АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18195/2021

г. Владивосток

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи М.В. Понкратенко, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее истец, ООО «Перспектива») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» (далее ответчик, ООО «ТехСтройКомплекс») задолженности по договору от 11.09.2020 № 3/20 аренды нежилых помещений и имущества в размере 69 600 рублей, а также суммы договорной неустойки в размере 1 419 рублей                   84 копейки. 

Представители сторон в судебное разбирательство, назначенное на 17.10.2022, не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), что в силу статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик возражает относительно заявленных требований, полагает, что период заявленных истцом требований выходит за рамки даты возврата ответчиком арендованного в рамках спорного договора недвижимого имущества арендодателю, в связи с чем, считает расчет исковых требований необоснованным. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» (Арендатор) заключен договор № 3/20 от 11.09.2020 аренды нежилых помещений и имущества.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора, Арендодатель обязался передать Арендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилые помещения и имущество, а Арендатор обязался принять помещение и имущество и оплачивать арендные платежи, а также использовать помещения исключительно в целях установленного разрешенного использования – размещение сотрудников ООО «ТехСтройКомплекс».

Согласно пункту 1.2. договора, передаваемые в аренду помещения представляют собой отремонтированные нежилые помещения, номера на поэтажном плане № 44, площадью 14,4 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже здания, назначение: административное, по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.5. договора предусмотрен срок его действия с даты подписания до 31.07.2021.

Размер арендной платы определен сторонами в размере 1 000 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, или 14 400 рублей в месяц, а также 3 000 рублей в месяц за услуги доступа к сети Internet. (пункт 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.10.2020).

В силу пункта 4.3. договора, Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи ежемесячно на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета-фактуры, счета и акта об оказании услуг, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Стороны договорились, что в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате любого платежа по настоящему договору, Арендатору может быть начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент нарушения обязательств по оплате от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа (пункт 6.3. договора). 

Имущество, указанное в пункте 1.2. договора аренды, передано Арендатору 11.09.2020 согласно акту приема-передачи помещений и имущества.

В соответствии с актом от 31.07.2021 о возврате помещений и имущества,  имущество, указанное в пункте 1.2. договора аренды, возвращено Арендодателю.

Как следует из материалов дела, обязанность арендатора по внесению арендных платежей исполнялось последним ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которую арендодатель претензионным письмом от 17.07.2021 № 22 потребовал от арендатора оплатить в 10-дневный срок с момента получения данной претензии, указав также на свое право начислить арендатору пени от суммы просроченной оплаты на основании пункта 6.3. договора аренды.

Оставление ответчиком указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ доводы и возражения сторон, суд считает  исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что срок аренды установлен до 31.07.2021, в то время как истцом заявлен период после указанной даты, судом отклонятся как необоснованный и не соответствующий фактическим обстоятельствам.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с ООО «ТехСтройКомплекс» основного долга в сумме 69 600 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы судом установлен, материалами подтвержден, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора аренды, требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 102, 104, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «ТехСтройКомплекс» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды в размере 69 600 рублей, сумму договорной неустойки в размере 1 419 рублей 84 копеек, а также сумму уплаченной за рассмотрение настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 2 841 рубль.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья      М.В. Понкратенко