Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

 город Волгоград                                                                                  Дело № А12-1869/2021

«02» августа 2023 года                    

Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2023 

Полный текст решения изготовлен  02.08.2023 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола  помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), администрации г. Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании договора недействительным, о признании права на земельный участок отсутствующим, о признании права долевой собственности, с привлечением  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Волгоградский деревообрабатывающий комбинат», кадастрового инженера ФИО3, муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», ФИО4, департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО5 по доверенности от 20.01.2021, ФИО6 по доверенности от 24.12.2021,

от ИП ФИО2 – ФИО7 по доверенности от 12.05.2022, ФИО8 по доверенности от 03.02.2021,

от ООО «ПО «ВДОК» - директор  ФИО9, лично, паспорт, ФИО7 по доверенности от 01.06.2022, 

от ДМИ администрации Волгограда – ФИО10 по доверенности № 14 от 15.03.2022,

(в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), администрации г. Волгограда с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором просит:

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.09.2010 №4336 между Администрацией Волгограда и ФИО2 в части передачи в единоличную собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером  34:03:130006:0017.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:708 площадью 14 933 +/- 43 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании чего исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708 и координатах его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:741 площадью 2 205 +/- 16 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании чего исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:741 и координатах его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:709 площадью 15 128 +/- 43 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании чего исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709 и координатах его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2 26/100 долей в праве общей долевой собственности, а за ФИО1 74/100 долей в праве общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 32 266,76 кв.м, в границах следующих координат поворотных точек:

№

Точки

Координаты по оси X

Координаты по оси Y

1

492936.97

1397289.89

2

492895.56

1397315.82

3

492889.93

1397318.32

4

492866.24

1397323.50

5

492869.25

1397328.92

6

492858.31

1397335.32

7

492854.99

1397329.93

8

492833.03

1397342.40

9

492836.69

1397349.33

10

492824.37

1397357.11

11

492820.17

1397349.65

12

492802.81

1397361.43

13

492816.03

1397385.34

14

492835.77

1397422.15

15

492837.66

1397421.15

16

492843.04

1397431.55

17

492841.96

1397432.19

18

492829.57

1397439.54

19

492756.63

1397480.00

20

492756.36

1397480.15

21

492667.18

1397340.72

22

492661.67

1397332.09

23

492741.53

1397287.05

24

492858.45

1397220.46

25

492875.85

1397210.55

26

492894.23

1397236.38

27

492918.85

1397270.92

28

492924.80

1397274.62

29

492930.74

1397279.33

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Волгоградский деревообрабатывающий комбинат», кадастровый инженер ФИО3, муниципальное унитарное предприятие «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», ФИО4, департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики и департамент муниципального имущества администрации г. Волгограда исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах. 

Администрация г. Волгограда, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Волгоградский деревообрабатывающий комбинат», кадастровый инженер ФИО3, муниципальное унитарное предприятие «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», ФИО4 явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 19.07.2023, в порядке статьи 163 АПК РФ, дважды объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 25.07.2023, до 14 часов 30 минут 26.07.2023. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, и в отзывах на иск, суд приходит к следующим выводам.

            Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2007 ФИО2 передала в собственность ФИО1 объекты недвижимости, а именно – гараж-мастерскую площадью 209,1 кв.м, инвентарный номер 013902, литера Б и арочный склад (металлический) 479,8 кв. м, инвентарный номер 013902, литер Г10, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Указанные объекты недвижимости переданы ИП ФИО1 на основании акта приема-передачи объектов недвижимого имущества от 25.04.2007. Право собственности ФИО1 на гараж-мастерскую и арочный склад зарегистрированы 25.05.2007.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью  «Производственное объединение «Волгоградский деревообрабатывающий комбинат» и ФИО1 от 26.04.2007, последнему была передана площадка производственная, асфальтовое покрытие, инвентарный номер №00000001 площадью 8776,11 кв. м по адресу: 

<

...>. 

Указанный объект передан ИП ФИО1 на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от 27.04.2007. 

Постановлением администрации Волгограда от 26.08.2010 № 2163 ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок (кадастровый номер 34:03:13 00 06:0017, учетный № 3- 209-47), площадью 32 095 кв. м из земель населенных пунктов для эксплуатации здания деревообрабатывающего цеха с административно-бытовым корпусом и пристройкой-котельной, гаража, склада по ш. Авиаторов, 123 в Дзержинском районе. 

На основании данного постановления земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:0017 площадью  32 095 кв.м  предоставлен в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи с Администрацией Волгограда от 20.09.2010  №4336.

Впоследствии, ФИО2 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:17 на три земельных участка путем образования земельных участков с кадастровым номером 34:03:130006:707, кадастровым номером 34:03:130006:708, кадастровым номером  34:03:130006:709.

Обращаясь в суд,  истец ссылается на то, что являясь правообладателем  трех вышеназванных объектов, приобретенных на основании договоров купли-продажи, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:0017 площадью 32 095 кв.м., приобрел право пользования соответствующими частями земельных участков под данными объектами. 

Полагая, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2010 №4336 между Администрацией Волгограда и ФИО2 он лишился предоставленного ему законом права приватизировать земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нарушенное право может быть восстановлено любыми способами, не противоречащими закону, и перечень способов защиты законом не ограничен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из изложенного, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предоставление ФИО2 в единоличную собственность земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:0017 площадью 32 095 кв.м. в части, занимаемой объектами недвижимости ФИО1, является незаконным.

Продажа ФИО2  всего земельного участка, на котором в числе прочего располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец полагает, что часть земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, также должна быть передана ему в собственность.

Согласно абзацу 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Подобный иск может быть заявлен как при согласии лиц, чье право нарушено, с выбранным ответчиком правом собственности на землю, так и тогда, когда сделка по приватизации земельного участка не может быть признана недействительной по тем или иным причинам (например, истек срок исковой давности). Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

Довод ответчиков о том, что исковые требования в рамках настоящего дела не могут быть удовлетворены по причине отказа в признании незаконным постановления Администрации Волгограда от 26.08.2010 № 2163, подлежит отклонению как не основанный на нормах материального и процессуального права.

В решении Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2022, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2022, по делу № А12-32775/2021 в обоснование отказа в удовлетворении заявления ИП ФИО1 об оспаривании постановления указано исключительно на то, что признание недействительными оспариваемых заявителем ненормативных правовых актов само по себе не приведет к восстановлению тех прав, которые заявитель считает нарушенными.

В судебных актах по данному делу при этом вопреки утверждениям ответчиков не содержится ни одного вывода о законности постановления и действий Администрации Волгограда.

Тем самым суд лишь констатировал невозможность рассмотрения спора о праве собственности на земельные участки в рамках производства из публичных правоотношений, что ни в коей мере не ограничивает право ИП ФИО1 обратиться в суд за защитой нарушенного права в порядке искового производства.

В связи с чем, суд признает надлежащим способом защиты исковые требования ИП ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и восстановления положения, существовавшего первоначально, путем признания отсутствующим права на образованные в результате раздела земельные участки, восстановления исходного земельного участка и признания на него права общей долевой собственности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием земельного участка (пункт 2 части 3 статьи 14) по заявлению собственника исходного земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 15), к которому должны быть приложены необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы (пункт 2 части 4 статьи 15).

В пункте 56 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не может быть оспорено путем признания незаконными действий регистратора, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Ссылаясь на данный правовой подход и приведенные в пункте 56 постановления Пленумов № 10/22 разъяснения, судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 27.12.2018 № 306-КГ18-16823 указала на возможность снятия с кадастрового учета объекта недвижимости вследствие признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета этого объекта. Соответствующая правовая позиция включена в пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019.

По смыслу приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции раздел исходного земельного участка представляет собой процедуру, заключающуюся как в соответствующем волеизъявлении и действиях собственника этого участка (обеспечение проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, подача заявления в уполномоченный орган), так и в осуществлении управлением Росреестра государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.

Спор о правах на исходный земельный участок и вновь образуемые земельные участки предполагает исковой характер и привлечение в качестве ответчиков собственников как исходного земельного участка, так и участков, образованных в результате его раздела.

В силу позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленумов № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При этом, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В рассматриваемом случае, истец оспаривает единоличное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером  34:03:130006:0017, полагая, что с момента перехода к нему права собственности на объекты, расположенные на спорном земельном участке, к ФИО1 перешло и право пользования этим участком в объеме, необходимом для эксплуатации и использования спорных объектов.

Соответственно, в рамках рассматриваемого спора оценке подлежат не действия ответчика ФИО2, а их результат, то есть раздел спорного земельного участка.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5 названной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 названной статьи).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 03.07.2007) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно статье 273 ГК РФ в действующей редакции при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4275/11 от 06.09.2011, площадь и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, при отсутствии соглашения спорящих сторон по указанным обстоятельствам, подлежат установлению по результатам судебной экспертизы (статья  82 АПК РФ).

Определением суда от 28.05.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению – ООО «Землеустройство», экспертам ФИО11, ФИО12

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.         Каковы фактические координаты:

-           площадки производственной, асфальтовое покрытие,

-           замощения асфальтового,

располагающихся на земельных участках с кадастровым номером 34:03:130006:708 и кадастровым номером 34:03:130006:709.

2.         Каковы фактические координаты:

             - гаража-мастерской (литер Б, согласно техническому паспорту объекта);

             - здания гаража (литер Г9, согласно техническому паспорту объекта);

             - строения для электросварочных работ (литер Гб, согласно техническому паспорту объекта).

3.         Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709.

4.         Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709 сведениям о границах данных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

5.         В случае несоответствия границ указанных земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости установить причину, по которой произошло такое несоответствие.

6.         Пересекает ли граница между земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:709, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, какие-либо объекты недвижимости.

7.         В случае несоответствия фактической границы между земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:709 сведениям о границах данных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установить могло ли такое несоответствие возникнуть в связи с реестровой ошибкой при образовании указанных земельных участков.

8.         Определить местоположение площадки производственной асфальтовое покрытие на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:17 по адресу: 

<

...>.

9.         Определить местоположение и площадь площадки производственной асфальтовое покрытие, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709 по адресу: 

<

...>.

Согласно выводам экспертов, изложенных в экспертном заключении от 01.10.2021 № 10/2021,

Ответ на вопрос № 1: 

Так как в деле № А12-1869/2021 отсутствуют сведения о площадке производственной и асфальтовом покрытии, располагающихся на земельных участках с кадастровым номером 34:03:130006:708 и кадастровым номером 34:03:130006:709, фактические координаты которых необходимо установить, эксперты, при постановке вопроса о площадке производственной и асфальтовом покрытии, определяли местоположение асфальтового замощения, сведения о котором содержатся в техническом паспорте объекта (см. дело № А12-1869/2021, том 2, стр. 40-42).

Замощение асфальтовое, располагающееся на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708 состоит из четырёх участков.

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового (участок №1), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708 следующие:

№ точки   Хм                             Yм

1          492840.97      1397263.82

2          492845.36       1397271.82

3          492828.06       1397281.35

4          492827.64       1397280.57

5          492826.14       1397281.37

6          492825.60       1397280.40

7          492824.57       1397281.00

8          492825.52       1397282.74

9          492814.29       1397288.93

10        492813.25       1397286.76

11        492812.13       1397287.29

12        492812.58       1397288.42

13        492809.71       1397289.78

14        492810.34       1397291.11 

16        492790.38       1397299.76 

17        492789.36       1397300.33 

18        492789.06       1397299.79

19        492791.06       1397298.62

20        492789.28       1397295.52

21        492787.29       1397296.65

22        492787.23       1397296.54

23        492781.95       1397299.51

24        492785.05       1397305.03

25        492774.47       1397310.86

26        492773.65       1397311.32

27        492772.36       1397309.03

28        492771.25       1397309.65

29        492774.02       1397314.56

30        492775.94       1397313.49

31        492783.68       1397327.29

32        492787.73       1397325.05 

33        492788.50       1397326.44

34        492789.87       1397325.68

35        492789.52       1397325.04

36        492791.86       1397323.75

37        492791.44       1397322.99 

38        492794.59       1397321.24

39        492795.22       1397322.35

40        492798.29       1397320.65

41        492797.67       1397319.53

42        492845.48       1397293.01    

43        492846.27       1397294.42

44        492848.77       1397293.03

45        492847.981     1397291.62

46        492857.67     1397286.25

47        492867.29     1397304.26      

48        492799.01     1397344.85 

49        492797.11     1397341.61

50        492794.76     1397343.02

51        492792.84     1397339.93

52        492778.60     1397334.79

53        492760.40     1397307.99

54        492812.08     1397279.46

55        492813.63     1397282.32

56        492820.26     1397278.75

57        492818.61     1397275.59 

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка, занятого разрушенным зданием пилорамы на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие:

№ точки   Хм                           Yм

105      492853.11     1397299.99

106      492857.55     1397308.61

107      492846.43     1397314.74

108      492841.90     1397306.12

Общая площадь участка №1 асфальтового замощения - 2772 кв.м.

в том числе:

площадь участка №1 асфальтового замощения - 2648 кв.м.

площадь участка разрушенного здания пилорамы - 124 кв.м.

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового (участок №2), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие:

№ точки   Хм                            Yм

58        492893.15      1397319.67

59        492892.22       1397320.03

60        492868.46       1397324.45

61        492859.81       1397329.54

62        492858.84       1397327.94

63        492857.09       1397328.97 

64        492858.06      1397330.57 

65        492857.39       1397330.97

66        492857.15       1397330.63

67        492846.69       1397336.72

68        492846.82       1397336.92

69        492844.93       1397338.01

70        492844.01       1397336.36

71        492842.70       1397337.09

72        492841.12       1397334.31

73        492834.60       1397337.94

74        492833.15       1397335.31

75        492818.61       1397343.36

76        492822.62       1397350.74

77        492809.08       1397358.39

78        492806.39        1397353.55

79        492804.69        1397345.55

80        492802.72        1397334.29

81        492812.70        1397304.31 

82        492832.48        1397354.55

83        492883.72        1397351.18

S=797 кв.м.

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового (участок №3), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие:

№ точки    Хм                   Yм

94        492748.51       1397324.79

95        492750.00       1397324.86

96        492754.43       1397325.02

97        492756.33       1397324.56

98        492760.72       1397322.24

99        492767.63       1397333.53

100      492765.82       1397335.03

101      492764.87       1397337.69

102      492764.30       1397342.41

103      492764.12       1397345.95

104      492764.12       1397347.43

S=201 кв.м.

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового (участок №4), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие:

№ точки   Хм                               Yм

92        492730.03       1397297.43

84        492734.33       1397304.24

91        492698.65       1397324.31

93        492694.53       1397317.18

S= 332 кв.м.

Общая площадь замощения асфальтового, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708 составляет - 3978 кв.м. (2648 кв.м. + 797 кв.м. + 201кв.м. + 332 кв.м.).

Замощение асфальтовое, располагающееся на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709 состоит из одного участка (участок № 5).

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие:

№ точки   Хм                              Yм

84        492734.33       1397304.24

94        492748.51       1397324.79

104      492764.12       1397347.43

87        492771.98       1397358.82

88        492779.18       1397372.34

89        492738.81       1397394.78

90        492709.43       1397342.64

91        492698.65       1397324.31

S=3584 кв.м.  

Общая площадь замощения асфальтового, располагающегося на земельных участках с кадастровым номером 34:03:130006:708 и кадастровым номером 34:03:130006:709 составляет - 7562 кв.м. (3978 кв.м. + 3584 кв.м.). 

Ответ на вопрос № 2:

Фактические координаты характерных точек границы гаража-мастерской (литер Б, согласно техническому паспорту объекта) с кадастровым номером 34:03:130006:1088 следующие:

№ точки    Хк                               Yм

1к        492795.92       1397344.90

2к        492802.66       1397356.24

3к        492800.72       1397357.29

4к        492786.63       1397365.34

5к        492786.29       1397365.53

6к        492779.34       1397354.28

7к        492787.75       1397349.59

Фактические координаты характерных точек границы здания гаража (литер Г9, согласно техническому паспорту объекта) следующие:

№ точки    Хм                  Yм

9          492792.84       1397339.93

1          492795.92       1397344.90

7          492787.75       1397349.59

8          492784.78       1397344.59

Фактические координаты характерных точек границы строения для электросварочных работ (литер Гб, согласно техническому паспорту объекта) следующие:

№ точки   Xм                               Yм

3          492800.72       1397357.29

2          492802.66       1397356.24

10        492802.44       1397355.87

11        492806.39       1397353.55

12        492809.08       1397358.39

13        492808.73       1397358.60

14        492803.57       1397361.63

Ответ на вопрос № 3:

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:708 следующие:

№ точки   Хм                             Yм

1м       492861.16       1397221.59

2м       492905.59       1397299.53

3м       492933.45       1397280.46

4м       492939.48       1397291.01

5м       492923.50       1397301.74

6м       492903.04       1397314.68

7м       492897.98       1397317.75

54м      492893.15      1397319.67

8м       492892.22       1397320.03

9м       492868.46       1397324.45

           10м      492871.64       1397329.98

11м     492860.61       1397336.43

12м     492857.39       1397330.97

13м     492857.15       1397330.63

14м     492846.69       1397336.72

15м     492846.82       1397336.92

16м     492835.41       1397343.51

17м     492839.28       1397350.48

18м     492826.80       1397358.26

19м     492822.62       1397350.74

20м     492809.08       1397358.39

21м     492808.73       1397358.60

22м     492803.57       1397361.63

23м     492800.72       1397357.29

24м     492802.66       1397356.24

25м     492802.44       1397355.87

26м     492800.42       1397352.47

27м     492795.92       1397344.90

28м     492787.75       1397349.59

29м     492779.34       1397354.28

30м     492771.98       1397358.82

31м     492764.12       1397347.43

32м     492748.51       1397324.79

33м     492734.33       1397304.24

34м     492698.65       1397324.31

35м     492670.58       1397340.74

36м     492669.13       1397341.81

37м     492668.74       1397342.19

38м     492662.53       1397332.82

39м     492663.10       1397332.48

40м     492663.47       1397332.87

S=14971 кв.м.           

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709 следующие:

№ точки   Хм                               Yм

33м     492734.33       1397304.24

32м     492748.51       1397324.79

31м     492764.12       1397347.43

30м     492771.98       1397358.82

29м     492779.34       1397354.28

28м     492787.75       1397349.59

27м     492795.92       1397344.90

26м     492800.42       1397352.47

25м     492802.44       1397355.87

24м     492802.66       1397356.24

23м     492800.72       1397357.29

22м     492803.57       1397361.63

41м     492805.42       1397365.14

42м     492817.81       1397386.32

43м     492823.77       1397395.92

44м     492838.19       1397423.23

45м     492839.43       1397422.57

46м     492843.09       1397430.37

47м     492841.39       1397431.39

48к      492841.96       1397432.19

49к      492829.57       1397439.54

50м     492757.03       1397479.78

51м     492699.84       1397389.87

52м     492696.53       1397384.77

53м     492672.10       1397346.04

36м     492669.13       1397341.81

35м     492670.58       1397340.74

34м     492698.65       1397324.31

S=15038 кв.м.           

Ответ на вопрос № 4:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709 не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответ на вопрос № 5:

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709 сведениям ЕГРН, является реестровой ошибкой, допущенной при ранее проводимых кадастровых работах по установлению границ данных земельных участков.

Ответ на вопрос № 6: 

Граница между земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:709, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, пересекает фактические границы здания гаража-мастерской (литер Б, согласно техническому паспорту объекта) и здания гаража (литер Г9, согласно техническому паспорту объекта).

Ответ на вопрос № 7:

Несоответствие фактической границы между земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:708 и земельным участком с кадастровым номером 34:03:130006:709 сведениям о границах данных земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является реестровой ошибкой, допущенной при ранее проводимых кадастровых работах по образованию границ данных земельных участков.

Ответ на вопрос № 8:

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:17 расположенный по адресу: 

<

...> снят с кадастрового учета 11.03.2011.

Из земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:17 образованы объекты недвижимости (земельные участки) с кадастровыми номерами: 34:03:130006:707, 34:03:130006:708, 34:03:130006:709. 

Местоположение замощения асфальтового на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:17 по адресу: 

<

...> соответствует местоположению замощения асфальтового, располагающегося на земельных участках с кадастровым номером 34:03:130006:708 и кадастровым номером 34:03:130006:709, указанному в выводе на вопрос № 1.

Ответ на вопрос № 9:

Так как в деле № А12-1869/2021 отсутствуют сведения о площадке производственной асфальтовое покрытие, располагающейся на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709, местоположение и площадь которой необходимо определить, эксперты определяли местоположение асфальтового замощения, сведения о котором содержатся в техническом паспорте объекта (см. дело № А12-1869/2021, том 2, стр. 40-42).

Местоположение и площадь асфальтового замощения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709 по адресу: 

<

...> следующие:

№ точки   Хм                            Yм

84        492734.33       1397304.24

94        492748.51       1397324.79

104      492764.12       1397347.43

87        492771.98       1397358.82

88        492779.18       1397372.34

89        492738.81       1397394.78

90        492709.43       1397342.64

91        492698.65       1397324.31 

Площадь S=3584 кв.м.

По ходатайству сторон определением суда от 27.06.2022 по делу назначена дополнительная эксперта, проведение экспертизы поручено экспертному учреждению – ООО «Землеустройство», экспертам ФИО11, ФИО12 

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1)         Сколько объектов (замощений, производственных площадок, асфальтовых покрытий) отображены под литерой I на техническом паспорте и абрисе к техническому паспорту объекта по адресу: 

<

...>, по состоянию на 27 марта 2007? 

2)         Какова площадь и координаты границ объекта (объектов), выявленного при ответе на вопрос 1?

3)         Каковы будут площадь и координаты границ земельного участка (в части, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709), который может быть сформирован в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства для эксплуатации объекта (объектов), выявленных при ответе на вопрос 1?

4)         Как должны быть установлены (уточнены) координаты границ земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709 для того, чтобы его границы не пересекали какие-либо расположенные на нем объекты недвижимости?

Согласно выводам экспертов, изложенных в экспертном заключении от 24.11.2022 № 13/2022,

Ответ на вопрос № 1:

Под цифрой I на техническом паспорте и абрисе к техническому паспорту объекта по адресу: 

<

...>, по состоянию на 27 марта 2007 отображен один объект - замощение.

Ответ на вопрос № 2:

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового (участок №1), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708 следующие:

№ точки   Хм                            Yм

1          492840.97       1397263.82

2          492845.36       1397271.82

3          492828.06       1397281.35

4          492827.64       1397280.57

5          492826.14       1397281.37

6          492825.60       1397280.40

7          492824.57       1397281.00

8          492825.52       1397282.74

9          492814.29       1397288.93

10        492813.25       1397286.76

11        492812.13       1397287.29

12        492812.58       1397288.42

13        492809.71       1397289.78

14        492810.34       1397291.11

16        492790.38       1397299.76

17        492789.36       1397300.33

18        492789.06       1397299.79     

19        492791.06       1397298.62     

20        492789.28       1397295.52     

21        492787.29       1397296.65     

22        492787.23       1397296.54     

23        492781.95       1397299.51

24        492785.05       1397305.03

25        492774.47       1397310.86

26        492773.65       1397311.32

27        492772.36       1397309.03

28        492771.25       1397309.65

29        492774.02       1397314.56

30        492775.94       1397313.49

31        492783.68       1397327.29

32        492787.73       1397325.05

33        492788.50       1397326.44

34        492789.87       1397325.68

 35       492789.52       1397325.04

36        492791.86       1397323.75

37        492791.44       1397322.99

38        492794.59       1397321.24

39        492795.22       1397322.35

40        492798.29       1397320.65

41        492797.67       1397319.53

42        492845.48       1397293.01

43        492846.27       1397294.42

44        492848.77       1397293.03

45        492847.98       1397291.62

46        492857.67       1397286.25

47        492867.29       1397304.26

48        492799.01       1397344.85

49        492797.11       1397341.61

50        492794.76       1397343.02

51        492792.84       1397339.93

52        492778.60       1397334.79

53        492760.40       1397307.99

54        492812.08       1397279.46

55        492813.63       1397282.32

56        492820.26       1397278.75

57        492818.61       1397275.59     

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка, занятого разрушенным зданием пилорамы на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы

следующие:                           

№ точки  Хм               Yм    

105      492853.11       1397299.99

106      492857.55       1397308.61

107      492846.43       1397314.74

108      492841.90       1397306.12     

Общая площадь участка №1 асфальтового замощения - 2772 кв.м, в том числе:

площадь участка №1 асфальтового замощения - 2648 кв.м.

площадь участка разрушенного здания пилорамы - 124 кв.м.

Координаты характерных точек фактической границу замощения асфальтового (участок №2), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие:

№ точки   Хм                            Yм

58        492893.15       1397319.67

59        492892.22       1397320.03

60        492868.46       1397324.45

61        492859.81       1397329.54

62        492858.84       1397327.94

63        492857.09       1397328.97

64        492858.06       1397330.57

65        492857.39       1397330.97

66        492857.15       1397330.63

67        492846.69       1397336.72

68        492846.82       1397336.92

69        492844.93       1397338.01

70        492844.01       1397336.36

71        492842.70       1397337.09

72        492841.12       1397334.31

73        492834.60       1397337.94

74        492833.15       1397335.31

75        492818.61       1397343.36

76        492822.62       1397350.74

77        492809.08       1397358.39

78        492806.39       1397353.55

79        492804.69       1397354.55

80        492802.72       1397351.18

81        492812.70       1397345.55

82        492832.48       1397334.29

83        492883.72       1397304.31

S=797 кв.м.    

Координаты характерных точек фактической граниw, (участок №3), располагающегося на земельном участке 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие: 

№ точки   Хм                            Yм

94        492748.51      1397324.79

95        492750.00      1397324.86

96        492754.43       1397325.02

97        492756.33       1397324.56

98        492760.72       1397322.24

99        492767.63       1397333.53

100      492765.82       1397335.03

101      492764.87       1397337.69

102      492764.30       1397342.41

103      492764.12       1397345.95

104      492764.12       1397347.43

S=201 кв.м.    

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового (участок №4), располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие: 

№ точки   Хм                             Yм

92        492730.03       1397297.43

84        492734.33       1397304.24

91        492698.65       1397324.31

93        492694.53       1397317.18

S=332 кв.м.    

Общая площадь замощения асфальтового, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708 составляет - 3978 кв.м. (2648 кв.м. + 797 кв.м. + 201кв.м. + 332 кв.м.).

Координаты характерных точек фактической границы замощения асфальтового, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709, полученные при проведении судебной землеустроительной экспертизы следующие:

№ точки   Хм                             Yм

84        492734.33       1397304.24

94        492748.51       1397324.79

104      492764.12       1397347.43

87        492771.98       1397358.82

88        492779.18       1397372.34

89        492738.81       1397394.78

90        492709.43       1397342.64

91        492698.65       1397324.31

S=3584 кв.м.  

Общая площадь замощения асфальтового, располагающегося на земельных участках с кадастровым номером 34:03:130006:708 и кадастровым номером 34:03:130006:709 составляет - 7562 кв.м. (3978 кв.м. + 3584 щ.м.).

Ответ на вопрос №3:

В соответствии с требованиями действующего земельного законодательства сформировать земельный участок для эксплуатации объекта выявленного при ответе на вопрос 1 (в части, выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709) нельзя.

Ответ на вопрос № 4:

Для того чтобы границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:130006:709 не пересекали какие-либо расположенные на нем объекты недвижимости, координаты его границ должны быть установлены (уточнены) по фактической границе.

Координаты характерных точек фактической границы земельного участка  с кадастровым номером 34:03:130006:709 следующие:

№ точки Хм                     Yм

33м     492734.33       1397304.24

32м     492748.51       1397324.79

31м     492764.12       1397347.43

30м     492771.98       1397358.82

29м     492779.34       1397354.28

28м     492787.75       1397349.59

27м     492795.92       1397344.90

26м     492800.42       1397352.47

25м     492802.44       1397355.87

24м     492802.66       1397356.24

23м     492800.72       1397357.29

22м

492803.57

1397361.63

41м

492805.42

1397365.14

42м

492817.81

1397386.32

43м

492823.77

1397395.92

44м

492838.19

1397423.23

45м

492839.43

1397422.57

46м

   492843.09

   1397430.37

47м

   492841.39

   1397431.39

48к

   492841.96

   1397432.19

49к

   492829.57

   1397439.54

50м

   492757.03

   1397479.78

51м

   492699.84

   1397389.87

52м

   492696.53

   1397384.77

53м

   492672.10

   1397346.04

36м

   492669.13

   1397341.81

35м

   492670.58

   1397340.74

34м

  492698.65

   1397324.31

S=15038 кв.м.          

В  соответствии  со  статьей  8  Федерального  закона  от  31.05.2001  №  73-ФЗ  «О государственной  судебно-экспертной  деятельности  в  Российской  Федерации» эксперт  проводит  исследования  объективно,  на  строго  научной  и  практической основе,  в  пределах  соответствующей  специальности,  всесторонне  и  в  полном объеме.  Заключение  эксперта  должно  основываться  на  положениях,  дающих возможность  проверить  обоснованность  и  достоверность  сделанных  выводов  на базе общепринятых научных и практических данных.

В  силу  положений  статьи  16  указанного  Закона,  эксперт  обязан  провести полное  исследование  представленных  ему  объектов  и  материалов  дела,  дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты  исследований  (пункты  6,  7  статьи  86  АПК РФ),  оценка  результатов  исследований,  выводы  и  их обоснование  (пункт  8  статьи  86  АПК РФ).

Статьей  71  АПК РФ предусмотрено,  что  арбитражный  суд  оценивает  доказательства  по  своему внутреннему  убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном  исследовании  имеющихся  в  деле  доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности,  а  также  достаточность  и  взаимную  связь  доказательств  в  их совокупности.  Никакие  доказательства  не  имеют  для  арбитражного  суда  заранее установленной силы.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть  3  статьи  86  АПК РФ).

В рассматриваемом случае представленные заключения экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к составлению  такого  роду  документам,  содержит  сведения  об  эксперте,  эксперт предупрежден  об  уголовной  ответственности  по  статье  307  Уголовного  кодекса Российской Федерации о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит  исследовательскую  часть  с  описанием процесса исследования, оценка  результатов  исследований,  выводы  и  их обоснование.  

Оценив заключения экспертов в совокупности с другими доказательствами, содержащимися в материалах дела, суд не находит оснований сомневаться в компетентности и беспристрастности эксперта, а также сомневаться в правильности выводов, сделанных экспертом. На основании вышеизложенного, вышеназванные экспертные заключения  принимается судом в качестве надлежащих доказательств по делу. 

Как было указано ранее, исходный земельный участок с кадастровым номером 16:53:040601:103 был разделен ответчиком на несколько земельных участков.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Истец, обладая правом общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером  34:03:130006:0017 в соответствии с положениями 11.2 ЗК РФ, вправе участвовать в решении вопроса о разделе этого участка. Таким образом, раздел спорного земельного участка возможен только при наличии письменного согласия истца либо решения суда.

Однако, ответчиком такое согласие со стороны истца не было получено.

Соответственно, а осуществление раздела и государственная регистрация раздела спорного земельного участка без указанного согласия уже само по себе является нарушением прав истца.

С учетом изложенного, суд считает правомерным восстановить положение, существовавшее до раздела спорного земельного участка, удовлетворив требования истца о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером  34:03:130006:0017 на земельные участки участков с кадастровыми номерам 34:03:130006:707, 34:03:130006:708, 34:03:130006:709.

Доводы ответчика о невозможности признании права на земельный участок, который был разделен, не основан на нормах действующего законодательства.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 22 апреля 2008 г. № 16975/07, от 13 сентября 2011 г. № 3413/11, специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4275/11 от 06.09.2011, при рассмотрении исков, направленных на оспаривание права собственности на земельный участок, приобретенный ответчиком без учета исключительных прав истца, предусмотренных нормой статья 36 ЗК РФ, следует обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, и восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Ссылки ИП ФИО2 на недобросовестность поведения истца является несостоятельной, поскольку ИП ФИО1 своим поведением никогда не подтверждал согласие с осуществленной ИП ФИО13 приватизацией и последующим разделом земельного участка.

Акт о разделе исходного земельного участка в натуре от 25.04.2007  был подписан сторонами до его приватизации и по данной причине представлял собой лишь соглашение сторон об определении порядка пользования арендуемым земельным участком с к н. 34:03:130006:0017.

Данный акт был подписан сторонами исключительно в связи с приобретением ИП ФИО1 у ИП ФИО13 расположенных на земельном участке зданий и был призван внести правовую определенность в вопросе о том, право пользования какой частью земельного участка возникло у покупателя одновременно с правом собственности на объекты недвижимости.

Согласно выводам экспертов, изложенным в  судебных экспертизах, на земельных участках с кадастровым номером 34:03:130006:708 и кадастровым номером 34:03:130006:709 расположены две почти равные по площади части некогда единой производственной площадки (асфальтового покрытия), располагавшейся на земельном участке с к.н. 34:03:130006:0017.

В соответствии с выводами проведенной по настоящему делу судебной экспертизы здание гаража, литр Г9, гараж-мастерская площадью 209,1 кв.м, литер Б, склад площадью 84,8 кв.м, литер Г7 и Г8 расположены частично на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708, частично на земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709.

В заключениях первоначальной и дополнительной судебной экспертизы при ответе на вопрос № 4 эксперт указывает на то, что ФИО2 использует часть участка 34:03:130006:709, принадлежащего ФИО1, в то время как ФИО1 использует часть земельного участка с к.н. 34:03:130006:708, принадлежащего ФИО2, что еще раз подчеркивает то, что фактически стороны пользуются данными земельными участками как долевые собственники без установления четких границ на местности.

Истцом приведен расчет долей в праве общей долевой собственности, исходя из выводов экспертов, и  основанный на сведениях о площади оплаченного им улучшения земельного участка в виде асфальтового покрытия.

Предметом спора выступает земельный участок с площадью 32 266,76 кв.м., подлежащей образованию на месте ранее существовавшего земельного участка с к.н. 34:03:130006:0017.

25.04.2007 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

...>: гараж-мастерская с к.н. 34:03:130006:1088 площадью 209,1 кв.м.; арочный склад с к.н. 34:03:130006:1087 площадью 479,8 кв.м.; итого общей площадью 688,9 кв.м, по совокупной цене 600 000 руб.

В соответствующий период на территории подлежащего образованию земельного участка имелись следующие объекты недвижимости, принадлежавшие ИП ФИО2:

здание гаража с к.н. 34:03:130006:1086 площадью 53,70 кв.м.; здание склада с к.н. 34:03:130006:1089 площадью 73,10 кв.м.; здание деревообрабатывающего цеха с административно-бытовым корпусом и пристройкой-котельной с к.н. 34:03:130006:1090 площадью 1/34,50 кв.м.; гараж-мастерская с к.н. 34:03:130006:1088 площадью 209,10 кв.м.; арочный склад с к.н. 34:03:130006:1087 площадью 479,80 кв.м.; итого общей площадью 2 550,2 кв.м.

Таким образом, на 1 кв.м, площади зданий приходилось 12,65 кв.м, площади спорного земельного участка (32 266,76 / 2 550,2 кв.м.).

По общему правилу, права на земельный участок под зданиями принадлежат их собственникам пропорционально площадям принадлежащих им объектов недвижимости, в пользу ИП ФИО1 за 600 000 руб. вместе с правом на здания общей площадью 688,9 кв.м, также перешло и право пользования частью земельного участка площадью 8 714,56 кв.м. (688,9 х 12,65).

В силу пункта 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Соответственно, стоимость приобретения ИП ФИО1 права пользования 1 кв.м, земельного участка была оплачена по цене 68,85 руб. (600 000 / 8 714,56), даже если не учитывать, что указанная в договоре купли-продажи цена в первую очередь представляла собой цену зданий, а не только сопутствующего им права пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вместе с тем в последующем на основании договора купли-продажи от 26.04.2007  ИП ФИО1 была оплачена стоимость неотделимых улучшений земельного участка в виде асфальтового покрытия по цене 675 000, 00 рублей.

В случае исчисления стоимости земли по той же цене в 68,85 руб. за 1 кв.м., что и при покупке зданий, ИП ФИО1 тем самым дополнительно оплатил улучшения земельного участка площадью 9 803,92 кв.м. (675 000 / 68,85).

В этой связи совокупная стоимость оплаченной ИП ФИО1 земли составляет не менее 18 518,48 кв.м. (8 714,56 + 9 803,92), что соответствует 57% от общей площади образуемого земельного участка (18 518,48 / 32 266,76).

В период пользования земельным участком ИП ФИО1 были в установленном законом порядке возведены новые объекты недвижимости: с к.н. 34:03:130006:1648 площадью 84,8 кв.м.; с к.н. 34:03:130006:1656 площадью 389,5 кв.м.; с к.н. 34:03:130006:1658 площадью 90 кв.м.; с к.н. 34:03:130006:1660 площадью 178,5 кв.м.; с к.н. 34:03:130006:1662 площадью 7,7 кв.м.; итого общей площадью 750,5 кв.м.

В существующей застройке 1 кв.м, недвижимости, общая площадь каковой составляет 3 300,7 кв.м. (2 550,2 + 750,5), соответствует 9,78 кв.м, площади земельного участка (32 266,76 / 3 300,7).

Соответственно, с учетом данной пропорции возникновение у ИП ФИО1 права собственности на данные здания общей площадью 750,5 кв.м, обусловило возникновение у него и права пользования дополнительной площадью земельного участка в 7 339,89 кв.м. (750,5 х 9,78). 

При сложении всех вышеуказанных площадей ИП ФИО1 причитается право пользования 25 858,37 кв.м. (18 518,48 + 7 339,89) земельного участка, что соответствует 80% от его общей площади.

Таким образом, причитающаяся ИП ФИО1 доля в праве собственности на земельный участок с учетом произведенных за его счет улучшений такового в любом случае составляет не менее 76-80%.

Предложенный ИП ФИО1 расчет долей в праве общей долевой собственности ИП ФИО2 не оспорен. Контррасчет не представлен.

Суд считает, что разрешение возникшего спора в соответствии с порядком, предложенным истцом, не нарушит баланс интересов ответчика ФИО2 как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, поскольку не лишит его права владеть, пользоваться и распоряжаться соответствующей частью земельного участка по своему усмотрению (пунктом 1 статьи 209, статьи 246, 247 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит правовые основания для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.            

Соответственно, оплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина подлежит отнесению ответчиков.

Законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

Вместе с тем, представителем ФИО1 заявлено ходатайство в порядке статьи 110 АПК РФ о согласии самостоятельно нести расходы по оплате судебной экспертизы без возмещения за счет ответчиков, что нашло отражение в протоколе судебного заседания от 19.07.2023.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 20.09.2010 №4336 между Администрацией Волгограда и ФИО2 в части передачи в единоличную собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером  34:03:130006:0017.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:708 площадью 14 933 +/- 43 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании чего исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:708 и координатах его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:741 площадью 2 205 +/- 16 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании чего исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:741 и координатах его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 34:03:130006:709 площадью 15 128 +/- 43 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании чего исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:03:130006:709 и координатах его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2 26/100 долей в праве общей долевой собственности, а за ФИО1 74/100 долей в праве общей долевой собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 32 266,76 кв.м, в границах следующих координат поворотных точек:

№

точки

Координаты по оси X

Координаты по оси Y

1

492936.97

1397289.89

2

492895.56

1397315.82

3

492889.93

1397318.32

4

492866.24

1397323.50

5

492869.25

1397328.92

6

492858.31

1397335.32

7

492854.99

1397329.93

8

492833.03

1397342.40

9

492836.69

1397349.33

10

492824.37

1397357.11

11

492820.17

1397349.65

12

492802.81

1397361.43

13

492816.03

1397385.34

14

492835.77

1397422.15

15

492837.66

1397421.15

16

492843.04

1397431.55

17

492841.96

1397432.19

18

492829.57

1397439.54

19

492756.63

1397480.00

20

492756.36

1397480.15

21

492667.18

1397340.72

22

492661.67

1397332.09

23

492741.53

1397287.05

24

492858.45

1397220.46

25

492875.85

1397210.55

26

492894.23

1397236.38

27

492918.85

1397270.92

28

492924.80

1397274.62

29

492930.74

1397279.33

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000, 00 рублей.

Взыскать с администрации г. Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина