АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2270/2018

11 мая 2018 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения оглашена 08 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

администрации города Иванова 

(ОГРН 

<

***>, город Иваново)

к акционерному обществу «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г. Иваново»

(ОГРН 

<

***>, город Иваново)

о взыскании 6 599 354 руб. 89 коп.

при участии:

от истца  – ФИО2, представителя по доверенности от 02.10.2017, 

от ответчика - ФИО3, представителя по доверенности от 12.03.2018,

установил:

Администрация города Иванова (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г. Иваново» (далее – АО «МУП по ОКС», ответчик) о взыскании 6 599 354 руб. 89 коп., в том числе: 5 991 698 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 до 26.12.2017 по договору аренды №С-3/04-1660 от 02.10.2014 (с учетом соглашения от 24.01.2018) земельного участка с кадастровым номером 37:24:040131:1137, площадью 1 624 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> у дома 10, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения, и 607 656 руб. 26 коп. неустойки за период с 01.07.2017 до 26.12.2017.

Определением суда от 27 марта 2018 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство дела по существу.

В предварительном судебном заседании 08 мая 2018 года представитель истца представил в материалы дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости на расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства. 

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

При рассмотрении спора по существу представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика подтвердил наличие задолженности, заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до величины, определенной с применением средневзвешенной процентной ставки по кредитам. 

Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.

По результатам аукциона администрацией города Иванова (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием по организации капитального строительства г. Иваново (арендатор) заключен договор аренды №С-3/04-1660 от 02.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040131:1137, площадью 1 624 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> у дома 10, для строительства многоквартирного жилого дома без ограничения верхнего уровня этажности (при условии соблюдения принципов силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с возможностью размещения на нижних этажах объектов общественного назначения. Земельный участок передан по акту приема - передачи. Срок аренды сторонами установлен на 48 месяцев (пункт 2.1. договора). Договор в установленном порядке зарегистрирован. 

Договором аренды стороны определили размер арендной платы (8 130 000 руб. в год), сроки оплаты - за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Соглашением от 24.01.2018 договор аренды расторгнут. По условиям соглашения арендная плата начисляется до 26.12.2017 (пункт 3 соглашения).

26.12.2017 муниципальное унитарное предприятие по организации капитального строительства г. Иваново прекратило деятельность в результате реорганизации в форме преобразования в акционерное общество «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г.Иваново».

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 5 991 698 руб. 63 коп. за период с 01.04.2017 до 26.12.2017. 

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.2. договора начислена пеня в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 607 656 руб. 26 коп. за период с 01.07.2017 до 26.12.2017.

Истцом ответчику направлялась претензия от 26.12.2017 с предложением оплатить задолженность и пени в добровольном порядке. Требования истца остались без ответа и удовлетворения. 

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении исковых требований.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали его существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий, в установленном законом порядке зарегистрирован и не оспорен.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из условий договора аренды. 

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что муниципальное унитарное предприятие по организации капитального строительства г. Иваново прекратило деятельность в результате реорганизации в форме преобразования, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 26 декабря 2017 года, правопреемником является акционерное общество «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г.Иваново».

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Правопреемство, которое имеет место при преобразовании юридического лица, относится к числу универсальных применительно к пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, оно охватывает обязательства и иные имущественные и неимущественные права реорганизованного юридического лица.

При слиянии, присоединении и преобразовании вся совокупность прав и обязанностей реорганизованных юридических лиц переходит к правопреемнику в соответствии с передаточным актом. При этом переходят, в том числе права и обязанности, которые не признаются или оспариваются сторонами, и которые на момент реорганизации не выявлены, независимо от указания их в передаточном акте.

Расчет задолженности правомерно выполнен истцом с учетом правопреемства на стороне арендатора по договору аренды.

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

 В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При рассмотрении дела по существу представитель ответчика против расчета суммы задолженности возражений не представил, просил уменьшить сумму неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до величины, определенной с применением средневзвешенной процентной ставки по кредитам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» установил, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях.

 В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также учитывая очевидную, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени, которая составляет 36,5% в год), суд в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и уменьшить размер взыскиваемой пени до 282 105 руб. 68 коп. По мнению суда, указанный размер в полной мере возмещает возможные потери истца. Доказательства наличия исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки до меньшей суммы, ответчик не представил.

Абзацем 4 пункта 9 вышеуказанного постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 54 369 руб. (с учетом уменьшения размера неустойки судом) и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Государственную пошлину отнести на ответчика. 

3. Взыскать с акционерного общества «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г. Иваново»:

1) в пользу администрации города Иванова 5 991 698 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате и 282 105 руб. 68 коп. неустойки,

2) в доход федерального бюджета 54 369 руб. государственной пошлины по делу.  

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                              Н.С. Балашова