4041/2020-338181(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

Резолютивная часть решения

 

05 октября 2020 года. Дело № А56-127548/2019  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  

области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОптимаГрупп» в течение 60  

дней с даты вступления решения в законную силу по настоящему делу безвозмездно в  

рамках гарантийных обязательств выполнить комплекс работ по адресу: г. Санкт- 

Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 149, стр. 1 по устранению следующих  

недостатков: Вентиляция: 

 Привести параметры вытяжной общеобменной вентиляции квартир в  

соответствие проектным значениям; 

 Представить паспорта вентиляционной систем каждой квартиры, с расчетами по  

объемам воздуха;  Представить исполнительную документацию; Газовая котельная: 

 Установить заземление металлических рам насосов сетевого контура,  

трубопроводов отопления, трубопроводов газа;  Выполнить защиту от «сухого хода» насосов К4,К3; 

 Установить таблички указания класса опасности помещения;   Установить таблички «огнеопасно, газ» на двери котельной;   Установить АВР насосов К4;  

 Подключить частотный преобразователь насосов К4.2 и К4.3; 

 Установить пульт диспетчеризации в диспетчерский пункт;   Включить систему ХВП;  

 Выполнить устройство теплоизоляции трубопроводов отопления;  Исправить обратный клапан после насоса К4.3;  Окрасить трубопроводы ХВС;  Исправить аварийное освещение;  Уплотнить гильзы дымохода огнеупорной пеной;  Выполнить ПНР системы ОПС;  Изготовить схему ГРПШ;  Провести проверку манометров ГРПШ;  Изготовить доску документации; Система отопления: 

 Установить преобразователь расхода РС-80-90-А «Питерфлоу РС»-12 шт. в ИТП  

(жилья, встройки, паркинга, ДДУ);  Установить тепло вычислитель СПТ-944 – 2 шт. в ИТП (паркинга, ДДУ); 

 Представить проект расчетных значений давления по каждому стояку  

отопления;  Выполнить монтаж стояков отопления в холле перед переходным балконом; 

 Выполнить пуско-наладочные работы по ИТП;  

 Выполнить пуско-наладочные работы по приборам учета тепла в ИТП;   Передать исполнительную документацию;  

 Установить квартирные счетчики тепла в поэтажных шкафах;  Провести проверку манометров ИТП  Выполнить схемы ИТП;  Изготовить доску документации; 

 Изготовить и установить информационные указатели и таблички на  

оборудовании ИТП;  Смонтировать систему отопления в мусорокамерах (кор. 1.3;1.2;1.1); 

 Смонтировать систему отопления в коридоре перед выходом на переходной  

балкон на всех этажах (кор. 1.3;1.2;1.1) 

 Установить технологические переговорные устройства для технических  

помещений-19 шт.; 

 Установить пульты служебной связи для пожарных СДК-035-2шт.;   Установить ИО102-26 – 21 шт.;  

 Выполнить монтаж кабельных линий системы «Кристалл»;  Выполнить монтаж аварийных сигналов инженерных систем в диспетчерской;  Система водопотребления и водоотведения: 

 Установить отсекающие задвижки на водопроводе холодного водоснабжения  

на 1,2,3 секции; 

 Установить прочистки и ревизии на системе водоотведения в подвале;  

 Установить счетчики холодной и горячей воды в квартирах и нежилых  

помещениях; Наружные сети: 

 Выполнить очистка внутри дворовой ливневой, дренажной и канализационной  

систем и передать Истцу; 

 Выполнить установку системы напорной станции в ливневом колодце;  Внутреннее видеонаблюдение:  

 Установить цифровой видеорегистратор 32 канальный Nexus960H TRASSIR;  Установить уличные камеры М-670-7В-U – 10 шт.;  Установить видеокамеры М-670VD35U – 2 шт.;  Установить камеры видеонаблюдения М-962D – 8 шт.;  Установить приемопередатчики ФМЕ-ЕКЧ101 – 12шт.;  Установить источник SKAT-V.32- 2 шт.  Установить Акб Delta DT 1240 12/40Ач;  Установить ИБП 300VA SUA 3000RM12U – 1 шт.; 

 Установить жесткие диски SATA 3TB STA 3000 VX000 – 7 шт.;  

 Установить пассивный блок приема передачи видеосигналов AVT-16TRX1051 –  

1 шт.; СКУД: 

 Установить стрелы, стойки фотоэлементов, фотоэлементы, стойка  

переговорного устройства, переговорное устройство S-130 шлагбаума;  

 Установить панель селекторной связи 30, считыватель RD3, замок VIZIT MC- 

400, доводчик TS Profi, кнопка выход в-72, кабели, контроллер ключей КТМ-602R,  

монтажный блок VIZIT-MB2P входной калитки;  Установить пульт консьержа ELTIS SC 305-DI, блок питания PS2-OKV3; 

 Установить монтажный бокс VIZIT-MB2P и контроллер VIZIT KTM602R при  

входе на лестницу корпуса 3; 

 Установить монтажный бокс, контроллер КТМ602R, кнопка выход EXIT-300M,  

считыватель ключей, замок VIZIT MC-400, доводчик в мусорной камере;  

 Установить на 2 этаже монтажный бокс, магнит, кнопку выхода, считыватель,  

доводчик; 

 Установить монтажный бокс, контроллер КТМ602R, кнопку «выход» при входе  

на лестницу; 

 Установить на 2 этаже: 2 монтажных блока, 2 электромагнитных замка, 2 кнопки  

«выход», 2 считывателя ключей, 2 доводчика; 

 Установить пульт консьержа ELTIS SC 305-DI, блок питания PS2-OKV3;  

 Установить монтажный щит, контроллер КТМ602R, кнопку «выход» EXIT- 

300M, считыватель ключей, доводчик в мусорной камере; 

Выполнить установку уличных видеокамер и смонтировать систему уличного  

видеонаблюдения; Фасад: 

 Устранить замечания по затирке между плитками фасадного ограждения;  

 Установить 21 армированное стекло в дверях переходного балкона в секции 1.2,  

12 стекол в секции 1.3; Входные двери: 

 Заделать примыкания дверей к дверной коробке, устранить перекос, установить  

уплотнительную ленту; Ограждающие конструкции: 

 Заделать примыкания дверных полотен к стене всех наружных входных дверей;   Заделать примыкания порога дверных полотен всех наружных входных дверей;   Выполнить повторную окраску ограждающих конструкций на переходных  

балконах; 

 Выполнить гидроизоляцию примыкания пандуса для заезда пожарных машин и  

стены паркинга; Подвал: 

 Выполнить освещение всех помещений для доступа к стоякам ХВС, ГВС,  

отопления квартир;  Установить включатели освещения подвала; 

 Провести передачу в эксплуатацию помещений: 1-МОП;2-НЧ;3-НЧ;4-НЧ;5-НЧ;  6-НЧ;7-НЧ;8-НЧ;9-НЧ;10-НЧ;11-НЧ;12-НЧ;13-НЧ;14-НЧ;15-НЧ;16-НЧ;17-НЧ;18- 

НЧ;19-НЧ;20-НЧ;21-НЧ;22-НЧ;23-НЧ;24-НЧ;25-НЧ;26-НЧ;27-НЧ;28-НЧ;29-НЧ;  

2-МОП;3-МОП;4-МОП, находящегося в этих помещениях инженерного  

оборудования, а также транзитных инженерных коммуникаций; Кровля:  Установить ограждающий парапет на 2 корпусе; 

 Выполнить монтаж технологических лестниц на кровлю машинного отделения;   Отсутствуют защитные колпаки, на трубах вентиляции под кровельного  

пространства;  Не работает система обогрева водосточных воронок   Системы контроля доступа на территорию: 

 Установить контроллер доступа Gate800, считыватель Gate RX, блок питания  

12В, УК-ВК/05; 

  Установить пожарные рукава – 276 шт., в течение 1 месяца с момента  

вступления решения суда в законную силу. 

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" в течение  десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу  передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "ГК  Д.О.М. Северо-Запад" техническую документацию, связанную с управлением  многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно оригиналы следующих документов:  

 Разрешение на строительство;  

 Акт рабочей комиссии на приемку дома;  Сертификаты, технические паспорта на материалы;  Акт государственной комиссии;  Комплект рабочих чертежей на строительство;  Санитарно-эпидемиологическое заключение;  Акт радиологического обследования;  Протокол измерения шума;  Акт обследования вентиляционных каналов;  Договор о передаче линий и сооружений связи радиофикации;  Акт приема-передачи линий и сооружений связи;  Справка в инспекцию ГАСН о ТУ по монтажу ТВ;  Справка о выполнении ТУ связи;  Проект «Диспетчерская связь»;  Акт приемки диспетчерской связи;  Акт приемки трассы прокладки телефонного кабеля диспетчеризации; 

 Проектная документация трассы прокладки телефонного кабеля  

диспетчеризации;  Акт на монтаж (кладки) шахт лифтов;  Акт технической готовности лифтов;  Разрешение на эксплуатацию лифтов;  Акт замера шума от лифтов;  Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования; 

 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности по сетям; 

 Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под  

электромонтажные работы;  Акт на приемку электрооборудования в монтаж;  Акт технической готовности электромонтажных работ; 

 Акт на скрытые работки (прокладка труб в подготовке пола, проводов под  

штукатуркой, за подшивным потолком); 

 Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность  

монтажа установочных аппаратов; 

 Протокол проверки надежности крепления строительных конструкций и крюков  

для подвеса светильников массой свыше 10 кг исполнительные чертежи и акты  

на скрытые работы по заземляющим устройствам;  Акт проверки на зажигание внутреннего освещения;  Акт проверки на зажигание наружного освещения;  Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок; 

 Сертификаты на электрооборудование: распределительные и осветительные  

щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия  

(выключатели, розетки, подвесные патроны), светильники и др. стационарные  

токоприемники;  Лицензия проектной организации;  Лицензия электромонтажной организации;  Лицензия электротехнической лаборатории; 

 Исполнительная документация телефонной канализации со смотровыми  

устройствами;  Акт приема малых форм указанных в проекте;  Акт приемки озеленения;  Акт приемки благоустройства; 

 Рабочий проект Конструкции железобетонные «КЖ»;  

 Рабочий проект Архитектурные решения «АР»;  Акт осмотра архитектурного оформления фасадов;  Рабочий проект Наружная канализация «НК»;  Технические условия на подключение; 

 Акт технического освидетельствования водомерного узла;  

 Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и  

канализации;  Акт технического освидетельствования водопроводного ввода; 

 Акт технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и  

выпусков; 

 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности;  Акт на приемку площадочного дренажа;  Ак на приемку прифундаментного дренажа; 

 Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования;  

 Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного  

водоснабжения;  Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации; 

 Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода;   Акт проверки ливнестоков;  

 Паспорта на водомерные счетчики; 

 Акты технического освидетельствования водомерных узлов;  

 Рабочий проект со штампом (надписью) «исполнительный» заверенный  

подписью главного инженера и печатью предприятия застройщика «ЭМ»; 

 Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения балансовой  

принадлежности и эксплуатационной ответственности; 

 Паспорт узла присоединения (пункта распределения, ИТП) заверенный  

техническим и авторским надзором и печатью владельца;  

 Паспорт системы центрального отопления, заверенный техническим и  

авторским надзором и печатью владельца; 

 Паспорт системы горячего водоснабжения, заверенный техническим и  

авторским надзором и печатью владельца;  Акт осмотра системы отопления;  Акт гидростатистического (манометрического) испытания системы отопления;  Акт осмотра системы горячего водоснабжения; 

 Акт гидростатического (манометрического) испытания системы горячего  

водоснабжения;  Акт на антикоррозийную защиту сварных швов; 

 Акт первичного допуска в эксплуатацию УУТЭ потребителя;   Акт осмотра системы вентиляции;  

 Акт приемки законченных строительством тепловых установок (Форма 1 часть  

1);  Акт проведения наладочных работ (Форма 1 часть 2); 

 Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (постоянный), выданный  

Ростехнадзор; 

 Акт допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.  3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОптимаГрупп" в пользу  

общества с ограниченной ответственностью "ГК Д.О.М. Северо-Запад" 12 000 руб. в  

качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Стрельчук У.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.09.2020 8:02:58

 Кому выдана Стрельчук Ульви Валериевна