Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-7620/2019

13 августа 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЕ ПОЛЕ» об обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица - ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Центральный Банк Российской Федерации,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО5 по дов. № 77 АГ 0550273 от 01.07.2019;

ответчика – не явился, извещен,

о третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Компания «КОНТРЕСАС ЛИМИТЕД» обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЕ ПОЛЕ» (далее - ООО «ЗОЛОТОЕ ПОЛЕ», ответчик) об обращении взыскания на конкретные земельные участки, заложенные по договору залога от 20.08.2014 № 38-14.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью Банк промышленно-инвестиционных расчетов в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Центральный Банк Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.05.2019 в деле произведена замена стороны истца с Компании «КОНТРЕСАС ЛИМИТЕД» на ФИО2.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам дела.

Ответчик представил отзыв, на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО ПИР Банк (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор от 01.08.2014 № 38/14, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредит в сумме 1 849 500 долларов США со сроком возврата 29.07.2016 (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2014 № 1).

Пунктом 1.2 договора установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 18% годовых.

Также 20.08.2014 между ООО ПИР Банк (залогодержатель) и ООО «ЗОЛОТОЕ ПОЛЕ» (залогодатель) в обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки и других платежей, предусмотренных кредитным договором от 01.08.2014 № 38/14, заключен договор залога недвижимости № 38-14 (в редакции дополнительного соглашения от 03.08.2015 № 1).

Согласно пункту 1.1 договора залога предметом залога являются:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 66420 кв.м., адрес объекта: Московская область, г. Королев, мкр-н Первомайский, ул. Кирова, земельный участок находится примерно в 65 метрах по направлению на юг от ориентира, положенного за пределами участка. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Кирова, участок находится примерно в 65 метрах по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, кадастровый (или условный) номер 50:45:0020427:33, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 25.01.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 сделана запись регистрации № 50-50-62/024/2013-315, в связи с чем залогодателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2015 бланк 50-AEN 098194;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 80093 кв.м., адрес объекта: Московская область, Пушкинский р-н, в 1150 м северо-восточнее д. Левково. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок местоположение: Московская область, Пушкинский район, в 1150м северо-восточнее д. Левково, кадастровый (или условный) номер 50:13:0060330:196, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 25.01.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 сделана запись регистрации № 50-50-62/026/2013-205, в связи с чем залогодателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2013 бланк 50-AEN 096987;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 132 784 кв.м., адрес объекта: Московская область, Пушкинский р-н, в 800 м северо-восточнее с. Братовщина. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок местоположение: Московская область, Пушкинский район, в 800 м северо-восточнее с. Братовщина, кадастровый (или условный) номер 50:13:0050418:66, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 25.01.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 сделана запись регистрации № 50-50-62/026/2013-188, в связи с чем залогодателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2013 бланк 50-AEN 097045.

15.08.2016 между ООО ПИР Банк и Компанией «КОНТРЕСАС ЛИМИТЕД» заключен договор цессии № Ц-13/16, на основании которого к Компании «КОНТРЕСАС ЛИМИТЕД» перешли права требования по кредитному договору от 01.08.2014 № 38/14, а также права требования по обеспечивающим обязательствам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения займа, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими правоотношения по кредиту указанные в статьях 819 - 821 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Стороны оценили предмет залога в 1 181 233 долларов США (пункт 1.2 договора залога).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2019 по делу № А40-56406/18 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

ФИО3 принятые на себя по кредитному договору от 01.08.2014 № 38/14 обязательства не исполнил, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик против удовлетворения иска возражал, указывая, что договор залога прекратил свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Как разъяснено в пункте 33 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», поручительство прекращается, если в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитор не предъявит иска к поручителю.

Согласно пункту 5.1 договора залога, он действует до полного исполнения обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.01.1998 № 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве» условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1.1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2014 № 1 срок возврата кредита установлен 29.07.2016.

Таким образом, залогодержатель должен был обратиться с иском к поручителю до 29.07.2017.

Поскольку в указанный срок кредитор с соответствующим иском к ООО «ЗОЛОТОЕ ПОЛЕ» не обратился, поручительство прекратилось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                             М.В. Досова