АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11671/2024

01 марта 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 01 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании 21 и 23 января 2025 года  дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

в отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – ООО «Импульс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Печора» (далее – Администрация МР «Печора», ответчик) о взыскании 466 947 руб. 88 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.02.2023 по 31.12.2023 в отношении нежилых помещений цокольного этажа, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 251,2 кв.м., 180805 руб. 83 коп. пени, начисленных за период с 11.03.2023 по 15.08.2024 и до дня фактической оплаты долга с последующим расчетом пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что общая площадь нежилых помещений, находящихся в собственности администрации МР «Печора» составляет 19 кв.м.. В период с 01.02.2023 по 31.12.2023 нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: 

<

...> в пользование третьим лицам не предоставлялись. ООО «Импульс» в установленном решением Совета муниципального района «Печора» от 04.07.2014 № 5-28/381, постановлением администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 порядке с требованием о возмещении затрат в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах в администрацию не обращалось.

Истец в возражениях на отзыв Администрации с доводами последней не согласился, указав, что ссылка на несоответствие площади помещений, по которой произведен расчет, площади помещений, включенных в реестр муниципального имущества, подлежит отклонению ввиду того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-3165/2023 площадь спорного помещения определена в 1251,2 кв.м. Ссылка Администрации на порядок предоставления субсидий на возмещение затрат в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов к рассматриваемым правоотношениям не применима.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, нежилые помещения цокольного этажа, что подтверждается представленными в материалы дела по запросам суда уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-8164308 от 14.01.2025, № КУВИ-001/2025-8164789 от 15.01.2025.

Определением суда от 25.11.2024 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании первой инстанции на 21.01.2025.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв до 23.01.2025, после окончания которого судебное заседание по делу продолжено в отсутствие представителей сторон.

В перерыве истец заявлением от 22.01.2025 уточнил исковые требования, просит взыскать с муниципального образования муниципального района «Печора» в лице Администрации МР «Печора» в пользу ООО «Импульс» 466 947 руб. 88 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.02.2023 по 31.12.2023, 104 290 руб. 53 коп. пени за период с 11.03.2023 по 15.08.2024. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Импульс» в заявленный в иске период времени являлось управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Администрация является собственником нежилых помещений в указанном МКД общей площадью 1 251,2 кв.м.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Импульс» заключен договор управления многоквартирным домом № 78 по ул. Социалистическая от 01.03.2019 № 78, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном договором;

- осуществлять для собственников помещений и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, иную, направленную на достижение целей договор деятельность,  в порядке, установленном договором.

В разделе 3 договора от 01.03.2019 № 78 отражено, что договор считается заключенным с 01.03.2019 на три года с даты начала исполнения  управляющей организацией договора.

Управляющая организация прекращает исполнение договора с даты окончания срока действия договора или с даты расторжения договора в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Если в течение месяца по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на новый срок, указанный в пункте 3.2. договора от 01.03.2019 № 78.

Согласно пункту 6.1 договора от 01.03.2019 № 78 цена данного договора по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 78 по ул. Социалистическая в г. Печора в месяц утверждена решением общего собрания собственников помещений и  составляет 26 руб. 04 коп. за 1 кв.м. общей площади  жилого (нежилого) помещения, без учета расходов на общедомовые нужды.

Цена договора по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 78 по ул. Социалистическая в г. Печора на каждый год действия договора определяется на дату заключения договора, и начиная со второго года, и последующие годы действия договора, и индексируется на индекс платы, согласованный сторонами договора в размере 1,07.

В силу пункта 7.3.3. договора от 01.03.2019 № 78 срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается до десятого числа месяца, следующего  за истекшим (расчетным) месяцем.

Таким образом, истец в период с 01.02.2023 по 31.12.2023 осуществлял обслуживание указанного дома и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома.

Всего за спорный период истцом оказано ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 466 947 руб. 88 коп.

Оплата оказанных услуг со стороны ответчика не произведена.

Направление истцом в адрес ответчика претензии от 17.06.2024 № 878 с требованием погашения долга к разрешению ситуации в досудебном порядке не привело, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), подпунктом "а" пункта 28 которых предусмотрено, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Такая обязанность лежит в равной мере как на собственниках жилых, так и на собственниках нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости оттого, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо оттого, оформлено ли это в установленном порядке.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений и установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований, право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности.

При  этом  в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997   № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие  до  дня  вступления в силу названного  Федерального закона  от 21.07.1997 №  122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми от 17.08.2023 по делу № А29-3165/2023, от 06.12.2023 по делу №А29-12578/2023 подтверждена принадлежность муниципальному образованию муниципальный район «Печора» нежилых помещений в МКД по адресу: 

<

...>, общей площадью 1251,2 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств изменения площади указанных нежилых помещений после принятия указанного судебного акта ответчик в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований для применения в расчете исковых требований иной, помимо заявленной, площади спорных нежилых помещений не имеется.

Ссылка Администрации на нарушение истцом принятого постановлением администрации муниципального района «Печора» от 28.10.2014 № 1791 порядка предоставления субсидий, определяющего механизм и условия финансирования за счет средств бюджета муниципального образования расходов, произведенных в связи с теплоснабжением незаселенных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального района, признается судом несостоятельной, поскольку в рассматриваемом случае речь идет не о представлении субсидий истцу, а об обязанности собственника помещений оплатить оказанные ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении тех жилых помещений, собственником которых является муниципальное образование.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их взаимосвязи и совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании  долга  являются обоснованными.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» взыскание долга и неосновательного обогащения производится не с казны публично-правового образования, а за счет средств соответствующего органа.

Таким образом, требования ООО «Импульс» к Администрации МР «Печора» в части взыскания долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 104 290 руб. 53 коп. за период с 11.03.2023 по 15.08.2024, а также за период с 16.08.2024 по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Факт нарушения сроков оплаты оказанных коммунальных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела, на основании чего, требование истца о взыскании пеней является обоснованным.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, а излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 466947 руб. 88 коп. задолженности, 104290 руб. 53 коп. пени, а также пени,  начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга 466947 руб. 88 коп.  за период с 16.08.2024 по день фактической оплаты задолженности, 14425 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 1530 руб.  государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва