претензиях, ответчиком оставлены без удовлетворения.

За защитой своих нарушенных прав истец обратился с настоящим иском в суд.

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает, что  требования истца  не подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности. 

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения. 

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2019 г., собственником квартиры № 23 площадью 69,6  кв.м.,  в доме № 82 корп.1 по ул. Рылеева, в г. Астрахани является  Муниципальное образование «Город Астрахань». 

В обоснование   исковых  требований  истец  указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не произвел оплату за содержание и ремонт  общего имущества с 01.04.2015г. по  08.08.2019г., что привело к образованию задолженности по оплате  за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме  19 257 руб. 60 коп.

Ответчиком в рамках настоящего дела было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 названной статьи Кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Следовательно, учитывая названные нормы материального права и разъяснения приведенным в Постановлении от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к рассматриваемым правоотношениям применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Согласно расчету истца,  истец просит взыскать задолженность за период  01.04.2015г. по  08.08.2019г.

   Истец обратился в арбитражный суд  21.09.2019г. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании  основного долга  за период с   01.04.2015г.    по  20.09.2016г.  истек.

Таким образом, суд рассматривает требования истца  о взыскании  задолженности по содержанию и ремонту жилья за период  21.09.2016г. по  08.08.2019г.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

 Материалами дела подтверждается, что Администрация   города Астрахани 15.08.2012г. заключила  с ФИО3 договор  социального найма жилого помещения № 328К, согласно которому  нанимателю   и членам  его семьи в бессрочное владение и пользование  было  передано  жилое помещение,  общей площадью 69,6 кв.м.,  по адресу: ул. Рылеева, д.82, корп.2, кв.23.

В указанном жилом  помещении  на регистрационном учете  с 21.11.2012г. состоят: ФИО3,  ФИО4,  ФИО5, ФИО6, ФИО7,  ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно обслуживающей организации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

        В пункте 23     Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

В спорном доме собственниками избран способ управления с помощью управляющей организации, которой выступает истец.

Правилами пункта 4 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации.

Приведенные нормы права позволяют сделать вывод, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах на условиях договоров социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование о взыскании названных расходов с собственника (лица, уполномоченного собственником) фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

          При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске  отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко