АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-2853/2020

г. Томск

17 сентября 2020 года

оглашена резолютивная часть

24 сентября 2020 года изготовлено в полном объеме

Судья Арбитражного суда Томской области  Ю. М. Сулимская, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Помазаном А.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Весна» (634029, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Колористика» (660118, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 115122,39 руб., 

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 09.06.2020, диплом) – до перерыва, без участия (ходатайство) - после перерыва;

от ответчика: не явились (уведомлены)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Весна» (далее – ООО «ТД Весна», истец) обратилась в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением (уточненным) к Обществу с ограниченной ответственностью «Колористика» (далее – ООО «Колористика», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.11.2019 по 20.03.2020 в сумме 215552,47 руб., процентов за период с 12.11.2019 по 20.03.2020 в сумме 4169руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 29.04.2020 судом принято заявление  ООО «ТД Весна» об увеличении размера исковых требований до 219 721,16 руб. 

Определением от 22.05.2020 суд определил рассмотреть дело №А67-2853/2020 по общим правилам искового судопроизводства. 

Определением суда от 30.07.2020 суд принял уточнение требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 115122,39 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 12.11.2019 по 20.03.2020 в сумме 115018,41 руб., процентов за период с 14.05.2020 по 19.05.2020 в сумме 103,98 руб. В судебном заседании, открытом 10.09.2020 на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.09.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, истцом (после перерыва) и ответчиком представлены ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Учитывая изложенное, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителей указанных лиц, участвующих в деле.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что ответчиком обязательства по Договору аренды нежилого помещения № 622 от 01.11.2019 не исполнены надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 115018,41 руб., на указанную сумму начислены проценты. Представитель ответчика в представленном отзыве указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, выразил несогласие с размером задолженности (как следует из отзыва, задолженность перед истцом составляет 65 795,31 руб.), а также указал, что расчет процентов не обоснован.

Исследовав материалы дела, установив предмет спора, исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ представленные доказательства представленные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.11.2019 между ООО «Торговый дом Весна» (арендодатель) и ООО «Колористика» (арендатор) был заключен Договор № 622 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения (далее - «Помещение») общей площадью 89,1 кв. м (помещения №№ 48, 49, XXXI), расположенные по адресу: 634057, г, Томск, ул. 79-ой Гвардейской дивизии, д. 6, этаж 1, для использования в качестве офиса, а Арендатор обязуется вносить арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 2.2 договора настоящий Договор заключен на срок до 30 сентября 2020 г.

Размер арендной платы и условия расчетов предусмотрены в разделе 4 договора, согласно которому размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. настоящегодоговора нежилым помещением состоит из двух составляющих: постоянная часть включает арендную плату за пользование имуществом и равна 49 000,00 (Сорок девять тысяч рублей, 00 копеек) в месяц. Без НДС. Переменная часть включает эксплуатационные расходы, а именно - коммунальные расходы по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, связанные с содержанием вышеуказанного помещения (п. 4.1). Расчет расходов за водоснабжение, водоотведение и электроснабжение производится согласно установленным приборам учета (п. 4.2). Расчет расходов за теплоснабжение производится исходя из следующего экономически обоснованного алгоритма расчета стоимости предоставляемых услуг ((п. 4.2) коэффициент равен отношению арендуемой площади Арендатором ко всей площади данного объекта, в котором располагается арендуемое помещение К= 89,1 м2 / 894,1 м2 =0,0996; Коэффициент умножается на стоимость услуг теплоснабжения за конкретный период времени, установленную энергоснабжающей организацией (ПАО «ТомскРТС»).

Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу ежемесячно. Внесение арендной платы производится не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц на основании настоящего договора. Внесение переменной части арендной платы производится не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. При этом подтверждение исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов приемки оказанных услуг не является обязательным для стороннастоящего Договора.

Также стороны предусмотрели в п. 4.4 договора, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить постоянную часть арендной платы, предусмотренную п.4.1. настоящего договора, но не чаще одного раза в год, письменно уведомив Арендатора за один месяц.

Согласно п. 10.2 вышеуказанного договора, споры между сторонами передаются на рассмотрение Арбитражного суда Томской области.

Из материалов дела следует, что имущество передано арендатору на основании акта приема – передачи от 01.11.2019 (т. 1 л.д. 41).

Как следует из материалов дела, пояснений истца, в период с 12.11.2019 г. по 18.03.2020 г. исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения частично, а именно: ООО «Колористика» платежным поручением № 160 от 18.03.2020 г. оплатило ООО Торговый дом Весна», в сумму 65950,6 рублей с указанием в назначении платежа оплата по договору аренды нежилого помещения № 576 от 26.12.2018 г. Остаток долга ООО «Колористика» по договору аренды нежилого помещения № 576 от 26.12.2018 г. по состоянию на 18.03.2020 г. составлял 12101,47 рублей. Следовательно, ООО «Колористика» излишне оплатило ООО «Торговый дом Весна» по договору аренды нежилого помещения № 576 от 26.12.2018 г. платежным поручением № 160 от 18.03.2020 г. в сумме 53849,13 рублей.

ООО «ТД Весна» уведомлением от 20.03.2020 г. в порядке ст. 410 ГК РФ прекратило часть обязательства ООО «Колористика» по договору № 622 от 01.11.2019 г. в части оплаты арендной платы за ноябрь 2019 г. на сумму 53849,13 рублей.

20.03.2020г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 12.11.2019 г. по 20.03.2020 г. в размере 215552,47 рублей, и  процентов на основании ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты арендной платы по договору № 622 от 01.11.2019 г. за период с 12.11.2019 г. по 20.03.2020 в сумме 2964,39 рублей. Претензия оставлена ответчиком без ответа, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Как следует из искового заявления, у ООО «Колористика» перед истцом осталось неисполненным обязательство по внесению арендной платы за период с 12.11.2019 по 20.03.2020 в сумме 115018,41 руб., и процентов за период с 14.05.2020 по 19.05.2020 в сумме 103,98 руб.

Факт передачи имущества подтверждается материалами дела, ответчиком не отрицается. При этом, ответчик обязательства по внесению арендной платы, в сроки предусмотренные договором, не исполнил (доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено). Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как было указано выше, ответчик обязательства по оплате арендованного имущества в установленные указанными договорами сроки не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за период с 12.11.2019 по 20.03.2020  составляет 115018,41 руб. 

Расчет долга, представленный истцом со ссылкой на соответствующие документы (акты, уведомление о зачете, претензия от 20.03.2020) судом проверен (т.1 л.д. 44-55), ответчиком не опровергнут.

Таким образом, в силу ст.ст. 309, 614 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика долга по Договору аренды от 01.11.2019 за период с 12.11.2019 по 20.03.2020 в сумме 115018,41 рублей является обоснованным.

При этом, суд не принимает доводов ответчика, изложенных в отзыве  на заявление (т.1 л.д. 88-89) со ссылкой на завышение сумм по теплоснабжению по договору аренды № 576 от 26.12.2018, поскольку отношения сторон в данном случае урегулированы иным договором аренды, а именно, договором от 01.11.2019 № 622. 

Также, как следует из материалов дела, договор аренды № 576 от 26.12.2018 сторонами исполнен, нежилое помещение возвращено истцу. В материалы дела доказательств того, что ответчиком предъявлялись претензии относительно ненадлежащего исполнения истцом обязанностей  по данному договору, не представлено (п.п. 10.1, 10.2  договора аренды № 576 от 26.12.2018 – т.1 л.д. 120-137).  

Кроме этого, как следует из письма ООО «Колористика» от 30.04.2020 № 18 (т.1 л.д. 101), в платежном поручении № 272 от 30.04.2020 на сумму 57 160,83 руб. следует верным считать назначение платежа: оплата по договору аренды помещения № 622 от 01.11.2019.  Также согласно  платежному поручению № 297 от 13.05.2020 на сумму 48 000 руб. ответчиком в качестве основания платежа указан также  Договор аренды № 622 от 01.11.2019 (т.1 л.д. 102).

Из материалов дела следует, что истцом данные суммы учтены при расчете долга, являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу. 

В соответствии с п.5 ст. 4 ГК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из п. 10.1 Договора аренды № 622 от 01.11.2019, срок ответа на претензию – три дня с момента ее получения, или по истечении трех календарных дней с даты доставки претензии в отделение связи по месту нахождения стороны – получателя, указанному в договоре, либо по адресу, указанному в ЕГРЮЛ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что претензия в адрес ответчика направлена по адресу его государственной регистрации 23.03.2020 (т.1 л.д. 44-46), в арбитражный суд истец обратился по почте 16.04.2020, то есть в соответствии с п. 10.1 Договора аренды № 622 от 01.11.2019.

Учитывая изложенное, суд не принимает доводов ответчика со ссылкой на отсутствие досудебного урегулирования спора.

В связи с тем, что ответчик обязательства исполнил ненадлежащим образом, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2020 по 19.05.2020 в сумме 103,98 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд делает вывод о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным. Расчет процентов судом проверен (п.1 ст. 395 ГК РФ), ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов в сумме 103,98 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по делу в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением ООО «ТД Весна» уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (т.1 л.д. 7).

В связи с изложенным и учитывая результаты рассмотрения настоящего дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом за рассмотрение искового заявления в размере 2000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

С учетом увеличения размера исковых требований государственная пошлина по иску в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 4454 руб. В связи с изложенным  с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 2454 руб.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колористика» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Весна» долг в сумме 115018,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 103,98 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего взыскать 117 122,39 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колористика» в федеральный бюджет госпошлину в размере  2454 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                        Ю. М. Сулимская