Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-140721/2020-181-1041

16 ноября 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 23 октября 2020 года                                                    

Полный текст решения в полном объеме изготовлен 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

1) ИП ФИО1

2) ИП ФИО2

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙОРГАНИЗАЦИИ "КОМПЛЕКС ИНЖИНИРИНГОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ КУРЧАТОВСКОГО ИНСТИТУТА"

(123182, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ АКАДЕМИКА КУРЧАТОВА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Комплекс инжиниринговых технологий Курчатовского института» (АНО «КИТ КИ») в пользу истца ИП ФИО2 сумму - 44 727,43 руб., в том числе:

- Задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 от 14.10.2019 г. за февраль 2020 года в сумме 40 000 рублей;

- Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в части не оплаченной арендной платы за февраль 2020 года за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 1 087,43 рублей;

- Пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2020 года согласно п.8.2.1. п.4.2.1. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г.з а период 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 3 640 рублей,

о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Комплекс инжиниринговых технологий Курчатовского института» (АНО «КИТ КИ») в пользу истца ИП ФИО1 сумму 90 686,62 руб., в том числе:

- Задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 от14.10.2019 г. за февраль 2020 года в сумме 40 000 рублей;

- Задолженность по компенсации стоимости фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг на общую сумму 41 250,05 рублей, в том числе за январь 2020 года - 17 080,72 рублей и за февраль 2020 года - 24 169,33 рублей;

- Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной арендной платы за февраль 2020 года за период с

06.02.2020 г. по 05.08.2020 г., в сумме 1 087,43 рублей;

- Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной стоимости коммунальных платежей за январь 2020 года за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г., в сумме 464,35 рублей;

- Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной стоимости коммунальных платежей за февраль 2020 года за период с 06.03.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 541,5 рублей;

- Пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2020 года согласно п.8.2.1. п.4.2.1. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г. за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 3 640 рублей;

- Пени за несвоевременную оплату стоимости коммунальных платежей за январь 2020 года согласно п.8.2.2. п.4.2.2. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г. за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 1 554,34 рублей;

- Пени за несвоевременную оплату стоимости коммунальных платежей за февраль 2020 года согласно п.8.2.2. п. 4.2.2. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г. за период с 06.03.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 1 848,95 рублей, 

Без вызова сторон. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 ФИО3 совместно с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 обратились в арбитражный суд о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Комплекс инжиниринговых технологий Курчатовского института» (АНО «КИТ КИ») в пользу истца ИП ФИО2 сумму - 44 727,43 руб., в том числе:

- Задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 от 14.10.2019 г. за февраль 2020 года в сумме 40 000 рублей;

- Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в части не оплаченной арендной платы за февраль 2020 года за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 1 087,43 рублей;

- Пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2020 года согласно п.8.2.1. п.4.2.1. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г.з а период 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 3 640 рублей,

о взыскании с Автономной некоммерческой организации «Комплекс инжиниринговых технологий Курчатовского института» (АНО «КИТ КИ») в пользу истца ИП ФИО1 сумму 90 686,62 руб., в том числе:

- Задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 от14.10.2019 г. за февраль 2020 года в сумме 40 000 рублей;

- Задолженность по компенсации стоимости фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг на общую сумму 41 250,05 рублей, в том числе за январь 2020 года - 17 080,72 рублей и за февраль 2020 года - 24 169,33 рублей;

- Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной арендной платы за февраль 2020 года за период с

06.02.2020 г. по 05.08.2020 г., в сумме 1 087,43 рублей;

- Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной стоимости коммунальных платежей за январь 2020 года за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г., в сумме 464,35 рублей;

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12 августа 2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв с возражениями против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 14 октября 2019 года с Автономной некоммерческой организации «Комплекс инжиниринговых технологий Курчатовского института» (АНО «КИТ КИ») был заключен договор № 2 от 14.10.2019 г. аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...>.

По условиям договора аренды Арендодатели: ИП ФИО2 и ИП ФИО1, передали по акту приема-передачи от 31.10.2019 г. Арендатору: Автономной некоммерческой организации «Комплекс инжиниринговых технологий Курчатовского института» (АНО «КИТ КИ») во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение с оборудованием, с условиями о внесении ежемесячно арендной платы в сумме 80 000 рублей, в том числе: 40 000 рублей на счет ИП ФИО1 (п.4.2.1. договора), 40 000 рублей на счет ИП ФИО2 (п.4.2.1. договора).

Кроме арендной платы, Арендатор по договору аренды обязан ежемесячно компенсировать стоимость оплачиваемых Арендодателями затрат по фактически потребляемым Арендатором коммунальным услугам (электроэнергия и холодное водоснабжение), на основании показаний установленных в арендованном помещении счетчиков. 

Компенсация затрат должна производится ежемесячно путем перевода денежных средств на счет ИП ФИО1 на основании выставленного счета (п.4.2.2 договора). Возложение указанных обязанностей соответствует ст.616 ГК РФ, согласно которой Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества.

Договор аренды нежилого помещения № 2 от 14 октября 2019 г. был расторгнут по инициативе Арендатора с 01 марта 2020 года, после освобождения 29 февраля 2020 года Арендатором арендуемых помещений с оборудованием и передаче их Арендодателям, с оформлением Акта приема-передачи арендованного имущества от 29.10.2019 г.

Истцы в обоснование исковых требований ссылаются, что оплата арендной платы за период фактического пользования арендованным помещением была произведена Арендатором не в полном объеме: не была перечислена арендная плата за январь и февраль 2020 года, а также не была оплачена стоимость коммунальных расходов за январь и февраль 2020 года на общую сумму 41 250,05 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 2 пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат в том числе установленные договором платежи за пользование имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик (ответчик по настоящему делу) обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных и коммунальных платежей за указанный истца период на условиях установленных договором аренды, требования истцов о взыскании задолженности в размере 40 000 рублей 00 копеек в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, а также задолженность в размере 40 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 41 250  рублей 05 копеек в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО1 в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614,779,781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцами заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ в части не оплаченной арендной платы за февраль 2020 года за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 1 087,43 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2020 года согласно п.8.2.1. п.4.2.1. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г. за период 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 3 640 рублей в пользу ИП ФИО2, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной арендной платы за февраль 2020 года за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г., в сумме 1 087.43 рублей;, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной стоимости коммунальных платежей за январь 2020 года за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г., в сумме 464,35 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, в части не оплаченной стоимости коммунальных платежей за февраль 2020 года за период с 06.03.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 541,5 рублей; пени за несвоевременную оплату арендной платы за февраль 2020 года согласно п.8.2.1. п.4.2.1. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г. за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 3 640 рублей; пени за несвоевременную оплату стоимости коммунальных платежей за январь 2020 года согласно п.8.2.2. п.4.2.2. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г. за период с 06.02.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 1 554,34 рублей, пени за несвоевременную оплату стоимости коммунальных платежей за февраль 2020 года согласно п.8.2.2. п. 4.2.2. договора аренды № 2 от 14.10.2019 г. за период с 06.03.2020 г. по 05.08.2020 г. в сумме 1 848,95 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.2.2 При просрочке внесения Арендатором стоимости потребленных коммунальных услуг, Арендодатели вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0.05% от суммы задолженности за каждый день просрочки

В силу п. 8.2.3 При несвоевременном возврате Имущества Арендатором. Арендодатели вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0.05% от стоимости имущества за каждый день просрочки.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной рассрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В силу ч.4 ст. 395 ГК РФ В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не предусмотрено действующим законодательством, поскольку сторонами установлена ответственность за неисполнение договора в виде неустойки (п.8.2.2, п.8.2.3 Договора), иное бы привело к двойной ответственности ответчика.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных и коммунальных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в части, а именно пени в размере 3 640  рублей 00 копеек в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, пени за просрочку арендной платы в размере 3 640  рублей 00 копеек, пени  за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 3 403 рубля 29 копеек пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО1  в соответствии со ст.ст. 309, 330,  ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Доводы ответчика подлежат отклонению в связи с необоснованностью.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Государственная пошлина подлежит распределению частично.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, , 541, 544 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙОРГАНИЗАЦИИ "КОМПЛЕКС ИНЖИНИРИНГОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ КУРЧАТОВСКОГО ИНСТИТУТА" (123182, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ АКАДЕМИКА КУРЧАТОВА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2  задолженность в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, пени в размере 3 640 (Три тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек, а также государственную пошлину в сумме 1 951 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят один) рубль 00 копеек.

В остальной части исковых требований ИП ФИО2 – отказать.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙОРГАНИЗАЦИИ "КОМПЛЕКС ИНЖИНИРИНГОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ КУРЧАТОВСКОГО ИНСТИТУТА" (123182, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ АКАДЕМИКА КУРЧАТОВА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО1 задолженность в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 41 250 (Сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей 05 копеек, пени за просрочку арендной платы в размере 3 640 (Три тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек, пени  за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 3 403 (Три тысячи четыреста три) рубля 29 копеек, а также государственную пошлину в сумме 3 520 (Три тысячи пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований ИП ФИО1– отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   К. М. Хабарова