Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1476/2018

25 июля  2018г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть оглашена «18» июля 2018г.            

Решение в полном объеме изготовлено «25» июля 2018г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем  судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общество с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление», г. Мичуринск Тамбовской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Адонис», г. Мичуринск Тамбовской области                                          

о взыскании 353 031 руб. 97 коп.

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 16 от 14.05.2018

от ответчика: ФИО3, директор, приказ от 22.10.2017

установил:

ООО «Кочетовское домоуправление», г. Мичуринск Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Адонис», г. Мичуринск Тамбовской области о взыскании задолженности в размере 353 031 руб. 97 коп. за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Мичуринск, мкр. Кочетовска. Ул. 7 Ноября. Д. 32.

Определением арбитражного суда от 02.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 13.04.2018г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Из документов, представленных  в дело, следует, что между ООО «Кочетовское домоуправление» (истец, ООО «КДУ») и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ул.7 Ноября, д.32, заключен договор управления многоквартирным домом от 02.10.2016 № 63 (Договор управления). 

Договором управления многоквартирным домом от 02.10.2016 №63 установлены взаимные права и обязанности сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом определен в п.2.2 Договора управления.

До заключения договора управления многоквартирным домом от 02.10.2016 №63 истец фактически осуществлял функции по содержанию и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного жилого дома с 27.09.2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Адонис» (ответчик, ООО «Адонис») с 2009 года является собственником 171/211 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 844,1 кв.м.,, этаже многоквартирного дома № 32 по Тамбовской обл., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2017 г.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 274009  руб. 77 коп.

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ определена исходя из площади помещения, приходящейся на долю ответчика (за исключением площади витрин магазина) - 631,65 кв.м и размера платы за содержание и ремонт помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными тарифами, в период с 01.01.2015г. по 30.06.2016г. составлял 11,75 руб. за 1 кв.м в месяц, в период с 01.07.2016 г. по 01.10.2016 г. - 12,21 руб. за 1 кв.м в месяц.

Оплата за содержание и ремонт помещения в размере 12,21 руб. за 1 кв.м в месяц установлена Договором управления многоквартирным домом от 02.10.2016 № 63 (Приложение №1). 

В соответствии с п.4.3 Договора управления, с учетом индекса потребительских цен и на основании распоряжения Правительства РФ от 19.11.2016 № 2464-р размер платы за содержание и ремонт помещений был проиндексирован с 01.07.2017 г. - до 12,63 руб. за 1 кв.м в месяц.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ООО «Адонис» направлено требование исх. №28 от 22.01.2018г. об оплате задолженности за техническое обслуживание в сумме 274 009,77 руб. 

В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не оплатил. 

В 2016 году ответчику направлялось уведомление (исх.№48 от 20.02.2016г.) о наличии задолженности за содержание жилого фонда в сумме 103 906,44 руб.

Следовательно, истец на законном основании оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме №52 по ул.7 Ноября мкр.Кочетовка г.Мичуринска.

Сумма пеней за несвоевременную плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на 01.03.2018 г. составила 79 022 руб. 20 коп. 

В соответствии с произведенным расчетом общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Адонис», составляет 353 031  руб. 97 коп.

Поскольку в период с января 2015 года по декабрь 2017 года ООО «КДУ» полностью выполнило взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № 32 по ул. 7 Ноября мкр. Кочетовка г. Мичуринска, а ответчик не понес расходы на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме и не осуществил плату за содержание помещения, истец в соответствии со ст. 4 АПК РФ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Оценив представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 274009  руб. 77 коп.

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ определена исходя из площади помещения, приходящейся на долю ответчика (за исключением площади витрин магазина) - 631,65 кв.м и размера платы за содержание и ремонт помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными тарифами, в период с 01.01.2015г. по 30.06.2016г. составлял 11,75 руб. за 1 кв.м в месяц, в период с 01.07.2016 г. по 01.10.2016 г. - 12,21 руб. за 1 кв.м в месяц.

Оплата за содержание и ремонт помещения в размере 12,21 руб. за 1 кв.м в месяц установлена Договором управления многоквартирным домом от 02.10.2016 № 63 (Приложение №1). 

В соответствии с п.4.3 Договора управления, с учетом индекса потребительских цен и на основании распоряжения Правительства РФ от 19.11.2016 № 2464-р размер платы за содержание и ремонт помещений был проиндексирован с 01.07.2017 г. - до 12,63 руб. за 1 кв.м в месяц.

Согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст.210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного ответчик обязан исполнять свою обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Данный вывод согласуется с определением ВАС РФ от 18.03.2014г. №ВАС-2418/14, согласно которому отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.4 Договора управления предусмотрено, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Согласно информации Центрального банка РФ от 09.02.2018 г. размер ключевой ставки Банка России с 12.02.2018 г. - 7,5 % годовых.

В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не оплатил. 

В 2016 году ответчику направлялось уведомление (исх.№48 от 20.02.2016г.) о наличии задолженности за содержание жилого фонда в сумме 103 906,44 руб.

Следовательно, истец на законном основании оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме №52 по ул.7 Ноября мкр.Кочетовка г.Мичуринска.

Сумма пеней за несвоевременную плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на 01.03.2018 г. составила 79 022 руб. 20 коп. 

Доводы ответчика о ненадлежащем истце отклоняются, поскольку протокол общего собрания не оспорен собственниками в установленном законом порядке. Не признан недействительным.

Кроме того, управляющая компания не должна доказывать фактические расходы, которые она понесла при осуществлении своих действий по управлению домом (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.01.2014г. по делу №А82-340/2013).

В соответствии с ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности,  считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адонис», г.Мичуринск Тамбовской области, микрорайон Кочетовка, ул.7 ноября, д.32 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 21.01.1997г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кочетовское домоуправление», г.Мичуринск Тамбовской области, микрорайон Кочетовка, ул.Строительная, д.4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.09.2011г.) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома г.Мичуринск Тамбовской области, микрорайон Кочетовка, ул.7 ноября, д.32 за период с января 2015г. по декабрь 2017г. в сумме 274009,74 руб., пени по состоянию на 01.03.18 – 79022,20 руб., всего в сумме 353031,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10061 руб. 

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                  Н.Ю.Макарова