Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21715/2017

31 мая 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-21715/2017 по исковому заявлению администрации города Мегиона к обществу с ограниченной ответственностью «Мегионспецстранс» о взыскании задолженности по договору аренды,

без участия представителей,

установил:

администрация города Мегиона (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мегионспецстранс» (далее – Общество) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 14.02.2014 №55 в размере 493 227 рублей.

К участию в деле привлечен конкурсный управляющий Общества ФИО2

Определением суда от 10.01.2018 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От конкурсного управляющего ФИО2 поступил отзыв со ссылками на то, что земельный участок с кадастровым номером 86:19:0010204:24, общей площадью 13 557 кв. м, принадлежал на праве аренды Обществу, но 03.02.2017 в ходе процедуры конкурсного производства право арены указанного земельного участка было реализовано на торгах гражданину Кашу В.Г. В подтверждение указанных обстоятельств конкурсным управляющим представлен  договор купли-продажи от 03.02.2017 и акт приемки-передачи земельного участка к указанному договору от 22.02.2017.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что 14.02.2014 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №55, согласно которому, на основании постановления администрации города от 14.02.2014 № 380 «О прекращении права аренды открытого акционерного общества с ограниченной ответственностью «МегионСпецТранс» под промбазу СМУЭР в северо-западной промзоне города Мегиона «Мегионнефтестрой» арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером 86:19:0010204:24, общей площадью 13 557 кв.м, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», находящийся но адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Мегион, северо-западная промзона под промбазу с объектами недвижимости: с объектами недвижимости: производственно-диспетчерский корпус (инвентарный №71133:002:000010380:0100:21001 лит.А), гараж с диспетчерской (инвентарный №71:133:002:000010380:0300:21001 лит.В), ремонтно-механические мастерские (инвентарный №71:133:002:000010380:0500:21001 лит.Д), холодный склад (инвентарный №71:133:002:000010380:0400:21001 лит.Г), прорабская (инвентарный №71:133:002:000010380:0200:21001 лит.Б) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 13557 кв. метров (далее - договор).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом передачи земельного участка от 14.02.2014 (л.д. 14).

Срок аренды земельного участка установлен с 14.02.2014 до 14.02.2019 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонами в разделе 3 договора. Размер арендной платы за пользование участком за период с 29.01.2014 (дата государственной регистрации права собственности на объекты) по 31.12.2014 составляет: 765072,39 руб. (семьсот шестьдесят пять тысяч семьдесят два руб. 39 коп.). Размер арендной платы за пользование участком в год составляет: 828639,23 руб. (восемьсот двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать девять руб. 23 коп.) (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы) (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором на счет арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; б) арендная плата за пользование земельным участком за квартал, в котором земельный участок был передан Арендодателем Арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится Арендатором в срок до 10 числа первого месяца следующего квартала; в) арендная плата за пользование земельным участком за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором в срок до 10 числа последнего месяца этого календарного года; френдная плата за пользование земельным участком за квартал, в течение которого истекает срок договора аренды земельного участка, вносится Арендатором не позднее дня окончания срока действия договора.

В соответствии с пунктом 3.8. договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пункте 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени.

23.06.2017 между сторонами оформлено соглашение о расторжении договора (л.д. 9).

По данным истца, ответчик свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 19.05.2017 в размере 493 227 рублей 00 копеек.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 27.06.2017 с требованием оплатить задолженность. Полученная 10.07.2017 ответчиком претензия не исполнена (л.д. 19-21).

Поскольку Общество не исполнило обязательства по оплате арендной платы за период с 01.10.2016 по 19.05.2017 в размере 493 227 рублей 00 копеек, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные сторонами спора доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией требований.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1 договора № 55 стороны определили наименование имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров аренды.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий;  распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Следовательно, Администрация как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования город Мегион вправе распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 86:19:0010204:24.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка Обществу подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Договор расторгнут сторонами, что подтверждается соглашением  от 23.06.2017, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости. По условиям соглашения о расторжении договора арендная плата начисляется до 20.05.2017.

Суд отклоняет доводы конкурсного управляющего ФИО2 об отказе в удовлетворении заявленных Администрацией требований со ссылкой на то, что  в ходе процедуры конкурсного производства 03.02.2017 право аренды указанного земельного участка было реализовано Кашу В.Г.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от 03.02.2017, заключенный между ответчиком и ФИО3 прошел государственную регистрацию только 20.05.2017, истец обоснованно усмотрел основания для начисления именно Обществу арендной платы за пользование земельным участком по 19.05.2017.

Кроме того, как было указано ранее, по условиям соглашения о расторжении договора, заключенного между истцом и ответчиком, арендная плата по договору начисляется до 20.05.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

 

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 19.05.2017, в материалы дела не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по оплате арендных платежей  либо их исполнения в установленные сроки ответчик не представил, расчет суммы иска не оспорил.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требования Администрации о взыскании суммы основного долга за период с 01.10.2016 по 19.05.2017 в размере 493 227 рублей 00 копеек обоснованными.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве)»

В силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих, в частности, периодическое внесение должником платы за снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемом деле долг ответчика перед истцом возник за период с 01.10.2016, а определение суда  о принятии заявления о признании ответчика банкротом по делу № А75-9087/2015  вынесено 31.07.2015. Следовательно, срок уплаты взыскиваемой по настоящему делу задолженности наступил после принятия арбитражным судом по делу о банкротстве заявления о признании Общества банкротом и спорная сумма задолженности по договору аренды № 55 относится к текущим платежам, подлежащим взысканию в рамках настоящего дела.

Таким образом, исковые требования Администрации о взыскании с Общества  задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера исковых требований, подлежащих денежной оценке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 12 865 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Мегиона удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегионспецстранс» в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору аренды земельного участка от 14.02.2014 № 55 в размере 493 227 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегионспецстранс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 865 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                Е.А. Голубева