АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3010/2024

г. Новосибирск

09 апреля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И.,  рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Академстройпроект», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>,  

о взыскании задолженности в размере 41 216 рублей 96 копеек,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Сибирское отделение Российской академии наук» (далее – истец, ФГБУ СОРАН) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Академстройпроект» (далее – ответчик, ООО «АкадемСтройПроект») о взыскании задолженности в размере 41 216 рублей 96 копеек. 

Ответчик в своем отзыве на иск не согласен с заваленными требованиями в виду следующего.

В обоснование своих исковых требований ФГБУ СО РАН ссылается на п. 4.2.5. договора аренды от 08.06.2020, на основании которого арендатор обязуется проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта, а в случае невозможности его проведения своими силами возместить арендодателю его расходы на проведение такого ремонт согласно выставленным счетам. 

Однако ни проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций, ни сброс снега, наледи и сосулек с кровли закон не относит к работам по проведению текущего и капитального ремонта. Данный вывод следует из определения понятий текущего и капитального ремонта и перечня таких работ, данных в нормативных актах, которые могут быть применены по аналогии закона: Приложения 7 и 9 к «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. № 312, п.п. 2.3.9., 2.3.7. ГОСТ 18322-2016 «Межгосударственный стандарт. Система технического обслуживания и ремонта техники. Термины и определения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 28.03.2017 № 186-ст), Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.2000 № 285.

В связи с изложенным ответчик полагает, что не обязан возмещать расходы, заявленные истцом со ссылкой на п. 4.2.5 договора аренды от 08.06.2020.

Также ответчик ссылается на то, что по договору аренды от 08.06.2020 ООО «АкадемСтройПроект» арендует не здание по адресу: 

<

...>, а помещения, расположенные в данном здании, соответственно  непонятно, по какой причине арендодатель полагает, что ответчик как арендатор обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием чердака и крыши здания, в котором ООО «АкадемСтройПроект» арендует лишь часть помещений. 

Огнезащитная обработка, за проведение которой истец просит возместить расходы, на самом деле в соответствующих помещениях не проводилась.  

Та сумма, которую требует истец в возмещение расходов по проведению огнезащитной обработки, завышена. 

В марте 2023 года никаких работ по сбросу снега и удалению наледи, сосулек над арендуемым помещением сторонними организациями не проводилось. 

Проведение данного вида работ в данный период не было необходимым – в противном случае ответчик своими силами провел бы очистку от снега. Над арендуемым помещением сосульки, которые должны быть удалены, не могут образоваться технически. 

Более того, истец не представил каких-либо документов, подтверждающих, что расходы по уборке снега были им вообще понесены. 

В связи с этим ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Решением (в виде резолютивной части) от 29.03.2024 исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Ответчик обратился 04.04.2024 с заявлением (ходатайством)  об  изготовлении мотивированного решения.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

Между ФГБУ СОРАН (арендодателем), и ООО «АкадемСтройПроект» (арендатором), был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3850/20 от 08.06.2020.

Согласно акту приема-передачи объекта от 15.06.2020, по договору арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) имущество - нежилые помещения общей площадью 108,6 квадратных метров с кадастровым номером 54:35:091275:63, находящееся в здании по адресу: 630117, 

<

...>, — именуемое в дальнейшем «помещения».

Пунктом 4.2.5 договора установлена обязанность арендатора производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных коммуникаций и оборудования объекта в соответствии с действующими нормами и правилами. В случае, если в аренду предоставлены помещения в здании, арендатор обязуется своевременно осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт внешних конструктивных элементов здания, в том числе кровли, сопряженных с переданными в аренду помещениями. В случае невозможности проведения данных работ собственными силами, арендатор обязуется возместить заказчику производимого ремонта расходы по текущему и капитальному ремонту указанных конструктивных элементов здания. Оплата осуществляется на основании выставленных заказчиком счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ в течение 10 календарных дней с даты получения указанных документов арендатором.

07.11.2022 между СО РАН и ООО «ГлобалТелеМеханик» (исполнителем) и истцом (заказчиком) был заключен контракт на выполнение работ № 121 по текущему ремонту объекта: нежилое здание по адресу: 

<

...> (огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли) в соответствии с Техническим заданием и утвержденной сметной документацией.

Работы по данному контракту выполнены в полном объеме, и приняты должным образом СО РАН, что подтверждается актом о приемке выполненных работ  от  21.02.2023 № 798. 

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 04.04.2023 СО РАН направило письмо к ООО «АкадемСтройПроект», в котором выставило счета на возмещение расходов по выполнению работ по текущему ремонту принадлежащих СО РАН помещений, пропорционально занимаемой площади с указанием расчета и подтверждающих документов, на основании которых была получена сумма расходов.

Сумма возмещения расходов по выполнению работ по текущему ремонту объекта – огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли составила 41 216 рублей 96 копеек, что подтверждается актом оказания услуг № 798 от 21.02.2023.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платежей, предусмотренных условиями п. 4.2.5 договора, 15.01.2024 СО РАН направило требование к ООО «АкадемСтройПроект» о погашении задолженности в размере 41 216 рублей 96 копеек по текущему ремонту здания (возмещение работ по огнезащитной обработке деревянных конструкций). 

На момент подачи искового заявления обязанность арендатора по возмещению расходов по выполнению работ по текущему ремонту объекта – огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли на основании акта оказания услуг №798 от 21.02.2023 на общую сумму 41 216 рублей 96  копеек не была исполнена, что послужило основанием для предъявления иска.

В соответствии с п.2  статьи 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно доводу ответчика, проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций кровли в здании закон не относит к работам по проведению текущего ремонта и капитального ремонта. 

Однако, согласно Приложения 7 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов включена антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций (раздел – Крыши). 

Кроме того, в силу  п.7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О  минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в перечень работ, работы, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов входит   проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, кровель антикоррозийными защитными красками и составами. 

Следовательно, проведение работ по текущему ремонту зданий и объектов – огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли входит в обязанность арендатора (п. 4.2.5. Договора аренды)  и подлежит возмещению истцу.

Переданная в пользование арендатору часть нежилого помещения является обособленной и изолированной комнатой в составе нежилого помещения, существующего в качестве самостоятельного объекта недвижимости, однако представляет собой лишь часть объекта недвижимого имущества -  нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Довод ответчика о том, что огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли в реальности не проводилась, суд также  считает недостоверным в связи с тем, что на момент действия договора аренды, в соответствии с условиями контракта № 121 от 07.11.2022, подрядчиком работы по текущему ремонту объекта: нежилое здание по адресу: 

<

...> (огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли) выполнены в полном объеме и 21.02.2023 года должным образом приняты истцом, что подтверждается актом о приемке выполненных работ, находящимся в материалах дела. 

Довод ответчика о том, что сумма по возмещению расходов по проведению огнезащитной обработки кровли завышена арендодателем и была искусственно увеличена, судом проверены. 

Согласно контракту   цена по текущему ремонту объекта: нежилое здание по адресу: 

<

...> (огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли) составляет 249 464 рублей 50 копеек.  Контракт заключен путем открытого аукциона, победителем которого было признанно ООО «ГлобалТелеМеханик». В соответствии с условиями договора, в случае, если в одном здании находится два и более арендаторов, обязанности по возмещению расходов арендодателя арендаторы несут пропорционально занимаемой площади. Исходя из этого, сумма возмещения расходов по данным работам была распределена истцом между всеми арендаторами пропорционально занимаемой площади в здании. 

Согласно выписке из ЕГРН (представлена в материалах дела), общая площадь здания составляет 657, 3 кв.м. Следовательно, общая сумма возмещения расходов при аренде помещений площадью 108, 6 кв.м. составляет 41 216 рублей  96 копеек.

Довод ответчика относительно возмещения расходов по сбросу снега не соответствует обстоятельствам дела в связи с тем, что в исковом заявлении истец не заявлял указанных требований. 

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика денежной сумму в размере 41 216 рублей 96 копеек.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

 Руководствуясь ст. 110, ч. 5 ст. 170, ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Академстройпроект» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежную сумму в размере 41 216 рублей 96 копеек в качестве возмещения расходов по выполнению работ по текущему ремонту объекта – огнезащитная обработка деревянных конструкций кровли,  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2 000 рублей 00 копеек. 

Исполнительный лист  выдать по заявлению взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий 15 дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                         А.И. Айдарова